パークホームズ杉並久我山ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ杉並久我山についての情報を希望しています。
駅からも近くていいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2011/

所在地：東京都杉並区久我山5丁目289番1（地番）
交通：京王電鉄井の頭線「久我山」駅　徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08平米～75.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ杉並久我山【予定価格】久我山の価値を知るファミリー層のハートにズキュン【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/56933/

[68: 坪単価比較中さん]

間取りが公開されている部屋はまだ残っていると思うんですけど、動きが見えませんね。
昨今は相場の高騰が著しいので、販売側も様子見しているんでしょうか。

[69: 匿名さん]

確かにどの物件が売れて、どの物件が残っているのかというのは
ホームページだけではわかりづらいですね。
販売期によって、価格が上がることもあると聞いたことがあるので
販売側は客足を見ていると思いますよ。

[70: 匿名さん]

静かで良いところですね。
若いうちは寂しさも感じてしまいそうなところではありますが、
老後はこういう落ち着いたところがいいかもです。

[71: 匿名さん]

駅に近いですが、久我山自体が比較的落ち着いた街なので
静かに暮らしたい方にはいいだろうなと思います。

静か、とはいっても駅の近くにはお店も多くあるし
生活していく上では便利な部類に入るとは思います。
こういうところだと、資産価値も維持しやすそうですよね。

[72: 匿名さん]

スーパーが少し遠いのかと思いましたが自転車があれば苦の無い距離でしょうか。
現地の道は老後は危ないと言ったご意見を目にしましたが、自転車で走るにも危険な道ですか？

[73: 名無しさん]

>>72 さん

>>72 匿名さん
近所に住んでいますが、まったく問題ないので大丈夫ですよ。スーパーは徒歩圏にサミット、ピーコック、自転車があれば、オーケー、西友があります。
建設予定のエリアは住宅街で、富士見ヶ丘方面に向かうとオーダーの雰囲気の良い戸建てが連なっています。

[74: 匿名さん]

徒歩でも十分そうですが自転車があれば買い物に困らなさそうですね。
アクセス面も含め、この辺は生活に不便はなさそうな印象ですし、
治安的なあたりも問題なさそうに思います。

[75: マンション比較中さん]

もう最終期なんですね。先着順で残っているのと合わせても残り７戸ってとこですか。

[76: 匿名さん]

値付けがまともだからだよ。浜田山の新築見てみ、2年コース確定だから。

[77: 匿名さん]

高級感があるマンションですね。
周辺は、みなさんも書かれていますが静かな街並みで住みやすそうです。
高層階にはないどっしりとした外観デザインも素敵です。
入居は来春ですし、それまでには完売しているでしょうね。

[78: 坪単価比較中さん]

そうこうしているうちに残り３戸。来春どころか、あと１、２か月で完売でしょう。
やはり世田谷・杉並で駅から５分以内というのは強いですね。

[79: 匿名さん]

家の近くは静かだけど駅前まで行ったらそこそこ便利、
みたいな感じの地域なので良いですね。
老後とか考えるとちょうど良い印象です。

[80: 匿名さん]

ゴールデンウイーク明けの販売状況はどうなっているだろうと公式サイトの物件概要を覗いてみると、残り1邸となっていました。
トップページには残り3邸の文字が残っていますが、ただ単に更新が追いついていないだけですよね？

[81: 坪単価比較中さん]

画像も更新されました。もう最終一邸、完売は時間の問題ですね。
個人的には前面道路が古くからの街道で交通量の割に歩道が狭くどうかと思ったのですが、
やはり徒歩４分というのは希少価値、訴求力がありますね。

[82: 匿名さん]

あと1戸がなかなかさすがに難しい、ということかな。
今もなおあと1戸という状態です。
このグレードのマンションだと値下げしたからと言って売れるというわけではないということですから、
このまま粛々とやっていくのだろうなぁ。

[83: 匿名さん]

ラストなんですね。
間取り良いですし便利な場所なのでそんなに時間はかからないですかね。
やっぱり駅近は強いですし。

[84: 坪単価比較中さん]

1階部分だから、人気がないのかも。
でも竣工まで半年以上、入居に至っては一年近く先の物件ですから、売り手は全く焦ってないでしょうけど。

[85: 匿名さん]

病院も近所にあり、遊具のある大きい公園も近く、
子持ちのファミリー層にはいいロケーションですね。
買い物も便利ですし、条件的にはあんまり悪いとこないですね。

[86: 匿名さん]

暮らす分には特に困ることもなく、過不足ない環境という印象です。
暮らしやすいでしょうから、その分、人気が高いっていうのはあるのかな

最後の1戸、なかなか動きがないでしょうか。
もうちょっとで1億って価格なので、
むしろ他がわりと順調に売れたのがすごいと思う。

[87: 匿名さん]

駅近ですしお部屋もいい感じだと思います。
価格的に残りもさくっと行くかはわかりませんが、
やっぱり1階はなかなか決まりずらいんですかね。