アイランドコート保田窪本町ってどうですか？

[物件比較中さん]

アイランドコート保田窪本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市保田窪本町221-5（地番）
交通：
「南郷団地入口」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.96平米～94.17平米
売主・販売代理：アイランド


施工会社：今井産業株式会社
管理会社：三洋ビル管理株式会社

[42: 匿名くん]

まったく売れてないですね。

[43: ご近所さん]

ゴーストタウンだな～どうするつもりなんかな？

[44: 物件比較中さん]

この物件は３割引き位で売らないと売れないです
危険な物件ですね

[45: 物件比較中さん]

アイランドさんは他のデベから安くここじゃない所の土地を買ってますね
ここに近い保田窪二丁目の土地です　そこの方がここより静かでいいです場所的には一歩バイパスから入った住宅地です
そろそろ着工に入るのではないですか
どっちにしてもこの辺はマンションは売れないです　再販業者（アイランドさん）が潰れないことを祈ります

[46: 匿名]

このスレ、競合の業者がすごいね。　
バカっぽい。　

[47: 匿名]

以前マンション投資家さんが三割引きで価格が出してあると書いていらっしゃいましたが、潰れたデベの三割引きまでなってません。何かの勘違いじゃありませんか三割引きだと1150万から一番高い部屋で2550万になります、実際は200万以上も高いですね
今は消費者も潰れた業者から買ったアウトレットマンションがいくら位か分かる時代です。ここは最初の値付けが高過ぎて失敗ですね、このてのマンションは値段で勝負しないと無理です リスクが大きいのにわざわざ買わないでしょ

[48: マンション投資家さん]

こんにちは

No.47さん
三割引の件ですが、当初販売しようとしていた価格から三割引された価格設定と言う意味です。
ちなみに、すべてが三割引きではないです。「平均」で三割と言う事です。
～参考～
1階　83.02㎡が当初3140万　→　2100万（約33％引き）
13階 　　　　　　 3340万　→　2480万（約25％引き）

書いたと思いますが、もともとの価格設定が高かったので売れなったのですが
三割引きにしても売れないとなると、No.45さんも書き込みされたいますが
そこも高値で建築費も高くなるので、販売はこのご時世ではデベさんの体力が持つかどうか心配です。
その物件も2年ぐらいそのままでしたからね～とにかく体力勝負ですね。

[49: マンション投資家さん]

そして、まさかの全戸西向きです。
しかし金額は良心的です。
埋炭をプッシュしてきますが、リビングにしかないのが気になります。

まだ低金利ですので、買って固定するなら今でしょうね。
控除の対象にもなるだろうし、e-taxを使えば自宅からでも申告できて楽です。

これで性能評価があれば更なる優遇金利や固定資産税の減税もできたのでしょうが。

まぁ例え売れなかったとしても、俺は男が好きです。

誰が何と言おうとそれは否定できません。

[50: 匿名]

＊＊＊。

[51: 匿名]

売れなかったとしても男が好きですってどういう意味ですか？

[52: 地元不動産業者さん]

噂には聞いていましたが、やはりそうだったんですね。

別に男が好きであったとしてもここに書き込むような内容ではないと思います。

真剣に物件を探している人だっているのに、他の人からしてみればどうでもいいことだと思います、不快です。

[53: 匿名]

普通のマンションの価格で売りに出しているのはどうなのかなかなり胡散臭いマンションだけど一年近くも建設途中でそのままの状態でほったらかしてあったりで、再販 アウトレットマンションなのに価格が高過ぎる、わざわざ危険をおかしてまでみんな買わないでしょう本の潰れたデへはや○ざさんでしたしね。怪しい

[54: 匿名]

高過ぎ

[55: 匿名]

物件の内容的に高過ぎだし 場所も悪いマンションを買う場所じゃない

[56: 匿名]

まったく売れてないですね。購入された方はいますか後で大幅値引きは間違いないのに考えませんでしたか

[57: 匿名]

↑　
競わないの！

[58: 匿名]

マンション投資家さん何か勘違いしてませんか一番広くて高い部屋の最初の販売価格は３３０万円です、階数は最上階の値段です。９４平米のやつです、あなたが言っている金額は当初の潰れたデベロッパが設定していた金額とは違ってます、だから３割引にも全然なっていないし高いと言っているのです。アウトレットですよ、ちゃんとしたマンションじゃない訳だし、いまの金額だとアイランドはかなり原価率がよく、儲けがでます。ぼったくりだな、デタラメマンションなのに

[59: 匿名]

すいません ３３００万円の間違いです。角部屋 最上階 ９４平米の値段ですここから最悪三割引きはあたり前でしょう

[60: 匿名]

だから角部屋の一番広い部屋９４平米で2310万円には絶対出来るはず

[61: 匿名]

デタラメマンションって、どこがどのようにデタラメなんですか？

詳しく教えてください。