シティテラス南砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名]

>>南砂では、グランエスタが一番です。
金利がこれから上がるので、価格は徐々に下がってくると思います。

[62: eマンションさん]

>>61 匿名さん
何が言いたいのかさっぱり分からないのですが…
金利上昇による価格下落なら市場全体に言える事だと思いますが、それがグランエスタとどう関係があるのですか？

[63: 住民さん]

ジオがどれぐらい残ってるかわからないですけど、実質先発のすみふなので、特に一次取得の方は気に入れば買っておいたほうがと思います。駅からの導線は間違いなくこちらですけど、享受できるメリットがほぼ一緒ですし。グランエスタやニューライズシティの方は仕様が下がるので買い替えづらいかもしれませんが。

[64: 匿名さん]

トレピックプラザがかなり便利そう。
アリオも近くにあったりと、かなりロケーションが充実していますね。
買い物面においてはかなり強いように思います。

[65: マンコミュファンさん]

あれ、販売時期2023年1月から3月に延びてる？？

[66: 検討中]

>>65 マンコミュファンさん
なんか延びてますね。なんでだろ？

[67: 匿名さん]

これくらいの駅の距離もいいですね。
近過ぎたらごちゃごちゃしてしまう印象がありますが、
適度な距離感で好印象です。かなり便利なロケーションですし。

[68: マンション検討中さん]

南砂町は駅栄えて無いので近ければ近い方が良いですよ。

[69: 匿名さん]

>>63
>>グランエスタやニューライズシティの方は仕様が下がるので買い替えづらい
仕様はグランエスタやニューライズシティより、チープな長谷工仕様は大分下がりますね。
両マンションともに「逆梁アウトフレーム工法」で外側に梁や柱があるのでハイサッシ、四角い部屋、高級感、隣とのプライバシー保護など金はかかるけれどハイレベルですね。壁も天井床も十分厚さがあるので音問題もほとんどないでしょう。
ニューライズシティに至っては、「鉄骨」鉄筋（SRC）造で耐震等級２級（小学校レベル）と今の鋼材高騰の折では、億越えになってしまうかも。

[70: 匿名さん]

街に便利な商業施設（トピレックプラザ、SUNAMO）があって、都心へのアクセスも良い点などが評価されて、期を重ねるごとに値上げするすみふの販売方式に則りのらりくらりと完売していくと思います。ハザードが気になる人はそもそも南砂町どころか江東5区で検討しないでしょうし。

[71: 匿名さん]

何年か前の、武蔵小杉のタワマンが機能不全となった超大型台風でも、荒川はなんだかんだ無事でしたからね。多摩川の堤防よりは江東区側はしっかりしてますし、相対的には川沿いと言ってもリスクは低いかもと勝手に思ってます。よりマシな場所を探すなら、東西線より南側の方が高地ですけど、物件がないですからね。

[72: 通りがかりさん]

シティテラス住吉見てるといかに最初に買うかが勝負だね。一年経たずに坪40-50万あがるの見てるとなかなかきついよ。

[73: 匿名]

>>54 マンション検討中さん
これから金利が上がる。マンション価格は下がると思います。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん
これからっていつですか？1年後？5年後？そう簡単に日本の景気が良くなるとは思えない。

[75: 名無し]

今の傾向でいえば「スミフは1期」が正しいと思いますけどね。

投資用マンションでもないし、価格下がるまで見送るのはかなりのリスクじゃないかな。

[76: マンション掲示板さん]

>>72 通りがかりさん
買うなら第一期でしょうね。ただ第一期の価格設定はシティテラス住吉あたりをベンチマークにしそうだし周辺物件もあまり値上げしないでほしい

[77: 住民さん7]

学区的にはどうなんでしょうか。最近の砂町っ子は中受があたりまえという世界線なのでしょうか。

[78: 周辺住民さん]

数千万円のマンションを購入する世帯では、ある程度中受する方が多いでしょう。
ちなみにここの学区の中学は、10年くらい前は学級崩壊、校舎のガラス割、非常ボタン押し、学年間や他校との諍い、教師による体罰（NEWSになった）など金八先生時代みたいでした。過去情報として・・・今は大丈夫なので荒れないように。

[79: 匿名さん]

中受する子供が多いんですね。
あまり中学校で受験を受けさせるのは考えていませんでしたが、
そうした方がやっぱいいですかね。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん
大規模スーパーのイオンはそれなりに便利ですが、2階以上は品揃え含めて、あまり便利ではないかと。
アリオはそれなりに遠く普段使いはしづらく、ほぼ行ってません。
近隣の住民です