シティテラス南砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ここくらい大通りに沿った場所にありますと
やっぱり車の音とか排気ガスとかって気になってしまいますかね？
低層階ですとその辺りが気になりそうなところに思いました。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
葛西橋通りは北側に対して、ベランダは南側に位置するので、グランエスタ等の永代橋通り沿いのマンション郡に比べたらマシかと思いますよ。
ちなみに眺望については低層階・高層階も同じで、何も面白みはないかと。。。

[23: 検討中]

実際買う人は普通の間取りがあればそれでいいからなぁ。
南向き、駅近、公園近、スーパー近、抜けた眺望と減点するとこない優等生的物件だから面白くは無いですね。
若干狭いのと価格で盛り上がるしかない笑

[24: eマンションさん]

>>23 検討中さん
挙げればスーパーもでしょうね。
イオンは高いし広いしで普段使いには億劫です。
オーケーが近ければよかったですが、あれもこれもはムリですよね。

[25: 検討中]

>>24 eマンションさん
ファミリー層だと大型イオンとワイズが5分以内は悪くはないかと。ピザ有のOKだったら最高なんですけどね笑

[26: 名無しさん]

>>25 検討中さん
イオンもワイズも他のスーパーと比較して断然高いですよ
こんな事言ってたらマンション買えないけど

[27: 匿名さん]

確かにスーパーの種類を気にしていたらマンション買えないですが、
長く利用し続けるとなると食料品の価格とかはちょっと気になってしまいますね。
個人的にはイオンは品揃えがそれなりにあって好きですが。

[28: 検討板ユーザーさん]

毎日の買い物がイオンなんて疲れる
少し目当てのモノ買うのに無駄に歩かされる
時間もかかってしまうしスーパー近い意味が無くなりますね

[29: 匿名さん]

ちょっと小柄なスーパーの方が気軽ではありますね。
イオンは便利は便利ではあるものの広すぎたりレジが混んでいたりすることもありますので。
個人的にはここの周辺環境は文句なしではあります。

[30: 検討中]

駅開発でまいばすでも入れば良いんですけどね。
駅改装するだけかな？

[31: 匿名さん]

開発でスーパーが入ってくれれば利便性がかなり変わりますがどうでしょうかね。
なんかあまり駅の改装でそういった店舗が入るのは見たことないような気がしますが
可能性としてはあるのでしょうか。

[32: 検討板ユーザーさん]

同条件の賃貸から推定すると値段は妥当ですね
資産的にも安心して持てるので人気かも

【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】
推定賃料 >> 243,200円
駅：南砂町駅　間取り：3LDK
面積：67平米　徒歩：7分　築年数：0年
構造：鉄筋コンクリート　階：5
ｵｰﾄﾛｯｸ、3口以上ｺﾝﾛ
https://yachin-ai.com/D280041545.html?menseki=67&toho=7&chiku=0&am...

[33: 匿名さん]

全部で150くらい部屋があるなかで
駐車場の台数は全部で43台なんですね。
駅も割と近めなので車を持たない人も割と多いんですかね。

[34: eマンションさん]

>>33 匿名さん
土地柄車持ちも多そうですが、30%ほどなら普通かと思います。

[35: 匿名さん]

これくらいなら普通なんですね。
車持ちが多そうなエリアであれぼ
月極を探さなければならなさそうなところですね。

[36: 名無しさん]

ここ買うならバウス西大島の中古もありかな。

[37: 匿名さん]

悪いところは全然ない印象ですね。
実際マンションを買うってなったらここくらい無難な感じもいいなぁと
ロケーションや間取りをみていても思いました。

[38: 口コミ知りたいさん]

間取りとかもう出てますか？？価格も共有施設も設計も何もまだ出でいないと思うので悪いところ無いとは全然言えない気がしているのですが、、、
普通に気になる物件なんで知ってたら是非とも教えて欲しいです！

[39: 通りがかりさん]

完全な個人的予想ですが、長谷工標準仕様に留まる気がしてます。。。建物全体の配置も、西側に隣接するマンションが好例でしょうか。コロナバブルでなければ、立地も良く資産性ある物件だと思います。
・全戸画一67㎡ 田の字間取り
・リビング接続の個室を作る/作らないで2L/3Lを分かつ程度の無個性?無難?なレイアウト
・5,000～8,500万円(1階南西の中部屋～15階南東角部屋)
・共用施設は集会場のみ。エントランスもジオより控えめでスペース効率性重視。
・駐車場・駐輪場・ゴミ置場は北側に設置。

[40: マンコミュファンさん]

>>39 通りがかりさん

私の予想は6000万円～だと思ってます。
あっても広告用に5900万円を作るだけ。