【契約者専用】ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸

[マンション住民さん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675148/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 契約者さん1]

宜しくお願いします。

[2: 契約済みさん]

契約者専用スレの作成ありがとうございます。
こちらでも宜しくお願い致します。

[3: 契約さん]

みなさんはレジデンスケアつけられましたか？多くの方がつけると聞きましたが、高いなあという気もして悩んでます、、

[4: 住民さん6]

スレ作成ありがとうございます！
入居までまだまだ時間ありますが、楽しみですね！

>>3 契約さん
うちは対費用効果が割に合わないように感じたのでやめました。なんか12年という期間設定が絶妙じゃないですか？地所レジさんうまいなーと個人的には思いました。もっと期間が長いのであれば検討したと思いますが、12年だとほぼ使わずに終わるのかなーという印象を受けました。最終的には安心料として納得出来るか否かで判断しました。
あと認定保証中古制度もウリにしてたかと思いますが、これが中古価格に反映されるとは思えないです。売り手としてのメリットはほぼ無いと思います。

[5: 契約済み]

スレ立てありがとうございます。宜しくお願いします。

レジデンスケアは一旦申し込み書を出しましたが、取り下げるか迷っています。
一次取得なので不安はありますが、水まわりの緊急対応などは火災保険の付帯とかでも賄えるのかなと。設備機器の保証延長もどのくらい価値があるかも評価出来かねてます、、、

[6: 契約者さん8]

スレの作成ありがとうございます。
よろしくお願いいたします。
レジデンスケア、7～8割の方はつけると聞いて申し込みましたが外そうか迷っています。
給湯器の故障とか12年までの間にありすかね？ディスポーザーって壊れやすいものなのでしょうか。使うか使わないかわからないものにあの金額かけるなら、オプションにまわしたいなぁと思ったり…。でも保険的に安心を買うか…難しいですね。。

[7: 契約済みさん]

レジデンスケア迷いますよね。
他のザ・パークハウス物件の契約済スレを拝見しても何処でも迷われているようです。
ギリギリまで迷おうかと考えています。
完売後になってしまいましたが、レジデンスギャラリーの訪問レポートが出ましたね。
https://www.mecsumai.com/sumai/report/2208-1/

[8: 契約者さん3]

スレ立てありがとうございます。
皆さま、よろしくお願いいたします。
レジデンスケアは高額な設備が10年で2個以上壊れそうと考えているならつけた方がお得そうですよね。
ただ、元々2年分は最初から補償があるようなので、自分はそれで初期不良だけカバーできればいいかなと考えています。のち10年で一つ高額な設備が壊れても損はしないかなと。
説明を聞いている感じだと忙しい方、修理に手間をかけたくない方向けかと感じました。
自分は資金に余裕がない、かつ故障時に手間をかける時間の余裕があるので、レジデンスケアはなしで行こうと思っています。

[9: 契約者さん1]

現場写真

[10: 契約者さん8]

写真ありがとうございます。着々と進んでいるようですね。
今5階くらいでしょうか？

[11: 契約者さん4]

入居待ち遠しいですね。旧市民会館の跡地開発は未だ何も決まってないんですかね？

[12: 契約者さん1]

>>10 契約者さん8さん
はい、5階になります。
猛暑の中、現場は大変

[13: 契約済みさん]

>>11 契約者さん4さん
市民会館おおみやの跡地利用については、具体的には決まっていないようですが、以下のURLに参考となるような情報がぼやっとですがありました。
ご参考まで。
https://www.city.saitama.jp/006/007/002/015/010/p058721_d/fil/01_SIRYO...
「交流・歴史・文化等の場として機能できる拠点」って具体的には何?というレベルではありますが、山丸公園と一体で開発されるようなので、良いものができるといいですね。

[14: 契約者さん4]

>>13 契約済みさん
共有ありがとうございます！
交流文化の場ってそれこそ市民会館的な要素で変わり映えはしなそうですが、プラスにはなりそうですね。公園機能を残してくれるなら、あとは附帯施設期待したい

[15: 契約者さん1]

>>13 契約済みさん
ありがとうございます。

[16: 契約者さん6]

皆さんビルトインオプションは何を検討されていますか?
トイレのスイッチ格好良くしたいですけど高いですよね～。

[17: 契約者さん3]

>>16 契約者さん6さん

食器棚を検討してますが高いですよね、、キッチンと合わさるとすごくかっこいいですが。

[18: 契約者さん1]

うちは玄関ミラーです。

[19: 契約者さん1]

着々進んでいる

[20: 契約者さん7]

>>17 契約者さん3さん
うちも食器棚かなぁ

[21: 入居前さん]

>>17 契約者さん3さん
食器棚は面材の型番を営業に聞いて外注すると細かい仕様も別注出来て3割程度は安く出来るよ。内覧会の時に外注の方に実際の寸法や設置状況チェックしてもらって引き渡し後に設置して貰えば入居時には付けられるので、引き渡し時点で設置してなければ絶対ダメってので無ければお得です。なお外注業者は大手は立派なホームページやカタログ、販売店などに費用掛けちゃってるので個人造作家具店に依頼した方が小回りも効いて良いです。業者名まで書くと売込みだなんだと言われるのでやめますが、少し探せば直ぐ見つかります。

[22: 契約者さん9]

ビルトインオプション、リフォームでの相場よりも高いので悩みますね。
私も食器棚を検討中です。
食器棚の面材は相談会等で聞けば教えて貰えるのでしょうか？
実際に聞かれた方いますか？

[23: 契約者10]

>>22 契約者さん9さん

ビルトインオプションの相談会の最後に聞いたところ、教えてくれました

[24: 契約者さん9]

>>23 契約者10さん
情報ありがとうございます！
改めて検討してみます。

[25: 契約済みさん]

漸く完売御礼の掲示が出ました。
工事も順調に進んでいるようです。
マンションギャラリーは今月末でクローズとのことです。

[26: 契約者さん3]

オプション相談会参加された方、どんな感じでしたか?

[27: 契約者さん06]

私はカップボードと、コンセント増設を数カ所だけにしました。
キッチンカウンターのすぐ下、ダイニング側につけてもらう予定です。
他の方、どうですか？

[28: 契約者さん4]

>>26 契約者さん3さん
mecの下請けの業者の担当者さんとお話しました。
ビルトインオプションの要望ヒアリングと注意事項の説明を受けると言った内容でした。
妻と相談した上で参加しました。結局その場であーだこーだもありましたが。
時間としては1時間ちょっとくらいでした。
（長い方かもしれないです。）

[29: 契約者さん7]

>>27 契約者さん06さん
コンセント増設、ピクチャーレール、IHを頼みました

[30: 契約者さん8]

現場でコロナも出ず順調だとのことです。
オプション相談会の帰りに参道脇の「いやしろ」でランチ。玄米焼きおにぎりウマウマです。

[31: 契約者さん2]

ダウンライト付ける方は、ビルトインオプションか外注かどうでしょうか？

[32: 契約者さん1]

>>30 契約者さん8さん
すごい！これって何階くらいまで施工完了してるんですかね？

[33: 契約者さん4]

最後の写真の正面青くなっているところの右隣少し出っ張りのように見える部分がエントラスですかね？すでにすごい迫力…！

[34: 契約者さん2]

>>32 契約者さん1さん
1枚目の写真拡大していただくと階数表示されてます。7階まで出てますね。

[35: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[36: 契約者さん1]

現場写真

[37: 契約者さん8]

写真ありがとうございます。
これは何時ごろの撮影ですか？

[38: 契約者さん5]

>>37 契約者さん8さん
何時か覚えてないですが、昨日AMです。

[39: 契約者さん8]

>>38
ありがとうございます！

[40: 契約者さん7]

12月に現場見学会を開催するようですが、沢山の良い写真を期待します。

[41: 契約者さん8]

現場見学会が12月にあるんですか？
皆さまのところには案内とかあったのでしょうか？

[42: 契約者さん1]

>>41 契約者さん8さん

メールで連絡が来ました

[43: 契約者さん8]

>>42
そうなのですね。ありがとうございます。
建設現場のどこまで入れるんですかね。見学会楽しみですね。

[44: 契約者さん1]

旧中側から

[45: 契約者さん1]

ボヤ騒ぎがあったようですね。。。

[46: 契約者さん4]

>>45 契約者さん1さん

工期に影響あったりするんですかね...

[47: 契約者さん]

>>46 契約者さん4さん
新築なのに火事って何かイヤですね。ちゃんと修復してくれるのですか。

[48: 契約者さん1]

>>47 契約者さん

大丈夫だったんですかね

[49: 契約者さん5]

>>48 契約者さん1さん

改めてご報告します、と書いてありました。
また、12月の見学会は一旦受付延期とのこと。

[50: 契約者さん7]

>>49 契約者さん5さん
引き渡し前になんかケチがつきましたね。

[51: 契約者さん3]

>>50 契約者さん7さん
火事なので売却時の告知に補償はいつ決まるのでしょうか。

[52: 契約者さん5]

>>51 契約者さん3さん

なんらか補償してもらえたりとかあるんですかね？

[53: 契約済み5さん]

建築途中の小火で死傷者などの心理的瑕疵と認められる要素も無さそうなので、該当部分の修復が適切になされる事が対応となり補償等は普通ないと思いますよ。出火部分の住戸契約者がゴネれば手付金没収無しの解約とかもしかしたら認められるかもですが、解約して次にどこ探すのかって考えたらうちだったらそのままですね。そもそも今後余計に念入りにチェックして引渡ししてくれるでしょうし、うちは気にしませんが。

[54: 契約者さん8]

建設地が病院だっただけに余計に気にする人はいらっしゃるかなぁ…と思ったり…思わなかったり。。うちは現時点ではそこまで気にしていませんが高い買い物なのに少し残念ではあります。

[55: 契約者5さん]

>>54 契約者さん8さん
うちも気にしていませんがおっしゃる通り病院跡地だけに気味悪いです。気にする方もいるので少なくとも売却時には告 知しなければいけないと思うと気が重くなります。

[56: 契約者さん8]

>>55
マンション評論家さんも動画でここは病院だったので気にする人が…みたいなことおっしゃってましたもんね。その時はそんなこと気にする人いるんだと思ってましたが、早々に事故となるとちょっと…。。売却のときに言わないといけないんですかね。。それは少し気が重いですね…。
建築現場見てきましたが、工事は順調に行われているようでした。土曜日も工事してくださっている現場の方々には感謝感謝です。

[57: 契約者7さん]

>>55 契約者5さん
気になるのであれば今回の件についての正式な地所レジからの報告の後で専門家の方に確認されるのが一番確実ですが、まず間違い無く告知事項には該当しませんよ。

[58: 契約者さん8]

火災の原因究明、再発防止策の徹底、火災時の現場写真、修復後の写真、専門家による現場確認及び報告の提示、これが本当のあり方ですが、、、

[59: 入居前さん]

>>58 契約者さん8さん
施工会社とデベの中では当然そうですね。最終的に商品である住戸を引き渡す我々契約者に対してのレポートは経過では無く引き渡し住戸の品質担保がポイントなので、「こういう事があった」でサラリと報告されて終了…が一般的な形かと思います。

[60: 契約者さん6]

火災で建物躯体に影響がないかを調べ終わってないのに、工事が継続されるって、ちょっと気になります。

[61: 匿名さん]

>>60 契約者さん6さん
影響無しと確認が取れたから工事が継続されているのかと。影響無しか調べ終わっていないというのは何か根拠があっておっしゃっているのでしょうか？

[62: 契約者さん8]

カーシェアってテスラでしたっけ？
今朝こわいニュースありましたね…。

[63: 契約者さん6]

>>61 匿名さん
確認取れたとの連絡ないよ。現場を見せなければならない見学会も中止となっている。公式謝罪説明もない。なのに工事を急ぐのは不信感。

[64: 契約者さん5]

>>62 契約者さん8さん
テスラ車の暴走映像見たら恐い。火事といいテスラといい新築なのに何かと。

[65: まさるさん]

>>63 契約者さん6さん
不信感がつのりますな。

[66: 契約者さん8]

>>63
見学会は予定通り行われますよね？

[67: 契約者さん6]

>>63 契約者さん6さん
メールには謝罪の言葉もありますし、今確認できている範囲で説明もされていますし、見学会も予定通り行われるので、誠意ある対応はしていただけてると思います。
品質に問題ないと判断されているのにクレームへの対応で工期が遅れる方が多くの方に迷惑かかりますよ。

[68: 契約者さん4]

>>63 契約者さん6さん
昨日の15時にメールで、第三者機関の確認も含めた詳細の連絡きてませんか？

[69: まさるさん]

>>68 契約者さん4さん
来ていたようですな。

[70: 入居前さん]

>>63 契約者さん6さん
ご不満があるようであれば法的な根拠を確認した上でそれを根拠として引き渡しを拒否されればよろしいのでは？

[71: まさるさん]

>>70 入居前さん
まったくその通りですな。

[72: 契約者さん4]

>>71 まさるさん
引き渡し拒否は無理ですよ。よく調べてから記載して下さい。ただ入居前に火事、テスラ暴走と色々起きるなと。

[73: 契約者さん1]

そろそろ現場見学、ワクワク

[76: 契約者さん7]

プラウド浦和の契約者専用板参照。

[78: 契約者さん1]

契約者でない方も書き込み自体は出来ますからね…。
本当の契約者からすると情報が錯綜してしまう恐れがあるので、いい迷惑です。

[84: 契約者さん7]

先日現場見学して良かった
なかなか素晴らしい

[85: 管理担当]

[No.74～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[86: 契約者さん1]

14階まで立ち上がってきました！

[87: 契約者さん00]

>>86 契約者さん1さん
気になっていたのでありがたいです！

[88: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: 契約者さん8]

15時ごろの写真です。
16階建設中でした！

[90: 契約者さん7]

本日午後3時、17階建設中です。

[91: 契約者さん6]

>>90 契約者さん7さん

いつぐらいに幕取れるんでしょうね。楽しみですね。

[92: 契約者さん9]

現在18階あたりを建設中に見えます。
打設工事もあと少しと言ったところでしょうか。
撮影は6/5です。

[93: 契約者さん8]

ドレスアップオプション、相場がわからないですが、なかなかいいお値段しますね。。。

[94: 契約者さん1]

>>93 契約者さん8さん
なかなかいい値段ですね、、見学は行ってみたいですが、、
エアコンとか自身で買った方が安いんですかね？

[95: 初投稿]

ついに表側の幕が取れました！
画質悪くて恐縮です。。。

[96: 契約者さん2]

>>95 初投稿さん
少しずつ外れてきましたね

[97: 契約者さん2]

ちょうどお神輿が来てました

[98: 契約者さん3]

>>97 契約者さん2さん
素晴らしい?

[99: 契約済みさん]

>>98 契約者さん3さん
そうでもないと言いたいの？？

[100: 契約者さん4]

かなり見えてきました。