シティテラス南砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

とても良いと思います。
2年待つか
永代通り沿いの駅前中古か

[2: 買い替え検討中さん]

>>1 ご近所さん

永大通り中古か定借新築リビオか此処か。
三様の意見が出てきそうです。

[3: マンション検討中さん]

67平米かぁ、80平米台がほしいんだけどなあ。ジオも狭かったし、この流れどうにかならないですかね。

[4: 評判気になるさん]

>>1 ご近所さん
かなり魅力的ですが、やっぱり価格が気になります。

[5: マンション検討中さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/location01.html

開発するする詐欺じゃなければ南砂も価格上がるよね。

[6: 匿名さん]

大手町まで直通で１６分程度で行けてしまうので、通勤もそうですが
旅行に新幹線利用で行く場合も乗り換えがかなり楽にできます
大手町から東京駅まではあるいて１０分くらいで行けてしまうので、車を持っていなくても新幹線を利用した
旅行を楽しめるのは良いですね

[7: マンション検討中さん]

西葛西の物件が14分って記載してたりするのは区の違いや広告タイミングの違いなんですかね？

[8: 匿名さん]

全室画一、しかも70平米もない団地マンションでも、すみふブランドでは7,000万円超えてもおかしくないですよね。異常な価格です。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
すまいよみさんは坪370万の想定。
グロスだと約7500万円ですね。

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1552062783386107904?t=S9K42S1W0KA...

[10: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
ジオの掲示板にも似たようなことが書いてありましたが、不動産の表示に関する公正競争規約というのが今年の10月から改正されて、電車の所要時間は日中平常時から朝の通勤時ベース(日中併記)に表示が変わるそうです。ここは先行して改正後の表示にしているのかと。
もっとも、乗り換え検索すると南砂町→大手町って朝13～16分、日中11～13分ですし、駅のホームに掲示されてるメトロの正式な(？)所要時間は11分になっているので、あえて最大値を表示しているのはルールの細則がそうなっているのか、何なのかは良く分かりません。(朝については遅延を考えると16分と書く方が良心的に思えますが、日中に関しては見方によってはアピールポイントを潰しているようにも見えますよね)

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
ありがとうございます！
条令改正を反映させたということなんですね。
徒歩の算出方法含め購入者が損しない改正で良いんじゃないでしょうか。売り手は困りそうですけど。

[12: マンション検討中さん]

大通り沿いで窓を開けられなさそうな予感

[13: 匿名さん]

立地は良いかなと思いますが、物件概要を見ると
専有面積が67.33m2～67.37m2と狭いですね。
もしかすると、この広さだけではなくもっと広いプランもあるのかもしれませんが
この広さだと家族４人とかで住むには狭すぎるかなぁ。
設備を含め、もう少し情報が出てこないと検討が難しいですね。

[14: 匿名さん]

67㎡を各階11戸で割るのでなくて、10戸で割れば74㎡となって、まだ見栄えする物件になったのですが。。。15階とする辺りも、とにかく詰め込み型ですね。葛西橋通りを挟んだ向かいの団地とさして変わらないかも。

[15: 通りがかりさん]

グロスで価格抑えないと南砂町では売れないという判断でしょう。坪単価より8000万超えるほうが厳しいと思うので間違ってはなさそう。

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん

スミフ×長谷工はこういった画一型間取りの物件が多いですよ。
建築コストを抑えられますからね。
おそらくここも現在出ている以上の広い部屋はないと思います。

[17: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん

いずれにせよ…
狭い部屋の画一な間取りだと残念感が否めないですね。

[18: 名無しさん]

最低70㎡は欲しかったな
ナシかな

[19: 匿名さん]

2023年1月下旬販売開始予定ですから、詳細はまだまだ先になりそうですね。とはいえ、もう少し詳しい情報があるといいなと思いました。
総戸数150戸で、ほぼ同じ専有面積のプランがずらりと並ぶ感じですか。バルコニーの広さの違いは角住戸と中住戸の違いかな？
たぶんプランも基本的な田の字になりそうな感じがしますから、お値段と階数などで単純に選んでいけそうな面ではすっきりしていいのかも。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん
値段も階数も単純に選んでいけそうにないのがすみふ