プラウド五反田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド五反田についての情報を希望しています。
殿駅へも10分以内に駅へ行けるのは便利ですね！
174戸もあるので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115620/

所在地：東京都品川区西五反田二丁目31番6（地番）
交通：JR山手線 「五反田」駅 徒歩6分
都営地下鉄都営浅草線 「五反田」駅 徒歩５分
東急電鉄東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
東急電鉄東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩6分
間取：1R～2LDK
面積：26.02平米～56.42平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: 周辺住民さん]

>>161 マンション検討中さん
業者はこんなことしないと思う。ここの契約者かと。

[163: 匿名さん]

間取りも悪いとは思わないけど、そもそも不動産で大事なのは立地ですよ。開発の進む五反田エリアの駅近物件という強みがありますので。

[164: マンション検討中さん]

>>162 周辺住民さん
確かに一人の契約者が必死に擁護している感じですね。みっともないからやめればいいのに。

[165: eマンションさん]

断言します。
五反田で20平米台で100世帯以上のマンションなら、そのうちメンズエステ複数開業されるでしょう。
五反田はそういう街です。

規約で禁止とか関係ないです。中国人が買って、メンズエステオーナーに貸し出してます。

ムラムラした多数の男が自分のマンションに入ってくるなんて、絶対嫌だ。

エレベーターで一緒になっただけでゾッとしませんか？

[166: 口コミ知りたいさん]

え？いいやん。メンエス共用施設。好きな時に通える。
EVも2台体制だし、ムラ男と相乗りになる可能性も低いでしょう。

[167: 名無しさん]

メンエスは品川駅とかの方が多い印象だな。五反田は少ないんじゃない？

[168: マンション検討中さん]

>>165 eマンションさん

中古マンションならまだしも、野村の管理は厳しいから、こんなつかいかたしたら、即アウトで追い出されます

[169: 口コミ知りたいさん]

>>165 eマンションさん

管理組合作って野村不動産が管理のうちにそんな事したら、損害賠償問題に発展しますよ～

そんな事させてるマンションありますけど、管理をほぼ管理組合の自主管理かつ実質管理組合自体も機能してない物件ですよ！数名の年配者で回してるような…

[170: 匿名さん]

まぁマジレスすると、客の出入りなんて一日３?4人で問題になんてならないだろうし
大手分譲の築浅タワマンルームに使ってるメンメス何件か行ったことあるよ

[171: 通りがかりさん]

メンズエステ行かない人は知らないと思うけど、ブランドマンションにもあったぞ

40平米とかは広すぎるから、20平米台が好まれる

簡単に開業できて女さえ確保できれば儲かるから、そこら中にあるぞ

モラルとか関係ない半グレ崩れが経営してる事が多い

五反田で20平米台が多いマンションと聞くと、色んな使われ方するんやろなぁ…という気持ちになる

[172: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
メンエスは五反田より品川の方が多い印象あるけどな。港南口とか結構あるよ。

[173: 周辺住民さん]

メンエスできてくれると男にとってはいいかもな
共用施設にメンズエステあるようなもんｗ

逆に女性からしたら最悪だろうな
ムラムラした男と一緒にエレベーター乗り合わせたり、
女性がこのマンションに入っていったら「お、あの人もメンエス嬢かな？」と見られる

[174: 通りがかりさん]

近くに、手打ち正麺八光ラーメンがオープンしましたね。手揉みのモチッっと、ムチッっと、好みの麺。
やっぱり五反田は生活楽しいなあー

[175: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん

豆腐食堂の豆腐、おから、豆乳を使ったパン屋さん。
すごく好きになりました。

[176: 周辺住民さん]

2年後もまだ売れ残ってそうだな

[177: eマンションさん]

>>176 周辺住民さん
プラウドでそれはないない

[178: 匿名さん]

>>174さん
https://tabelog.com/tokyo/A1316/A131603/13284889/

これですね。
調べちゃいました。

五反田、おいしいお店も多くていいですね。食べ歩きも楽しい。

おいしいお店情報、教えてください！

[179: 名無しさん]

メンズエステ開業したら、通います。

[180: マンコミュファンさん]

アホみたいに高いな
買った瞬間2割減マンションだわ

周辺中古の成約価格ちゃんと見なよ

[181: 匿名さん]

>>179さん
>>買った瞬間2割減マンションだわ
ここに限らず、他のマンションもそう。

住宅ローンを早めにくんで、早めに返済するのがいいとは思っていても、払いきれるか悩んでしまいます。
いつ買うべきなのか、この値段だと賃貸派が増えてしまいそう。

五反田のおいしいお店が知りたい。。。

[182: 評判気になるさん]

>>181 匿名さん
残債減らしたい思考があるなら当然
早く買った方がいいよ。

[183: 匿名さん]

メンエスの話題ﾜﾛﾀ。自分はマンション型メンエス複数知ってるけど、こんな家賃高い新築にはたぶん開業しないよ。20年後とかは分らんけど。メンエスの客にとって共用部分の奇麗さなんてどうでもいいし、ちょっと古びた賃貸マンションの内装きれいにして開業するのが普通。

[184: マンション検討中さん]

>>183
メンエスの事わかってないな
家賃数万の差なんて、あってないようなもんよ
儲かる額からすると小銭すぎる

[185: マンション掲示板さん]

若い人は今後も賃上げが続きそうだし、金利も上がらないし、なんだかんだ売れて行く気がします。

[186: 通りがかりさん]

>>185 マンション掲示板さん

コンパクトマンションは元々バカ売れはしない。
本件も堅調って感じでしょう。
五反田は再開発複数控えているので
野村も竣工完売は狙ってないのでは？

諸々発表されると現価格は安いと思われてしまう。今年度中に発表あるかなぁ～

[187: 検討板ユーザーさん]

いくら周辺がよくなっても間取りがクソですからね。

[188: eマンションさん]

>>187 検討板ユーザーさん
まぁそれは多少言えるね。
アトラスは9割以上いい間取りなのに、本件は。。。
ってのは否めない。
ほぼほぼアトラスに持っていかれてると思う。

[189: 通りがかりさん]

エントランスかっこいいです

[190: マンション検討中さん]

20平米台はリセール本当に悪いですよ
そもそも20平米台に対応している住宅ローンが少ないし、担保評価が低いのでフルローンは通りにくいです

マンションの広さの中で、20平米台って1番値下がり率が大きいです

デベの資産になる(笑)トークを鵜呑みにしないでください

そもそも固定資産税や上がり続ける修繕積立金を考慮すると、同等の賃貸を借りるより毎月の支払いが多いです

そこに購入諸費用数百万、売却諸費用数百万かかります

キチンとシュミレーションして、本当に買うメリットあると思ったら買ってください

くれぐれも不動産屋を信用しないでください

[191: マンション検討中さん]

1000万円捨ててもいい金がある人は買ってもいいでしょう
あまりにも割高です

[192: マンション掲示板さん]

>>172 匿名さん

品川駅？港南口でなんか聞いたことないわ。

[193: 通りがかりさん]

>>192 マンション掲示板さん
品川新橋あたりは多くないか？

[194: 通りがかりさん]

>>186 通りがかりさん

未発表ってゆうぽうとやTOC以外と言う事ですか？
たまに言われる方いますけど、もし本当であればどこか知りたいですね～

別に君津市情報でも無いので教えてほしいです。

三井不動産の賃貸部が購入したルートインはやっとこ建築看板出ましたね！

２９階になるみたいですね～

[195: 通りがかりさん]

機密です。君津市になってました。すみません。

[196: 周辺住民さん]

近々発表なのかどうかはわかりませんが、五反田は、駅東・駅西の複数のエリアで、水面下で動いている認識です。将来性のあるエリアだと思います。

[197: 通りがかりさん]

>>193 通りがかりさん

品川発なんて書いてあるのは、ほぼ五反田発。

[198: 通りがかり]

>>196 周辺住民さん

そうなんですね！東五反田一丁目は組合作って話しあってるのを知ってますが、西五反田は知りませんでした。
ありがとうございます。

[199: 評判気になるさん]

>>197 通りがかりさん
港南口は脱法風俗とかかなり多いよ。

[200: 評判気になるさん]

>>198 通りがかりさん

私も近い認識
計画内容知らないけど、駅周辺に4棟はタワー立つくらいの規模感かな。
それしか知らない。

[201: マンション検討中さん]

>>194 通りがかりさん

タワーマンションの賃貸ですか？
ホテル？
いつ竣工でしょうか？
非常に気になります！

[202: 口コミ知りたいさん]

>>200 評判気になるさん

東五反田ではなくて西五反田でですか？

[203: 検討板ユーザーさん]

>>201 マンション検討中さん

共同住宅で完了予定が令和８年６月３０日です。

[204: マンション検討中さん]

>>200 評判気になるさん

東五反田一丁目の件は既に組合作ってるので水面下とはいえないと思うので、水面下で動いてる案件が気になります。

勿論この確定では無いと思うのですが、西五反田の案件があるのか知りたいです。よろしくお願いします。

[205: 名無しさん]

>>196 周辺住民さん

申し訳ございません。西五反田の情報知りたいです。

その情報次第では街自体のイメージが良い方向にがらっと変わる可能性があると思います。

[206: マンコミュファンさん]

>>205 名無しさん

西で3棟くらいあるよー

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 マンコミュファンさん

ありがとうございます。参考になります。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>203 検討板ユーザーさん

29階！
五反田に100メートル級の建物がどんどんできてきますね。
街の雰囲気が変わっていく。

[209: 評判気になるさん]

>>208 口コミ知りたいさん

こちらは賃貸なので定住の分譲ファミリーがもっと欲しいですね～

[210: マンション検討中さん]

>>206 マンコミュファンさん

アトラスタワー裏のタマホームと三井のルートイン跡地以外にあるという事ですか？

[211: マンション掲示板さん]

>>206 マンコミュファンさん
途中で投稿してしまいました。
すみませんこれ以外に３棟もあるという事ですか？
あった凄い五反田になると思います。

[212: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん

タマホーム、このプラウドは数に入らねぇだろ
小さすぎ
三井のルートインだって五反田駅のマンションじゃない
その他に3棟だろどう考えても

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん

小さいのを数に入れる奴もいるからね～

[214: eマンションさん]

>>211 マンション掲示板さん

プラウド五反田含めただのマンションは除いています。
アトラスを除きタワー級が3棟程度は出てくるかと。

[215: 評判気になるさん]

>>214 eマンションさん

ルートイン跡地抜いてタワー級が西五反田に出来ると本当に街が変わるくらいの変化ですね！

ありがとうございます。

[216: 匿名さん]

山手通り沿いにできるのですね。
五反田の駅近いので、普通に通勤通学に使いやすそうで良き！

TOCのビルって新しくなるそうで。こちらの現地地図のところにその旨がかかれていて
初めて知りました。
以前行ったときにも結構古かったからなぁ。
またテナントもたくさんできればうれしい。

[217: 匿名さん]

TOCは元のビルを壊して、建て直すみたいですね。
出来上がるのはかなり先の話のようです。
なんだかんだで買い物も便利だったから
今後もそのような感じになっていってほしいと思います。
五反田エリア自体は、基本的には便利な街ですけど。

[218: マンション検討中さん]

第2期の販売に向けて検討している者ですが、ズバリこの物件はオススメでしょうか？

[219: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん
周辺の新築相場に比べて比較的安く、資産性あると思います

[220: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
相場高騰で山手線徒歩6分以内の立地では割安感が出てきましたね。ただ間取りは要注意ですが…

[221: 評判気になるさん]

<8/25(金)より〈第2期〉販売開始！>

・1R　（26㎡台）4,758万円
・1LDK（36㎡台）6,098万円～
・2LDK（55㎡台）9,388万円～

[222: 評判気になるさん]

割安感あるな

[223: 名無しさん]

>>221 評判気になるさん
あれ、安くね？

[224: 匿名さん]

え。
西五反田よ。ここ。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 匿名さん
だから？
山手線南側徒歩6分でこの価格は安いと思ったまでだが。

[230: 管理担当]

[No.226～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[231: 匿名さん]

これはお宝物件カモ？

[232: マンション掲示板さん]

>>231 匿名さん

鴨はこう言った「そうカモね」

[233: 検討板ユーザーさん]

>>231 匿名さん

になりつつありますね

[234: マンション掲示板さん]

>>218 マンション検討中さん

立地は五反田だけでなく不動前も使えるので便利。ただ言われてる通り、間取り微妙だからリセール難しいと私は思い、こちらは買いません。

[235: 名無しさん]

>>234 マンション掲示板さん
ここならアトラスタワーのほうがいい

[236: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきているようですね。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

検討されてますか？どこと比較されてますか？

[238: マンコミュファンさん]

んー、周辺の価格動向などを総合的に踏まえると、品川に近い都心でありながら、「この価格で新築がまだ買える」というのは、限られた機会かもしれないですね。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 マンコミュファンさん

販売開始から半年以上経っている物件は値上がりしておらず、良い条件である方が多いと思っています。

[240: 匿名さん]

いわゆる品川周りだけど、この辺りも周辺の新築価格が上がってくるといずれ価格面でも引っ張られる可能性もあるしねぇ。コンパクトな新築の部屋をこの価格で検討したい人にとっては、狙い目かもね。

[241: マンション掲示板さん]

>>238 マンコミュファンさん
埋立地である品川は都心ではないと思うよ。五反田の方が都心エリア。

[242: 匿名さん]

いい場所だね。

[243: 評判気になるさん]

アトラスに売り止めにされちゃったの痛いよね。
あれが終わらない限り負けてしまう。

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 評判気になるさん
とは言え、この立地は強いですね。

[245: マンコミュファンさん]

>>243 評判気になるさん
アトラスはかなり値上げしてるから価格面ではプラウドの方が優位。

[246: マンコミュファンさん]

仮に、次のアトラスがさらに高くなれば、価格差が開いてプラウドのメリットがますます出ると予想すれば、プラウドの価格も変わるのか？ドカーンと高い価格のマンションができて、周辺が引っ張れるのが都心の鉄板パターンだから。狙い目だね

[247: 検討板ユーザーさん]

過去の傾向だと野村は値上げしないで早期に売り切ることが多い。同じエリアなら他社より後発でも他社が値上げする中で野村は値上げせず、先に野村が完売するケースがよくある。

[248: マンコミュファンさん]

都心と地方の２極化が進んでいく中、品川駅周辺から派生するアトラス次期、ワーレジ、小山西、白金高輪次期辺りの動向をみると、都営浅草線とJRが使える立地のプラウドが今の価格で買えるっていうのは、後から見返すと良かったってなるかもね。少子高齢化や家族構成の変化から、コンパクトな部屋を探す人は今後も存在し続けるだろうしね

[249: 名無しさん]

>>248 マンコミュファンさん
品川駅は都心から離れてるし、地歴の良い場所じゃないですよ。嫌悪施設も多くあるから、むしろ品川駅に近いのはデメリットもある。ここは五反田だから良いのですよ。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>246 マンコミュファンさん

243ですが、
たしかにアトラスの価格発表前にプラウドを買っておくのは悪い選択ではないかもね。

[251: マンコミュファンさん]

日本の戦略として、将来的に東京の中心が品川にシフトしてくるので、そこに近くて暮らしやすい場所には人が集まるということですね。いい場所です

[253: マンコミュファンさん]

ワーレジが完売に近いなか、都心新築で期待できる数少ないマンションかもね。結局、不動産は相対的のため他動向の影響をうける。

[254: 評判気になるさん]

>>253 マンコミュファンさん

まずはアトラス買えないならプラウドの順やな

[255: 匿名さん]

それぞれの良さがあるんじゃない。便利で良い場所だね

[257: 匿名さん]

目黒川方面に散歩すると気持ちいいね

[258: 名無しさん]

すぐ目黒川まで歩けるので、周辺環境良さそうです

[259: eマンションさん]

>>255 匿名さん
それぞれの良さはあるはあるが
アトラスに上回っているところは立地、商品ともにないよな。
そこは受け入れよう。

[260: 匿名さん]

立地は同等で、最終的に価格含めてどちらがいいかじゃないのかな。つまり、それぞれいいとこあるのでは

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 匿名さん
大通り沿いかつ隣地の距離が近すぎる立地と
大通りから奥まっていて四方接道の立地を同等と言われてもねぇ、、、
駅距離も明確に違うし何が同等なの？

プラウドの方が立地として優れている点を教えてほしい。