シティテラス南砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 匿名さん]

リビング狭すぎませんか？ ダイニングテーブルとテレビ置くのが精一杯で、どうするものか。。。実質2LDKにせざるを得ないのが目に見えているのですが、この平米数だとどう工夫したら上手く生活出来るのでしょうか？

[282: マンコミュファンさん]

各階10戸に留めれば75㎡確保出来ますし、14階建にもすれば天井高も変わるのに。マジでデベロッパー都合でしかない物件。ただ戸数削ると、計算上15％値上げってことだけど、ご時世いえども南砂では平均坪400はまだ難しいのかな。

[283: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=51892

マンマニさんにいつの間に取り上げられてた。動画化されてないってことはそういうことですかね。

[284: 評判気になるさん]

>>283 マンション検討中さん
動画編集でブログ記事作成や相談業務に支障が出てるので今年から動画の更新頻度は下げるらしいです。

[285: 匿名さん]

立地自体は買い物しやすいし、自転車があれば買い物の選択がより広がるからいい場所だなと思います。
値段的には高めではあるけど、
まあシティテラスということで、財閥系のところは値段が高くなるのは想定内ではある。
願わくば、もう少しだけ専有面積が広ければな、というのはあります。

[286: 名無しさん]

南砂の将来のポテンシャルを考えると割安。
長期で保有することを考えてるのであれば魅力的な物件かと思います。

[287: 匿名さん]

マンションは一度買ったら、そのまま保有し続けるのがいいと言いますよね。
何度も売買して利益を得る方法もあるのだと思いますが、長く住むのが理想です。

ここだと大手町まで1本で行けるのもいいと思っています。

スーパーも高くなく生活するのに便利そうです。

[288: 評判気になるさん]

南砂で8000万、大丈夫ですか

[289: 名無しさん]

>>288 評判気になるさん

そのうち買えなくなる。

[290: 名無しさん]

ここ、更に高くなったりしませんかね、、？

[291: マンション検討中さん]

>>290 名無しさん
近くで売り出し中のジオ南砂町も当初よりだいぶ値上がりしてますし、ここもまだまだ上がる余地はありそうですね。。

[292: マンション検討中さん]

>>290 名無しさん
駅前にできるゴールドクレストの物件が相当高いと思うので、相場を引き上げると思います。そうなるとココの物件も上がる可能性は十分にあります。むしろ、下がる理由はあまりないのではないでしょうか。

[293: 名無しさん]

2戸売れたんですかね？
公式サイトの価格が未定になりましたね

[294: 名無しさん]

>>293 名無しさん
今までは先着順でしたが、第3期として3月中旬に販売されるようですね。

[295: eマンションさん]

>>294 名無しさん
なるほど。いくらになるのでしょうかね、、

[296: 匿名さん]

>>295 eマンションさん

８階で7,900と聞きました。前期よりかなり上がっているのですが、第一期と比較するとまぁわかると言う感じでしょうか...

[297: マンコミュファンさん]

>>296 匿名さん　ありがとうございます。これから益々上がっていくと思います。引渡し時期もまだまだ先なので、すみふさんの販売手法からしても、じっくり強気に販売していくでしょう。迷ったら買うべきだと思い始めました。

[298: eマンション]

>>296 匿名さん
なかなか上がりましたね。第一期はどれくらいの価格だったのでしょうか？前期は10F辺りが7700ですよね。

[299: 評判気になるさん]

>>296 匿名さん
７階7200で買いました

[300: eマンションさん]

>>299 評判気になるさん
7階の7200はすぐ販売停止された様で、、
その価格帯は低層になっても出ないかもしれませんね。。

[301: 評判気になるさん]

>>300 eマンションさん
そうですね、７階はすごく人気があります。一瞬で売り切れてたそうです。

[302: 通りがかりさん]

第三期の販売時期が3月中旬から下旬に変更されてました。本当にすみふさんは全く焦らないですね。さすがです。

[303: 検討板ユーザーさん]

第三期の詳細が公開されましたね。販売戸数は9戸のようですが、8階だけの販売なのでしょうか？

[304: 匿名さん]

今購入しても、入居って1年後なんですね…汗
現物はあるのになぁ。
すみふあるあるかもしれないけれど。

現状でどれくらいの割合が売れているのでしょうね？
全く売り急がないデベなので、
正直よくわからない。
駅までの距離を考えれば、人気はあるかと思いますが。

[305: 匿名さん]

トピレックまでの距離を考えると、ジオ南砂町の方がコスパ的にはいいのかなと思ってしまいます。。

[306: 評判気になるさん]

南砂町徒歩7分か徒歩12分、この差は相応に大きいです。

[307: マンション掲示板さん]

>>305 匿名さん
実際のところ、コーナンにはジオの方が近いですが、イオンまでの距離はシティテラスも30mくらいしか変わらないようですね。
コーナンヘビーユーザーにはジオですかね。

[308: 名無しさん]

>>281 匿名さん
都内でこの価格帯だと平米数は仕方ないですが、柱型が部屋内に出てこないアウトフレーム工法はめちゃくちゃ有難い気がします。
逆に柱が出てきている物件の場合、家具の置き方の選択肢がほぼ無くなるパターンが多いです。

[309: マンコミュファンさん]

>>306 評判気になるさん
駅新しくなると更に差が出る気がします。

[310: マンコミュファンさん]

>>306 評判気になるさん
今日駅から徒歩テストした。
テラスは6分、ジオの方はイオン通って9分。
夜仕事から帰宅する際、イオンで食料品など買って帰ることが便利かね。

[311: 口コミ知りたいさん]

南砂町徒歩7分か徒歩12分、この差は相応に大きいです。
駅新しくなると更に差が出る気がします。

そう思う方は素直にシティテラス南砂を買えばいいだけです。

[312: 匿名さん]

値上げしてからの売れ行きはどうですかね？

[313: マンション掲示板さん]

>>312 匿名さん　ゴールドクレストの駅前物件の価格を見るまでは慎重にというのが、購入者もデベも同じな気がします。

[314: 匿名さん]

>>311 口コミ知りたいさん

同感です

[315: 検討板ユーザーさん]

>>305 匿名さん

わたしもそう思います。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>313 マンション掲示板さん
出た頃には、あの時の（今の）価格は安かった…となるんですかね

[317: 匿名さん]

>>297 マンコミュファンさん


ですね

[318: eマンションさん]

>>312 匿名さん

どうですかね？

[319: 名無しさん]

近隣のジオ南砂町が完売したようですね。これによってどう影響を受けるんでしょうか…

[320: マンション検討中さん]

最近、ちょくちょく引っ越しの方を見かけるようになりましたね。
思ったよりも多くの方が既に居住されてるんですね

[321: ご近所さん]

近所に住んでいる者です。
マンションに関する知識が全くないのですが、このマンションは売れていないのでしょうか？
新築マンション＝人気ですぐに完売、即入居というイメージがあります。

近所にあるマンション（ファミリー向けではないかもしれません。）も竣工して1,2年経つのに人が住んでいる気配がしません。

[323: 通りがかりさん]

>>321 ご近所さん
住友不動産の販売戦略で、彼らは竣工後に小口で切り売りするので、いまは空室目立つ形になっています。ただ実際の販売スピードが計画通りかは分かりません。

あと木曽路横の細長いマンションですかね？ ココプラネットという投資用物件販売会社が建てたものですが、内装業者も入ってない様子なので、こちらは本当に売れてないかもしれません。基礎杭ないフローティング工法というやり方で建ててますが、砂町なのに本当に大丈夫？という不安を感じています。(都から建築許可は下りているので大丈夫だとは思うので、心情的な話です)

[324: ご近所さん]

>>323 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。
他の不動産屋は、そのような売り方はされないんでしょうか？

>>あと木曽路横の細長いマンションですかね？

そうですね、木曽路横のマンションです。
1,2年前に竣工したと思うのですが、未だにフェンスが置いてあって大丈夫なの？と思ってしまいます。
フローティング工法というのは、砂町みたいな0m地帯だと危険なものなのでしょうか？

[325: 名無しさん]

木曽路の横のマンションは、先日風が強い日にフェンスが歩道に向かって倒れて警察と消防が来てたくらいなので、相当ずさんな工事をする会社なんだろうなと思ってました。まあデベがずさんなのかもですが。
警察とかが来たあたりからずっと数ヶ月もあのまま放置されてるので、何か事情があってそのまま廃墟にするのかと思ってしまうくらいです

[326: 匿名さん]

>319
>近隣のジオ南砂町が完売したようですね。これによってどう影響を受けるんでしょうか…

そうなんですね。
でも、こちらもかなりのペースで売れているように思います。
完売目前ですよね。それだけ人気の地域ということかな。
もう少し間取りが広ければ・・というのはあるけど、
価格がもう高くなってしまいますよね。

[327: マンコミュファンさん]

>>326 匿名さん
シティテラス南砂が完売寸前ということですか？？
おそらく、そもそもそのようなペースでは販売していないという認識です。

[328: 名無しさん]

ここは掲示板が盛り上がってませんが、販売状況はどんな感じなのでしょうか。

[329: 匿名さん]

328さん、先着分が6戸ほど販売されている状況です。
価格は7,900万円～8,200万円で、いずれも60㎡と狭いです。

今よくあるコンパクトマンションで、ちょっと狭いのかなという印象ですね。
無駄なものを置かないようにするなど、かなり工夫が必要かなと感じました。

[330: マンション掲示板さん]

>>329 匿名さん
67.37㎡なので、70㎡無いですけどアウトフレーム工法なので、言うほど狭くはないと思いますよ。

[331: マンション検討中さん]

西側の角部屋（A1タイプ）に少し興味ありますが、玄関からエレベータまでの距離どれぐらいでしょうかね。

[332: 匿名さん]

330さん
アウトフレーム設計でも、５帖の部屋は微妙な広さかと思うのですが
実際にお住まいなのでしょうか？
ベッドと学習机を置いても、座れるスペースはありますか？
部屋のイメージがつくにくいんですよね。

[333: マンコミュファンさん]

>>332 匿名さん
5畳の部屋は広い感じます。1mサイズのベッドを置くなら、机を置くこと問題がない

[334: 検討板ユーザーさん]

>>332 匿名さん

モデルルームで見た感想ですが、机とベット共に端に配置すれば十分に座れるスペース作れますよ。

[335: 検討板ユーザーさん]

コンセプトルームの紹介動画がYouTubeに出ているので、ご参考まで。

[336: eマンションさん]

>>335 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。見てもなぜか全然トキメキがないというか、狭くない。。。？という第一印象が勝ってしまいました。売れるのかな？

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 eマンションさん
今の新築相場で23区となると、この程度の面積が妥当かと。その感覚であればブランドマンションは諦めた方がいいかもしれませんね。

[338: マンション検討中さん]

9,400万円の部屋が売り出されたようですね。何階でしょうか？？

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 マンション検討中さん

坪単価460万円ですか。。。これと言った特徴ない物件なのに凄まじい値上がりですね。

[340: eマンションさん]

ここって6階も売ってますか？

[341: 匿名さん]

>>340さん
そういうことは不動産営業の人に直接聞いた方が…

坪単価460万円にちょっと驚きました。
都内だとこんなに高いんですか？

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 匿名さん
都内という括りは大雑把なので、荒川寄りの地域という前提としても、坪460万円は過去最高額だと思います。

[343: 通りがかりさん]

好条件部屋といっても殆ど差が出ない設計ですから流石に上振れし過ぎて驚きました。

あえて売り残しておいて他の部屋のお得感を演出しつつ、
ゴクレの60㎡プラン検討者にぶつける戦略でしょうか？

[344: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩6分。遠いとは言わないけど、特別近いわけでもない。
間取りや設備も普通というか特別感はゼロな感じです。
この価格帯まで出して・・・というのはあるかもしれないですね。

[345: 検討板ユーザーさん]

今はこのスペックはこれくらい出さないと買えないって感じなのかと思いましたが、近郊類似物件と価格の乖離あるんですか？

[346: eマンションさん]

相場を踏まえると妥当な気がします。
また、大手町へのアクセスや同心円上の他の場所と比べるとまだまだ今後益々地価は上がっていくと想定されますね。

[347: マンション掲示板さん]

本物件近くで解体工事している空地が、ダイワの賃貸マンションになるそうです。分譲マンションだったら多少の競争起きて、値上りも控えめになることを期待していただけに残念。。。

[348: 検討板ユーザーさん]

最低価格が7,900万から8,100万へ変わっていました。
6階が全て売り切れたか、値上げしたかですね。

[349: 匿名さん]

かなりお値段がお高いなぁ、という印象。
目の前に現物があって、でも入居自体は2026年にならないとできないというのに…汗
南砂という街自体は生活コストを抑えられやすいし
買い物自体も便利な街だから暮らしやすくていいなと思うのだが。

[350: 匿名さん]

公式サイトを見ていたら、オンライン見学後じゃないと、現地のモデルルームには行けないみたいですね。
確かに、もう既に住んでいる人の心情を考えると、
一見さんが頻繁に入ってくるのは防犯的にも気になるところでしょうから。

既に出来上がっている状態なので
雰囲気がわかる状態で検討できるのはいいなと思います。

[351: マンション検討中さん]

最低価格が8,400万円になっていましたね。
南砂町駅周辺の中古マンション価格(ジオ南砂町8,640万円...)もチャレンジ価格かもしれませんが上がってきており、南砂町駅で7,000万円台3LDKの検討は築古or駅徒歩10分↑でなければ難しそうですね...
南砂町自体は江東区というのもあり子育て世帯には非常に住みやすそうなエリアですが、都心価格に引っ張られて手出しができない価格になりつつありますね。
相場的に今がラストの購入チャンスなのか、今後23区も物件価格下がるのか...

[352: 通りがかりさん]

隣の空き地に12階建マンションがたちますね