シティテラス南砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

となればゴクレはいよいよ400か笑

[122: 匿名さん]

>>104 匿名さん

マックでさえ値上げするのに
暫くって、いつまで待つんでしょう？

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん
いま20代ならもう10年くらい待ってみてもいいと思う。

[124: マンション掲示板さん]

販売時期がずるずる後ろ倒しになってるからいつ買えるのかわからん、検討したいのにできん、、

[125: 匿名]

>>114 マンション検討中さん
融資金利は必ず上がります。現在が異常低金利です。預金金利が上がらないと、財布のひもは固く閉まったままです。黒田君はこんなことも分からないのですか？早く退任させるべきです。

[126: マンション検討中さん]

南砂町は本当に子育てと普段の生活環境が充実していると感じました。
ジオ南砂町とシティテラス南砂と迷っています。
後者は間取りと価格帯を早急に公開してほしいですね。

[127: 通りがかりさん]

>>126 マンション検討中さん
シティテラス南砂価格帯でてますよね

[128: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん
まだ説明会すらはじまってないのに？？

[129: マンション掲示板さん]

>>128 通りがかりさん
説明会が何を指すかは不明ですが、オンライン見学会は始まってます。
そちらでご確認ください

[130: 評判気になるさん]

>>118 匿名さん
15年前の倍ですね

[131: 匿名]

>>127 通りがかりさん
通りに面しており、車の排ガスや騒音でうるさい、駅からも遠いのに高すぎる。完成したころには、金利が大幅に上がっており価値が低くなっている可能性が大。
面積が狭いのもネックです。

[132: 評判気になるさん]

ここの坪380万円はさすが上手い
坪300~の層をジオ南砂と平井に誘導、もう一歩いけるひとは住吉の条件良い部屋も有り
三井の東陽町がいくらで来るか、400オーバーのどのへんだろうか

[133: 匿名さん]

間取り出るの楽しみです。

２LD・K＋S～３LD・K　
専有面積　67.33m2～67.37m2

ちょっと狭い気がします。
2LDK＋Sは日当たり悪そうなので、3LDKがいいかなと思っています。

[134: マンション検討中さん]

67平米の田の字はスミフのオハコだから間取りに関しては安心して良いと思う。

[135: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん
近隣だとシティテラス新小岩のE2'とか、シティテラス住吉のDあたりが参考になるかと思います。
いずれもSUUMO掲載中です。

[136: 匿名さん]

駅から10分圏内であれば、利便性もよく通勤もしやすそうなところがメリットでしょう。
ただ、個人的にですが外観がも少し高級感があればよかった気がします。
マンションの外観も普通ですからこれといった特徴がないのが気になります。
トレピックプラザという商業施設が近郊にあるので買い物に関しては、
問題なく便利な生活ができそうです

[137: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん
信憑性高い方からの話によると最低7000万スタートらしいです。

ジオも約8割埋まったそうで徐々に価格が上がっているみたいです。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 名無しさん
今回の販売では最低7700万スタートです。

[139: 通りがかりさん]

>>138 口コミ知りたいさん
なんでわかる？

[140: マンション検討中さん]

>>137 名無しさん
最低7千万円とすると、眺望抜ける上にいくと8千万円か。ジオに流れるな。

[141: マンション検討中さん]

>>139 通りがかりさん
オンライン説明会でききましたよー！

[142: マンコミュファンさん]

>>138 口コミ知りたいさん
坪380万くらいですね。
高いですが、最近マンションマニアさんがレポートあげてたプラウド向ヶ丘遊園と同じくらいですし、今の市況なら中広域検討で違和感ない価格帯だと思います。

[143: マンション検討中さん]

駅徒歩7分江東区の3LDKのマンションであればちょうど良い価格ですね！

[144: マンション検討中さん]

7000万円くらいならと思っていたのですが、7700万円スタートだと我が家は予算オーバーです…。

オンライン見学会の予約を取れているのが少し先なので、見学会で公表してる内容ならHPにも価格を載せていただけるとありがたいんですけどね

[145: 周辺住民さん]

戸建てタイプの分譲マンションに住んでおり住み替えです。
業者は、下がりません。これからも上がり続けますので買って損はしませんと言うが、だれも予測は出来ません。
毎週、木曜・金曜日には見学会や申し込み順の案内のメールが一杯届きます。
メールの件数は大幅に増えてきていますので、売れ行きが悪くなってきているのではないかと思います。
竣工済物件も多くなっています。

[146: 匿名さん]

トピレックプラザが近所にあってとても便利そうですね。
食品はもちろん、そのほかの日用品に関しても一通り揃うでしょうし、
まず買い物面で不便を感じることはなさそう。

[147: マンション検討中さん]

魅力的な物件かも？と思って見ていたんですが、周辺環境を見ると北側の幹線道路の騒音がきつそうですね。向かいに同じくらいの高さの住宅があると反響してしまいそうで…
寝室を北側にしたら、人によっては窓を開けて眠るのは難しそうです。

[148: 匿名さん]

眠れなく無rくらい煩くなりそうですかね、、
大人だけならともかく、子供が煩くてなかなか寝付けないとかだったら
何かしらの対策が必要になりそうですね。

[149: 通りがかりさん]

皆様の予想されていた通り、価格は8階で7700万、12階で8000万くらいですねー！

[150: マンション検討中さん]

>>149 通りがかりさん
一期一次は8階と12階の2フロアのみを販売するそうです。
希望者が多い場合は他の階ではなく、その2フロアで横に広げて販売していくようです。

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

安いわな

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
ですよね。欲しいなら一期一次で飛びつくべき

[153: マンション検討中さん]

申込住戸結構入ってるみたいです
となると、同フロアの横に伸ばすわけですね

[154: 検討板ユーザーさん]

ルネも一時期より大分下がってるから南砂町が過大評価されているような気がします

[155: 匿名さん]

比較的手が出しやすい価格帯ですかね。
音が気になるというコメントも見られますが、
場所もそこそこいいですし、悪くない印象です。

[156: マンション検討中さん]

ジオ南砂vsシティテラス南砂

[157: 周辺住民]

>>155 匿名さん
葛西橋通り沿いに消防署あり。
葛西橋通り沿いの4Fに住んでいた時は窓を開けて寝られませんでした。

[158: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

ジオ一票

[159: 匿名さん]

ゴクレに1票。

[160: eマンションさん]

>>159 匿名さん

ゴクレはない

[161: 周辺住民さん]

ゴクレは、三砂中の横（東西線現西口ほぼ隣接）に結構大規模な敷地に建設しますね。
永代通りとも隣接しており、交通の便は最高で、
北側（ゴールドジム側）なら相対的に静かだし住みやすそうです。
（消防署が近くなので気になる人もいるかもですが）
お値段が気になりますね。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 周辺住民さん

シティテラスが坪400なのでゴクレは坪430-450くらいでしょうか、、

[163: 匿名さん]

こちらのマンションと競合しそうですか？
マンションが高騰しているご時勢ですけどあまりに高くなってしまうと手が出せなくなってしまいますからね。
ファミリー向けですと個人的にはイオンにより近い方が便利そうだなと思います。
学用品とか急に買う事があったりしますんでね…。イオンもコーナンも夜遅くまでやってるので。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん
第一期ならゴクレの販売前に買えて検討者個人目線では競合しないかと思います。
マンション単位でみるとゴリゴリ競合しそうですが、競合するからといって価格勝負するようなことはないかと

[165: 匿名さん]

葛西橋通り沿いに消防署があるんですね。
あんまり頻繁に煩くなるということはなさそうではありますが、
定期的にサイレンが響くことはありそうですね。

[166: eマンションさん]

ここ、坪380万ってほんとですか？！
向かいの団地みたいな普通の板マンションなのに、高すぎやしませんか

[167: 評判気になるさん]

>>166 eマンションさん
高すぎます。周辺の公営団地と変わらない狭さですよ。すみふブランドなかりせば、買った直後に坪300あたりに下落じゃないですかね。

[168: マンション検討中さん]

販売開始が楽しみです！

[169: 名無しさん]

ここって何が取り柄になるんでしょうか。
駅から”比較的”近い、だけ？

[170: マンション検討中さん]

>>169 さん

>>169 名無しさん
周辺団地より階数高いところですかね(15階建)

[171: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[172: マンコミュファンさん]

ここの販売開始がいつなのか聞いてる人はいますか？
4月下旬というともうすぐだと思うのですが、案内とかは来てるのでしょうか。

[173: 匿名さん]

>>169
>>ここって何が取り柄になるんでしょうか。
>>駅から”比較的”近い、だけ？

アクセスの良さは足しに一番の"売り"なのかもしれませんが、
都心ながらも公園が多くて、駅周辺がどんどん開拓されているということでしょうか。
江東区は人気でもあるようですし、子育てするにも良さそうかなと感じました。
ただ、まだ間取りや設備などの詳細が出ていないので、
この物件の良さについてまだわからないのですが期待度大です。

[174: マンション検討中さん]

本物件の賃料想定は20万前後でしょうか
ローン金額>>家賃となる危険なパターンの可能性

[175: 匿名さん]

公園が多いのは良いですよね。
ここならファミリーもそれなりにいるでしょうし、
子供が遊べる場所が近いのは強いと思います。

[176: 周辺住民さん]

>>172 マンコミュファンさん
何も連絡がない。投稿も少ないね。

[177: 周辺住民さん]

ファミリー向けには狭いです。>>175 匿名さん

[178: 口コミ知りたいさん]

間取り68m3だと弄りようがないのかジオと同じですね。ジオより囲まれ感がない分どうなるか。
スーモでジオの内観みれるので参考になりそう。

[179: 周辺住民さん]

>>165 匿名さん
気になります。排ガスも気になります。

[180: 周辺住民さん]

>>169 名無しさん
残念ながら、取り柄がないです。歩いてみたけど遠いです。

[181: 周辺住民さん]

>>172 マンコミュファンさん
紙の案内は将来に渡ってしない。モデルルームも作らない。Webだけで判断してほしいとの事なので、判断が出来ない状態での販売開始だそうです。入居してびっくりでは困ります。きちんと対応してほしいと思います。

[182: マンション検討中さん]

毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超えるのは高いように感じました。

[183: マンション検討中さん]

値下げはいつ頃してくれるのでしょう。
正直現段階では物件価値より値段かなり高めに設定しているようなので、買う気にならないです。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
すみふ物件に期待するだけ時間の無駄じゃないですかね。竣工後に本腰入れて売るスタイルですし。南砂町駅前のゴクレに期待した方がマシでしょ。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 匿名さん
ゴクレも長期販売で定評ありますし、当然ここの価格も参考にしているはずです。

[186: マンコミュファンさん]

住友不動産のマンションって高く思えても売れていくので、それが相場なんだと思います。

[187: 評判気になるさん]

>>182 マンション検討中さん

もう詳細が判明しているのでしょうか？
もし良かったら金額感教えて下さい！

[188: 周辺住民さん]

>>183 マンション検討中さん　毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。管理費等は上げる一方で値下げはないと思います。物件価格も高すぎだと思います。

[189: マンション検討中さん]

三井の東陽町が物凄い値段なんでゴクレ南砂もヤバイ値段になりそうですね。
結局ここも数年後に安かったって話になりそう。

[190: 匿名さん]

>>毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。
管理費が高いのか安いのか、よくわかりません。。。
教えてもらえるとありがたいです。

>>毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超える
共用施設が豪華なんでしょうか。知り合いは、マンションにジムがあったり、コモンスペースがあったりして、管理費修繕積立金が高いみたいなことを言っていました。

[191: 匿名さん]

パークホームズ東陽町の3LDKが軽く1億円を超えてきたので、シティテラス南砂を目に優しいと思う人も一定数いるんじゃないかと思います。むしろ一期で買わないとこちらも億ションに…なんてこともゼロとは言い切れないのがすみふ。

[192: マンコミュファンさん]

>>191 匿名さん
ここは67㎡固定なのでそれは100%ないと思います。坪500になってしまうので。

[193: 周辺住民さん]

>>192 マンコミュファンさん
ここは投稿を見ても人気がない。買いたい気持ちにさせるものが何もない。

[194: 匿名さん]

間取り公開されてますが、全部画一でブランドなかりせば只の公営団地です。。。

[195: マンション検討中さん]

こちらの販売価格が分かっている方がいらっしゃいましたら、ぜひ投稿お願いします！

[196: 周辺住民さん]

>>190
11年目から管理修繕費が4万円位だそうです。
修繕積立金は11年目には2.3倍の見込みとの事。どういう修繕計画なのか？
見込みは低めに設定した数字だと思います。

[197: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
一期の販売は、11、12階のみ。
角部屋8000万円台超、中部屋は7700万円台
@390～400万円台！高っ！

[198: 名無しさん]

>>197 匿名さん
1期が11,12階のみってのが7000万強で検討してた層からするとキツイですよね。中低層階販売時には価格あがるのか。

[199: 通りがかりさん]

>>198 名無しさん
今後の市況次第ですが、良くて据え置きかと

[200: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
最寄り駅まで徒歩圏内、公園がたくさんあり、小学校も近い。
これだけの条件が揃っているとやっぱり価格は高くなりますよね。

[201: マンション検討中さん]

南砂は賃料が伸びていないエリアなので厳しいですよね~
周辺のマンションに比較しても高すぎますし...
人口も江東区で唯一減少しているエリアだった気がします....

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん
南砂の賃料はJKKの影響受けるので下がるんですよね。

[203: 検討板ユーザーさん]

物価、土地の仕入れ値、人件費、株価の全てが上がってるのに何で新築マンションが安く買えると思うのか。
下がってるのは変動金利だけだよ。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん
人口バリバリ増えてますよ。

[205: 名無しさん]

>>204 口コミ知りたいさん
江東区は増えてますが南砂は減ってますよね？

[206: 名無しさん]

>>203 検討板ユーザーさん

本当にその通りですね。
インフレなんだから、少しでも早く買うほうが良いですね。

[207: eマンションさん]

>>205 名無しさん

少し調べてきました。結論は増えています。二年前の38708から今年５月時点で39506人になっています。

[208: マンション検討中さん]

まぁファミリー層からしたら南砂はかなり生活しやすい場所だと思いますよ。
数年後には駅周辺も整備されますし。

[209: 評判気になるさん]

住友不動産にしては意外と安くないですか…？
クレヴィア西葛西と同じくらいの価格なんですね。

[210: マンション検討中さん]

>>209 評判気になるさん
安くないでしょ
ローンの支払いが貸し出した場合の賃料を上回るって異常でしょ。

[211: eマンションさん]

>>210 マンション検討中さん

そんなに賃料安くないと思いますが。

[212: マンコミュファンさん]

7700万or8200万でここを買う人はいるんだろうか笑
何が何でも南砂にこだわる理由がある人以外は迷わず平井のタワーとかを選びそう

第1期24戸がいくつ売れるのか楽しみです

[213: 評判気になるさん]

ここって抽選なんですかね

[214: マンション検討中さん]

平井なぁ。隣の亀戸との差が激しいからな。
だったら南砂だわな。これも東陽町に比べるとかなり落ちるけど、それでも平井よりは暮らしやすい

[215: マンション検討中さん]

でも南砂だったら、確かにもういっそ、葛西/西葛西/浦安あたりまでいけばいいじゃんとは思う。かなり安くなるけど、鉄道条件は大して変わらんし。

[216: マンコミュファンさん]

>>215 マンション検討中さん
それ言い始めると総武線では市川、常磐線だと金町で良くね？って話にならない？

[217: マンション検討中さん]

まぁそうだな。きりないよなぁ。

結局金が出せる範囲で一番いい物件買うに限るな。
総武線でいうと市川/津田沼は少し特別(千葉の頂点で住環境が良い)だから、平井より人気あるように思うけど。
まぁこの辺は、東京の底辺と千葉の頂点のどっちがいいか問題ではあるけど。

ただ東西線は大手町から綺麗に東にいくほど格が落ちるから、江東区の南砂は江戸川より良いよね。
北砂銀座の商店街とかいいよね。

[218: マンション検討中さん]

最近東西線のラッシュも大分戻ってきてる気がするから、やっぱり都心に近ければ近いほどいいね。

[219: 検討板ユーザーさん]

近くで強盗ですか…治安どうなんでしょう

[220: マンション検討中さん]

>>219 検討板ユーザーさん
警視庁のデータをみると、自転車盗難がやや多い感はありますが、特別に治安悪い地域ではないようなに思います