シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682
所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-04 12:59:53
シティテラス南砂ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2023-03-09 20:28:39
投稿する
削除依頼
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| No.152 |
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| No.153 |
申込住戸結構入ってるみたいです
となると、同フロアの横に伸ばすわけですね |
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| No.154 |
ルネも一時期より大分下がってるから南砂町が過大評価されているような気がします
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| No.155 |
比較的手が出しやすい価格帯ですかね。
音が気になるというコメントも見られますが、 場所もそこそこいいですし、悪くない印象です。 |
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| No.156 |
ジオ南砂vsシティテラス南砂
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
ゴクレに1票。
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| No.160 |
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| No.161 |
ゴクレは、三砂中の横（東西線現西口ほぼ隣接）に結構大規模な敷地に建設しますね。
永代通りとも隣接しており、交通の便は最高で、 北側（ゴールドジム側）なら相対的に静かだし住みやすそうです。 （消防署が近くなので気になる人もいるかもですが） お値段が気になりますね。 
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| No.162 |
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| No.163 |
こちらのマンションと競合しそうですか？
マンションが高騰しているご時勢ですけどあまりに高くなってしまうと手が出せなくなってしまいますからね。 ファミリー向けですと個人的にはイオンにより近い方が便利そうだなと思います。 学用品とか急に買う事があったりしますんでね…。イオンもコーナンも夜遅くまでやってるので。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
葛西橋通り沿いに消防署があるんですね。
あんまり頻繁に煩くなるということはなさそうではありますが、 定期的にサイレンが響くことはありそうですね。 |
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| No.166 |
ここ、坪380万ってほんとですか？！
向かいの団地みたいな普通の板マンションなのに、高すぎやしませんか |
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| No.167 |
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| No.168 |
販売開始が楽しみです！
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| No.169 |
ここって何が取り柄になるんでしょうか。
駅から”比較的”近い、だけ？ |
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| No.170 | ||
| No.171 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.172 |
ここの販売開始がいつなのか聞いてる人はいますか？
4月下旬というともうすぐだと思うのですが、案内とかは来てるのでしょうか。 |
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| No.173 |
>>169
>>ここって何が取り柄になるんでしょうか。 >>駅から”比較的”近い、だけ？ アクセスの良さは足しに一番の"売り"なのかもしれませんが、 都心ながらも公園が多くて、駅周辺がどんどん開拓されているということでしょうか。 江東区は人気でもあるようですし、子育てするにも良さそうかなと感じました。 ただ、まだ間取りや設備などの詳細が出ていないので、 この物件の良さについてまだわからないのですが期待度大です。 |
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| No.174 |
本物件の賃料想定は20万前後でしょうか
ローン金額>>家賃となる危険なパターンの可能性 |
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| No.175 |
公園が多いのは良いですよね。
ここならファミリーもそれなりにいるでしょうし、 子供が遊べる場所が近いのは強いと思います。 |
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| No.176 |
>>172 マンコミュファンさん
何も連絡がない。投稿も少ないね。 |
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| No.177 |
ファミリー向けには狭いです。>>175 匿名さん
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| No.178 |
間取り68m3だと弄りようがないのかジオと同じですね。ジオより囲まれ感がない分どうなるか。
スーモでジオの内観みれるので参考になりそう。 |
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| No.179 |
>>165 匿名さん
気になります。排ガスも気になります。 |
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| No.180 |
>>169 名無しさん
残念ながら、取り柄がないです。歩いてみたけど遠いです。 |
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| No.181 |
>>172 マンコミュファンさん
紙の案内は将来に渡ってしない。モデルルームも作らない。Webだけで判断してほしいとの事なので、判断が出来ない状態での販売開始だそうです。入居してびっくりでは困ります。きちんと対応してほしいと思います。 |
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| No.182 |
毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超えるのは高いように感じました。
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| No.183 |
値下げはいつ頃してくれるのでしょう。
正直現段階では物件価値より値段かなり高めに設定しているようなので、買う気にならないです。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
ゴクレも長期販売で定評ありますし、当然ここの価格も参考にしているはずです。 |
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| No.186 |
住友不動産のマンションって高く思えても売れていくので、それが相場なんだと思います。
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| No.187 |
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| No.188 |
>>183 マンション検討中さん 毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。管理費等は上げる一方で値下げはないと思います。物件価格も高すぎだと思います。
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| No.189 |
三井の東陽町が物凄い値段なんでゴクレ南砂もヤバイ値段になりそうですね。
結局ここも数年後に安かったって話になりそう。 |
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| No.190 |
>>毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。
管理費が高いのか安いのか、よくわかりません。。。 教えてもらえるとありがたいです。 >>毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超える 共用施設が豪華なんでしょうか。知り合いは、マンションにジムがあったり、コモンスペースがあったりして、管理費修繕積立金が高いみたいなことを言っていました。 |
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| No.191 |
パークホームズ東陽町の3LDKが軽く1億円を超えてきたので、シティテラス南砂を目に優しいと思う人も一定数いるんじゃないかと思います。むしろ一期で買わないとこちらも億ションに…なんてこともゼロとは言い切れないのがすみふ。
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 マンコミュファンさん
ここは投稿を見ても人気がない。買いたい気持ちにさせるものが何もない。 |
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| No.194 |
間取り公開されてますが、全部画一でブランドなかりせば只の公営団地です。。。
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| No.195 |
こちらの販売価格が分かっている方がいらっしゃいましたら、ぜひ投稿お願いします！
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>197 匿名さん
1期が11,12階のみってのが7000万強で検討してた層からするとキツイですよね。中低層階販売時には価格あがるのか。 |
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| No.199 |
>>198 名無しさん
今後の市況次第ですが、良くて据え置きかと |
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| No.200 |
マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが 最寄り駅まで徒歩圏内、公園がたくさんあり、小学校も近い。 これだけの条件が揃っているとやっぱり価格は高くなりますよね。 |
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