シティテラス南砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 名無しさん]

願望の予想多すぎ
スミフ相手ですよ？
住吉、平井、新小岩の値付け見た上での予想予想ですか？
スミフは条件悪くない住戸から売るので坪315万の6400スタートでしょうね

[42: 住民さん6]

5900万じゃ塩浜にある築10年のシティハウスすら届かないので、坪315の6400スタートってのは読みとして悪くなさそうですね。利回りは厳しいですけど、時代ですね…

[43: 通りがかりさん]

すみふ物件
住吉　7100万円
平井　条件良い南向き7000万円
新小岩　条件良い南向き7400万円
現状こんな感じの価格ですね。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 通りがかりさん

ここも中層階を買おうとしたら、7000万円なんだろうなー。

[45: eマンションさん]

>>44 マンション掲示板さん
すまいよみ氏の予想はもう少し高いですよね。坪360くらいかと。

[46: 匿名さん]

ここより内側入るともっと高いですしね。

３６０万円ぐらいか、それ以上の価格になりそうですよね。。

いずれにしろ、検討するなら第一期かな。

[47: 検討中]

ジオが坪300万、低階層285万なんで駅近、抜け感を足してどれ位になるかですねー。
315だと検討される人も多いんじゃないでしょうか？6400万なら買うかも??
すまいよみの予想が近いかなーと感じてますけど。

[48: 通りがかりさん]

>>43 通りがかりさん
平井、新小岩と比べて南砂の評価がどうなんでしょうね？
個人的には南砂の方がかなり高いイメージなんですけど。

[49: 名無しさん]

>>46 匿名さん
それです。絶対上げてくるだろうから買うなら一期。平均的な部屋で7300くらいと予想します。

[50: 評判気になるさん]

>>48 通りがかりさん
今は南砂町だと思います。
平井は24年、新小岩は28年に駅前再開発を終えたら上がるとは思いますが。

[51: 通りがかり]

>>50 評判気になるさん
再開発が控えてるんですね。
南砂の開発はまだまだ先みたいなので、平井のタワマンと同じくらいなら、平井選ぶ人も多いだろうなぁ。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 通りがかりさん
そうですか？
人それぞれだと思いますが。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>43 通りがかりさん
住吉は駅徒歩15分ですから、それよりは高そうに思います。新小岩は線路沿いで条件悪いですが駅近ですし、第1期で住吉と新小岩の間くらいかな、と。

[54: マンション検討中さん]

どこのデベロッパーも、土地買えない→資材費高騰→工事費高騰→人件費高騰で、先々のマーケット考えると、事業的に成り立つ価格をつけるしかないのかもしれませんね。

過去の売り方みても、すみふの場合は、第一期に買っておけばなんとかなるはず

[55: 通りがかり]

>>52 マンション掲示板さん
似た価格だとして5分5分になりますかね？
駅2分、共用施設、商業施設はかなりデカいと思いますが、平井降りたことないので雰囲気わからなくて。

[56: 匿名さん]

大手町までは少し距離がありますので、普段使いには利用するのは遠すぎますが、
南砂町駅から徒歩１０分圏内というのは利便性としてはメリットが高いです。
規模数も大規模で、ファミリータイプの間取が多いという点からすると、家族世帯が多いのかしら？
これほどの大きなマンションでタワーマンションではないマンションはこのあたりでは、珍しいのかなと思いますがどうでしょう？

[57: eマンションさん]

>>56 匿名さん
パッと思いつくだけでも下記のマンションが思い浮かぶのですが、珍しいんですか？
その珍しさについて逆に教えてください。

5分圏内　グランエスタ、リビオシティ
10分圏内　クレヴィア
11分12分圏内　ルネ、ジオ

[58: 検討中]

>>56 匿名さん
タワマンの方が珍しいと思いますが
江東区or墨田区
駅10分以内、中規模以上
所有権、新築
を全てクリアする物件は希少なんですよね。
亀戸クロスもバウス西大島も人気だったので。

[59: 名無しさん]

>>58 検討中さん
スミフも希少なのがわかってるから、その分価格に乗っけてきそう

[60: eマンションさん]

カメックスとさほど変わらない単価帯で南砂町の67平米板状マンション…過去を語ってもどうしようもないですが、色々とキツい時代です。