プラウド五反田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド五反田についての情報を希望しています。
殿駅へも10分以内に駅へ行けるのは便利ですね！
174戸もあるので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115620/

所在地：東京都品川区西五反田二丁目31番6（地番）
交通：JR山手線 「五反田」駅 徒歩6分
都営地下鉄都営浅草線 「五反田」駅 徒歩５分
東急電鉄東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
東急電鉄東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩6分
間取：1R～2LDK
面積：26.02平米～56.42平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[276: 匿名さん]

立地、価格、その他をトータルで見ると、狙い目だね。

希少な新築だしね。

[277: 匿名さん]

むしろ間取りは効率的で良い印象

[278: 口コミ知りたいさん]

一階店舗が何になるか気になりますね。あまり広くないので、どんな業種なのでしょうか？

[279: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
苦しい

[280: 匿名さん]

どこ行くにも便利な場所なのは確か。不動産は立地。今後出てくる都心新築は用地仕込みの観点から安くなるとは考えがたいし、総合的に見てもコンパクト嗜好にとっての新築選択肢の一つだね。加えてプラウドだしね。

[281: 匿名さん]

単身者向き中心ですが、５０㎡くらいの２LDKタイプもあるので二人暮らしにちょうどいい広さかなと思いました。
立地的に投資用物件として購入される方もいらっしゃいそうですね。
五反田自体はビジネス街として有名ですから、長期的に住むという感じでは無いというイメージです。
リセールバリューは比較的安定しているかなと感じますが、どうでしょう。

[282: 匿名さん]

投資用なのかなと思ったりします。1Rや1LDKで40㎡未満のものもありますし・・・

住宅ローン減税が適用できないので、ローンよりも買えるなら一括？この制度ってまだ生きてますよね？

「住宅ローン控除」40㎡～50㎡に所得制限・年間所得1,000万円!?
https://misato-fp.co.jp/contents/4700

[283: マンコミュファンさん]

湾岸エリア含めた都心新築の更なる高値を見ていると、ご近所のアトラスタワーや都心新築は次期にいくらで出てくるのか。都心マンションすごい時代になってきましたね。
価格は相対的に決まる、つまり都心内で価格が連動していることを踏まえれば、都心にブランドマンションの部屋を確保しておきたい人には、まさに狙い目かもしれませんね。新築稀少だからね。しかも品川駅周辺。

[284: マンション掲示板さん]

>>283 マンコミュファンさん

いや間取り全然良くないし狭いから厳しいっしょ

[285: 評判気になるさん]

煽るのは良いけど、売りに苦労してるのバレバレ
毎回案内くるけど在庫減ってないみたいだし、いくら他の物件買えなくなってるとはいえ窮鼠猫を噛むことはしないよ…

[286: 匿名さん]

間取りは、寧ろ単身世帯などには使いやすい設計になっているんじゃないかな。機能美ってやつだね。

[287: 匿名さん]

東京の中心が時代と共にシフトしてきているからね。新宿→丸の内→そして品川。そこからアクセスの良い立地はいいですね。

[288: 評判気になるさん]

>>286 匿名さん
えっどこが？洗濯機が洗面所になくて、冷蔵庫もキッチンから離れてても使いやすいんですか？

[289: 周辺住民さん]

>>287 匿名さん

同感です。これから発展するのは間違いなく品川、高輪ゲートウェイ。
五反田も広域品川圏として大いに恩恵を受けるでしょう。

[290: マンション掲示板さん]

>>283 マンコミュファンさん

五反田の新築はアトラスタワーだけだろ。。。
高値狙えるのは特別な物件だけかと。

[292: 評判気になるさん]

>>287 匿名さん
新宿→丸の内→勝どき、じゃない？

[293: 匿名さん]

いいマンションですね。立地もよいし。

[294: 匿名さん]

山手通り沿いで、車の交通量もそれなりにあるので
その点が折り合いつけられるならばいいんじゃないかなぁと思います。
駅までそれなりに近いですからね。
山手線沿線に住むのは、なんだかんだでわかりやすく便利。
どこにも行きやすいし

[295: 匿名さん]

何と言っても、都心新築×プラウド。それだけで素晴らしい。

[296: eマンションさん]

>>295 匿名さん

マークを買いたかった…

[297: マンコミュファンさん]

>>295 匿名さん

自分で考えることを放棄した人の発言だねー
ブランド依存

[298: 匿名さん]

とはいえブランドってやっぱり好きな人多いし、立地も申し分ないから、新築派の一つの選択肢でだね。

[299: eマンションさん]

現地いったけど外壁の仕上げが雑な印象だね

[300: 匿名さん]

不動産は立地だからね～。
いいマンション。

[301: マンション検討中さん]

なんかすごいヨイショする人いない？不気味

[302: 口コミ知りたいさん]

>>301 マンション検討中さん
わかります。
自信がない裏返しでしょ

[303: マンション掲示板さん]

真下から見ると気づかないかもしれないが、TOCの屋上から見たプラウド五反田の最上階に太陽光パネルかデザインライトだか分からんが、昼夜問わず点きっぱなしになっていたやたら眩しいライトはなんなんだ？夜、異常に明るくなって困った。常設されたものではない事を願う。
近隣のマンションは他にも大迷惑と感じている住人も増えるだろうな。すでに評判は良くないがブランドに惹かれて買う人もいるんだろうな。最近のプラウドは建築期間もわりと早めだったり騒音問題多い印象だ。部屋も狭いし。

[304: 匿名さん]

立地、ブランド、そして効率的な間取りで、いいマンションだね。不動産はとにかく立地。

[305: マンション]

>>304 匿名さん
同じようなコメントをよく見かける…

[306: 評判気になるさん]

>>305 マンションさん
怖いですよね。
抽象的なことばかりだし参考にならないし。

[307: 通りがかりさん]

新幹線車窓から高輪ゲートウェイの巨大ビルが2つ並んでるのが見えて凄かった。そのあとすぐに五反田エリアも新幹線から見えた。品川～大崎～五反田地域の成長エネルギーが凄いと感じる。

[308: eマンションさん]

どこが効率的な間取りなんだろう。コストカットの跡が見えるね。

[309: 評判気になるさん]

この間取り酷いですよね。
けど安いから仕方がないのかも。
明らかに安いんだもの。

[312: 匿名さん]

纏めると、立地もよく、ブランド力もあり、効率的な間取りと今風の内装デザインだから、ほんといいマンションだね。

[313: マンション掲示板さん]

>>312 匿名さん
何を纏めたの？？

[314: 名無しさん]

まー、五反田のこっち側は山手通りぞいってこともあって、基本単身もしくはディンクス向けだろうし、そっちに振り切ったプランニングだよね。
その割には少し駅距離ある気がするけど、飲屋街も近いし、そういうのを楽しめる層にはいいと思うな、山手線最寄りだし。
五反田近辺の再開発の恩恵を受けられるかというと、なんとなく微妙な感じではある。

[315: 匿名さん]

五反田という立地ですから基本的にはビジネス街だし、住むとしたら単身者が多いんでしょうね。
単身者ならかなり需要があると思いますし将来性もあると思います。投資用として購入するという方も多そうですし、
場所柄長期的に住むという場所ではなさそうですからリセール目的という感じになるんでしょうか

[316: 通りがかりさん]

だいぶ外観出来上がって来たけど、近くのアトラスに比べると安っぽく見えてしまうのが残念。。

[317: 口コミ知りたいさん]

ワンスパンを乾式壁で分割したしょーもない間取りには絶対住みたくないですね。。。

[318: 匿名さん]

立地、ブランド、間取り、価格含めてバランスいいですね。

[319: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[320: 匿名さん]

目黒川沿いとか地盤がゆるゆるで話にならないんだけど笑笑

[321: マンコミュファンさん]

「この先の東京都における区別人口予想」
品川区は大きな人口増が予測されているようです。今後も人が集まり続けるエリアの１つですね。大規模再開発が進む品川駅エリアまで徒歩可能な高立地といい、とにかく期待大ですね。

https://president.jp/articles/-/77799

[322: 匿名さん]

>>316 通りがかりさん

これはしゃーない、予算届かなかったんだから。
毎日見て帰るのは残念だけど、慣れるっしょ。

[323: マンション検討中さん]

クソ間取りすぎるな…冷蔵庫置き場がなんでキッチンから離れてるねん笑

[324: マンコミュファンさん]

コンパクトに都心で暮らしたい人にとっては最高の選択肢の一つでは。マンション生活において似た世帯同士であれば価値観も近くなりますしね。
実際に共用施設も大人のビジネスパーソンが使いやすいようにフリきっており、素敵です。デザイン性も高いですね。

立地、ブランド、コンパクト世帯に適したデザインとおとなが愉しめる共用施設、価格。

非常にバランスいいですね。

[325: 通りがかりさん]

>>324 マンコミュファンさん

なんか辛いな、、、

[326: 口コミ知りたいさん]

この間取りもなかなか酷い。廊下の扉をできるだけ玄関に近づけてリビングを広く見せてる。実質4畳しかないのでは？

[327: マンコミュファンさん]

色々ご意見あると思いますが、販売は好調のようですね。

[328: 評判気になるさん]

先着20戸で好調なんだ…へー

[329: 匿名さん]

そもそもこれまでに、どれくらいの契約に至ったんでしょうね？
それによって、好調なんだろうなぁとも言えると思いますが。
ここは総戸数、結構多い。
でも値段的には安いわけではないので、
先着順の戸数よりもすでに契約済みの戸数の方が気になるカモ。

[330: 口コミ知りたいさん]

>>324 マンコミュファンさん

ナロー過ぎていやん

[331: eマンションさん]

>>326 口コミ知りたいさん
素敵な間取りですね。ダイニングテーブル、ソファ、テレビ、ベッド、デスクをどうやって配置できるか考え始めたら夜も眠れなくなりそうです。

[332: 名無しさん]

>>326 口コミ知りたいさん

まさかのLD4畳程度かこれ

[333: 匿名さん]

立地が良いですからね。この辺は再開発も多く控えているので資産性も高いと思います。

[334: マンション検討中さん]

>>331 eマンションさん
このプランだけ家具レイアウトを載せてないあたり、デベも匙を投げてそうw

[335: 匿名さん]

専有部がかなり細長いからか、空間効率があまりよくないように感じられる。
リビング部分も通路として使うしかないスペースができてしまっているので。
出ているプランの中では、
Aタイプが一番よさそうに思います。
部屋数があるので、二人暮らしとかアリ。

[336: マンション掲示板さん]

本物件の中では比較的マシなAタイプも結構残念な間取りですね。せっかくの角部屋なのに開口部がしょぼいし、玄関と洗濯機置き場が無駄に広い割に収納が少なすぎる。なんでこんな間取りにしたんだろうか…

[337: eマンションさん]

>>278 口コミ知りたいさん
ローソンが横移動だそうです。

[338: eマンションさん]

>>320 匿名さん
目黒川沿いは意外と地盤良いんだよ。地震でも揺れは小さい。地盤が弱いのは下流の埋立地である港南天王洲あたり。あの辺は東日本大震災でも液状化してる。

[339: 匿名さん]

目黒川のところの工事って、言われてみると洪水対策で水深を深くするとかそういうものばかりで
地盤に対するものとかではなかったかも（護岸とか）。
とすると、地盤が意外とよいのは納得。
小さな川なので超ゲリラ豪雨の時がきになりますが
最近はかなり整備されて浸水リスクは低くなっているとは聞いています。

[340: マンコミュファンさん]

ここも、いよいよ残りあと少しですか。

都心の新築マンションが枯渇している中、今後の都心動向を見据えた場合においても、都心立地で不動産がこの価格で買える（た）&しかもプラウドブランドで、と考えれば、予算や与信踏まえて価格が合う人にとっては、都心に住めるための貴重な選択肢ですね。

[341: 通りがかりさん]

クソ間取りで後悔しないように！

[342: 匿名さん]

立地からの価格帯なのでしょうけれど、間取りからすれば
この価格はちょっと高めなのかなと自分的には思いました。
でも、売れ行きは好調のようですね。資産価値としてはどうなんでしょうね。

[343: マンション掲示板さん]

どこが売れ行き好調なの？入居始まっちゃうけど？

[344: マンション検討中さん]

>>343 さん

>>343 マンション掲示板さん
最近のデベロッパーは、販売開始前から入居後も売る戦略を立ててる会社が多いです。

[345: マンション掲示板さん]

>>344 マンション検討中さん
へ～そうなんだ。それでなんで好調だと言えるの？

[346: 匿名さん]

こちらの共用施設はコワーキングスペース、リラクゼーション施設、フィットネス、ランドリーと単身者の生活にマッチした内容で好感が持てます。
1階店舗はコンビニですか？
それもまた利便性が高く住人層に合っていますね。

[347: 匿名さん]

１Fはローソンですね。

[348: 匿名さん]

共有施設もりもりでしかも1階にはコンビニですか。将来の修繕管理費がヤバそう。

[349: 匿名さん]

発売開始まであと少しみたいですね。

>>共有施設もりもりでしかも1階にはコンビニですか。
私もこれ、気になります。
将来の修繕費ってどのくらいになるんでしょうね。
今はよくても10年後、20年後が怖いです。誰か、試算できたりしませんか？

[350: マンション掲示板さん]

>>308 eマンションさん
この間取りに２人で住もうかとスムログでマンマニに相談した記事出てた
狭くね？と言われてたけど自分も１人でこういうの住んだことあるけど１人でも狭いと思う
でもほんとに人それぞれで、２人で住んでる世帯も確かにいた
極狭な実家とかで育つと全然平気なのかな？と思ってた

[351: 通りがかりさん]

クソ間取りはリセールにも影響しますからね…完成前だと確認できないのがネック

[352: 通りがかりさん]

住人です。個人差あると思いますが間取りはそんなに気にならないです(理解して買ってたので)。一般的に見たらひどい間取りかもですが、駅から近いし、新築で中も綺麗といったところで生活する上では「そんなに気にしてもなぁ」という感じです。

[353: マンション検討中さん]

まあリセールは期待できないでしょうね

[354: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん
コンビニ部分は外部に売却してるんじゃないの？

[355: マンション掲示板さん]

>>354 通りがかりさん

売却www

[356: マンション検討中さん]

期待してた共用部分が狭いしチープでがっかりだった。ジムスペースも狭すぎる。個室ブースも月1、2回で一回数時間と制限も厳しい。

[357: 匿名さん]

修繕費はタワー物件とかの方が高くなりがちです。ここの規模感ならそんなに高くないと思いますよ。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 匿名さん
タワマンは戸数が多いほど割れば安くなりますが、ここはタワマンほどの戸数じゃないのに共有施設が多いので割高になると思います。

[359: 匿名さん]

纏めると、いいマンションだね。
そして、残りもいよいよわずか。

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん

文脈が読めないらしい

[361: 匿名さん]

五反田は周辺環境が良いですからね。再開発も進むので資産価値も高いです。

[362: 名無しさん]

まーた変な擁護がわいてる。販売が苦しいのかな

[363: 匿名さん]

祝
全戸完売、おめでとうございます

さすがプラウドです

[364: 通りがかりさん]

ようやく完売したんだ。クソ間取りに住む人たち大丈夫かな…

[365: 通りがかりさん]

>>364 通りがかりさん

クソって言うなよ！
みんな悩んで買ってんだよ。

[366: 匿名さん]

戸数が多かったので時間が掛かりましたが、あっさり完売ですね。値上げしながら売っていたので初期に買えた方はかなりお得だったと思います。

[367: 匿名さん]

都内1LDK時代少なくなってるからなあ
他にどこがあるんだろ今

[368: マンション検討中さん]

賃貸募集で部屋の中が見れますがどれも間取りがヤバいですね。買わなくてよかった

[369: 通りがかりさん]

とはいえ山手線至近のDINKS向けマンションはやはり貴重。共用も使い勝手の良い施設に割り切っているのが良い。
子育て世帯でなければ非常に住みやすい。

[370: 匿名さん]

五反田は周辺環境も良いし、ここはかなり割安だったと思う。

[371: マンション掲示板さん]

中古が悲惨なことになっていますね…

[372: 口コミ知りたいさん]

クソ間取りがダブつきまくってますね

[373: 口コミ知りたいさん]

そろそろ中古業者の擁護コメが来るころかな

[374: マンコミュファンさん]

ここの中古調子のりすぎじゃない？笑

[375: マンコミュファンさん]

>>374 マンコミュファンさん
新築で買ったワイ、「中古価格高すぎる」とかいうコメントを高みの見物してる