アイランドコート保田窪本町ってどうですか？

[物件比較中さん]

アイランドコート保田窪本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市保田窪本町221-5（地番）
交通：
「南郷団地入口」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.96平米～94.17平米
売主・販売代理：アイランド


施工会社：今井産業株式会社
管理会社：三洋ビル管理株式会社

[22: 匿名]

ここは、競合デベさんが買わさないように必死ですね。

[23: 匿名]

めがねもね

[24: 匿名]

１５番さんに質問です。当初のデベの3割引との事ですが、当初の計画からはかなりコストダウンして作ってあります。土地の一部を他の不動産に売ってありますし、駐車場は当初全戸数分用意されてましたが、今はありません、電力一括購入出来る電力システムもなくなっています、これが有ると入居者の電気代が２～3割安くなると当初の計画ではうたってありましたがこれもありませんね、当初オール電化でしたがこれもありません、エントランスの作りも半分位に縮小されてます、だから当初の値段の3割だとしてもこれらを無くす事によって3割削減されてませんかよって、定価売りだと思うのですが外壁のタイルも安っぽいです。

[25: 匿名]

１５番さんに質問です。当初のデベの3割引との事ですが、当初の計画からはかなりコストダウンして作ってあります。土地の一部を他の不動産に売ってありますし、駐車場は当初全戸数分用意されてましたが、今はありません、電力一括購入出来る電力システムもなくなっています、これが有ると入居者の電気代が２～3割安くなると当初の計画ではうたってありましたがこれもありませんね、当初オール電化でしたがこれもありません、エントランスの作りも半分位に縮小されてます、だから当初の値段の3割だとしてもこれらを無くす事によって3割削減されてませんかよって、定価売りだと思うのですが外壁のタイルも安っぽいです。

[26: 匿名]

嫌なら買わなきゃいいじゃん

[27: 匿名]

２６さんへ 意味が分かってないな、文句は要らんから

[28: 匿名]

今の定価の3割引が妥当。完全にローコストマンション。

[29: 不動産業]

アイランドさんは８年前熊本で同じように倒産した会社からマンションを買い取って３８パーセント引きで販売してました。

[30: マンション投資家さん]

こんんちは

No.24さん
ご存知かとはおもいますが、この物件は、〇緒企画の物件でした。
その当時の販売単価は坪120万ぐらいでしたので、私達は売れない事を察して再販で出るのは間違いないと思っていました。
その後、倒産して資産売却をしないといけないですから、バナナの叩き売りではないですが半値近い金額で売却されたと思います。
もちろん、購入した業者は再販しますが、当時の仕様で販売する業者はいないと思います。
となるとコストダウンして販売するのは当たりまえです。
そうなると書かれている通り当初の仕様は何一つ採用されないと思います。
躯体はそのままですが、使っている材料・設備などのグレードを下げて仕上げればいいですからね。

それでは話題性がないので、今回は”炭”を床などに入れて「健康志向のマンション」と熊本にない物件として販売しているのです。

結果、半値（当初の総事業費）ぐらいで購入しそれに利益（これはデベさんによりマチマチ）を乗せて当初の販売価格の3割減で販売しているのが現状です。

私はあのエリア周辺は、戸建てか賃貸でいいかと・・・
中心地でもそこそこの値段で購入出来る物件がありますからね。
どうせなら賃貸で利回り重視しているので、このマンションも賃貸でどうかと考えています。
しかし、最近、金融機関の審査が厳しくなかなか融資まで持ち込めないので辛いです。
もちろん、購入したい人がいても、私同様、審査で購入できない人が多いのではないでしょうか？

エリアは違いますが、島崎1丁目の物件もいいようなぁ～
今は、新幹線・在来線の高架工事で少し不便ですが、平成28年以降はいいエリアになるかと・・・
まぁ～裏が葬祭場ですが、ここも賃貸に抜群かと狙っています。

[31: 匿名]

↑　
よくこのスレッドを見ますが、営業妨害にも感じますよ…。　
予測で物を言わないほうがいいと思います。　
間違っていたとしたら、知らない方にとったら信じてしまいますよね。　
勝手な予測での書き込みは違反だと思いますよ。

[32: 匿名]

今日は３０番さんお返事有り難うございました。おっしゃってる事は良く分かりますが、同じこの地区でここより立地がいい場所で８４平米の新築物件で１６８０万からの物件が２～３年前に有りました。バルコニーも入れると１００平米位になります、ここも西向きマンションでした。もちろん新築でデベもちゃんと、今でもあります。設備もアイランドのよりはるかにいいです、だから、買う方にはデメリットなアイランドさんのアウトレットマンションは正直高いと思います。ちなみにアイランドさんの間取りで言うとAタイプ８３平米が近いかと、ここだと２０４０万からします。やっぱり高いですね。
狭い部屋でも、駅前で販売されている価格とさほど変わりません、マンションの立地からしたら駅前の街近くが有利なはずなのに。

[33: 匿名]

３１番さんへ予測じゃないです。すべて真実です、知ってる情報を載せてるだけです、知らないと圧倒的に消費者が損します。

[34: 匿名]

３０番さんへ坪１２０万の予定だったと有りますがそれだと７０平米で２５０万以上からになります、そんな金額、保田窪ではあり得ません、水前寺、大江でも売れません。フェスティオさんのマンション自体最新のマンションじゃありませんでしたし、全てのマンションに同じ建材が仕様され随分前から変わらない同じ仕様の時代遅れのマンションでした。だから、売れなく潰れたのでしょう。フェスティオさんのマンションはそんなに高いマンションじゃないです。

[35: 匿名]

全て事実と言い切れるのは、関係者の方なのですか？なぜ事実と言い切れるのか、根拠は？　

[36: 匿名]

３５番さんへ、不動産に興味があり、色々見たりしてるからです、私の情報は別に裏情報と言う訳ではなくて普通に販売し宣伝してあった過去の情報を載せたまでの事です。だから真実ですよ、知ってる人も多いと思いますが。

[37: マンション投資家さん]

おはようございます。

No.32さん
２～３年前だと一番熊本でマンションが販売していて、元気だった頃ですね。
そうですね～当時の価格（専有面積）からすると高いと思われます。
が、これは元々の価格が高いですから、どんなに3割減しても結局比較すると高くなります。
価格もそうですが、やはり立地も重要視しますよね。
私達も将来も見越して立地条件は、価格と変わらない重要ポイントです。

N0.31さん
すみません。
営業妨害と言われると言う事は業者の方ですか？
私はそのつもりはないです。
ちゃんと調べて書いています。（資料、データーもあるし知り合いが付近に住んでいるので知人の感想も入っていますが・・・）
「保田窪交差点」と言う地元の人は知っていますが、交通量が多くて「昔」ですが暴走族が頻繁に深夜走り回っていた地域です。今は少なくなったそうですが、それより車の量が多いですよね。だから、あのエリアにマンション販売する時に重要視するのが”立地”です。
バイパス沿いでマンションに住むにはそれなりに覚悟と決めないとですね。
（今はペアガラスがあるのである程度は騒音は軽減出来ていると思います。）
それと、熊本は車社会ですからマンションからの”出入り”はもっと重要視しますよ。

だから、対抗地にあるマンションも売れていないでしょ？
価格だけではないんですよ。

No.34さん
すみません。価格の件は”平均坪単価”が120万と言う事です。
今回は、85万ぐらいです。
ちなみに、近くのマンションは96万です。（3年前ですが・・・）

仕様に関しては、そのデベさん毎の企画になるので好み（購入者の好き嫌い）が分かれると思います。
まぁ～仕様が悪く売れないんではなく、売れない土地（人気）に売れない（買えない）価格で販売（購入した土地の価格が高かったのもいけないですが・・・）したからだと思います。

そんな物件が各県にあったら銀行もほっとかないですよね。
今思えばあれがデベさん潰しの序曲でしたね。（それに連動して建設会社も追随して今に至る）

今は、こんな状況で銀行は融資しない（購入者にもデベさんにも）ので、今年は新規物件出てこないですよね～
だから今、土地を購入して販売（もちろん立地、価格は吟味して）したら売れると思うのですが・・・
金利も低いのに借りれないから辛いです（涙）

[38: デベにお勤めさん]

自作大変ですね。祭日なのに朝からひましてるんだな

[39: 匿名]

ここのマンションは普通のサッシ使ってます。防音でもないし、ペアガラスでもないです。あのバイパスの交差点なのに考えにくいです。

[40: 匿名さん]

防音じゃないんですか(_´Д｀)ノ~~


なんてこったぁ〜

[41: 匿名]

はい、普通のサッシです、かなり色々な所でケチｯて作ってあります。今この時代のマンションなのに設計、建設どちらの性能評価書も取ってありません、かなりリスクが高いマンションですね。