パークホームズ杉並久我山ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ杉並久我山についての情報を希望しています。
駅からも近くていいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2011/

所在地：東京都杉並区久我山5丁目289番1（地番）
交通：京王電鉄井の頭線「久我山」駅　徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08平米～75.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ杉並久我山【予定価格】久我山の価値を知るファミリー層のハートにズキュン【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/56933/

[1: 匿名さん]

坪400万で3LDK9000万は夢見すぎですか？

[2: 評判気になるさん]

タイミング的に買えないけど、久我山駅近の値付けは気になってるのでウォッチさせてもらいます
Dタイプで9500万くらいと予想

[3: 匿名さん]

地階があるのね。

[4: マンション掲示板さん]

此方は何の跡地でしょうか。

[5: マンション検討中さん]

久我山だから住環境いいかなと思ったけど、目の前の道路交通量多くてダメだ。歩道は狭いし、夕方だと駅の開かずの踏切から物件の目の前まで渋滞だし、とてもじゃないけど子どもが心配。ファミリー層ターゲットだと難しそう。

[6: マンション掲示板さん]

区立の小中は富士見ヶ丘の方だからあんまり関係ないんじゃない？ 電車通学なら知らんけど。

あんまり落ち着いたところじゃないけど、南側に街道があるよりはずっといいし、日照確保できて地下室住戸無いから結構良さそうなんだけどなー。坪400ぐらいで収まってくれたらほんと嬉しいね。

[7: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

人見街道を歩くのってほんの僅かな距離じゃない？
そんなこと言ってたら杉並や世田谷に住めません。
　

[8: 評判気になるさん]

>>7 匿名さん

そんなことないでしょw
杉並や世田谷にも閑静な住宅地は沢山あって、マンションの目の前が交通量が多いのは難点。そこは認めようよ。ただ駅徒歩4分なので交通量あっても良い。とかその他諸々の要素があって欲しいという人が買うんでしょ。

[9: 匿名さん]

久我山4分の三井が400万はあり得ない。練馬板橋の値段。
ここは500スタートだろう。

[10: 検討板ユーザーさん]

三鷹台9分のジオが400だから余裕で500は超えるのでは？とみています。

[11: マンション検討中さん]

>>10 検討板ユーザーさん
さすがに単価で100万差はないでしょ。
100万差って70平米でいうと2000万位上の差で本件億越えばかりになりますよ。流石にない。

[12: 通りがかりさん]

最近パークホームズは長谷工が多かったイメージなので、別の会社が施工で楽しみです。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>4 マンション掲示板さん
木に囲まれた大きなお屋敷でした。

[14: 通りがかりさん]

>>4 さん

>>4 マンション掲示板さん
木に囲まれた大きなお屋敷でした。

[15: 匿名さん]

住みやすい環境にありますね。
坪単価、みなさんの予想も見させていただいて500超えとなりそうですが
それだけ出しても住みたいと感じられる物件かも。
価格公表はまだまだ先となりそうですね。

[16: マンション検討中さん]

おそらく３ＬＤＫは全ての部屋で1億円は超えると思いますね。急行停車駅から徒歩4分で、パークホームズのネームもありますから。

[17: 匿名さん]

３ＬＤＫのすべての部屋が億を超えるというのはなかなかですね。。
まぁ駅近ということもありますしロケーションが良いので仕方がないかもしれませんが、
やっぱり価格的に厳しいところはありますね。。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
全て億超はないと思うよ。
プラン見ると60平米台を多く作っているし、高値苦しいと思っているから絞っているのでは。
逆にグランリビオ浜田山は70平米台がほとんどでこちらは億超えを狙っていると感じています。

[19: 匿名さん]

バランスの取れた物件と思うが、荻窪や浜田山ならともかく久我山で億超えは高いのでは。
田の字メインの外廊下で高級路線ではなく、立地的にも文京本駒込、西小山よりは安くなるでしょう。

[20: 匿名さん]

やはり都内の一等地はマンション価格が一般人には考えられない価格になるんですね。
億を超えるマンションを購入できる世帯は割合的にはなかなかないでしょう
購入される方は外国人も良そうですね。最近の高級マンションは外国の方が購入することが
多いと聞いたことがあります。
そういった場合、マナーなどはどうなのでしょう？