シティテラス南砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[353: 匿名さん]

>>隣の空き地に12階建マンションがたちますね

そうなんですか。
となると、日当たりもちょっと変わってくるでしょうか。
ただ、どこでも空き地があると何か立つのは当然なので仕方ない気もしますが。
どんなマンションなのか、逆に比較ができてよいかな？

[354: マンコミュファンさん]

いつの間にか一億円近い値段が出てますね。。。立地と専有面積に見合わないプライスだと思うのですがどうなんでしょうか、これ。

[355: 評判気になるさん]

>>350 匿名さん
まさにこれで、出来上がる前に購入を検討していたけど辞めて、最近見に行ったらあまりの安っぽさの外観でびっくりした

[356: 匿名さん]

>>354 マンコミュファンさん
少なくともその感覚であれば江東区の新築ブランドマンションは諦めた方がいいと思います。そんな相場です。

[357: 匿名さん]

南砂町は公園ありショッピングモールありでいて飲み屋少なくてのどかでファミリー層には良い場所だと思います。
というか都心近くで8,000万円程度の3LDKってもはやここくらいしかない気がするのでサラリーマン世帯はここ以外どこを検討するのでしょうかね…西葛西より先に行けば勿論更に価格は下がりますが…

[358: マンション掲示板さん]

>>357 匿名さん
東西線しか見てないからそう思うのかもしれないよ。南砂町徒歩7分で、アパートみたいな質素な外観、天井高を始めとした質素な仕様、典型的な田の字の間取りだからまあ妥当な坪単価だと思うけどね

[359: マンション検討中さん]

他の路線みても平井以外は南砂より高くない？

[360: マンション掲示板さん]

>>358 マンション掲示板さん
営業さんに嫌がらせでもされたの？どこと比較して質素質素言ってるのか分からないから参考にもならないし、もし同じ価格帯でいい物件あるなら、もう少し具体的に指摘してもらえると検討民としては助かるなぁ。

[361: 口コミ知りたいさん]

>>360 マンション掲示板さん
嫌がらせもされてないし、このマンションに何の好き嫌いもないよ。安っぽいという印象を伝えたまで。
私が検討していた際は高層階で8,500万円で坪単価420万円弱だったが、上のどなたかの投稿の通り今1億になっているならこれを買いとする理由が何も浮かばない。
355の方も仰っている通り、現地確認できるので行ってみたら良いかと。1Fの共有部は外からも見えるし、裏手から見た”アパート感”から、10年も経つと相当古ぼけるんだろうなあと思いました。
皆さん感じていらっしゃると思うが、どの間取りも狭小の田の字であり、プレミアムフロアも広い部屋の設定もなく、お金を出さない貧困層が集まってしまうリスクもあります。
ご自身の住宅ローンという虎の子のカードをこの物件に使うのか考えるとよいと思います。
私ならもう数千万円予算を上げるか、中古でちゃんとした所を考えると思います。
具体的に言えと言われたので言うと、築7,8年くらいで同じく駅徒歩7分のプラウドタワー木場公園なら常時物件出てるし、坪単価450行かずに豪華な共用と設備を買えた記憶あります。
南砂町と新築にこだわりがあってあと数年待てるなら駅徒歩1分のゴールドクレスト。
東陽町の築浅中古でも坪単価400台ちょっとで100戸規模のマンションはいくつもある。
東西線から離れればさらに選択肢は多い。

[362: マンコミュファンさん]

ここ最近の城東地区における上質なマンションは『ザ・パークハウス東陽町翠賓閣』と勝手ながら思っているのですが、2019年竣工ながら売出時の坪単価はこの物件より安かったような。コロナ禍前と比べるのも酷な話かもしれませんが、すみふ雖もこれに劣る立地・造りだと肯定し難いのですよね。

[363: 匿名さん]

プラウドタワー木場公園、坪単価450万円どころじゃ済まない気がしますけどね。
分譲時の2017年あたりは350万円も無かったみたいですけど。

[364: マンション検討中さん]

>>362 マンコミュファンさん

酷というより、比較になっていないですね。
ここ最近の急激な値上げ相場の中で、5-6年前の物件のを引き出して売り出し時の坪単価の話をしても...
あと、シティテラス南砂は上質な外装/内装のマンションではないと思いますが、そもそものターゲット層は親が都心で働くファミリー世帯向けの物件だと思います。価格帯/アクセス/共用部/外装/内装etc...
なので、「上質さ」を気にされる人からしたら微妙かもしれないですね。

[365: 匿名さん]

>>361 口コミ知りたいさん
プラウドタワー今売出し出てないし直近の成約事例坪480万超えてるよ。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>363 匿名さん
　
ですよね。
価格帯が乖離した物件と比較したら、そうなりますね。
1億数千万を出せてかつ入居時期待てるならゴクレ待機が良いでしょう。

改めて、ここ数年で価格上昇凄いですね。。

[367: マンション検討中さん]

仕様は確かに微妙だけど、頑張って8000万の人が買う物件で、ゴクレいける余裕があったら門仲とか東陽町いってたんじゃない？

昔は高いと言われてたけど、築浅でここ以上にファミリー層がハマる物件が無いからなぁ。

[368: 検討板ユーザーさん]

>>367 マンション検討中さん
シティテラス住吉の方が同じ値段出すならいい気もする。アリオ、トピレックどちらが使いやすいかにもよるが、

[369: 名無しさん]

>>368 さん

>>368 検討板ユーザーさん
住吉も比較したけど、アリオは目の前にあるのにぐるっとまわらないと行けないから意外と遠く感じた。。せめて最寄りの西大島駅が10分以内に辿り着けるならだけど14分、、新しい駅ができると近くなるのかな。

[370: 評判気になるさん]

話題？のプラウドタワー木場公園出てますね

[371: 匿名さん]

80㎡で1.6億…坪単価660万円ですね

[372: 検討板ユーザーさん]

>>368 検討板ユーザーさん
土地の価格的な話だとそうだけど、普通に駅距離あるからファミリーはこっちの方が分があると思うなぁ。