シティテラス南砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 周辺住民さん

シティテラスが坪400なのでゴクレは坪430-450くらいでしょうか、、

[163: 匿名さん]

こちらのマンションと競合しそうですか？
マンションが高騰しているご時勢ですけどあまりに高くなってしまうと手が出せなくなってしまいますからね。
ファミリー向けですと個人的にはイオンにより近い方が便利そうだなと思います。
学用品とか急に買う事があったりしますんでね…。イオンもコーナンも夜遅くまでやってるので。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん
第一期ならゴクレの販売前に買えて検討者個人目線では競合しないかと思います。
マンション単位でみるとゴリゴリ競合しそうですが、競合するからといって価格勝負するようなことはないかと

[165: 匿名さん]

葛西橋通り沿いに消防署があるんですね。
あんまり頻繁に煩くなるということはなさそうではありますが、
定期的にサイレンが響くことはありそうですね。

[166: eマンションさん]

ここ、坪380万ってほんとですか？！
向かいの団地みたいな普通の板マンションなのに、高すぎやしませんか

[167: 評判気になるさん]

>>166 eマンションさん
高すぎます。周辺の公営団地と変わらない狭さですよ。すみふブランドなかりせば、買った直後に坪300あたりに下落じゃないですかね。

[168: マンション検討中さん]

販売開始が楽しみです！

[169: 名無しさん]

ここって何が取り柄になるんでしょうか。
駅から”比較的”近い、だけ？

[170: マンション検討中さん]

>>169 さん

>>169 名無しさん
周辺団地より階数高いところですかね(15階建)

[171: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[172: マンコミュファンさん]

ここの販売開始がいつなのか聞いてる人はいますか？
4月下旬というともうすぐだと思うのですが、案内とかは来てるのでしょうか。

[173: 匿名さん]

>>169
>>ここって何が取り柄になるんでしょうか。
>>駅から”比較的”近い、だけ？

アクセスの良さは足しに一番の"売り"なのかもしれませんが、
都心ながらも公園が多くて、駅周辺がどんどん開拓されているということでしょうか。
江東区は人気でもあるようですし、子育てするにも良さそうかなと感じました。
ただ、まだ間取りや設備などの詳細が出ていないので、
この物件の良さについてまだわからないのですが期待度大です。

[174: マンション検討中さん]

本物件の賃料想定は20万前後でしょうか
ローン金額>>家賃となる危険なパターンの可能性

[175: 匿名さん]

公園が多いのは良いですよね。
ここならファミリーもそれなりにいるでしょうし、
子供が遊べる場所が近いのは強いと思います。

[176: 周辺住民さん]

>>172 マンコミュファンさん
何も連絡がない。投稿も少ないね。

[177: 周辺住民さん]

ファミリー向けには狭いです。>>175 匿名さん

[178: 口コミ知りたいさん]

間取り68m3だと弄りようがないのかジオと同じですね。ジオより囲まれ感がない分どうなるか。
スーモでジオの内観みれるので参考になりそう。

[179: 周辺住民さん]

>>165 匿名さん
気になります。排ガスも気になります。

[180: 周辺住民さん]

>>169 名無しさん
残念ながら、取り柄がないです。歩いてみたけど遠いです。

[181: 周辺住民さん]

>>172 マンコミュファンさん
紙の案内は将来に渡ってしない。モデルルームも作らない。Webだけで判断してほしいとの事なので、判断が出来ない状態での販売開始だそうです。入居してびっくりでは困ります。きちんと対応してほしいと思います。

[182: マンション検討中さん]

毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超えるのは高いように感じました。

[183: マンション検討中さん]

値下げはいつ頃してくれるのでしょう。
正直現段階では物件価値より値段かなり高めに設定しているようなので、買う気にならないです。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
すみふ物件に期待するだけ時間の無駄じゃないですかね。竣工後に本腰入れて売るスタイルですし。南砂町駅前のゴクレに期待した方がマシでしょ。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 匿名さん
ゴクレも長期販売で定評ありますし、当然ここの価格も参考にしているはずです。

[186: マンコミュファンさん]

住友不動産のマンションって高く思えても売れていくので、それが相場なんだと思います。

[187: 評判気になるさん]

>>182 マンション検討中さん

もう詳細が判明しているのでしょうか？
もし良かったら金額感教えて下さい！

[188: 周辺住民さん]

>>183 マンション検討中さん　毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。管理費等は上げる一方で値下げはないと思います。物件価格も高すぎだと思います。

[189: マンション検討中さん]

三井の東陽町が物凄い値段なんでゴクレ南砂もヤバイ値段になりそうですね。
結局ここも数年後に安かったって話になりそう。

[190: 匿名さん]

>>毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。
管理費が高いのか安いのか、よくわかりません。。。
教えてもらえるとありがたいです。

>>毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超える
共用施設が豪華なんでしょうか。知り合いは、マンションにジムがあったり、コモンスペースがあったりして、管理費修繕積立金が高いみたいなことを言っていました。

[191: 匿名さん]

パークホームズ東陽町の3LDKが軽く1億円を超えてきたので、シティテラス南砂を目に優しいと思う人も一定数いるんじゃないかと思います。むしろ一期で買わないとこちらも億ションに…なんてこともゼロとは言い切れないのがすみふ。

[192: マンコミュファンさん]

>>191 匿名さん
ここは67㎡固定なのでそれは100%ないと思います。坪500になってしまうので。

[193: 周辺住民さん]

>>192 マンコミュファンさん
ここは投稿を見ても人気がない。買いたい気持ちにさせるものが何もない。

[194: 匿名さん]

間取り公開されてますが、全部画一でブランドなかりせば只の公営団地です。。。

[195: マンション検討中さん]

こちらの販売価格が分かっている方がいらっしゃいましたら、ぜひ投稿お願いします！

[196: 周辺住民さん]

>>190
11年目から管理修繕費が4万円位だそうです。
修繕積立金は11年目には2.3倍の見込みとの事。どういう修繕計画なのか？
見込みは低めに設定した数字だと思います。

[197: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
一期の販売は、11、12階のみ。
角部屋8000万円台超、中部屋は7700万円台
@390～400万円台！高っ！

[198: 名無しさん]

>>197 匿名さん
1期が11,12階のみってのが7000万強で検討してた層からするとキツイですよね。中低層階販売時には価格あがるのか。

[199: 通りがかりさん]

>>198 名無しさん
今後の市況次第ですが、良くて据え置きかと

[200: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
最寄り駅まで徒歩圏内、公園がたくさんあり、小学校も近い。
これだけの条件が揃っているとやっぱり価格は高くなりますよね。

[201: マンション検討中さん]

南砂は賃料が伸びていないエリアなので厳しいですよね~
周辺のマンションに比較しても高すぎますし...
人口も江東区で唯一減少しているエリアだった気がします....

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん
南砂の賃料はJKKの影響受けるので下がるんですよね。

[203: 検討板ユーザーさん]

物価、土地の仕入れ値、人件費、株価の全てが上がってるのに何で新築マンションが安く買えると思うのか。
下がってるのは変動金利だけだよ。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん
人口バリバリ増えてますよ。

[205: 名無しさん]

>>204 口コミ知りたいさん
江東区は増えてますが南砂は減ってますよね？

[206: 名無しさん]

>>203 検討板ユーザーさん

本当にその通りですね。
インフレなんだから、少しでも早く買うほうが良いですね。

[207: eマンションさん]

>>205 名無しさん

少し調べてきました。結論は増えています。二年前の38708から今年５月時点で39506人になっています。

[208: マンション検討中さん]

まぁファミリー層からしたら南砂はかなり生活しやすい場所だと思いますよ。
数年後には駅周辺も整備されますし。

[209: 評判気になるさん]

住友不動産にしては意外と安くないですか…？
クレヴィア西葛西と同じくらいの価格なんですね。

[210: マンション検討中さん]

>>209 評判気になるさん
安くないでしょ
ローンの支払いが貸し出した場合の賃料を上回るって異常でしょ。

[211: eマンションさん]

>>210 マンション検討中さん

そんなに賃料安くないと思いますが。

[212: マンコミュファンさん]

7700万or8200万でここを買う人はいるんだろうか笑
何が何でも南砂にこだわる理由がある人以外は迷わず平井のタワーとかを選びそう

第1期24戸がいくつ売れるのか楽しみです

[213: 評判気になるさん]

ここって抽選なんですかね

[214: マンション検討中さん]

平井なぁ。隣の亀戸との差が激しいからな。
だったら南砂だわな。これも東陽町に比べるとかなり落ちるけど、それでも平井よりは暮らしやすい

[215: マンション検討中さん]

でも南砂だったら、確かにもういっそ、葛西/西葛西/浦安あたりまでいけばいいじゃんとは思う。かなり安くなるけど、鉄道条件は大して変わらんし。

[216: マンコミュファンさん]

>>215 マンション検討中さん
それ言い始めると総武線では市川、常磐線だと金町で良くね？って話にならない？

[217: マンション検討中さん]

まぁそうだな。きりないよなぁ。

結局金が出せる範囲で一番いい物件買うに限るな。
総武線でいうと市川/津田沼は少し特別(千葉の頂点で住環境が良い)だから、平井より人気あるように思うけど。
まぁこの辺は、東京の底辺と千葉の頂点のどっちがいいか問題ではあるけど。

ただ東西線は大手町から綺麗に東にいくほど格が落ちるから、江東区の南砂は江戸川より良いよね。
北砂銀座の商店街とかいいよね。

[218: マンション検討中さん]

最近東西線のラッシュも大分戻ってきてる気がするから、やっぱり都心に近ければ近いほどいいね。

[219: 検討板ユーザーさん]

近くで強盗ですか…治安どうなんでしょう

[220: マンション検討中さん]

>>219 検討板ユーザーさん
警視庁のデータをみると、自転車盗難がやや多い感はありますが、特別に治安悪い地域ではないようなに思います

[221: 周辺住民さん]

>>212 マンコミュファンさん　
ここは、残念なことに、トイレはタンク式で、フルオートでもない。
現在は節水効果が高いタンクレスで、便座も自動開閉が主流だと、他の不動産会社から言われました。

[222: マンコミュファンさん]

>>218 マンション検討中さん

木場ー門前仲町間が東西線では激混み区域だから理想は門仲ですよねー。

ところで南砂って駅前都営住宅だらけなんですが、開発だったり綺麗になるとかって情報ないんですかね？
せっかく都心から近いのに一向に垢抜けないから余地ありそうですよね

[223: マンション検討中さん]

都営住宅にメスが入ることはなさそう。

[224: マンション掲示板さん]

>>222 マンコミュファンさん
豊洲四丁目アパートみたいに建て替えて高層化が進めば再開発の可能性はありそうですが、かなりの年月かかりそうなのですぐには難しそうですね。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>222 マンコミュファンさん

あの都営団地もむしろ建て替えたばかりなので、向こう40-50年はあのままでは。。。

[226: 周辺住民さん]

>>189 マンション検討中さん
189　甘いと思います。数年後には金利が上がって、マンション価格は暴落している事も大いにあり得ます。コストカットしているのでグレードも高くないので要注意です。

[227: 通りがかりさん]

>>226 周辺住民さん

供給が減ってますし、少しばかり金利が上がっても暴落までは行かないと思います。せいぜい横ばいくらいじゃないでしょうか。

[228: 周辺住民さん]

>>178 匿名さん
東陽町・南砂には、買いたいマンションがない

[229: 周辺住民さん]

>>210 マンション検討中さん
高すぎる。竹ノ塚や綾瀬だと同じ面積の駅近のマンションが2件買える。管理費も高い。

[230: マンコミュファンさん]

株価も上がってますし、なんだかんだ売れていきそうな気がします。
そして次期は値上げとなりそうな。

[231: 周辺住民さん]

>>230 マンコミュファンさん
売れていないとの事、1次も大量の応募なしの部屋が出た上に、応募のあった部屋は殆どが無抽選と聞いた。

[232: マンション検討中さん]

今売れる物件じゃないでしょ。
スミフも数年後だと考えてますよ。

[233: マンション検討中さん]

角部屋は抽選になったようです。
その他の部屋は調整をしたのか応募がなかったのかはわかりませんが抽選にはならなかったようです。
この物件に限らず23区の新築マンションの価格は一般の方には手が出し難い価格になってきました。

[234: 周辺住民さん]

>>233 マンション検討中さん
買えません。こんなぼったくり高い価格+高い管理費＋固定資産税だと賃貸の方が確実に安い。

[235: 匿名さん]

販売価格は未定でした。資料請求した人は教えてもらったりしますか？

管理費（月額）
22,365円 ～ 22,385円　
修繕積立金（月額）
8,000円　
管理準備金
22,365円 ～ 22,385円　
修繕積立基金
799,900円 ～ 800,400円

これは正直、高い気がします。管理費はこんなものかなと思うものの、修繕積立金と合わせると3万円。物価も高いので、厳しいと感じてしまいそう。

[236: 通りがかりさん]

>>235 匿名さん
修繕積立金が安過ぎて将来が心配になりますね。

[237: eマンションさん]

角部屋人気なんですね。
条件はさして変わらないのに価格だけ高いと思いましたが、予算に余裕がある人はやっぱりいるんですね。

[238: 通りがかりさん]

多少高くても角部屋が良いのは間違いないですからね。採光と共用廊下側の影響少ないのはかなり重要。

[239: 評判気になるさん]

ガーラ・レジデンス南砂町のほうが明らかに割安感がありますが、長く住むなら利便性やスペック重視でこっちかなあ。

[240: eマンションさん]

>>239 評判気になるさん

まあそこに2000万の価値があるかということですな～

[241: 評判気になるさん]

トイレはタンク式で時点でアウト、ダサすぎる

[242: 評判気になるさん]

>>221 周辺住民さん

ほぼ新築団地レベルの仕様

[243: eマンションさん]

>>242 評判気になるさん
まあ実際団地ですからね笑
住友不動産が作ったってだけ。

[244: 周辺住民さん]

近所のジオはタンクレスだったよね？なぜ？　物価高騰のせい？？

[245: 名無しさん]

>>244 周辺住民さん
まあ、このマンション、全てがジオに敵わないと思ってます
にも関わらず、ジオより1.5倍くらい高いですからね

結局買い物もトピレックに来ないといけないわけでしょ。

[246: 通りがかりさん]

>>245 名無しさん
でも、この価格が1年後は南砂のスタンダードになっているかもですね！
なんなら竣工後には安いってなっているかも

まだまだ分からないです！

[247: マンコミュファンさん]

安かろう悪かろう

[248: 匿名さん]

アクセスとしては良い立地かなと思います。
設備もみなさんが書かれているほど悪くないかなと。
ごくごく普通ではありますね。
これだけの規模なのでディスポーザーはついているほうが良かったかなとは思いますが。

[249: eマンションさん]

>>248 匿名さん
ここ、ディスポーザー無いのか。。。

当たり前に付いてるものだと思って気にしてませんでしたが、確かによくよくHP見たら記載なかったですね…

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 eマンションさん
ついてるようです。エコ省エネのタブにあるかと！

[251: マンション検討中さん]

いつでも予約できます、抽選もいらないし、やっぱりこの値段であんまり人気ないですね。。。

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
まあそりゃそうだよね

[253: eマンションさん]

>>251 マンション検討中さん
駅前のゴールドクレストが販売開始される頃に完売を目指すって感じじゃないですかね。シティタワーズ東京ベイも販売5年目。

[254: 名無しさん]

シティテラス住吉がまだあるからそっちの方がいいと思いますよ。

[255: 匿名さん]

エコジョーズがついているマンション、ということで…最近、そこそこエコジョーズがついているところ
見かけるようになってきましたね。
普段の光熱費がお得になるのはうれしいですけど、
壊れてしまって買いなおす時期が来たら微妙かなぁ

[256: マンション検討中さん]

駅改修によってアクセスは良くなるんですよね。
ただ改修にあと3,4年かかりそうなのが…

[257: 匿名さん]

長い目でいれば、駅改修に関しては許容できるかな。
通路が狭くなったり、迂回したり
何となく落ち着かなかったりっていうのは確かにあるけど
そのあとは明らかに便利になるのはわかりきっていることですから。
駅が使いやすいとQOLは上がりそう。

[258: 匿名さん]

なんか南砂町駅ってずっと工事をしているなぁという印象だったんですが
調べてみたらかれこれ2013年に工事が開始になっているようです。
それは知っている限り、工事をしているようなぁというかんじです^^;
出もさすがに、あと何年かすれば出来上がるのか。

駅まではそれなりに良い距離だと思うのですが
金額もそれに応じ得t出してきているなという風に見えいて感じました

[259: マンション掲示板さん]

第二期の販売が9月下旬ということで、価格もそろそろオープンになるのでしょうかね？？ジオがかなり値上げしてきているようなので、どうなるか楽しみですね。

[260: マンション比較中さん]

>>259 マンション掲示板さん

物件概要からは10月下旬の販売に変更されていますね。

[261: マンション掲示板]

>>260 マンション比較中さん
ありがとうございます。時期の変更の背景が気になります。

[262: 住民さん]

過去を振り返ってもしょうがないですけど、なまじキラリスナの新築時を知ってると、南砂町の新築は買いづらいですよね。
相対的に仕様が高い中古も新築に相場が引っ張られてますし。過去を振り返ってもしょうがないですけど。

[263: 評判気になるさん]

>>262 住民さん

キラリスナって何？
そんなマンション名の物件があるんですか？笑

[264: マンション検討中さん]

南砂というか都市部全てで価格上がってますからね。キラリスナは駅距離あるので安めでしたし。

[265: 口コミ知りたいさん]

南砂のポテンシャルは高いと思ってますが皆さんの見解はいかがでしょうか？
都心へのアクセスを考えるとベッドタウンとしてはめちゃめちゃ優秀です。
シティテラス南砂は近くにイオンがあるし、スナモという商業施設も徒歩圏内。駅は工事が数年以内に終わって利便性の向上と駅周辺の開発にも期待ができる。

ちょっと気になることとしては都営住宅が多いことですかね。

[266: 匿名さん]

駅まで徒歩７分の距離ですが
買い物などで自転車は利用すると思うので、1世帯２台分置けるのはいいですね。
ただ気になったのは駐輪場代が300円～3500円と幅があること。
平置きが3500円なんでしょうか。
マンション内の駐輪場代としてはちょっと高めかなと思うのですが。

[267: eマンションさん]

>>265 口コミ知りたいさん
南砂という場所にポテンシャルは感じますが、敢えて高値を掴みにシティテラスを買うかは悩み所なんですよね。中古物件であれば同じ徒歩圏内に溢れていますし、立地や間取りそのものは駅前の都営団地にむしろ劣るくらいだと思います。すみふブランドがたっぷり上乗せされたプレミアムを信用するかが分水嶺ですが、すみふを買って良いことあるでしょうか？

[268: マンション検討中さん]

どーせゴクレもバカ高いし、早めに新築欲しい人はいいんじゃない？

[269: 評判気になるさん]

販売戸数7戸、7,600万で第二期始まりましたね。少し価格が下がりましたが何階を売っているのでしょうか。

[270: 匿名さん]

南砂に暮らすのページが参考になります。
他マンションに住むことになっても、このページ参考にしたいほど…

ラウンドワンやイオンはわかりますが、イタリア料理のビノケンやaoiケーキ店とか、地元のお店が紹介されていて素敵だなと思いました。たくさんのお店を紹介してもらいたいです。

[271: マンション検討中さん]

ココの南砂4丁目は、東京都の地震危険度4です。
江東5区の水害ハザードの問題だけでは無さそうです。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm#proje...

[272: 名無しさん]

>>271 マンション検討中さん

４丁目って、全体で見れば元八幡商店街も含みますからねぇ。。現地訪問してみれば、商店街は地震・火災に飲まれそうですが、このマンションは大通り沿いなのと住宅密集地帯から遠いので、何かと大丈夫だと思います。

[273: 通りがかりさん]

東京都建設局の浸水予想区域図では、
南砂4丁目は、他周辺より最大浸水深が高いですね。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...

[274: 匿名さん]

２６９さん、価格下がっているのですか？
２期分の物件概要を見て、間取りの割には価格が高いなと感じていたところでした。
来春には入居開始ですが、現時点で価格が下がるのであれば
もう少し待てば、次の値下げも・・と期待してしまいますね。

[275: 通りがかりさん]

>>274 匿名さん
7戸のみですが、7,600万円～8,600万円で売り出されています。第1期が10階の角部屋を8,200万円、中住戸を7,700万円で売り出していたので、一概に下がったとは言えないかと思います。おそらく売り出している階数次第かと思います。7,600万は当然ながら10階未満の階数だと想定されます。もし、情報があれば教えてください。

[276: マンション比較中さん]

>>275 通りがかりさん
第1期は12階の角部屋を8,200万円、中住戸を7,700万円で販売して角部屋は抽選になっています。
最上階は竣工後に販売(恐らくスミフの販売手法で値上げして)すると聞きましたので第2期の7,600万円～8,600万円の販売住戸は13階か14階ですかね。
11階より下階での販売価格でしたら実質値上げしての販売になります。

[277: マンション検討中さん]

これから駅近にもっと資産価値の高いタワマンが続々できますからね。価格がだいぶ前上になるとはいえ、資産価値や利便性の観点からみたらそっちの方が魅力的。

[278: マンコミュファンさん]

>>277 マンション検討中さん
駅近のゴクレの物件はいつ頃販売されるか気になりますね

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンコミュファンさん
立地を考慮すると高層階は余裕で億いきそうですね（ ; ; ）

[280: マンション検討中さん]

今日前を通ったら外観かなりできてました、なんて言うか典型的なスミフ物件という感じですね、もちろん良い意味では無いです

[281: 匿名さん]

リビング狭すぎませんか？ ダイニングテーブルとテレビ置くのが精一杯で、どうするものか。。。実質2LDKにせざるを得ないのが目に見えているのですが、この平米数だとどう工夫したら上手く生活出来るのでしょうか？

[282: マンコミュファンさん]

各階10戸に留めれば75㎡確保出来ますし、14階建にもすれば天井高も変わるのに。マジでデベロッパー都合でしかない物件。ただ戸数削ると、計算上15％値上げってことだけど、ご時世いえども南砂では平均坪400はまだ難しいのかな。

[283: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=51892

マンマニさんにいつの間に取り上げられてた。動画化されてないってことはそういうことですかね。

[284: 評判気になるさん]

>>283 マンション検討中さん
動画編集でブログ記事作成や相談業務に支障が出てるので今年から動画の更新頻度は下げるらしいです。

[285: 匿名さん]

立地自体は買い物しやすいし、自転車があれば買い物の選択がより広がるからいい場所だなと思います。
値段的には高めではあるけど、
まあシティテラスということで、財閥系のところは値段が高くなるのは想定内ではある。
願わくば、もう少しだけ専有面積が広ければな、というのはあります。

[286: 名無しさん]

南砂の将来のポテンシャルを考えると割安。
長期で保有することを考えてるのであれば魅力的な物件かと思います。

[287: 匿名さん]

マンションは一度買ったら、そのまま保有し続けるのがいいと言いますよね。
何度も売買して利益を得る方法もあるのだと思いますが、長く住むのが理想です。

ここだと大手町まで1本で行けるのもいいと思っています。

スーパーも高くなく生活するのに便利そうです。

[288: 評判気になるさん]

南砂で8000万、大丈夫ですか

[289: 名無しさん]

>>288 評判気になるさん

そのうち買えなくなる。

[290: 名無しさん]

ここ、更に高くなったりしませんかね、、？

[291: マンション検討中さん]

>>290 名無しさん
近くで売り出し中のジオ南砂町も当初よりだいぶ値上がりしてますし、ここもまだまだ上がる余地はありそうですね。。

[292: マンション検討中さん]

>>290 名無しさん
駅前にできるゴールドクレストの物件が相当高いと思うので、相場を引き上げると思います。そうなるとココの物件も上がる可能性は十分にあります。むしろ、下がる理由はあまりないのではないでしょうか。

[293: 名無しさん]

2戸売れたんですかね？
公式サイトの価格が未定になりましたね

[294: 名無しさん]

>>293 名無しさん
今までは先着順でしたが、第3期として3月中旬に販売されるようですね。

[295: eマンションさん]

>>294 名無しさん
なるほど。いくらになるのでしょうかね、、

[296: 匿名さん]

>>295 eマンションさん

８階で7,900と聞きました。前期よりかなり上がっているのですが、第一期と比較するとまぁわかると言う感じでしょうか...

[297: マンコミュファンさん]

>>296 匿名さん　ありがとうございます。これから益々上がっていくと思います。引渡し時期もまだまだ先なので、すみふさんの販売手法からしても、じっくり強気に販売していくでしょう。迷ったら買うべきだと思い始めました。

[298: eマンション]

>>296 匿名さん
なかなか上がりましたね。第一期はどれくらいの価格だったのでしょうか？前期は10F辺りが7700ですよね。

[299: 評判気になるさん]

>>296 匿名さん
７階7200で買いました

[300: eマンションさん]

>>299 評判気になるさん
7階の7200はすぐ販売停止された様で、、
その価格帯は低層になっても出ないかもしれませんね。。

[301: 評判気になるさん]

>>300 eマンションさん
そうですね、７階はすごく人気があります。一瞬で売り切れてたそうです。

[302: 通りがかりさん]

第三期の販売時期が3月中旬から下旬に変更されてました。本当にすみふさんは全く焦らないですね。さすがです。

[303: 検討板ユーザーさん]

第三期の詳細が公開されましたね。販売戸数は9戸のようですが、8階だけの販売なのでしょうか？

[304: 匿名さん]

今購入しても、入居って1年後なんですね…汗
現物はあるのになぁ。
すみふあるあるかもしれないけれど。

現状でどれくらいの割合が売れているのでしょうね？
全く売り急がないデベなので、
正直よくわからない。
駅までの距離を考えれば、人気はあるかと思いますが。

[305: 匿名さん]

トピレックまでの距離を考えると、ジオ南砂町の方がコスパ的にはいいのかなと思ってしまいます。。

[306: 評判気になるさん]

南砂町徒歩7分か徒歩12分、この差は相応に大きいです。

[307: マンション掲示板さん]

>>305 匿名さん
実際のところ、コーナンにはジオの方が近いですが、イオンまでの距離はシティテラスも30mくらいしか変わらないようですね。
コーナンヘビーユーザーにはジオですかね。

[308: 名無しさん]

>>281 匿名さん
都内でこの価格帯だと平米数は仕方ないですが、柱型が部屋内に出てこないアウトフレーム工法はめちゃくちゃ有難い気がします。
逆に柱が出てきている物件の場合、家具の置き方の選択肢がほぼ無くなるパターンが多いです。

[309: マンコミュファンさん]

>>306 評判気になるさん
駅新しくなると更に差が出る気がします。

[310: マンコミュファンさん]

>>306 評判気になるさん
今日駅から徒歩テストした。
テラスは6分、ジオの方はイオン通って9分。
夜仕事から帰宅する際、イオンで食料品など買って帰ることが便利かね。

[311: 口コミ知りたいさん]

南砂町徒歩7分か徒歩12分、この差は相応に大きいです。
駅新しくなると更に差が出る気がします。

そう思う方は素直にシティテラス南砂を買えばいいだけです。

[312: 匿名さん]

値上げしてからの売れ行きはどうですかね？

[313: マンション掲示板さん]

>>312 匿名さん　ゴールドクレストの駅前物件の価格を見るまでは慎重にというのが、購入者もデベも同じな気がします。

[314: 匿名さん]

>>311 口コミ知りたいさん

同感です

[315: 検討板ユーザーさん]

>>305 匿名さん

わたしもそう思います。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>313 マンション掲示板さん
出た頃には、あの時の（今の）価格は安かった…となるんですかね

[317: 匿名さん]

>>297 マンコミュファンさん


ですね

[318: eマンションさん]

>>312 匿名さん

どうですかね？

[319: 名無しさん]

近隣のジオ南砂町が完売したようですね。これによってどう影響を受けるんでしょうか…

[320: マンション検討中さん]

最近、ちょくちょく引っ越しの方を見かけるようになりましたね。
思ったよりも多くの方が既に居住されてるんですね

[321: ご近所さん]

近所に住んでいる者です。
マンションに関する知識が全くないのですが、このマンションは売れていないのでしょうか？
新築マンション＝人気ですぐに完売、即入居というイメージがあります。

近所にあるマンション（ファミリー向けではないかもしれません。）も竣工して1,2年経つのに人が住んでいる気配がしません。

[323: 通りがかりさん]

>>321 ご近所さん
住友不動産の販売戦略で、彼らは竣工後に小口で切り売りするので、いまは空室目立つ形になっています。ただ実際の販売スピードが計画通りかは分かりません。

あと木曽路横の細長いマンションですかね？ ココプラネットという投資用物件販売会社が建てたものですが、内装業者も入ってない様子なので、こちらは本当に売れてないかもしれません。基礎杭ないフローティング工法というやり方で建ててますが、砂町なのに本当に大丈夫？という不安を感じています。(都から建築許可は下りているので大丈夫だとは思うので、心情的な話です)

[324: ご近所さん]

>>323 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。
他の不動産屋は、そのような売り方はされないんでしょうか？

>>あと木曽路横の細長いマンションですかね？

そうですね、木曽路横のマンションです。
1,2年前に竣工したと思うのですが、未だにフェンスが置いてあって大丈夫なの？と思ってしまいます。
フローティング工法というのは、砂町みたいな0m地帯だと危険なものなのでしょうか？

[325: 名無しさん]

木曽路の横のマンションは、先日風が強い日にフェンスが歩道に向かって倒れて警察と消防が来てたくらいなので、相当ずさんな工事をする会社なんだろうなと思ってました。まあデベがずさんなのかもですが。
警察とかが来たあたりからずっと数ヶ月もあのまま放置されてるので、何か事情があってそのまま廃墟にするのかと思ってしまうくらいです

[326: 匿名さん]

>319
>近隣のジオ南砂町が完売したようですね。これによってどう影響を受けるんでしょうか…

そうなんですね。
でも、こちらもかなりのペースで売れているように思います。
完売目前ですよね。それだけ人気の地域ということかな。
もう少し間取りが広ければ・・というのはあるけど、
価格がもう高くなってしまいますよね。

[327: マンコミュファンさん]

>>326 匿名さん
シティテラス南砂が完売寸前ということですか？？
おそらく、そもそもそのようなペースでは販売していないという認識です。

[328: 名無しさん]

ここは掲示板が盛り上がってませんが、販売状況はどんな感じなのでしょうか。

[329: 匿名さん]

328さん、先着分が6戸ほど販売されている状況です。
価格は7,900万円～8,200万円で、いずれも60㎡と狭いです。

今よくあるコンパクトマンションで、ちょっと狭いのかなという印象ですね。
無駄なものを置かないようにするなど、かなり工夫が必要かなと感じました。

[330: マンション掲示板さん]

>>329 匿名さん
67.37㎡なので、70㎡無いですけどアウトフレーム工法なので、言うほど狭くはないと思いますよ。

[331: マンション検討中さん]

西側の角部屋（A1タイプ）に少し興味ありますが、玄関からエレベータまでの距離どれぐらいでしょうかね。

[332: 匿名さん]

330さん
アウトフレーム設計でも、５帖の部屋は微妙な広さかと思うのですが
実際にお住まいなのでしょうか？
ベッドと学習机を置いても、座れるスペースはありますか？
部屋のイメージがつくにくいんですよね。

[333: マンコミュファンさん]

>>332 匿名さん
5畳の部屋は広い感じます。1mサイズのベッドを置くなら、机を置くこと問題がない

[334: 検討板ユーザーさん]

>>332 匿名さん

モデルルームで見た感想ですが、机とベット共に端に配置すれば十分に座れるスペース作れますよ。

[335: 検討板ユーザーさん]

コンセプトルームの紹介動画がYouTubeに出ているので、ご参考まで。

[336: eマンションさん]

>>335 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。見てもなぜか全然トキメキがないというか、狭くない。。。？という第一印象が勝ってしまいました。売れるのかな？

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 eマンションさん
今の新築相場で23区となると、この程度の面積が妥当かと。その感覚であればブランドマンションは諦めた方がいいかもしれませんね。

[338: マンション検討中さん]

9,400万円の部屋が売り出されたようですね。何階でしょうか？？

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 マンション検討中さん

坪単価460万円ですか。。。これと言った特徴ない物件なのに凄まじい値上がりですね。

[340: eマンションさん]

ここって6階も売ってますか？

[341: 匿名さん]

>>340さん
そういうことは不動産営業の人に直接聞いた方が…

坪単価460万円にちょっと驚きました。
都内だとこんなに高いんですか？

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 匿名さん
都内という括りは大雑把なので、荒川寄りの地域という前提としても、坪460万円は過去最高額だと思います。

[343: 通りがかりさん]

好条件部屋といっても殆ど差が出ない設計ですから流石に上振れし過ぎて驚きました。

あえて売り残しておいて他の部屋のお得感を演出しつつ、
ゴクレの60㎡プラン検討者にぶつける戦略でしょうか？

[344: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩6分。遠いとは言わないけど、特別近いわけでもない。
間取りや設備も普通というか特別感はゼロな感じです。
この価格帯まで出して・・・というのはあるかもしれないですね。

[345: 検討板ユーザーさん]

今はこのスペックはこれくらい出さないと買えないって感じなのかと思いましたが、近郊類似物件と価格の乖離あるんですか？

[346: eマンションさん]

相場を踏まえると妥当な気がします。
また、大手町へのアクセスや同心円上の他の場所と比べるとまだまだ今後益々地価は上がっていくと想定されますね。

[347: マンション掲示板さん]

本物件近くで解体工事している空地が、ダイワの賃貸マンションになるそうです。分譲マンションだったら多少の競争起きて、値上りも控えめになることを期待していただけに残念。。。

[348: 検討板ユーザーさん]

最低価格が7,900万から8,100万へ変わっていました。
6階が全て売り切れたか、値上げしたかですね。

[349: 匿名さん]

かなりお値段がお高いなぁ、という印象。
目の前に現物があって、でも入居自体は2026年にならないとできないというのに…汗
南砂という街自体は生活コストを抑えられやすいし
買い物自体も便利な街だから暮らしやすくていいなと思うのだが。

[350: 匿名さん]

公式サイトを見ていたら、オンライン見学後じゃないと、現地のモデルルームには行けないみたいですね。
確かに、もう既に住んでいる人の心情を考えると、
一見さんが頻繁に入ってくるのは防犯的にも気になるところでしょうから。

既に出来上がっている状態なので
雰囲気がわかる状態で検討できるのはいいなと思います。

[351: マンション検討中さん]

最低価格が8,400万円になっていましたね。
南砂町駅周辺の中古マンション価格(ジオ南砂町8,640万円...)もチャレンジ価格かもしれませんが上がってきており、南砂町駅で7,000万円台3LDKの検討は築古or駅徒歩10分↑でなければ難しそうですね...
南砂町自体は江東区というのもあり子育て世帯には非常に住みやすそうなエリアですが、都心価格に引っ張られて手出しができない価格になりつつありますね。
相場的に今がラストの購入チャンスなのか、今後23区も物件価格下がるのか...

[352: 通りがかりさん]

隣の空き地に12階建マンションがたちますね

[353: 匿名さん]

>>隣の空き地に12階建マンションがたちますね

そうなんですか。
となると、日当たりもちょっと変わってくるでしょうか。
ただ、どこでも空き地があると何か立つのは当然なので仕方ない気もしますが。
どんなマンションなのか、逆に比較ができてよいかな？

[354: マンコミュファンさん]

いつの間にか一億円近い値段が出てますね。。。立地と専有面積に見合わないプライスだと思うのですがどうなんでしょうか、これ。

[355: 評判気になるさん]

>>350 匿名さん
まさにこれで、出来上がる前に購入を検討していたけど辞めて、最近見に行ったらあまりの安っぽさの外観でびっくりした

[356: 匿名さん]

>>354 マンコミュファンさん
少なくともその感覚であれば江東区の新築ブランドマンションは諦めた方がいいと思います。そんな相場です。

[357: 匿名さん]

南砂町は公園ありショッピングモールありでいて飲み屋少なくてのどかでファミリー層には良い場所だと思います。
というか都心近くで8,000万円程度の3LDKってもはやここくらいしかない気がするのでサラリーマン世帯はここ以外どこを検討するのでしょうかね…西葛西より先に行けば勿論更に価格は下がりますが…

[358: マンション掲示板さん]

>>357 匿名さん
東西線しか見てないからそう思うのかもしれないよ。南砂町徒歩7分で、アパートみたいな質素な外観、天井高を始めとした質素な仕様、典型的な田の字の間取りだからまあ妥当な坪単価だと思うけどね

[359: マンション検討中さん]

他の路線みても平井以外は南砂より高くない？

[360: マンション掲示板さん]

>>358 マンション掲示板さん
営業さんに嫌がらせでもされたの？どこと比較して質素質素言ってるのか分からないから参考にもならないし、もし同じ価格帯でいい物件あるなら、もう少し具体的に指摘してもらえると検討民としては助かるなぁ。

[361: 口コミ知りたいさん]

>>360 マンション掲示板さん
嫌がらせもされてないし、このマンションに何の好き嫌いもないよ。安っぽいという印象を伝えたまで。
私が検討していた際は高層階で8,500万円で坪単価420万円弱だったが、上のどなたかの投稿の通り今1億になっているならこれを買いとする理由が何も浮かばない。
355の方も仰っている通り、現地確認できるので行ってみたら良いかと。1Fの共有部は外からも見えるし、裏手から見た”アパート感”から、10年も経つと相当古ぼけるんだろうなあと思いました。
皆さん感じていらっしゃると思うが、どの間取りも狭小の田の字であり、プレミアムフロアも広い部屋の設定もなく、お金を出さない貧困層が集まってしまうリスクもあります。
ご自身の住宅ローンという虎の子のカードをこの物件に使うのか考えるとよいと思います。
私ならもう数千万円予算を上げるか、中古でちゃんとした所を考えると思います。
具体的に言えと言われたので言うと、築7,8年くらいで同じく駅徒歩7分のプラウドタワー木場公園なら常時物件出てるし、坪単価450行かずに豪華な共用と設備を買えた記憶あります。
南砂町と新築にこだわりがあってあと数年待てるなら駅徒歩1分のゴールドクレスト。
東陽町の築浅中古でも坪単価400台ちょっとで100戸規模のマンションはいくつもある。
東西線から離れればさらに選択肢は多い。