住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス南砂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-01-23 14:12:03
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シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね!
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地:東京都江東区南砂四丁目261番10外(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.33平米~67.37平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-08-04 12:59:53

現在の物件
所在地:東京都江東区南砂四丁目261番10外(地番)
交通:東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩7分 (5出入口利用)
価格:8,500万円~9,900万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.33m2~67.37m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 150戸

シティテラス南砂ってどうですか?

362: マンコミュファンさん 
[2024-12-20 06:53:22]
ここ最近の城東地区における上質なマンションは『ザ・パークハウス東陽町翠賓閣』と勝手ながら思っているのですが、2019年竣工ながら売出時の坪単価はこの物件より安かったような。コロナ禍前と比べるのも酷な話かもしれませんが、すみふ雖もこれに劣る立地・造りだと肯定し難いのですよね。
363: 匿名さん 
[2024-12-20 07:15:00]
プラウドタワー木場公園、坪単価450万円どころじゃ済まない気がしますけどね。
分譲時の2017年あたりは350万円も無かったみたいですけど。
364: マンション検討中さん 
[2024-12-21 20:03:07]
>>362 マンコミュファンさん

酷というより、比較になっていないですね。
ここ最近の急激な値上げ相場の中で、5-6年前の物件のを引き出して売り出し時の坪単価の話をしても...
あと、シティテラス南砂は上質な外装/内装のマンションではないと思いますが、そもそものターゲット層は親が都心で働くファミリー世帯向けの物件だと思います。価格帯/アクセス/共用部/外装/内装etc...
なので、「上質さ」を気にされる人からしたら微妙かもしれないですね。
365: 匿名さん 
[2024-12-22 16:54:28]
>>361 口コミ知りたいさん
プラウドタワー今売出し出てないし直近の成約事例坪480万超えてるよ。
366: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-23 08:05:35]
>>363 匿名さん
 
ですよね。
価格帯が乖離した物件と比較したら、そうなりますね。
1億数千万を出せてかつ入居時期待てるならゴクレ待機が良いでしょう。

改めて、ここ数年で価格上昇凄いですね。。
367: マンション検討中さん 
[2024-12-23 16:26:26]
仕様は確かに微妙だけど、頑張って8000万の人が買う物件で、ゴクレいける余裕があったら門仲とか東陽町いってたんじゃない?

昔は高いと言われてたけど、築浅でここ以上にファミリー層がハマる物件が無いからなぁ。
368: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-25 06:07:09]
>>367 マンション検討中さん
シティテラス住吉の方が同じ値段出すならいい気もする。アリオ、トピレックどちらが使いやすいかにもよるが、
369: 名無しさん 
[2024-12-25 10:52:18]
>>368 さん

>>368 検討板ユーザーさん
住吉も比較したけど、アリオは目の前にあるのにぐるっとまわらないと行けないから意外と遠く感じた。。せめて最寄りの西大島駅が10分以内に辿り着けるならだけど14分、、新しい駅ができると近くなるのかな。
370: 評判気になるさん 
[2024-12-27 10:15:20]
話題?のプラウドタワー木場公園出てますね
371: 匿名さん 
[2024-12-27 10:59:11]
80㎡で1.6億…坪単価660万円ですね
372: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-02 16:09:30]
>>368 検討板ユーザーさん
土地の価格的な話だとそうだけど、普通に駅距離あるからファミリーはこっちの方が分があると思うなぁ。
373: マンション比較中さん 
[2025-01-19 02:50:28]
マンションを購入するのはこれで4回目になりますが、毎回マンションの見た目を指摘してくる人いるけど、マンションは見た目よりも立地です。

正直どんな見た目のマンションでも数年住むとどんな外見だったか全く気にならなくなります。おそらく見た目を気にしてる人は自分が気に入ったかどうかではなく、他人からどう見られているのか?という見栄っ張りな人な気がします。

そんなもんはどうでもいいし、住んで10年後でも問題なく価格も下がることなくうれます(相場によりますが)
374: マンション検討中さん 
[2025-01-23 14:12:03]
確かにそうなんですが、スミフがエントランスに金かけてるのも意味があってのことだと思いますね。
買った人は気にしないけど、買う人が気にするんだと思います。

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