【契約者専用】ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸

[マンション住民さん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675148/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[121: 契約者さん3]

お手数をおかけしますが、何方か立体駐車場施工中の現状写真をのせてもらえますかねー

[122: 契約者さん2]

2週間前くらいにはなりますが。

[123: 契約者さん5]

>>122 契約者さん2さん
参考になりました、ありがとうございます。

[124: 契約者さん1]

駐車場、進んでますね

[125: 契約者さん1]

>>124 契約者さん1さん
抽選で落ちたら終わりだけど

[126: 契約者さん4]

写真では伝わりにくいかもしれないですが、エントランスはかなりかっこよくなりそうな印象を受けました。

[127: 契約者さん1]

>>126 契約者さん4さん
確かにエントランスは照明がのると、イメージに近い感じになりそうでした。
後ろからもかなり存在感が出てきて、仕上がってきた感じです。

[128: 契約者さん3]

>>127 契約者さん1さん
当たり前だけど、もう電気通してるね

[129: 契約者さん7]

2日前の写真です。

[130: 契約者さん10]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[131: 契約者さん9]

裏側の写真撮りましたので載せますね！
駐車場もほぼ完成に近い感じで、あと一息って感じがしてます。
ライトアップされたエントランスも早く見てみたいですね！

[132: 契約者さん7]

[削除された画像への返信のため、削除しました。管理担当]

[133: 契約者さん3]

入居楽しみですね！オプションは見送ってしまったのですが、フロアコーティングだけ別で手配しようと思っており業者検討中です、、、

[134: 入居予定さん]

＞＞133
オプションは見送って正解ですよ。我が家はフロアコーティングやエコカラットは専門業者のAQURASで依頼予定です。オプションだと中間マージンが上乗せになるので、直接依頼したほうが半額くらいに抑えられますよ。

[135: 契約者さん2]

>>133 契約者さん3さん
うちもコーティング系もエコカラットやアクセントクロスも全部外注しますよ。総額にして半額以下でした。東川口ショールームです。

[136: 契約者さん3]

>>134 入居予定さん
>>135 契約者さん2さん
参考になる情報ありがとうございます！
仕様も色々あるようで決めきれなかっただけの部分もありますが、前向きに検討できそうです。
なんとか間に合うように動き出したいと思います

[137: 契約者さん2]

フロアコーディングをされる方はどの種類のコーディングをされる予定でしょうか？(UV/ガラス/etc…)
ご参考までに教えていただけると助かります。

[138: 契約者さん2]

>>137 契約者さん2さん
うちはガラス一択ですね。強度とお手入れの簡単さからおすすめします。タイプはお好みによりますが、マットタイプの落ち着いた仕上がりを選びました。

[139: 契約者さん3]

>>137 契約者さん2さん
ガラスかUVで迷い中です。
シリコン、ウレタンはお手頃な反面、相対的には耐久性がやや劣るようで張り替え時期や再施工の相談が必要そうですよね、、、予算と好みもあると思います

[140: 契約者さん8]

ご回答ありがとうございます。私もUV or ガラスで迷っていて、みなさんの考えを伺いたかった次第でした。
参考にさせていただきます。

[141: 契約者さん1]

外注でフロアコーティングされる場合は、
引っ越し前に行う感じでしょうか。

[142: 契約者さん5]

>>141 契約者さん1さん
そのとおりです。

[143: 契約者さん1]

入口写真

[144: 契約者さん7]

>>141 契約者さん1さん
家財が入ってしまう前にコーティング施行しなければなりませんよ。我が家は引っ越し1週間ほど前に東川口から派遣した業者に施行していただきます。

[145: 契約者さん9]

夜間照明付きの写真です。
内装の感じ、良いですね！

[146: 契約者55]

11/25午後1時半頃です。

[147: 契約者さん9]

いよいよ内覧会ですね。
細部や周辺の舗装も仕上がっており、締まった印象を持ちました。
中を見るのが楽しみです。

[148: 契約者さん1]

内覧会でしたね。エントランスも住戸も素敵でした。皆さんは指摘とかってどれくらいしましたか？

[149: 契約者さん7]

指摘は10箇所ぐらいでした。壁紙の剥がれ、角の塗装剥げなどですね。どこまで言うか迷いましたが。

あと、初歩的なことで恥ずかしいのですが、リビングの窓の網戸は室内側についているんですね。以前住んでいたマンションは室外だったので網戸は外側が普通と思っていたのですが、最近は内側が多いのでしょうか？

[150: 契約者さん8]

わたしもそれびっくりしました。聞いたら、最近は内側が主流とのことでした。汚れを抑えるためのようです。

[151: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[152: 契約者さん5]

電車の騒音大丈夫でしたか？

[153: 契約者さん1]

指摘箇所40箇所になりました。
あまり気にしなかったせいもありますが、電車の騒音は気にならなかったです。

[154: 契約者さん1]

自分は中層階ですが、窓を閉めれば電車の音はほぼ気になりませんでした。

[155: 契約者さん1]

内覧会お疲れ様でした。
各階の個人宅配ボックスは、スマホのアプリに通知がくるとの事でしたが、仕事中などに対応できないと、結局は下のボックスに入れられてしまうという事でしょうか。

[156: 契約者さん2]

>契約者1さん
そのような話でした。

[157: 契約者さん1]

30ヶ所ぐらい指摘しました。

[158: 契約者さん8]

内覧会でかなり指摘する箇所がありました。クロスの張り方は雑だし、傷もたくさんあり、施工業者に不安がつのりました。

[159: 契約者さん1]

私も指摘箇所は多かったですが、立会の方は親切な方でしたので心象はそこまで下がりませんでした。下請先の問題かも知れませんね

[160: 契約者さん2]

標準的な指摘点数がわからないのですが、細かい傷やズレを指摘した印象なので、それほど不信感はありませんでした。
ただ、確かに指摘箇所が多いので、手直ししておいてくれれば早く終わるのに、と思いました。

[161: 契約者さん3]

>>158 契約者さん8さん
共感です。

[162: 契約者さん8]

クロスの貼り方すごく雑でした。フローリングや巾木にも酷い傷があったり。あれを10日間で直せるのでしょうか。どうやって直してくれるのか確認したのですが、あやふやな回答でした。

[163: 契約者さん7]

一階のエントランスの天井を見てびっくりしました。取り合い隙間がひどいというか完全に破れてました。三菱地所が平気で放置するのも不思議です。クロス不具合が多くびっくりしました、業者への管理不足です。

[164: 契約者さん5]

同じくクロスは膨れ、凹みが多々ありました。事前に2次チェックとか、レジデンス側で確認したりしないんですかね、、

[165: 契約者さん2]

>>162 契約者さん8さん
部屋によって10日間は厳しいと思われます。
今度の確認時も気を緩めない ようにしたいです。

[166: 契約者さん1]

クロスは素人がやった気がします。
今まで何回も引越ししたけど今回のクロス貼り方はとても雑、賃貸のほうがまし。

[167: 契約者さん3]

皆さん同じような悩みで少し安心しました。確認会頑張りましょう！
ちなみに確認会でも了承できない場合ってどうなるか、聞いた方いらっしゃいますか？

[168: 契約者さん1]

>>167 契約者さん3さん
自分でやるつもりです。

[169: 契約者さん4]

確認会で了承できない場合どうなるか、怖くて聞いておりませんでした。
当方は完全に直してもらうまで厳しく言うつもりです、確認会が遅れても良いので最後まで指摘し続ける心構えです。
理由は簡単です、大きな買い物ですから。

[170: 契約者さん5]

エントランスなど、共用部分までは見る余裕がなかったのですが。残念ですね。入居までにきっちり直してくれるのでしょうか。とても不安です。豪華な感じだけだして中身がダメ、なんて事にならないと良いですね。
同じく、確認会までに全ての住居の、全ての箇所を直せるとは考えにくいですね。どの様に直してくれるのですか？とお聞きしたら詳細は言えないと言われてしまいました。クロスは全て張り替えして欲しいくらい酷かったですね。