【契約者専用】ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸

[マンション住民さん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675148/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[141: 契約者さん1]

外注でフロアコーティングされる場合は、
引っ越し前に行う感じでしょうか。

[142: 契約者さん5]

>>141 契約者さん1さん
そのとおりです。

[143: 契約者さん1]

入口写真

[144: 契約者さん7]

>>141 契約者さん1さん
家財が入ってしまう前にコーティング施行しなければなりませんよ。我が家は引っ越し1週間ほど前に東川口から派遣した業者に施行していただきます。

[145: 契約者さん9]

夜間照明付きの写真です。
内装の感じ、良いですね！

[146: 契約者55]

11/25午後1時半頃です。

[147: 契約者さん9]

いよいよ内覧会ですね。
細部や周辺の舗装も仕上がっており、締まった印象を持ちました。
中を見るのが楽しみです。

[148: 契約者さん1]

内覧会でしたね。エントランスも住戸も素敵でした。皆さんは指摘とかってどれくらいしましたか？

[149: 契約者さん7]

指摘は10箇所ぐらいでした。壁紙の剥がれ、角の塗装剥げなどですね。どこまで言うか迷いましたが。

あと、初歩的なことで恥ずかしいのですが、リビングの窓の網戸は室内側についているんですね。以前住んでいたマンションは室外だったので網戸は外側が普通と思っていたのですが、最近は内側が多いのでしょうか？

[150: 契約者さん8]

わたしもそれびっくりしました。聞いたら、最近は内側が主流とのことでした。汚れを抑えるためのようです。

[151: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[152: 契約者さん5]

電車の騒音大丈夫でしたか？

[153: 契約者さん1]

指摘箇所40箇所になりました。
あまり気にしなかったせいもありますが、電車の騒音は気にならなかったです。

[154: 契約者さん1]

自分は中層階ですが、窓を閉めれば電車の音はほぼ気になりませんでした。

[155: 契約者さん1]

内覧会お疲れ様でした。
各階の個人宅配ボックスは、スマホのアプリに通知がくるとの事でしたが、仕事中などに対応できないと、結局は下のボックスに入れられてしまうという事でしょうか。

[156: 契約者さん2]

>契約者1さん
そのような話でした。

[157: 契約者さん1]

30ヶ所ぐらい指摘しました。

[158: 契約者さん8]

内覧会でかなり指摘する箇所がありました。クロスの張り方は雑だし、傷もたくさんあり、施工業者に不安がつのりました。

[159: 契約者さん1]

私も指摘箇所は多かったですが、立会の方は親切な方でしたので心象はそこまで下がりませんでした。下請先の問題かも知れませんね

[160: 契約者さん2]

標準的な指摘点数がわからないのですが、細かい傷やズレを指摘した印象なので、それほど不信感はありませんでした。
ただ、確かに指摘箇所が多いので、手直ししておいてくれれば早く終わるのに、と思いました。

[161: 契約者さん3]

>>158 契約者さん8さん
共感です。

[162: 契約者さん8]

クロスの貼り方すごく雑でした。フローリングや巾木にも酷い傷があったり。あれを10日間で直せるのでしょうか。どうやって直してくれるのか確認したのですが、あやふやな回答でした。

[163: 契約者さん7]

一階のエントランスの天井を見てびっくりしました。取り合い隙間がひどいというか完全に破れてました。三菱地所が平気で放置するのも不思議です。クロス不具合が多くびっくりしました、業者への管理不足です。

[164: 契約者さん5]

同じくクロスは膨れ、凹みが多々ありました。事前に2次チェックとか、レジデンス側で確認したりしないんですかね、、

[165: 契約者さん2]

>>162 契約者さん8さん
部屋によって10日間は厳しいと思われます。
今度の確認時も気を緩めない ようにしたいです。

[166: 契約者さん1]

クロスは素人がやった気がします。
今まで何回も引越ししたけど今回のクロス貼り方はとても雑、賃貸のほうがまし。

[167: 契約者さん3]

皆さん同じような悩みで少し安心しました。確認会頑張りましょう！
ちなみに確認会でも了承できない場合ってどうなるか、聞いた方いらっしゃいますか？

[168: 契約者さん1]

>>167 契約者さん3さん
自分でやるつもりです。

[169: 契約者さん4]

確認会で了承できない場合どうなるか、怖くて聞いておりませんでした。
当方は完全に直してもらうまで厳しく言うつもりです、確認会が遅れても良いので最後まで指摘し続ける心構えです。
理由は簡単です、大きな買い物ですから。

[170: 契約者さん5]

エントランスなど、共用部分までは見る余裕がなかったのですが。残念ですね。入居までにきっちり直してくれるのでしょうか。とても不安です。豪華な感じだけだして中身がダメ、なんて事にならないと良いですね。
同じく、確認会までに全ての住居の、全ての箇所を直せるとは考えにくいですね。どの様に直してくれるのですか？とお聞きしたら詳細は言えないと言われてしまいました。クロスは全て張り替えして欲しいくらい酷かったですね。

[171: 契約者さん7]

>>170 契約者さん5さん
なるほど、クロス全て張り替えしたほうが早いかもです。

[172: 契約者さん5]

妥協しません。

[173: 契約者さん5]

本マンションの電気契約容量がどのぐらいかをご存知の方、教えていただけますか？

[174: 契約者さん8]

重要事項説明書の5ページに引渡時契約容量40Aとなっていました。(Gを除く)

[175: 契約者さん5]

>>174 契約者さん8さん
ありがとうございます。

[176: 契約者さん4]

床暖房、9？くらいに設定して貰っていたのですが直接床を触ってもほんのり温かい程度でした。もっと温かいイメージがあったのですがこんなものなのでしょうか？

[177: 契約者さん8]

>>176 契約者さん4さん
そんなはずではないでしょう。
うちも気になりましたが、クロスなど不備確認に夢中になってしまい質問できませんでした。
入居後再確認するつもりです。

[178: 契約者さん4]

この週末に引越し業者の見積もりしたら20万くらいでした。少し高いなあと思ったのですが、さいたま市内でも引越しの方いくらくらいでしたか？

[179: 入居予定さん]

・さいたま市内の引っ越し
・引っ越し前は3LDK(3人家族)
・エアコン移設あり(3台・化粧カバー)
でそのくらいでした。

エアコンとかの電気工事代を除くと13万くらいでした。
エアコン移設って高い。。。

[180: 契約者さん]

自分のところも、かなり酷かったです。皆さんも同じ感想で安心しました。。

部屋どころか、この建物自体がすごく不安です。。

[181: 入居前さん]

>>180 契約者さん
これは本当に怖くなってきました。
こんなにひどいことって普通なのでしょうか。
初めてなので本当に不安しかないです。

[182: 契約者さん7]

安い業者さんに任せたでしょう。
三菱→川口→一次→二次→。。。

[183: 入居前さん]

とりあえず、確認会でしっかりチェックしましょう。また、共用部分も皆んなで指摘しましょう。

[184: 契約者さん1]

欠陥マンションを見分けるポイント
欠陥マンションを見分けるポイントにはコンクリートの亀裂や雨漏れのカビ、タイルの剥がれなどがあります。しっかりと内覧時にチェックしておくことで、欠陥マンションを選んでしまったという後悔を減らせるので確認しておくといいでしょう。

[185: 入居者です]

皆さんのコメントみてると確かに不安になってきました。三菱はどう捉えてるんですかね。

[186: 契約者さん5]

こういう話って誰に言えば通じるんでしょうかね。内覧会の担当の方は詳しくは全部説明書読んでって感じであんまりわかってなさそうでした。。
受付あたりにたくさん人がいましたがレジデンスの人もいたんですかね。
アンケートには書きたいですね。

[187: 契約者さん1]

先ず、確認会で確認する。
駄目なら、他の業者に頼んでクロスを全て張り替えして費用を三菱に請求したい。

[188: 住民さん6]

>>152 契約者さん5さん
電車もそうですが、車がうるさいです。
排気ガスも気になりました。

[189: 契約者さん1]

>>187 契約者さん1さん

自分で業者選定して費用は請求、はさすがに無理だと思いますよ。

[190: 契約者さん5]

>>186 契約者さん5さん
内覧会に担当してくれた女性方は三菱地所レジデンスの方じゃないんですか？