パークホームズ杉並久我山ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ杉並久我山についての情報を希望しています。
駅からも近くていいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2011/

所在地：東京都杉並区久我山5丁目289番1（地番）
交通：京王電鉄井の頭線「久我山」駅　徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08平米～75.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークホームズ杉並久我山【予定価格】久我山の価値を知るファミリー層のハートにズキュン【クリスティーヌ】
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[41: 匿名さん]

リビオ浜田山より駅近いし、急行も止まり、価格も安いのですぐに売れるでしょうね。間取りも良いです。
南側も戸建だし、東側も既に新しい家があるので将来不安もないですね。

[42: eマンションさん]

>>41 匿名さん

なぜ？

[43: 口コミ知りたいさん]

この物件はグランリビオ浜田山を買えない人が買う物件って感じがするな。
ピン立地が良くないので
60平米台中心とすること、仕様を上げない等工夫して低価格でグランリビオ浜田山を買えない層を着実に売っていく戦略な気がします。
お金のある人は間違いなくグランリビオ浜田山を買うでしょう。
学区、ブランド力、周辺環境、住環境は浜田山の方が圧倒的にいい。だからこその値付けでしょうね。

[44: 通りがかりさん]

>>43 口コミ知りたいさん
これ、全部あなたの感想・推測ですよね？

[45: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん
そりゃそうだろw
掲示板だよ？

しかもこの人、感じがするな。とか気がします。とか言ってますしね。
久我山在住の方のプライドが傷ついたようです。

[46: マンション検討中さん]

ここでネガを展開している人、
リビオ掲示板のネガ火消し者と同じ文章の特徴ありますね。

[47: 匿名さん]

そもそもリビオとphじゃ格が違うだろうｗｗ

[48: マンション検討中さん]

早！

[49: 匿名さん]

駅近く、小学校も徒歩圏内でいいなと思いますが
マンション前の道路の狭さが気になります。
マンション内の建物の配置などにも変わるでしょうけれど
子供が小さいうちは飛び出ししないかなど注意が必要な立地ではありますね。

[50: マンション掲示板さん]

近所に住んでいるものですが、人見街道は確かに道が狭く交通量が多いので、子どもを連れて駅まで行くのはおすすめできません。ただ、人見街道を登っていくと道沿いに保育園と公園があります。行政が危険でないと判断している証拠です。また、駅までには道沿い戸建てもあり普通に生活されてますし、駅には道を渡って一本入った道から行けば良いのでそこまで気にしなくていいと思いますよ。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション掲示板さん

物件目の前が狭い道なので気にしないわけには行かないです。歩道をこのマンションは作ってくれるのでしょうか？そうじゃなければちょっと厳しいです。

[52: マンション検討中さん]

>>51 さん

想像だと気になるかもしれませんが、実際はそこまで支障はないと実際に住んでいる者の体験として参考にしてみてください。それよりも道沿いの部屋の音の方がきついかもしれません。

[53: マンション掲示板さん]

それと、歩行者出入口からガードパイプが続くので飛び出しで車道に出てしまうというのは、ほぼないと思います。ガードパイプは、駅に向かう途中の横断歩道まで続いています。

[54: 匿名さん]

ガードパイプが続いているのは安心ですね。
子供とかと歩いていたら急に走り出したりしたら心配なので、
しっかり守られている感じがあっていいですね。

[55: eマンションさん]

>>47 匿名さん

パークホームズの断然上ですな。

[56: 評判気になるさん]

>>55 eマンションさん

格も大事ですが、仕様はもっと大事です。

[57: 通りがかりさん]

>>56 評判気になるさん

ブランド大事ですが、中身見れないことこそ情弱

[58: 匿名さん]

全体的に田の字型の間取りですね。
私としてはこの方が住みやすい印象があるのですが、
一般的にはどのように思われているのでしょう。

[59: 坪単価比較中さん]

価格が出てたのにひっそりとしていますね。平均坪単は437万ですか。

[60: 購入経験者さん]

現地歩きましたが、いい言い方をすれば閑静、個人的には寂しく感じました。活気がないといいますか。老後、この道を歩くのは危ないなと思いましたので、価格なりかと思います。