シティテラス南砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[333: マンコミュファンさん]

>>332 匿名さん
5畳の部屋は広い感じます。1mサイズのベッドを置くなら、机を置くこと問題がない

[334: 検討板ユーザーさん]

>>332 匿名さん

モデルルームで見た感想ですが、机とベット共に端に配置すれば十分に座れるスペース作れますよ。

[335: 検討板ユーザーさん]

コンセプトルームの紹介動画がYouTubeに出ているので、ご参考まで。

[336: eマンションさん]

>>335 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。見てもなぜか全然トキメキがないというか、狭くない。。。？という第一印象が勝ってしまいました。売れるのかな？

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 eマンションさん
今の新築相場で23区となると、この程度の面積が妥当かと。その感覚であればブランドマンションは諦めた方がいいかもしれませんね。

[338: マンション検討中さん]

9,400万円の部屋が売り出されたようですね。何階でしょうか？？

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 マンション検討中さん

坪単価460万円ですか。。。これと言った特徴ない物件なのに凄まじい値上がりですね。

[340: eマンションさん]

ここって6階も売ってますか？

[341: 匿名さん]

>>340さん
そういうことは不動産営業の人に直接聞いた方が…

坪単価460万円にちょっと驚きました。
都内だとこんなに高いんですか？

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 匿名さん
都内という括りは大雑把なので、荒川寄りの地域という前提としても、坪460万円は過去最高額だと思います。

[343: 通りがかりさん]

好条件部屋といっても殆ど差が出ない設計ですから流石に上振れし過ぎて驚きました。

あえて売り残しておいて他の部屋のお得感を演出しつつ、
ゴクレの60㎡プラン検討者にぶつける戦略でしょうか？

[344: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩6分。遠いとは言わないけど、特別近いわけでもない。
間取りや設備も普通というか特別感はゼロな感じです。
この価格帯まで出して・・・というのはあるかもしれないですね。

[345: 検討板ユーザーさん]

今はこのスペックはこれくらい出さないと買えないって感じなのかと思いましたが、近郊類似物件と価格の乖離あるんですか？

[346: eマンションさん]

相場を踏まえると妥当な気がします。
また、大手町へのアクセスや同心円上の他の場所と比べるとまだまだ今後益々地価は上がっていくと想定されますね。

[347: マンション掲示板さん]

本物件近くで解体工事している空地が、ダイワの賃貸マンションになるそうです。分譲マンションだったら多少の競争起きて、値上りも控えめになることを期待していただけに残念。。。

[348: 検討板ユーザーさん]

最低価格が7,900万から8,100万へ変わっていました。
6階が全て売り切れたか、値上げしたかですね。

[349: 匿名さん]

かなりお値段がお高いなぁ、という印象。
目の前に現物があって、でも入居自体は2026年にならないとできないというのに…汗
南砂という街自体は生活コストを抑えられやすいし
買い物自体も便利な街だから暮らしやすくていいなと思うのだが。

[350: 匿名さん]

公式サイトを見ていたら、オンライン見学後じゃないと、現地のモデルルームには行けないみたいですね。
確かに、もう既に住んでいる人の心情を考えると、
一見さんが頻繁に入ってくるのは防犯的にも気になるところでしょうから。

既に出来上がっている状態なので
雰囲気がわかる状態で検討できるのはいいなと思います。

[351: マンション検討中さん]

最低価格が8,400万円になっていましたね。
南砂町駅周辺の中古マンション価格(ジオ南砂町8,640万円...)もチャレンジ価格かもしれませんが上がってきており、南砂町駅で7,000万円台3LDKの検討は築古or駅徒歩10分↑でなければ難しそうですね...
南砂町自体は江東区というのもあり子育て世帯には非常に住みやすそうなエリアですが、都心価格に引っ張られて手出しができない価格になりつつありますね。
相場的に今がラストの購入チャンスなのか、今後23区も物件価格下がるのか...

[352: 通りがかりさん]

隣の空き地に12階建マンションがたちますね