シティテラス南砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 周辺住民さん]

>>172 マンコミュファンさん
紙の案内は将来に渡ってしない。モデルルームも作らない。Webだけで判断してほしいとの事なので、判断が出来ない状態での販売開始だそうです。入居してびっくりでは困ります。きちんと対応してほしいと思います。

[182: マンション検討中さん]

毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超えるのは高いように感じました。

[183: マンション検討中さん]

値下げはいつ頃してくれるのでしょう。
正直現段階では物件価値より値段かなり高めに設定しているようなので、買う気にならないです。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
すみふ物件に期待するだけ時間の無駄じゃないですかね。竣工後に本腰入れて売るスタイルですし。南砂町駅前のゴクレに期待した方がマシでしょ。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 匿名さん
ゴクレも長期販売で定評ありますし、当然ここの価格も参考にしているはずです。

[186: マンコミュファンさん]

住友不動産のマンションって高く思えても売れていくので、それが相場なんだと思います。

[187: 評判気になるさん]

>>182 マンション検討中さん

もう詳細が判明しているのでしょうか？
もし良かったら金額感教えて下さい！

[188: 周辺住民さん]

>>183 マンション検討中さん　毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。管理費等は上げる一方で値下げはないと思います。物件価格も高すぎだと思います。

[189: マンション検討中さん]

三井の東陽町が物凄い値段なんでゴクレ南砂もヤバイ値段になりそうですね。
結局ここも数年後に安かったって話になりそう。

[190: 匿名さん]

>>毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。
管理費が高いのか安いのか、よくわかりません。。。
教えてもらえるとありがたいです。

>>毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超える
共用施設が豪華なんでしょうか。知り合いは、マンションにジムがあったり、コモンスペースがあったりして、管理費修繕積立金が高いみたいなことを言っていました。

[191: 匿名さん]

パークホームズ東陽町の3LDKが軽く1億円を超えてきたので、シティテラス南砂を目に優しいと思う人も一定数いるんじゃないかと思います。むしろ一期で買わないとこちらも億ションに…なんてこともゼロとは言い切れないのがすみふ。

[192: マンコミュファンさん]

>>191 匿名さん
ここは67㎡固定なのでそれは100%ないと思います。坪500になってしまうので。

[193: 周辺住民さん]

>>192 マンコミュファンさん
ここは投稿を見ても人気がない。買いたい気持ちにさせるものが何もない。

[194: 匿名さん]

間取り公開されてますが、全部画一でブランドなかりせば只の公営団地です。。。

[195: マンション検討中さん]

こちらの販売価格が分かっている方がいらっしゃいましたら、ぜひ投稿お願いします！

[196: 周辺住民さん]

>>190
11年目から管理修繕費が4万円位だそうです。
修繕積立金は11年目には2.3倍の見込みとの事。どういう修繕計画なのか？
見込みは低めに設定した数字だと思います。

[197: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
一期の販売は、11、12階のみ。
角部屋8000万円台超、中部屋は7700万円台
@390～400万円台！高っ！

[198: 名無しさん]

>>197 匿名さん
1期が11,12階のみってのが7000万強で検討してた層からするとキツイですよね。中低層階販売時には価格あがるのか。

[199: 通りがかりさん]

>>198 名無しさん
今後の市況次第ですが、良くて据え置きかと

[200: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
最寄り駅まで徒歩圏内、公園がたくさんあり、小学校も近い。
これだけの条件が揃っているとやっぱり価格は高くなりますよね。

[201: マンション検討中さん]

南砂は賃料が伸びていないエリアなので厳しいですよね~
周辺のマンションに比較しても高すぎますし...
人口も江東区で唯一減少しているエリアだった気がします....

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん
南砂の賃料はJKKの影響受けるので下がるんですよね。

[203: 検討板ユーザーさん]

物価、土地の仕入れ値、人件費、株価の全てが上がってるのに何で新築マンションが安く買えると思うのか。
下がってるのは変動金利だけだよ。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん
人口バリバリ増えてますよ。

[205: 名無しさん]

>>204 口コミ知りたいさん
江東区は増えてますが南砂は減ってますよね？

[206: 名無しさん]

>>203 検討板ユーザーさん

本当にその通りですね。
インフレなんだから、少しでも早く買うほうが良いですね。

[207: eマンションさん]

>>205 名無しさん

少し調べてきました。結論は増えています。二年前の38708から今年５月時点で39506人になっています。

[208: マンション検討中さん]

まぁファミリー層からしたら南砂はかなり生活しやすい場所だと思いますよ。
数年後には駅周辺も整備されますし。

[209: 評判気になるさん]

住友不動産にしては意外と安くないですか…？
クレヴィア西葛西と同じくらいの価格なんですね。

[210: マンション検討中さん]

>>209 評判気になるさん
安くないでしょ
ローンの支払いが貸し出した場合の賃料を上回るって異常でしょ。

[211: eマンションさん]

>>210 マンション検討中さん

そんなに賃料安くないと思いますが。

[212: マンコミュファンさん]

7700万or8200万でここを買う人はいるんだろうか笑
何が何でも南砂にこだわる理由がある人以外は迷わず平井のタワーとかを選びそう

第1期24戸がいくつ売れるのか楽しみです

[213: 評判気になるさん]

ここって抽選なんですかね

[214: マンション検討中さん]

平井なぁ。隣の亀戸との差が激しいからな。
だったら南砂だわな。これも東陽町に比べるとかなり落ちるけど、それでも平井よりは暮らしやすい

[215: マンション検討中さん]

でも南砂だったら、確かにもういっそ、葛西/西葛西/浦安あたりまでいけばいいじゃんとは思う。かなり安くなるけど、鉄道条件は大して変わらんし。

[216: マンコミュファンさん]

>>215 マンション検討中さん
それ言い始めると総武線では市川、常磐線だと金町で良くね？って話にならない？

[217: マンション検討中さん]

まぁそうだな。きりないよなぁ。

結局金が出せる範囲で一番いい物件買うに限るな。
総武線でいうと市川/津田沼は少し特別(千葉の頂点で住環境が良い)だから、平井より人気あるように思うけど。
まぁこの辺は、東京の底辺と千葉の頂点のどっちがいいか問題ではあるけど。

ただ東西線は大手町から綺麗に東にいくほど格が落ちるから、江東区の南砂は江戸川より良いよね。
北砂銀座の商店街とかいいよね。

[218: マンション検討中さん]

最近東西線のラッシュも大分戻ってきてる気がするから、やっぱり都心に近ければ近いほどいいね。

[219: 検討板ユーザーさん]

近くで強盗ですか…治安どうなんでしょう

[220: マンション検討中さん]

>>219 検討板ユーザーさん
警視庁のデータをみると、自転車盗難がやや多い感はありますが、特別に治安悪い地域ではないようなに思います

[221: 周辺住民さん]

>>212 マンコミュファンさん　
ここは、残念なことに、トイレはタンク式で、フルオートでもない。
現在は節水効果が高いタンクレスで、便座も自動開閉が主流だと、他の不動産会社から言われました。

[222: マンコミュファンさん]

>>218 マンション検討中さん

木場ー門前仲町間が東西線では激混み区域だから理想は門仲ですよねー。

ところで南砂って駅前都営住宅だらけなんですが、開発だったり綺麗になるとかって情報ないんですかね？
せっかく都心から近いのに一向に垢抜けないから余地ありそうですよね

[223: マンション検討中さん]

都営住宅にメスが入ることはなさそう。

[224: マンション掲示板さん]

>>222 マンコミュファンさん
豊洲四丁目アパートみたいに建て替えて高層化が進めば再開発の可能性はありそうですが、かなりの年月かかりそうなのですぐには難しそうですね。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>222 マンコミュファンさん

あの都営団地もむしろ建て替えたばかりなので、向こう40-50年はあのままでは。。。

[226: 周辺住民さん]

>>189 マンション検討中さん
189　甘いと思います。数年後には金利が上がって、マンション価格は暴落している事も大いにあり得ます。コストカットしているのでグレードも高くないので要注意です。

[227: 通りがかりさん]

>>226 周辺住民さん

供給が減ってますし、少しばかり金利が上がっても暴落までは行かないと思います。せいぜい横ばいくらいじゃないでしょうか。

[228: 周辺住民さん]

>>178 匿名さん
東陽町・南砂には、買いたいマンションがない

[229: 周辺住民さん]

>>210 マンション検討中さん
高すぎる。竹ノ塚や綾瀬だと同じ面積の駅近のマンションが2件買える。管理費も高い。

[230: マンコミュファンさん]

株価も上がってますし、なんだかんだ売れていきそうな気がします。
そして次期は値上げとなりそうな。