【契約者専用】ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸

[マンション住民さん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675148/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[111: 契約者さん1]

雨の中、駐車場の基礎建設中でした。

[113: 契約者さん9]

確かに目立つ外観ではないですが、ここの土地柄落ち着いてて良いかなと思います。
1階天井部分の木材も付いてて、更に落ち着いた感じになってました。

[115: 契約者さん4]

エントランスもあと少しです。

[116: 管理担当]

[NO.112～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[117: 契約者さん6]

いまさらですが、駐車場は屋根のある機械式ですか？

[118: 契約者さん9]

>>117 契約者さん6

写真の下側にあるような一般的な屋根無し昇降横行式機械駐ですよ。
最上段以外は上のパレットがちょっとした屋根代わりになるかもしれませんが。

[119: 契約者さん4]

>>118 契約者さん9さん
了解しました、写真ありがとうございます。

[120: 契約者さん1]

CHECK EYE'S ReportのWEBサイトで、検査報告情報が更新されましたね。

[121: 契約者さん3]

お手数をおかけしますが、何方か立体駐車場施工中の現状写真をのせてもらえますかねー

[122: 契約者さん2]

2週間前くらいにはなりますが。

[123: 契約者さん5]

>>122 契約者さん2さん
参考になりました、ありがとうございます。

[124: 契約者さん1]

駐車場、進んでますね

[125: 契約者さん1]

>>124 契約者さん1さん
抽選で落ちたら終わりだけど

[126: 契約者さん4]

写真では伝わりにくいかもしれないですが、エントランスはかなりかっこよくなりそうな印象を受けました。

[127: 契約者さん1]

>>126 契約者さん4さん
確かにエントランスは照明がのると、イメージに近い感じになりそうでした。
後ろからもかなり存在感が出てきて、仕上がってきた感じです。

[128: 契約者さん3]

>>127 契約者さん1さん
当たり前だけど、もう電気通してるね

[129: 契約者さん7]

2日前の写真です。

[130: 契約者さん10]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[131: 契約者さん9]

裏側の写真撮りましたので載せますね！
駐車場もほぼ完成に近い感じで、あと一息って感じがしてます。
ライトアップされたエントランスも早く見てみたいですね！

[132: 契約者さん7]

[削除された画像への返信のため、削除しました。管理担当]

[133: 契約者さん3]

入居楽しみですね！オプションは見送ってしまったのですが、フロアコーティングだけ別で手配しようと思っており業者検討中です、、、

[134: 入居予定さん]

＞＞133
オプションは見送って正解ですよ。我が家はフロアコーティングやエコカラットは専門業者のAQURASで依頼予定です。オプションだと中間マージンが上乗せになるので、直接依頼したほうが半額くらいに抑えられますよ。

[135: 契約者さん2]

>>133 契約者さん3さん
うちもコーティング系もエコカラットやアクセントクロスも全部外注しますよ。総額にして半額以下でした。東川口ショールームです。

[136: 契約者さん3]

>>134 入居予定さん
>>135 契約者さん2さん
参考になる情報ありがとうございます！
仕様も色々あるようで決めきれなかっただけの部分もありますが、前向きに検討できそうです。
なんとか間に合うように動き出したいと思います

[137: 契約者さん2]

フロアコーディングをされる方はどの種類のコーディングをされる予定でしょうか？(UV/ガラス/etc…)
ご参考までに教えていただけると助かります。

[138: 契約者さん2]

>>137 契約者さん2さん
うちはガラス一択ですね。強度とお手入れの簡単さからおすすめします。タイプはお好みによりますが、マットタイプの落ち着いた仕上がりを選びました。

[139: 契約者さん3]

>>137 契約者さん2さん
ガラスかUVで迷い中です。
シリコン、ウレタンはお手頃な反面、相対的には耐久性がやや劣るようで張り替え時期や再施工の相談が必要そうですよね、、、予算と好みもあると思います

[140: 契約者さん8]

ご回答ありがとうございます。私もUV or ガラスで迷っていて、みなさんの考えを伺いたかった次第でした。
参考にさせていただきます。

[141: 契約者さん1]

外注でフロアコーティングされる場合は、
引っ越し前に行う感じでしょうか。

[142: 契約者さん5]

>>141 契約者さん1さん
そのとおりです。

[143: 契約者さん1]

入口写真

[144: 契約者さん7]

>>141 契約者さん1さん
家財が入ってしまう前にコーティング施行しなければなりませんよ。我が家は引っ越し1週間ほど前に東川口から派遣した業者に施行していただきます。

[145: 契約者さん9]

夜間照明付きの写真です。
内装の感じ、良いですね！

[146: 契約者55]

11/25午後1時半頃です。

[147: 契約者さん9]

いよいよ内覧会ですね。
細部や周辺の舗装も仕上がっており、締まった印象を持ちました。
中を見るのが楽しみです。

[148: 契約者さん1]

内覧会でしたね。エントランスも住戸も素敵でした。皆さんは指摘とかってどれくらいしましたか？

[149: 契約者さん7]

指摘は10箇所ぐらいでした。壁紙の剥がれ、角の塗装剥げなどですね。どこまで言うか迷いましたが。

あと、初歩的なことで恥ずかしいのですが、リビングの窓の網戸は室内側についているんですね。以前住んでいたマンションは室外だったので網戸は外側が普通と思っていたのですが、最近は内側が多いのでしょうか？

[150: 契約者さん8]

わたしもそれびっくりしました。聞いたら、最近は内側が主流とのことでした。汚れを抑えるためのようです。

[151: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[152: 契約者さん5]

電車の騒音大丈夫でしたか？

[153: 契約者さん1]

指摘箇所40箇所になりました。
あまり気にしなかったせいもありますが、電車の騒音は気にならなかったです。

[154: 契約者さん1]

自分は中層階ですが、窓を閉めれば電車の音はほぼ気になりませんでした。

[155: 契約者さん1]

内覧会お疲れ様でした。
各階の個人宅配ボックスは、スマホのアプリに通知がくるとの事でしたが、仕事中などに対応できないと、結局は下のボックスに入れられてしまうという事でしょうか。

[156: 契約者さん2]

>契約者1さん
そのような話でした。

[157: 契約者さん1]

30ヶ所ぐらい指摘しました。

[158: 契約者さん8]

内覧会でかなり指摘する箇所がありました。クロスの張り方は雑だし、傷もたくさんあり、施工業者に不安がつのりました。

[159: 契約者さん1]

私も指摘箇所は多かったですが、立会の方は親切な方でしたので心象はそこまで下がりませんでした。下請先の問題かも知れませんね

[160: 契約者さん2]

標準的な指摘点数がわからないのですが、細かい傷やズレを指摘した印象なので、それほど不信感はありませんでした。
ただ、確かに指摘箇所が多いので、手直ししておいてくれれば早く終わるのに、と思いました。

[161: 契約者さん3]

>>158 契約者さん8さん
共感です。

[162: 契約者さん8]

クロスの貼り方すごく雑でした。フローリングや巾木にも酷い傷があったり。あれを10日間で直せるのでしょうか。どうやって直してくれるのか確認したのですが、あやふやな回答でした。

[163: 契約者さん7]

一階のエントランスの天井を見てびっくりしました。取り合い隙間がひどいというか完全に破れてました。三菱地所が平気で放置するのも不思議です。クロス不具合が多くびっくりしました、業者への管理不足です。

[164: 契約者さん5]

同じくクロスは膨れ、凹みが多々ありました。事前に2次チェックとか、レジデンス側で確認したりしないんですかね、、

[165: 契約者さん2]

>>162 契約者さん8さん
部屋によって10日間は厳しいと思われます。
今度の確認時も気を緩めない ようにしたいです。

[166: 契約者さん1]

クロスは素人がやった気がします。
今まで何回も引越ししたけど今回のクロス貼り方はとても雑、賃貸のほうがまし。

[167: 契約者さん3]

皆さん同じような悩みで少し安心しました。確認会頑張りましょう！
ちなみに確認会でも了承できない場合ってどうなるか、聞いた方いらっしゃいますか？

[168: 契約者さん1]

>>167 契約者さん3さん
自分でやるつもりです。

[169: 契約者さん4]

確認会で了承できない場合どうなるか、怖くて聞いておりませんでした。
当方は完全に直してもらうまで厳しく言うつもりです、確認会が遅れても良いので最後まで指摘し続ける心構えです。
理由は簡単です、大きな買い物ですから。

[170: 契約者さん5]

エントランスなど、共用部分までは見る余裕がなかったのですが。残念ですね。入居までにきっちり直してくれるのでしょうか。とても不安です。豪華な感じだけだして中身がダメ、なんて事にならないと良いですね。
同じく、確認会までに全ての住居の、全ての箇所を直せるとは考えにくいですね。どの様に直してくれるのですか？とお聞きしたら詳細は言えないと言われてしまいました。クロスは全て張り替えして欲しいくらい酷かったですね。

[171: 契約者さん7]

>>170 契約者さん5さん
なるほど、クロス全て張り替えしたほうが早いかもです。

[172: 契約者さん5]

妥協しません。

[173: 契約者さん5]

本マンションの電気契約容量がどのぐらいかをご存知の方、教えていただけますか？

[174: 契約者さん8]

重要事項説明書の5ページに引渡時契約容量40Aとなっていました。(Gを除く)

[175: 契約者さん5]

>>174 契約者さん8さん
ありがとうございます。

[176: 契約者さん4]

床暖房、9？くらいに設定して貰っていたのですが直接床を触ってもほんのり温かい程度でした。もっと温かいイメージがあったのですがこんなものなのでしょうか？

[177: 契約者さん8]

>>176 契約者さん4さん
そんなはずではないでしょう。
うちも気になりましたが、クロスなど不備確認に夢中になってしまい質問できませんでした。
入居後再確認するつもりです。

[178: 契約者さん4]

この週末に引越し業者の見積もりしたら20万くらいでした。少し高いなあと思ったのですが、さいたま市内でも引越しの方いくらくらいでしたか？

[179: 入居予定さん]

・さいたま市内の引っ越し
・引っ越し前は3LDK(3人家族)
・エアコン移設あり(3台・化粧カバー)
でそのくらいでした。

エアコンとかの電気工事代を除くと13万くらいでした。
エアコン移設って高い。。。

[180: 契約者さん]

自分のところも、かなり酷かったです。皆さんも同じ感想で安心しました。。

部屋どころか、この建物自体がすごく不安です。。

[181: 入居前さん]

>>180 契約者さん
これは本当に怖くなってきました。
こんなにひどいことって普通なのでしょうか。
初めてなので本当に不安しかないです。

[182: 契約者さん7]

安い業者さんに任せたでしょう。
三菱→川口→一次→二次→。。。

[183: 入居前さん]

とりあえず、確認会でしっかりチェックしましょう。また、共用部分も皆んなで指摘しましょう。

[184: 契約者さん1]

欠陥マンションを見分けるポイント
欠陥マンションを見分けるポイントにはコンクリートの亀裂や雨漏れのカビ、タイルの剥がれなどがあります。しっかりと内覧時にチェックしておくことで、欠陥マンションを選んでしまったという後悔を減らせるので確認しておくといいでしょう。

[185: 入居者です]

皆さんのコメントみてると確かに不安になってきました。三菱はどう捉えてるんですかね。

[186: 契約者さん5]

こういう話って誰に言えば通じるんでしょうかね。内覧会の担当の方は詳しくは全部説明書読んでって感じであんまりわかってなさそうでした。。
受付あたりにたくさん人がいましたがレジデンスの人もいたんですかね。
アンケートには書きたいですね。

[187: 契約者さん1]

先ず、確認会で確認する。
駄目なら、他の業者に頼んでクロスを全て張り替えして費用を三菱に請求したい。

[188: 住民さん6]

>>152 契約者さん5さん
電車もそうですが、車がうるさいです。
排気ガスも気になりました。

[189: 契約者さん1]

>>187 契約者さん1さん

自分で業者選定して費用は請求、はさすがに無理だと思いますよ。

[190: 契約者さん5]

>>186 契約者さん5さん
内覧会に担当してくれた女性方は三菱地所レジデンスの方じゃないんですか？

[191: 契約者さん5]

>>190 契約者さん5さん
そうなんですかね。話し方が全て伝聞調だったので違うのかと思ってました。

[192: 契約者さん1]

>>190,191
下請けですよ。内覧会の案内がどこかに書いてあったと思います。

[193: 契約者さん7]

>>191 契約者さん5さん
>>192契約者さん1さん
ありがとうございます。
そうなんですね。下請けの方なんですね。
てっきりレジデンスの方かと思っていました。

[194: 入居者10]

やはりみなさんそれなりに指摘あったようですね。。
業者と一緒に内覧会に参加しましたが、60点ほどの指摘になりました。確認会でも追加があれば伝えていいようです。
内覧会では共用部分はあまり見れませんでしたが、共用部分も色々ありそうなので、気づいたら都度伝えたほうが良さそうですね。

[195: 契約者さん7]

指摘個数は皆さんそれぞれですね。
お部屋のカラーセレクトによっても、
目立つ、目立たないはありそうですね。

[196: 契約者さん6]

確認会でも指摘していいんですね。情報ありがとうございます?

[197: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[198: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[199: 契約者さん4]

施工不良が目立つのはもう仕方がないこととして、
修繕方法を一方的に提示してくるのはどうなのでしょうか？内覧会では具体的な修繕内容ははぐらかされましたけど。

[200: 契約者さん7]

>>197 契約者さん8さん
中古品？

[201: 契約者さん2]

私のところは傷の確認時に立ち会い業者の方が布巾で拭いて汚れが取れるか確認をしていたのですが、布巾の中にメラニンスポンジが仕込まれてました。
簡単な汚れは削られる感じなんですかね。
少し不信感がありました。

[202: 契約者さん4]

不信感、少しなんてもんじゃないですよ。
内覧会のとき、水廻りについて、水道使って構わないって言われた方いますか？ダメって言われたんで確認できてないんですけど。

[203: 契約者さん8]

遡って考えてみれば、2022年10月31日（月）に、
9階バルコニー付近での火災もありましたよね、、
あれも判然としない説明だった記憶です。

内覧会での指摘は40ぐらいでしたが、
まだあったのでは？と考えてしまいます。

[204: 契約者さん11]

大事な部分ではありますが、あまり大袈裟に捉えなくてもいいかと思っています。私も指摘は40箇所以上ありましたが、入居は楽しみです

[205: 契約者さん8]

>>203 契約者さん8さん
あの火災事件はほんとに怖かったです。

[206: 契約者さん9]

私のところでは指摘は20くらいでした。
クロス浮きや剥がれ等の問題は殆んど無く、設置後の扱いによるキズ関連が多かった印象です。
皆さんの話を聞いていると、これでも少なかったんだと驚きました。
ただきちんと綺麗に(修理、交換)してもらえれば問題無いかなとは思っています。
197 契約者さん8さんの金具取り付けはさすがに酷いですよ。
確認会でどう対応されているのか次第ですね。

[207: 契約者さん6]

>>197 契約者さん8さん
ドアが開閉できるからこれ以上対応できないとレジデンスは言い張っております。レジデンスは信用できません。どこへ訴えたら良いのでしょうか？

[208: 契約者さん8]

エアコンの配管用の穴って空いてましたでしょうか?

[209: 契約者さん8]

提携業者さんで引越しの見積もりとったらとても高くて驚きました。あまりに高すぎるので他社でとったら半額以下になりました。相見積もり大切だなと改めて思いました。