シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682
所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-04 12:59:53
シティテラス南砂ってどうですか？
| No.1 |
by ご近所さん 2022-08-04 15:58:56
投稿する
削除依頼
とても良いと思います。
2年待つか 永代通り沿いの駅前中古か |
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| No.2 |
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| No.3 |
67平米かぁ、80平米台がほしいんだけどなあ。ジオも狭かったし、この流れどうにかならないですかね。
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| No.4 |
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| No.5 |
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| No.6 |
大手町まで直通で１６分程度で行けてしまうので、通勤もそうですが
旅行に新幹線利用で行く場合も乗り換えがかなり楽にできます 大手町から東京駅まではあるいて１０分くらいで行けてしまうので、車を持っていなくても新幹線を利用した 旅行を楽しめるのは良いですね |
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| No.7 |
西葛西の物件が14分って記載してたりするのは区の違いや広告タイミングの違いなんですかね？
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| No.8 |
全室画一、しかも70平米もない団地マンションでも、すみふブランドでは7,000万円超えてもおかしくないですよね。異常な価格です。
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| No.9 |
>>8 匿名さん
すまいよみさんは坪370万の想定。 グロスだと約7500万円ですね。 https://twitter.com/sumaiyomi/status/1552062783386107904?t=S9K42S1W0KA... |
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| No.10 |
>>7 マンション検討中さん
ジオの掲示板にも似たようなことが書いてありましたが、不動産の表示に関する公正競争規約というのが今年の10月から改正されて、電車の所要時間は日中平常時から朝の通勤時ベース(日中併記)に表示が変わるそうです。ここは先行して改正後の表示にしているのかと。 もっとも、乗り換え検索すると南砂町→大手町って朝13～16分、日中11～13分ですし、駅のホームに掲示されてるメトロの正式な(？)所要時間は11分になっているので、あえて最大値を表示しているのはルールの細則がそうなっているのか、何なのかは良く分かりません。(朝については遅延を考えると16分と書く方が良心的に思えますが、日中に関しては見方によってはアピールポイントを潰しているようにも見えますよね) |
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| No.11 |
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| No.12 |
大通り沿いで窓を開けられなさそうな予感
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| No.13 |
立地は良いかなと思いますが、物件概要を見ると
専有面積が67.33m2～67.37m2と狭いですね。 もしかすると、この広さだけではなくもっと広いプランもあるのかもしれませんが この広さだと家族４人とかで住むには狭すぎるかなぁ。 設備を含め、もう少し情報が出てこないと検討が難しいですね。 |
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| No.14 |
67㎡を各階11戸で割るのでなくて、10戸で割れば74㎡となって、まだ見栄えする物件になったのですが。。。15階とする辺りも、とにかく詰め込み型ですね。葛西橋通りを挟んだ向かいの団地とさして変わらないかも。
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| No.15 |
グロスで価格抑えないと南砂町では売れないという判断でしょう。坪単価より8000万超えるほうが厳しいと思うので間違ってはなさそう。
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
最低70㎡は欲しかったな
ナシかな |
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| No.19 |
2023年1月下旬販売開始予定ですから、詳細はまだまだ先になりそうですね。とはいえ、もう少し詳しい情報があるといいなと思いました。
総戸数150戸で、ほぼ同じ専有面積のプランがずらりと並ぶ感じですか。バルコニーの広さの違いは角住戸と中住戸の違いかな？ たぶんプランも基本的な田の字になりそうな感じがしますから、お値段と階数などで単純に選んでいけそうな面ではすっきりしていいのかも。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
ここくらい大通りに沿った場所にありますと
やっぱり車の音とか排気ガスとかって気になってしまいますかね？ 低層階ですとその辺りが気になりそうなところに思いました。 |
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| No.22 |
>>21 匿名さん
葛西橋通りは北側に対して、ベランダは南側に位置するので、グランエスタ等の永代橋通り沿いのマンション郡に比べたらマシかと思いますよ。 ちなみに眺望については低層階・高層階も同じで、何も面白みはないかと。。。 |
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| No.23 |
実際買う人は普通の間取りがあればそれでいいからなぁ。
南向き、駅近、公園近、スーパー近、抜けた眺望と減点するとこない優等生的物件だから面白くは無いですね。 若干狭いのと価格で盛り上がるしかない笑 |
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| No.24 |
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| No.25 |
>>24 eマンションさん
ファミリー層だと大型イオンとワイズが5分以内は悪くはないかと。ピザ有のOKだったら最高なんですけどね笑 |
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| No.26 |
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| No.27 |
確かにスーパーの種類を気にしていたらマンション買えないですが、
長く利用し続けるとなると食料品の価格とかはちょっと気になってしまいますね。 個人的にはイオンは品揃えがそれなりにあって好きですが。 |
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| No.28 |
毎日の買い物がイオンなんて疲れる
少し目当てのモノ買うのに無駄に歩かされる 時間もかかってしまうしスーパー近い意味が無くなりますね |
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| No.29 |
ちょっと小柄なスーパーの方が気軽ではありますね。
イオンは便利は便利ではあるものの広すぎたりレジが混んでいたりすることもありますので。 個人的にはここの周辺環境は文句なしではあります。 |
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| No.30 |
駅開発でまいばすでも入れば良いんですけどね。
駅改装するだけかな？ |
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| No.31 |
開発でスーパーが入ってくれれば利便性がかなり変わりますがどうでしょうかね。
なんかあまり駅の改装でそういった店舗が入るのは見たことないような気がしますが 可能性としてはあるのでしょうか。 |
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| No.32 |
同条件の賃貸から推定すると値段は妥当ですね
資産的にも安心して持てるので人気かも 【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】 推定賃料 >> 243,200円 駅：南砂町駅 間取り：3LDK 面積：67平米 徒歩：7分 築年数：0年 構造：鉄筋コンクリート 階：5 ｵｰﾄﾛｯｸ、3口以上ｺﾝﾛ https://yachin-ai.com/D280041545.html?menseki=67&toho=7&chiku=0&am... |
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| No.33 |
全部で150くらい部屋があるなかで
駐車場の台数は全部で43台なんですね。 駅も割と近めなので車を持たない人も割と多いんですかね。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
これくらいなら普通なんですね。
車持ちが多そうなエリアであれぼ 月極を探さなければならなさそうなところですね。 |
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| No.36 |
ここ買うならバウス西大島の中古もありかな。
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| No.37 |
悪いところは全然ない印象ですね。
実際マンションを買うってなったらここくらい無難な感じもいいなぁと ロケーションや間取りをみていても思いました。 |
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| No.38 |
間取りとかもう出てますか？？価格も共有施設も設計も何もまだ出でいないと思うので悪いところ無いとは全然言えない気がしているのですが、、、
普通に気になる物件なんで知ってたら是非とも教えて欲しいです！ |
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| No.39 |
完全な個人的予想ですが、長谷工標準仕様に留まる気がしてます。。。建物全体の配置も、西側に隣接するマンションが好例でしょうか。コロナバブルでなければ、立地も良く資産性ある物件だと思います。
・全戸画一67㎡ 田の字間取り ・リビング接続の個室を作る/作らないで2L/3Lを分かつ程度の無個性?無難?なレイアウト ・5,000～8,500万円(1階南西の中部屋～15階南東角部屋) ・共用施設は集会場のみ。エントランスもジオより控えめでスペース効率性重視。 ・駐車場・駐輪場・ゴミ置場は北側に設置。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
願望の予想多すぎ
スミフ相手ですよ？ 住吉、平井、新小岩の値付け見た上での予想予想ですか？ スミフは条件悪くない住戸から売るので坪315万の6400スタートでしょうね |
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| No.42 |
5900万じゃ塩浜にある築10年のシティハウスすら届かないので、坪315の6400スタートってのは読みとして悪くなさそうですね。利回りは厳しいですけど、時代ですね…
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| No.43 |
すみふ物件
住吉 7100万円 平井 条件良い南向き7000万円 新小岩 条件良い南向き7400万円 現状こんな感じの価格ですね。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
ここより内側入るともっと高いですしね。
３６０万円ぐらいか、それ以上の価格になりそうですよね。。 いずれにしろ、検討するなら第一期かな。 |
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| No.47 |
ジオが坪300万、低階層285万なんで駅近、抜け感を足してどれ位になるかですねー。
315だと検討される人も多いんじゃないでしょうか？6400万なら買うかも?? すまいよみの予想が近いかなーと感じてますけど。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>43 通りがかりさん
住吉は駅徒歩15分ですから、それよりは高そうに思います。新小岩は線路沿いで条件悪いですが駅近ですし、第1期で住吉と新小岩の間くらいかな、と。 |
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| No.54 |
どこのデベロッパーも、土地買えない→資材費高騰→工事費高騰→人件費高騰で、先々のマーケット考えると、事業的に成り立つ価格をつけるしかないのかもしれませんね。
過去の売り方みても、すみふの場合は、第一期に買っておけばなんとかなるはず |
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| No.55 |
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| No.56 |
大手町までは少し距離がありますので、普段使いには利用するのは遠すぎますが、
南砂町駅から徒歩１０分圏内というのは利便性としてはメリットが高いです。 規模数も大規模で、ファミリータイプの間取が多いという点からすると、家族世帯が多いのかしら？ これほどの大きなマンションでタワーマンションではないマンションはこのあたりでは、珍しいのかなと思いますがどうでしょう？ |
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| No.57 |
>>56 匿名さん
パッと思いつくだけでも下記のマンションが思い浮かぶのですが、珍しいんですか？ その珍しさについて逆に教えてください。 5分圏内 グランエスタ、リビオシティ 10分圏内 クレヴィア 11分12分圏内 ルネ、ジオ |
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| No.58 |
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| No.59 |
>>58 検討中さん
スミフも希少なのがわかってるから、その分価格に乗っけてきそう |
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| No.60 |
カメックスとさほど変わらない単価帯で南砂町の67平米板状マンション…過去を語ってもどうしようもないですが、色々とキツい時代です。
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| No.61 |
>>南砂では、グランエスタが一番です。
金利がこれから上がるので、価格は徐々に下がってくると思います。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
ジオがどれぐらい残ってるかわからないですけど、実質先発のすみふなので、特に一次取得の方は気に入れば買っておいたほうがと思います。駅からの導線は間違いなくこちらですけど、享受できるメリットがほぼ一緒ですし。グランエスタやニューライズシティの方は仕様が下がるので買い替えづらいかもしれませんが。
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| No.64 |
トレピックプラザがかなり便利そう。
アリオも近くにあったりと、かなりロケーションが充実していますね。 買い物面においてはかなり強いように思います。 |
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| No.65 |
あれ、販売時期2023年1月から3月に延びてる？？
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| No.66 |
>>65 マンコミュファンさん
なんか延びてますね。なんでだろ？ |
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| No.67 |
これくらいの駅の距離もいいですね。
近過ぎたらごちゃごちゃしてしまう印象がありますが、 適度な距離感で好印象です。かなり便利なロケーションですし。 |
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| No.68 |
南砂町は駅栄えて無いので近ければ近い方が良いですよ。
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| No.69 |
>>63
>>グランエスタやニューライズシティの方は仕様が下がるので買い替えづらい 仕様はグランエスタやニューライズシティより、チープな長谷工仕様は大分下がりますね。 両マンションともに「逆梁アウトフレーム工法」で外側に梁や柱があるのでハイサッシ、四角い部屋、高級感、隣とのプライバシー保護など金はかかるけれどハイレベルですね。壁も天井床も十分厚さがあるので音問題もほとんどないでしょう。 ニューライズシティに至っては、「鉄骨」鉄筋（SRC）造で耐震等級２級（小学校レベル）と今の鋼材高騰の折では、億越えになってしまうかも。 |
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| No.70 |
街に便利な商業施設（トピレックプラザ、SUNAMO）があって、都心へのアクセスも良い点などが評価されて、期を重ねるごとに値上げするすみふの販売方式に則りのらりくらりと完売していくと思います。ハザードが気になる人はそもそも南砂町どころか江東5区で検討しないでしょうし。
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| No.71 |
何年か前の、武蔵小杉のタワマンが機能不全となった超大型台風でも、荒川はなんだかんだ無事でしたからね。多摩川の堤防よりは江東区側はしっかりしてますし、相対的には川沿いと言ってもリスクは低いかもと勝手に思ってます。よりマシな場所を探すなら、東西線より南側の方が高地ですけど、物件がないですからね。
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| No.72 |
シティテラス住吉見てるといかに最初に買うかが勝負だね。一年経たずに坪40-50万あがるの見てるとなかなかきついよ。
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| No.73 |
>>54 マンション検討中さん
これから金利が上がる。マンション価格は下がると思います。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
今の傾向でいえば「スミフは1期」が正しいと思いますけどね。
投資用マンションでもないし、価格下がるまで見送るのはかなりのリスクじゃないかな。 |
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| No.76 |
>>72 通りがかりさん
買うなら第一期でしょうね。ただ第一期の価格設定はシティテラス住吉あたりをベンチマークにしそうだし周辺物件もあまり値上げしないでほしい |
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| No.77 |
学区的にはどうなんでしょうか。最近の砂町っ子は中受があたりまえという世界線なのでしょうか。
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| No.78 |
数千万円のマンションを購入する世帯では、ある程度中受する方が多いでしょう。
ちなみにここの学区の中学は、10年くらい前は学級崩壊、校舎のガラス割、非常ボタン押し、学年間や他校との諍い、教師による体罰（NEWSになった）など金八先生時代みたいでした。過去情報として・・・今は大丈夫なので荒れないように。 |
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| No.79 |
中受する子供が多いんですね。
あまり中学校で受験を受けさせるのは考えていませんでしたが、 そうした方がやっぱいいですかね。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
トピレックプラザ以上求めるなら金町か平井再開発ですかね。平井が期待感高いのでどうなるか。
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| No.82 |
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| No.83 |
トピレックプラザは田舎にありそうなイオンって感じで本当に冴えない
スナモも五十歩百歩だし 駅としての利便性はいいんだけどね |
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| No.84 |
情緒を感じたいときは砂町銀座商店街まで足を伸ばせばいいですから…
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| No.85 |
むしろ情緒を感じたいならトピレックプラザ
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| No.86 |
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| No.87 |
商店街で情緒を味わえるのはいいですね。
正直なところそこまで利用頻度は高くなさそうな気がしますが、 たまに言ったら楽しそうです。 |
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| No.88 |
>>73 匿名さん
令和5年には、住宅融資金利が上がるのが100%確実と言われており、マンション価格も徐々に下がると言われている。今の価格は高すぎる。 バブルの時に似ている。販売業者はこれからも上がるというが信じられない。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
ただの願望だからスルーでいいかと。
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| No.93 |
いきなり沈黙してしまった予言者様
論拠を教えてくれないなんてケチだなあ |
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| No.94 |
ただの感想なんでしょ
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| No.95 |
３月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
駅に近い立地ながらも、周辺は静かな街並みで住み心地が良さそうです。 このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 間取りもまだ出てないですが、 ２～３ＬＤＫの広さなので、ファミリー層も検討できそうですね。 小学校も近そうですし、子育て環境としても良さそうかな。 |
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| No.96 |
>>95 匿名さん
周辺の新築物件が少ないので参考にしづらいですが坪370程度じゃないでしょうか？マンションブロガーもそれくらいの予想してましたよ。 駅近の定借のリビオで坪270、駅遠のジオで坪300、この1.2年の値上がりを考慮すると坪370位に落ち着くのではないでしょうか。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
ここは金融系の人が買いますねぇ
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| No.99 |
毎年相場10%くらい上がってるのヤバイよなぁ。
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| No.100 |
南砂駅前の三砂中学横にゴールドクレストが新築予定です。まだまだ南砂は開発余地あるんですね。
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| No.101 |
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| No.102 |
プラン内容がまだ出てないのですが
専有面積が67.33m2～67.37m2との記載があるので コンパクトな感じのプランが主となりそうですね。 ３ＬＤＫの広さはファミリー向けかなと思うのですが ４人で住むとして考えた場合、６０㎡台はやっぱり狭いですかね。 |
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| No.103 |
こちらとシティテラス住吉を比較されている方、いらっしゃいますか？ 値上げしたあとでも住吉の方が多少割安に見えたりするものでしょうか。まだこちらの価格が出てはいないのでなんともいいようもないかもしれませんが…
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| No.104 |
>>88 匿名さん
来年になれば、マンション価格は下がるのが必至。今の価格が異常です。 1年定期で1000万円預けて,利息160円。年金生活者は財布のひもを締めっぱなし。 0金利政策で景気が良くなるわけがない。 個人的には、暫く様子見です。 |
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| No.105 |
>>102 匿名さん
狭いです。80㎡位の部屋を買いたいと思っていましたが、狭いので見送りを考えています。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
理由つけて待つ人いるけど、ここ2年待った結果1000万近く損してるんだよね。
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| No.108 |
4人家族で暮らすことを考えると、将来的には手狭になるかもしれませんね。
子供が小さい頃はまだ全然大丈夫かとは思いますが、 思春期を迎えると個別の部屋も求められるでしょうし、ある程度の広さが必要になってきますね。 |
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| No.109 |
南砂町は仙台堀川公園が好きだけど、それだけなんだよな
平井と迷う |
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| No.110 |
かなり高値になりそうな気がして、ドキドキしています。
江東区内の新築が枯渇状態ですし、高値販売で有名な住友ですからね…。 |
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| No.111 |
南砂町駅西口前の更地に、ゴールドクレストの新築マンション15階建の告知看板あり。完成時期は本物件より遅れるものの、競合になり得るでしょうか？
イオン・スナモからも遠く、メリットは駅隣接の一点なので、言うなれば東口のグランエスタが比較対象として挙げられるかもしれませんが、完成時期が近いので気になりました。あとは１戸あたりの広さも考慮事項？ いずれにせよ、悩めば悩むだけグランエスタが南砂界隈では最強ですね。。。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
駐車場の数が総戸数に対して約30％くらいなので、
ファミリー層で車持ちだったら月極も探しておいた方が良いかもしれませんね。 ちょっと近くに使えそうなところがあるのかは現状わかりませんが、、 |
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| No.114 |
>>104 匿名さん
価格は当分下がりませんよー 建築費や金利、税金は高くなってるから無理かな～ 今後は消費税も・・・。 因みに大手デべは3年先に完成する物件の土地は既に取得済みだと 思います。※駅遠物件は別ですが、、、、 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>102 匿名さん
狭いです。 |
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| No.117 |
まだ説明会とかは行けていないのですが、坪380万円ほどとのことですね…
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1611604503241060352?t=tvfBqMrYpC5... |
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| No.118 |
>>117 口コミ知りたいさん
坪380！？ 南砂の新時代ですね |
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| No.119 |
>>117 口コミ知りたいさん
だいたい予想通りじゃないですか。絶妙なところを突いてきましたね。 |
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| No.120 |
これが平均なのか低層階なのかにもよりますよねー
まぁ全ての部屋がほぼ同じ大きさなのでそこまで差はないかもですが |
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| No.121 |
となればゴクレはいよいよ400か笑
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
販売時期がずるずる後ろ倒しになってるからいつ買えるのかわからん、検討したいのにできん、、
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| No.125 |
>>114 マンション検討中さん
融資金利は必ず上がります。現在が異常低金利です。預金金利が上がらないと、財布のひもは固く閉まったままです。黒田君はこんなことも分からないのですか？早く退任させるべきです。 |
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| No.126 |
南砂町は本当に子育てと普段の生活環境が充実していると感じました。
ジオ南砂町とシティテラス南砂と迷っています。 後者は間取りと価格帯を早急に公開してほしいですね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>127 通りがかりさん
通りに面しており、車の排ガスや騒音でうるさい、駅からも遠いのに高すぎる。完成したころには、金利が大幅に上がっており価値が低くなっている可能性が大。 面積が狭いのもネックです。 |
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| No.132 |
ここの坪380万円はさすが上手い
坪300~の層をジオ南砂と平井に誘導、もう一歩いけるひとは住吉の条件良い部屋も有り 三井の東陽町がいくらで来るか、400オーバーのどのへんだろうか |
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| No.133 |
間取り出るの楽しみです。
２LD・K＋S～３LD・K 専有面積 67.33m2～67.37m2 ちょっと狭い気がします。 2LDK＋Sは日当たり悪そうなので、3LDKがいいかなと思っています。 |
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| No.134 |
67平米の田の字はスミフのオハコだから間取りに関しては安心して良いと思う。
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| No.135 |
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| No.136 |
駅から10分圏内であれば、利便性もよく通勤もしやすそうなところがメリットでしょう。
ただ、個人的にですが外観がも少し高級感があればよかった気がします。 マンションの外観も普通ですからこれといった特徴がないのが気になります。 トレピックプラザという商業施設が近郊にあるので買い物に関しては、 問題なく便利な生活ができそうです |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>138 口コミ知りたいさん
坪380万くらいですね。 高いですが、最近マンションマニアさんがレポートあげてたプラウド向ヶ丘遊園と同じくらいですし、今の市況なら中広域検討で違和感ない価格帯だと思います。 |
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| No.143 |
駅徒歩7分江東区の3LDKのマンションであればちょうど良い価格ですね！
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| No.144 |
7000万円くらいならと思っていたのですが、7700万円スタートだと我が家は予算オーバーです…。
オンライン見学会の予約を取れているのが少し先なので、見学会で公表してる内容ならHPにも価格を載せていただけるとありがたいんですけどね |
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| No.145 |
戸建てタイプの分譲マンションに住んでおり住み替えです。
業者は、下がりません。これからも上がり続けますので買って損はしませんと言うが、だれも予測は出来ません。 毎週、木曜・金曜日には見学会や申し込み順の案内のメールが一杯届きます。 メールの件数は大幅に増えてきていますので、売れ行きが悪くなってきているのではないかと思います。 竣工済物件も多くなっています。 |
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| No.146 |
トピレックプラザが近所にあってとても便利そうですね。
食品はもちろん、そのほかの日用品に関しても一通り揃うでしょうし、 まず買い物面で不便を感じることはなさそう。 |
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| No.147 |
魅力的な物件かも？と思って見ていたんですが、周辺環境を見ると北側の幹線道路の騒音がきつそうですね。向かいに同じくらいの高さの住宅があると反響してしまいそうで…
寝室を北側にしたら、人によっては窓を開けて眠るのは難しそうです。 |
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| No.148 |
眠れなく無rくらい煩くなりそうですかね、、
大人だけならともかく、子供が煩くてなかなか寝付けないとかだったら 何かしらの対策が必要になりそうですね。 |
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| No.149 |
皆様の予想されていた通り、価格は8階で7700万、12階で8000万くらいですねー！
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
申込住戸結構入ってるみたいです
となると、同フロアの横に伸ばすわけですね |
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| No.154 |
ルネも一時期より大分下がってるから南砂町が過大評価されているような気がします
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| No.155 |
比較的手が出しやすい価格帯ですかね。
音が気になるというコメントも見られますが、 場所もそこそこいいですし、悪くない印象です。 |
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| No.156 |
ジオ南砂vsシティテラス南砂
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
ゴクレに1票。
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| No.160 |
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| No.161 |
ゴクレは、三砂中の横（東西線現西口ほぼ隣接）に結構大規模な敷地に建設しますね。
永代通りとも隣接しており、交通の便は最高で、 北側（ゴールドジム側）なら相対的に静かだし住みやすそうです。 （消防署が近くなので気になる人もいるかもですが） お値段が気になりますね。 
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| No.162 |
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| No.163 |
こちらのマンションと競合しそうですか？
マンションが高騰しているご時勢ですけどあまりに高くなってしまうと手が出せなくなってしまいますからね。 ファミリー向けですと個人的にはイオンにより近い方が便利そうだなと思います。 学用品とか急に買う事があったりしますんでね…。イオンもコーナンも夜遅くまでやってるので。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
葛西橋通り沿いに消防署があるんですね。
あんまり頻繁に煩くなるということはなさそうではありますが、 定期的にサイレンが響くことはありそうですね。 |
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| No.166 |
ここ、坪380万ってほんとですか？！
向かいの団地みたいな普通の板マンションなのに、高すぎやしませんか |
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| No.167 |
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| No.168 |
販売開始が楽しみです！
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| No.169 |
ここって何が取り柄になるんでしょうか。
駅から”比較的”近い、だけ？ |
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| No.170 | ||
| No.171 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.172 |
ここの販売開始がいつなのか聞いてる人はいますか？
4月下旬というともうすぐだと思うのですが、案内とかは来てるのでしょうか。 |
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| No.173 |
>>169
>>ここって何が取り柄になるんでしょうか。 >>駅から”比較的”近い、だけ？ アクセスの良さは足しに一番の"売り"なのかもしれませんが、 都心ながらも公園が多くて、駅周辺がどんどん開拓されているということでしょうか。 江東区は人気でもあるようですし、子育てするにも良さそうかなと感じました。 ただ、まだ間取りや設備などの詳細が出ていないので、 この物件の良さについてまだわからないのですが期待度大です。 |
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| No.174 |
本物件の賃料想定は20万前後でしょうか
ローン金額>>家賃となる危険なパターンの可能性 |
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| No.175 |
公園が多いのは良いですよね。
ここならファミリーもそれなりにいるでしょうし、 子供が遊べる場所が近いのは強いと思います。 |
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| No.176 |
>>172 マンコミュファンさん
何も連絡がない。投稿も少ないね。 |
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| No.177 |
ファミリー向けには狭いです。>>175 匿名さん
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| No.178 |
間取り68m3だと弄りようがないのかジオと同じですね。ジオより囲まれ感がない分どうなるか。
スーモでジオの内観みれるので参考になりそう。 |
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| No.179 |
>>165 匿名さん
気になります。排ガスも気になります。 |
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| No.180 |
>>169 名無しさん
残念ながら、取り柄がないです。歩いてみたけど遠いです。 |
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| No.181 |
>>172 マンコミュファンさん
紙の案内は将来に渡ってしない。モデルルームも作らない。Webだけで判断してほしいとの事なので、判断が出来ない状態での販売開始だそうです。入居してびっくりでは困ります。きちんと対応してほしいと思います。 |
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| No.182 |
毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超えるのは高いように感じました。
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| No.183 |
値下げはいつ頃してくれるのでしょう。
正直現段階では物件価値より値段かなり高めに設定しているようなので、買う気にならないです。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
ゴクレも長期販売で定評ありますし、当然ここの価格も参考にしているはずです。 |
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| No.186 |
住友不動産のマンションって高く思えても売れていくので、それが相場なんだと思います。
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| No.187 |
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| No.188 |
>>183 マンション検討中さん 毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。管理費等は上げる一方で値下げはないと思います。物件価格も高すぎだと思います。
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| No.189 |
三井の東陽町が物凄い値段なんでゴクレ南砂もヤバイ値段になりそうですね。
結局ここも数年後に安かったって話になりそう。 |
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| No.190 |
>>毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。
管理費が高いのか安いのか、よくわかりません。。。 教えてもらえるとありがたいです。 >>毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超える 共用施設が豪華なんでしょうか。知り合いは、マンションにジムがあったり、コモンスペースがあったりして、管理費修繕積立金が高いみたいなことを言っていました。 |
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| No.191 |
パークホームズ東陽町の3LDKが軽く1億円を超えてきたので、シティテラス南砂を目に優しいと思う人も一定数いるんじゃないかと思います。むしろ一期で買わないとこちらも億ションに…なんてこともゼロとは言い切れないのがすみふ。
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 マンコミュファンさん
ここは投稿を見ても人気がない。買いたい気持ちにさせるものが何もない。 |
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| No.194 |
間取り公開されてますが、全部画一でブランドなかりせば只の公営団地です。。。
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| No.195 |
こちらの販売価格が分かっている方がいらっしゃいましたら、ぜひ投稿お願いします！
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>197 匿名さん
1期が11,12階のみってのが7000万強で検討してた層からするとキツイですよね。中低層階販売時には価格あがるのか。 |
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| No.199 |
>>198 名無しさん
今後の市況次第ですが、良くて据え置きかと |
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| No.200 |
マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが 最寄り駅まで徒歩圏内、公園がたくさんあり、小学校も近い。 これだけの条件が揃っているとやっぱり価格は高くなりますよね。 |
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