シティテラス南砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

とても良いと思います。
2年待つか
永代通り沿いの駅前中古か

[2: 買い替え検討中さん]

>>1 ご近所さん

永大通り中古か定借新築リビオか此処か。
三様の意見が出てきそうです。

[3: マンション検討中さん]

67平米かぁ、80平米台がほしいんだけどなあ。ジオも狭かったし、この流れどうにかならないですかね。

[4: 評判気になるさん]

>>1 ご近所さん
かなり魅力的ですが、やっぱり価格が気になります。

[5: マンション検討中さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/location01.html

開発するする詐欺じゃなければ南砂も価格上がるよね。

[6: 匿名さん]

大手町まで直通で１６分程度で行けてしまうので、通勤もそうですが
旅行に新幹線利用で行く場合も乗り換えがかなり楽にできます
大手町から東京駅まではあるいて１０分くらいで行けてしまうので、車を持っていなくても新幹線を利用した
旅行を楽しめるのは良いですね

[7: マンション検討中さん]

西葛西の物件が14分って記載してたりするのは区の違いや広告タイミングの違いなんですかね？

[8: 匿名さん]

全室画一、しかも70平米もない団地マンションでも、すみふブランドでは7,000万円超えてもおかしくないですよね。異常な価格です。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
すまいよみさんは坪370万の想定。
グロスだと約7500万円ですね。

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1552062783386107904?t=S9K42S1W0KA...

[10: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
ジオの掲示板にも似たようなことが書いてありましたが、不動産の表示に関する公正競争規約というのが今年の10月から改正されて、電車の所要時間は日中平常時から朝の通勤時ベース(日中併記)に表示が変わるそうです。ここは先行して改正後の表示にしているのかと。
もっとも、乗り換え検索すると南砂町→大手町って朝13～16分、日中11～13分ですし、駅のホームに掲示されてるメトロの正式な(？)所要時間は11分になっているので、あえて最大値を表示しているのはルールの細則がそうなっているのか、何なのかは良く分かりません。(朝については遅延を考えると16分と書く方が良心的に思えますが、日中に関しては見方によってはアピールポイントを潰しているようにも見えますよね)

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
ありがとうございます！
条令改正を反映させたということなんですね。
徒歩の算出方法含め購入者が損しない改正で良いんじゃないでしょうか。売り手は困りそうですけど。

[12: マンション検討中さん]

大通り沿いで窓を開けられなさそうな予感

[13: 匿名さん]

立地は良いかなと思いますが、物件概要を見ると
専有面積が67.33m2～67.37m2と狭いですね。
もしかすると、この広さだけではなくもっと広いプランもあるのかもしれませんが
この広さだと家族４人とかで住むには狭すぎるかなぁ。
設備を含め、もう少し情報が出てこないと検討が難しいですね。

[14: 匿名さん]

67㎡を各階11戸で割るのでなくて、10戸で割れば74㎡となって、まだ見栄えする物件になったのですが。。。15階とする辺りも、とにかく詰め込み型ですね。葛西橋通りを挟んだ向かいの団地とさして変わらないかも。

[15: 通りがかりさん]

グロスで価格抑えないと南砂町では売れないという判断でしょう。坪単価より8000万超えるほうが厳しいと思うので間違ってはなさそう。

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん

スミフ×長谷工はこういった画一型間取りの物件が多いですよ。
建築コストを抑えられますからね。
おそらくここも現在出ている以上の広い部屋はないと思います。

[17: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん

いずれにせよ…
狭い部屋の画一な間取りだと残念感が否めないですね。

[18: 名無しさん]

最低70㎡は欲しかったな
ナシかな

[19: 匿名さん]

2023年1月下旬販売開始予定ですから、詳細はまだまだ先になりそうですね。とはいえ、もう少し詳しい情報があるといいなと思いました。
総戸数150戸で、ほぼ同じ専有面積のプランがずらりと並ぶ感じですか。バルコニーの広さの違いは角住戸と中住戸の違いかな？
たぶんプランも基本的な田の字になりそうな感じがしますから、お値段と階数などで単純に選んでいけそうな面ではすっきりしていいのかも。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん
値段も階数も単純に選んでいけそうにないのがすみふ

[21: 匿名さん]

ここくらい大通りに沿った場所にありますと
やっぱり車の音とか排気ガスとかって気になってしまいますかね？
低層階ですとその辺りが気になりそうなところに思いました。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
葛西橋通りは北側に対して、ベランダは南側に位置するので、グランエスタ等の永代橋通り沿いのマンション郡に比べたらマシかと思いますよ。
ちなみに眺望については低層階・高層階も同じで、何も面白みはないかと。。。

[23: 検討中]

実際買う人は普通の間取りがあればそれでいいからなぁ。
南向き、駅近、公園近、スーパー近、抜けた眺望と減点するとこない優等生的物件だから面白くは無いですね。
若干狭いのと価格で盛り上がるしかない笑

[24: eマンションさん]

>>23 検討中さん
挙げればスーパーもでしょうね。
イオンは高いし広いしで普段使いには億劫です。
オーケーが近ければよかったですが、あれもこれもはムリですよね。

[25: 検討中]

>>24 eマンションさん
ファミリー層だと大型イオンとワイズが5分以内は悪くはないかと。ピザ有のOKだったら最高なんですけどね笑

[26: 名無しさん]

>>25 検討中さん
イオンもワイズも他のスーパーと比較して断然高いですよ
こんな事言ってたらマンション買えないけど

[27: 匿名さん]

確かにスーパーの種類を気にしていたらマンション買えないですが、
長く利用し続けるとなると食料品の価格とかはちょっと気になってしまいますね。
個人的にはイオンは品揃えがそれなりにあって好きですが。

[28: 検討板ユーザーさん]

毎日の買い物がイオンなんて疲れる
少し目当てのモノ買うのに無駄に歩かされる
時間もかかってしまうしスーパー近い意味が無くなりますね

[29: 匿名さん]

ちょっと小柄なスーパーの方が気軽ではありますね。
イオンは便利は便利ではあるものの広すぎたりレジが混んでいたりすることもありますので。
個人的にはここの周辺環境は文句なしではあります。

[30: 検討中]

駅開発でまいばすでも入れば良いんですけどね。
駅改装するだけかな？

[31: 匿名さん]

開発でスーパーが入ってくれれば利便性がかなり変わりますがどうでしょうかね。
なんかあまり駅の改装でそういった店舗が入るのは見たことないような気がしますが
可能性としてはあるのでしょうか。

[32: 検討板ユーザーさん]

同条件の賃貸から推定すると値段は妥当ですね
資産的にも安心して持てるので人気かも

【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】
推定賃料 >> 243,200円
駅：南砂町駅　間取り：3LDK
面積：67平米　徒歩：7分　築年数：0年
構造：鉄筋コンクリート　階：5
ｵｰﾄﾛｯｸ、3口以上ｺﾝﾛ
https://yachin-ai.com/D280041545.html?menseki=67&toho=7&chiku=0&am...

[33: 匿名さん]

全部で150くらい部屋があるなかで
駐車場の台数は全部で43台なんですね。
駅も割と近めなので車を持たない人も割と多いんですかね。

[34: eマンションさん]

>>33 匿名さん
土地柄車持ちも多そうですが、30%ほどなら普通かと思います。

[35: 匿名さん]

これくらいなら普通なんですね。
車持ちが多そうなエリアであれぼ
月極を探さなければならなさそうなところですね。

[36: 名無しさん]

ここ買うならバウス西大島の中古もありかな。

[37: 匿名さん]

悪いところは全然ない印象ですね。
実際マンションを買うってなったらここくらい無難な感じもいいなぁと
ロケーションや間取りをみていても思いました。

[38: 口コミ知りたいさん]

間取りとかもう出てますか？？価格も共有施設も設計も何もまだ出でいないと思うので悪いところ無いとは全然言えない気がしているのですが、、、
普通に気になる物件なんで知ってたら是非とも教えて欲しいです！

[39: 通りがかりさん]

完全な個人的予想ですが、長谷工標準仕様に留まる気がしてます。。。建物全体の配置も、西側に隣接するマンションが好例でしょうか。コロナバブルでなければ、立地も良く資産性ある物件だと思います。
・全戸画一67㎡ 田の字間取り
・リビング接続の個室を作る/作らないで2L/3Lを分かつ程度の無個性?無難?なレイアウト
・5,000～8,500万円(1階南西の中部屋～15階南東角部屋)
・共用施設は集会場のみ。エントランスもジオより控えめでスペース効率性重視。
・駐車場・駐輪場・ゴミ置場は北側に設置。

[40: マンコミュファンさん]

>>39 通りがかりさん

私の予想は6000万円～だと思ってます。
あっても広告用に5900万円を作るだけ。

[41: 名無しさん]

願望の予想多すぎ
スミフ相手ですよ？
住吉、平井、新小岩の値付け見た上での予想予想ですか？
スミフは条件悪くない住戸から売るので坪315万の6400スタートでしょうね

[42: 住民さん6]

5900万じゃ塩浜にある築10年のシティハウスすら届かないので、坪315の6400スタートってのは読みとして悪くなさそうですね。利回りは厳しいですけど、時代ですね…

[43: 通りがかりさん]

すみふ物件
住吉　7100万円
平井　条件良い南向き7000万円
新小岩　条件良い南向き7400万円
現状こんな感じの価格ですね。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 通りがかりさん

ここも中層階を買おうとしたら、7000万円なんだろうなー。

[45: eマンションさん]

>>44 マンション掲示板さん
すまいよみ氏の予想はもう少し高いですよね。坪360くらいかと。

[46: 匿名さん]

ここより内側入るともっと高いですしね。

３６０万円ぐらいか、それ以上の価格になりそうですよね。。

いずれにしろ、検討するなら第一期かな。

[47: 検討中]

ジオが坪300万、低階層285万なんで駅近、抜け感を足してどれ位になるかですねー。
315だと検討される人も多いんじゃないでしょうか？6400万なら買うかも??
すまいよみの予想が近いかなーと感じてますけど。

[48: 通りがかりさん]

>>43 通りがかりさん
平井、新小岩と比べて南砂の評価がどうなんでしょうね？
個人的には南砂の方がかなり高いイメージなんですけど。

[49: 名無しさん]

>>46 匿名さん
それです。絶対上げてくるだろうから買うなら一期。平均的な部屋で7300くらいと予想します。

[50: 評判気になるさん]

>>48 通りがかりさん
今は南砂町だと思います。
平井は24年、新小岩は28年に駅前再開発を終えたら上がるとは思いますが。