シティテラス南砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 周辺住民さん]

>>212 マンコミュファンさん　
ここは、残念なことに、トイレはタンク式で、フルオートでもない。
現在は節水効果が高いタンクレスで、便座も自動開閉が主流だと、他の不動産会社から言われました。

[222: マンコミュファンさん]

>>218 マンション検討中さん

木場ー門前仲町間が東西線では激混み区域だから理想は門仲ですよねー。

ところで南砂って駅前都営住宅だらけなんですが、開発だったり綺麗になるとかって情報ないんですかね？
せっかく都心から近いのに一向に垢抜けないから余地ありそうですよね

[223: マンション検討中さん]

都営住宅にメスが入ることはなさそう。

[224: マンション掲示板さん]

>>222 マンコミュファンさん
豊洲四丁目アパートみたいに建て替えて高層化が進めば再開発の可能性はありそうですが、かなりの年月かかりそうなのですぐには難しそうですね。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>222 マンコミュファンさん

あの都営団地もむしろ建て替えたばかりなので、向こう40-50年はあのままでは。。。

[226: 周辺住民さん]

>>189 マンション検討中さん
189　甘いと思います。数年後には金利が上がって、マンション価格は暴落している事も大いにあり得ます。コストカットしているのでグレードも高くないので要注意です。

[227: 通りがかりさん]

>>226 周辺住民さん

供給が減ってますし、少しばかり金利が上がっても暴落までは行かないと思います。せいぜい横ばいくらいじゃないでしょうか。

[228: 周辺住民さん]

>>178 匿名さん
東陽町・南砂には、買いたいマンションがない

[229: 周辺住民さん]

>>210 マンション検討中さん
高すぎる。竹ノ塚や綾瀬だと同じ面積の駅近のマンションが2件買える。管理費も高い。

[230: マンコミュファンさん]

株価も上がってますし、なんだかんだ売れていきそうな気がします。
そして次期は値上げとなりそうな。

[231: 周辺住民さん]

>>230 マンコミュファンさん
売れていないとの事、1次も大量の応募なしの部屋が出た上に、応募のあった部屋は殆どが無抽選と聞いた。

[232: マンション検討中さん]

今売れる物件じゃないでしょ。
スミフも数年後だと考えてますよ。

[233: マンション検討中さん]

角部屋は抽選になったようです。
その他の部屋は調整をしたのか応募がなかったのかはわかりませんが抽選にはならなかったようです。
この物件に限らず23区の新築マンションの価格は一般の方には手が出し難い価格になってきました。

[234: 周辺住民さん]

>>233 マンション検討中さん
買えません。こんなぼったくり高い価格+高い管理費＋固定資産税だと賃貸の方が確実に安い。

[235: 匿名さん]

販売価格は未定でした。資料請求した人は教えてもらったりしますか？

管理費（月額）
22,365円 ～ 22,385円　
修繕積立金（月額）
8,000円　
管理準備金
22,365円 ～ 22,385円　
修繕積立基金
799,900円 ～ 800,400円

これは正直、高い気がします。管理費はこんなものかなと思うものの、修繕積立金と合わせると3万円。物価も高いので、厳しいと感じてしまいそう。

[236: 通りがかりさん]

>>235 匿名さん
修繕積立金が安過ぎて将来が心配になりますね。

[237: eマンションさん]

角部屋人気なんですね。
条件はさして変わらないのに価格だけ高いと思いましたが、予算に余裕がある人はやっぱりいるんですね。

[238: 通りがかりさん]

多少高くても角部屋が良いのは間違いないですからね。採光と共用廊下側の影響少ないのはかなり重要。

[239: 評判気になるさん]

ガーラ・レジデンス南砂町のほうが明らかに割安感がありますが、長く住むなら利便性やスペック重視でこっちかなあ。

[240: eマンションさん]

>>239 評判気になるさん

まあそこに2000万の価値があるかということですな～