シティテラス南砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 名無しさん]

願望の予想多すぎ
スミフ相手ですよ？
住吉、平井、新小岩の値付け見た上での予想予想ですか？
スミフは条件悪くない住戸から売るので坪315万の6400スタートでしょうね

[42: 住民さん6]

5900万じゃ塩浜にある築10年のシティハウスすら届かないので、坪315の6400スタートってのは読みとして悪くなさそうですね。利回りは厳しいですけど、時代ですね…

[43: 通りがかりさん]

すみふ物件
住吉　7100万円
平井　条件良い南向き7000万円
新小岩　条件良い南向き7400万円
現状こんな感じの価格ですね。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 通りがかりさん

ここも中層階を買おうとしたら、7000万円なんだろうなー。

[45: eマンションさん]

>>44 マンション掲示板さん
すまいよみ氏の予想はもう少し高いですよね。坪360くらいかと。

[46: 匿名さん]

ここより内側入るともっと高いですしね。

３６０万円ぐらいか、それ以上の価格になりそうですよね。。

いずれにしろ、検討するなら第一期かな。

[47: 検討中]

ジオが坪300万、低階層285万なんで駅近、抜け感を足してどれ位になるかですねー。
315だと検討される人も多いんじゃないでしょうか？6400万なら買うかも??
すまいよみの予想が近いかなーと感じてますけど。

[48: 通りがかりさん]

>>43 通りがかりさん
平井、新小岩と比べて南砂の評価がどうなんでしょうね？
個人的には南砂の方がかなり高いイメージなんですけど。

[49: 名無しさん]

>>46 匿名さん
それです。絶対上げてくるだろうから買うなら一期。平均的な部屋で7300くらいと予想します。

[50: 評判気になるさん]

>>48 通りがかりさん
今は南砂町だと思います。
平井は24年、新小岩は28年に駅前再開発を終えたら上がるとは思いますが。

[51: 通りがかり]

>>50 評判気になるさん
再開発が控えてるんですね。
南砂の開発はまだまだ先みたいなので、平井のタワマンと同じくらいなら、平井選ぶ人も多いだろうなぁ。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 通りがかりさん
そうですか？
人それぞれだと思いますが。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>43 通りがかりさん
住吉は駅徒歩15分ですから、それよりは高そうに思います。新小岩は線路沿いで条件悪いですが駅近ですし、第1期で住吉と新小岩の間くらいかな、と。

[54: マンション検討中さん]

どこのデベロッパーも、土地買えない→資材費高騰→工事費高騰→人件費高騰で、先々のマーケット考えると、事業的に成り立つ価格をつけるしかないのかもしれませんね。

過去の売り方みても、すみふの場合は、第一期に買っておけばなんとかなるはず

[55: 通りがかり]

>>52 マンション掲示板さん
似た価格だとして5分5分になりますかね？
駅2分、共用施設、商業施設はかなりデカいと思いますが、平井降りたことないので雰囲気わからなくて。

[56: 匿名さん]

大手町までは少し距離がありますので、普段使いには利用するのは遠すぎますが、
南砂町駅から徒歩１０分圏内というのは利便性としてはメリットが高いです。
規模数も大規模で、ファミリータイプの間取が多いという点からすると、家族世帯が多いのかしら？
これほどの大きなマンションでタワーマンションではないマンションはこのあたりでは、珍しいのかなと思いますがどうでしょう？

[57: eマンションさん]

>>56 匿名さん
パッと思いつくだけでも下記のマンションが思い浮かぶのですが、珍しいんですか？
その珍しさについて逆に教えてください。

5分圏内　グランエスタ、リビオシティ
10分圏内　クレヴィア
11分12分圏内　ルネ、ジオ

[58: 検討中]

>>56 匿名さん
タワマンの方が珍しいと思いますが
江東区or墨田区
駅10分以内、中規模以上
所有権、新築
を全てクリアする物件は希少なんですよね。
亀戸クロスもバウス西大島も人気だったので。

[59: 名無しさん]

>>58 検討中さん
スミフも希少なのがわかってるから、その分価格に乗っけてきそう

[60: eマンションさん]

カメックスとさほど変わらない単価帯で南砂町の67平米板状マンション…過去を語ってもどうしようもないですが、色々とキツい時代です。

[61: 匿名]

>>南砂では、グランエスタが一番です。
金利がこれから上がるので、価格は徐々に下がってくると思います。

[62: eマンションさん]

>>61 匿名さん
何が言いたいのかさっぱり分からないのですが…
金利上昇による価格下落なら市場全体に言える事だと思いますが、それがグランエスタとどう関係があるのですか？

[63: 住民さん]

ジオがどれぐらい残ってるかわからないですけど、実質先発のすみふなので、特に一次取得の方は気に入れば買っておいたほうがと思います。駅からの導線は間違いなくこちらですけど、享受できるメリットがほぼ一緒ですし。グランエスタやニューライズシティの方は仕様が下がるので買い替えづらいかもしれませんが。

[64: 匿名さん]

トレピックプラザがかなり便利そう。
アリオも近くにあったりと、かなりロケーションが充実していますね。
買い物面においてはかなり強いように思います。

[65: マンコミュファンさん]

あれ、販売時期2023年1月から3月に延びてる？？

[66: 検討中]

>>65 マンコミュファンさん
なんか延びてますね。なんでだろ？

[67: 匿名さん]

これくらいの駅の距離もいいですね。
近過ぎたらごちゃごちゃしてしまう印象がありますが、
適度な距離感で好印象です。かなり便利なロケーションですし。

[68: マンション検討中さん]

南砂町は駅栄えて無いので近ければ近い方が良いですよ。

[69: 匿名さん]

>>63
>>グランエスタやニューライズシティの方は仕様が下がるので買い替えづらい
仕様はグランエスタやニューライズシティより、チープな長谷工仕様は大分下がりますね。
両マンションともに「逆梁アウトフレーム工法」で外側に梁や柱があるのでハイサッシ、四角い部屋、高級感、隣とのプライバシー保護など金はかかるけれどハイレベルですね。壁も天井床も十分厚さがあるので音問題もほとんどないでしょう。
ニューライズシティに至っては、「鉄骨」鉄筋（SRC）造で耐震等級２級（小学校レベル）と今の鋼材高騰の折では、億越えになってしまうかも。

[70: 匿名さん]

街に便利な商業施設（トピレックプラザ、SUNAMO）があって、都心へのアクセスも良い点などが評価されて、期を重ねるごとに値上げするすみふの販売方式に則りのらりくらりと完売していくと思います。ハザードが気になる人はそもそも南砂町どころか江東5区で検討しないでしょうし。

[71: 匿名さん]

何年か前の、武蔵小杉のタワマンが機能不全となった超大型台風でも、荒川はなんだかんだ無事でしたからね。多摩川の堤防よりは江東区側はしっかりしてますし、相対的には川沿いと言ってもリスクは低いかもと勝手に思ってます。よりマシな場所を探すなら、東西線より南側の方が高地ですけど、物件がないですからね。

[72: 通りがかりさん]

シティテラス住吉見てるといかに最初に買うかが勝負だね。一年経たずに坪40-50万あがるの見てるとなかなかきついよ。

[73: 匿名]

>>54 マンション検討中さん
これから金利が上がる。マンション価格は下がると思います。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん
これからっていつですか？1年後？5年後？そう簡単に日本の景気が良くなるとは思えない。

[75: 名無し]

今の傾向でいえば「スミフは1期」が正しいと思いますけどね。

投資用マンションでもないし、価格下がるまで見送るのはかなりのリスクじゃないかな。

[76: マンション掲示板さん]

>>72 通りがかりさん
買うなら第一期でしょうね。ただ第一期の価格設定はシティテラス住吉あたりをベンチマークにしそうだし周辺物件もあまり値上げしないでほしい

[77: 住民さん7]

学区的にはどうなんでしょうか。最近の砂町っ子は中受があたりまえという世界線なのでしょうか。

[78: 周辺住民さん]

数千万円のマンションを購入する世帯では、ある程度中受する方が多いでしょう。
ちなみにここの学区の中学は、10年くらい前は学級崩壊、校舎のガラス割、非常ボタン押し、学年間や他校との諍い、教師による体罰（NEWSになった）など金八先生時代みたいでした。過去情報として・・・今は大丈夫なので荒れないように。

[79: 匿名さん]

中受する子供が多いんですね。
あまり中学校で受験を受けさせるのは考えていませんでしたが、
そうした方がやっぱいいですかね。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん
大規模スーパーのイオンはそれなりに便利ですが、2階以上は品揃え含めて、あまり便利ではないかと。
アリオはそれなりに遠く普段使いはしづらく、ほぼ行ってません。
近隣の住民です

[81: 検討中]

トピレックプラザ以上求めるなら金町か平井再開発ですかね。平井が期待感高いのでどうなるか。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 検討中さん
あとはギャザリア付近の中古ですかね。
築年数がある程度経ってたら、ここと割と近い値段で買えそう

[83: 匿名さん]

トピレックプラザは田舎にありそうなイオンって感じで本当に冴えない
スナモも五十歩百歩だし
駅としての利便性はいいんだけどね

[84: マンション住民さん]

情緒を感じたいときは砂町銀座商店街まで足を伸ばせばいいですから…

[85: 評判気になるさん]

むしろ情緒を感じたいならトピレックプラザ

[86: eマンションさん]

>>85 評判気になるさん
確かに。トピレックはイオンっていうより今でもジャスコって感じ。

[87: 匿名さん]

商店街で情緒を味わえるのはいいですね。
正直なところそこまで利用頻度は高くなさそうな気がしますが、
たまに言ったら楽しそうです。

[88: 匿名]

>>73 匿名さん
令和5年には、住宅融資金利が上がるのが100%確実と言われており、マンション価格も徐々に下がると言われている。今の価格は高すぎる。
バブルの時に似ている。販売業者はこれからも上がるというが信じられない。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん
100％確実って誰が言ってるんでしょうか？差し支えなければリンクをお願いいたします。

[90: eマンションさん]

>>88 匿名さん
金利は分かりませんが、人件費や資材の高騰はそう簡単に下がらないだろうから
言ってるほど下がるとは思えないけど。

[91: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん
私も気になりますので是非お願いします！

[92: 検討板ユーザーさん]

ただの願望だからスルーでいいかと。

[93: 通りがかりさん]

いきなり沈黙してしまった予言者様
論拠を教えてくれないなんてケチだなあ

[94: 匿名さん]

ただの感想なんでしょ

[95: 匿名さん]

３月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
駅に近い立地ながらも、周辺は静かな街並みで住み心地が良さそうです。

このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
間取りもまだ出てないですが、
２～３ＬＤＫの広さなので、ファミリー層も検討できそうですね。
小学校も近そうですし、子育て環境としても良さそうかな。

[96: 名無しさん]

>>95 匿名さん
周辺の新築物件が少ないので参考にしづらいですが坪370程度じゃないでしょうか？マンションブロガーもそれくらいの予想してましたよ。
駅近の定借のリビオで坪270、駅遠のジオで坪300、この1.2年の値上がりを考慮すると坪370位に落ち着くのではないでしょうか。

[97: eマンションさん]

>>96 名無しさん
67平米で7,500万円くらいですね。
中古も高騰してますしこんなもんですかね..

[98: ネコ]

ここは金融系の人が買いますねぇ

[99: 検討板ユーザーさん]

毎年相場10%くらい上がってるのヤバイよなぁ。

[100: 名無しさん]

南砂駅前の三砂中学横にゴールドクレストが新築予定です。まだまだ南砂は開発余地あるんですね。

[101: 名無しさん]

>>100 名無しさん

駅まで5分無いくらいの場所に出来るんですね！駅と周辺の再開発がどんどん進んでくれると南砂が盛り上がってくれて嬉しいですねー

[102: 匿名さん]

プラン内容がまだ出てないのですが
専有面積が67.33m2～67.37m2との記載があるので
コンパクトな感じのプランが主となりそうですね。
３ＬＤＫの広さはファミリー向けかなと思うのですが
４人で住むとして考えた場合、６０㎡台はやっぱり狭いですかね。

[103: 通りがかりさん]

こちらとシティテラス住吉を比較されている方、いらっしゃいますか？　値上げしたあとでも住吉の方が多少割安に見えたりするものでしょうか。まだこちらの価格が出てはいないのでなんともいいようもないかもしれませんが…

[104: 匿名]

>>88 匿名さん
来年になれば、マンション価格は下がるのが必至。今の価格が異常です。
1年定期で1000万円預けて,利息160円。年金生活者は財布のひもを締めっぱなし。
0金利政策で景気が良くなるわけがない。
個人的には、暫く様子見です。

[105: 匿名]

>>102 匿名さん
狭いです。80㎡位の部屋を買いたいと思っていましたが、狭いので見送りを考えています。

[106: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん

4人で住むなら最低80はほしいよね。

[107: マンション検討中さん]

理由つけて待つ人いるけど、ここ2年待った結果1000万近く損してるんだよね。

[108: 匿名さん]

4人家族で暮らすことを考えると、将来的には手狭になるかもしれませんね。
子供が小さい頃はまだ全然大丈夫かとは思いますが、
思春期を迎えると個別の部屋も求められるでしょうし、ある程度の広さが必要になってきますね。

[109: 契約者さん5]

南砂町は仙台堀川公園が好きだけど、それだけなんだよな
平井と迷う

[110: マンション掲示板さん]

かなり高値になりそうな気がして、ドキドキしています。
江東区内の新築が枯渇状態ですし、高値販売で有名な住友ですからね…。

[111: 匿名さん]

南砂町駅西口前の更地に、ゴールドクレストの新築マンション15階建の告知看板あり。完成時期は本物件より遅れるものの、競合になり得るでしょうか？
イオン・スナモからも遠く、メリットは駅隣接の一点なので、言うなれば東口のグランエスタが比較対象として挙げられるかもしれませんが、完成時期が近いので気になりました。あとは１戸あたりの広さも考慮事項？
いずれにせよ、悩めば悩むだけグランエスタが南砂界隈では最強ですね。。。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 匿名さん
長期販売に定評のあるゴクレとスミフなので、しばらくは競合してそうな気がします

[113: 匿名さん]

駐車場の数が総戸数に対して約30％くらいなので、
ファミリー層で車持ちだったら月極も探しておいた方が良いかもしれませんね。
ちょっと近くに使えそうなところがあるのかは現状わかりませんが、、

[114: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
価格は当分下がりませんよー
建築費や金利、税金は高くなってるから無理かな～
今後は消費税も・・・。
因みに大手デべは3年先に完成する物件の土地は既に取得済みだと
思います。※駅遠物件は別ですが、、、、

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
建築費、金利、税金が高いとなぜ価格が下がらないのか詳しく教えてください

[116: 匿名]

>>102 匿名さん
狭いです。

[117: 口コミ知りたいさん]

まだ説明会とかは行けていないのですが、坪380万円ほどとのことですね…

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1611604503241060352?t=tvfBqMrYpC5...

[118: 匿名]

>>117 口コミ知りたいさん
坪380！？　南砂の新時代ですね

[119: マンション検討中さん]

>>117 口コミ知りたいさん
だいたい予想通りじゃないですか。絶妙なところを突いてきましたね。

[120: マンション検討中さん]

これが平均なのか低層階なのかにもよりますよねー
まぁ全ての部屋がほぼ同じ大きさなのでそこまで差はないかもですが

[121: マンション検討中さん]

となればゴクレはいよいよ400か笑

[122: 匿名さん]

>>104 匿名さん

マックでさえ値上げするのに
暫くって、いつまで待つんでしょう？

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん
いま20代ならもう10年くらい待ってみてもいいと思う。

[124: マンション掲示板さん]

販売時期がずるずる後ろ倒しになってるからいつ買えるのかわからん、検討したいのにできん、、

[125: 匿名]

>>114 マンション検討中さん
融資金利は必ず上がります。現在が異常低金利です。預金金利が上がらないと、財布のひもは固く閉まったままです。黒田君はこんなことも分からないのですか？早く退任させるべきです。

[126: マンション検討中さん]

南砂町は本当に子育てと普段の生活環境が充実していると感じました。
ジオ南砂町とシティテラス南砂と迷っています。
後者は間取りと価格帯を早急に公開してほしいですね。

[127: 通りがかりさん]

>>126 マンション検討中さん
シティテラス南砂価格帯でてますよね

[128: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん
まだ説明会すらはじまってないのに？？

[129: マンション掲示板さん]

>>128 通りがかりさん
説明会が何を指すかは不明ですが、オンライン見学会は始まってます。
そちらでご確認ください

[130: 評判気になるさん]

>>118 匿名さん
15年前の倍ですね

[131: 匿名]

>>127 通りがかりさん
通りに面しており、車の排ガスや騒音でうるさい、駅からも遠いのに高すぎる。完成したころには、金利が大幅に上がっており価値が低くなっている可能性が大。
面積が狭いのもネックです。

[132: 評判気になるさん]

ここの坪380万円はさすが上手い
坪300~の層をジオ南砂と平井に誘導、もう一歩いけるひとは住吉の条件良い部屋も有り
三井の東陽町がいくらで来るか、400オーバーのどのへんだろうか

[133: 匿名さん]

間取り出るの楽しみです。

２LD・K＋S～３LD・K　
専有面積　67.33m2～67.37m2

ちょっと狭い気がします。
2LDK＋Sは日当たり悪そうなので、3LDKがいいかなと思っています。

[134: マンション検討中さん]

67平米の田の字はスミフのオハコだから間取りに関しては安心して良いと思う。

[135: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん
近隣だとシティテラス新小岩のE2'とか、シティテラス住吉のDあたりが参考になるかと思います。
いずれもSUUMO掲載中です。

[136: 匿名さん]

駅から10分圏内であれば、利便性もよく通勤もしやすそうなところがメリットでしょう。
ただ、個人的にですが外観がも少し高級感があればよかった気がします。
マンションの外観も普通ですからこれといった特徴がないのが気になります。
トレピックプラザという商業施設が近郊にあるので買い物に関しては、
問題なく便利な生活ができそうです

[137: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん
信憑性高い方からの話によると最低7000万スタートらしいです。

ジオも約8割埋まったそうで徐々に価格が上がっているみたいです。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 名無しさん
今回の販売では最低7700万スタートです。

[139: 通りがかりさん]

>>138 口コミ知りたいさん
なんでわかる？

[140: マンション検討中さん]

>>137 名無しさん
最低7千万円とすると、眺望抜ける上にいくと8千万円か。ジオに流れるな。