プラウド五反田についての情報を希望しています。
殿駅へも10分以内に駅へ行けるのは便利ですね！
174戸もあるので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115620/
所在地：東京都品川区西五反田二丁目31番6（地番）
交通：JR山手線 「五反田」駅 徒歩6分
都営地下鉄都営浅草線 「五反田」駅 徒歩５分
東急電鉄東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
東急電鉄東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩6分
間取：1R～2LDK
面積：26.02平米～56.42平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-04 12:07:38
プラウド五反田ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2023-03-19 02:45:55
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削除依頼
L型の建物って耐震性に色々問題があると聞いたことあるが大丈夫なのだろうか
横の建物のがなかったら購入してたかもしれない |
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| No.102 |
L型だと耐久性が問題あるというのは初めて聞きました。
ただあまり聞いた事ないので気にする必要はなさそうな気がしますが、 実際のとこどうなのでしょう。 |
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| No.103 |
ここなら、利便性も共用部の満足度、ランドマーク性も資産性も上のアトラスタワー五反田にするな。迷わず。
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| No.104 |
>>103 マンション検討中さん
坪100以上違うのでそれをどう考えるかですね。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
駅近で場所がいいですね。
ロケーションとしては生活しやすいエリアだと思います。 その割に価格も安いようですし、もっと注目されそうなマンションに思いますが。 |
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| No.107 |
細長くね？
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| No.108 |
>>107 口コミ知りたいさん
プラウドはだいたいこんなもんですよ。間取りは期待しない方がいいです。 |
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| No.109 |
1LDKならDタイプが一番良いですね
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| No.110 |
>101
L字というか形状の異なる建物をつなぎ合わせると、それぞれの揺れ方が異なってつなぎ目部分に応力が集中する。当然それを考慮して耐震設計してるはずだけど。気になるなら構造計算書を確認。できたら設計担当者に説明してもらうとか。 あと、つなぎ目部分に応力を集中するのを避けるために別々の建物にして間をエキスパンションジョイント（電車の連結部みたいなもの）でつなぐケースもある。エキスパンションジョイントはある程度の変位には力を逃すんだけど、それ以上の力が加わるとそこが壊れて建物の損傷を防ぐ仕組み。壊れることが前提だけど、自然災害は計画できないってことで補修費用を修繕計画に含んでないんで要注意。 |
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| No.111 |
耐震性を気にするならALCと乾式壁は要注意。耐震基準では震度５強で損傷せずなんだけど対象は構造部分のみ。日構造部分はそれ以下の揺れで壊れても設計上問題なし。
３・１１の時に結構壊れてる。そして補修費用の調達問題が起きる。 |
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| No.112 |
共用施設がホテルのように充実している。
フィットネスジムはリラクゼーションルーム、ランドリールーム、ワークスペースなど充実しているので 使いたい共用施設があれば利用できそうです。 特にフィットネスジムやランドリールームは個人的には普通のマンションにはない施設なので うれしいです |
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| No.113 |
もう半分くらい売れたかな
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| No.114 |
これからは1LDKの時代だと感じたのだろうか。需要ないだろ。戦略ミスったな。ファミリータイプとしてなら勝機もあったろうが
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| No.115 |
ファミリー用も作って欲しかった立地ですね。
駅近のシングル向けマンションの需要はあると思いますが そこまでお安くない（多分）新築分譲マンションを買うかどうかは？ 共用施設が多いことで管理費も上がっていくでしょうしね。 こういったマンションだとほぼ投資用として買われるんですか？ 販売が来月中旬とのことなのですが、もう色々動いてるんでしょうか。 |
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| No.116 |
同時期にアトラスタワー五反田やプラウドタワー目黒マークがあったのでコンパクト間取り中心なのでしょう。
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| No.117 |
個人的には、充分に需要はあると思いますね。
単身で山手線駅5.6分距離に買うことが出来る物件は、非常に魅力的です。 |
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| No.118 |
儲けようと小さい部屋で少しでも多く切り分けたいが故のクソ間取りになっているので微妙ですね。アトラスタワー五反田の方が遥かにマシ
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| No.119 |
EaとGタイプが細すぎる
細くて嬉しいのは麺と腰だけ |
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| No.120 |
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| No.121 |
物件概要によると総戸数174戸、未分譲114戸に対して～という文言あるので60戸は売却済みって事か
入居は来年4月 間に合わなくね？後半値引きあるか |
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| No.122 |
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| No.123 |
共有施設は豪華な分、どこまでも舐め腐っているクソ間取りですからねぇ。売れ行きがどうなるか注目です。
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| No.124 |
1スパンを乾式壁で2分割してる間取り、ノムがよく作りますが、絶対買いたくないです笑
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| No.125 |
場所的には全然いいとは思うのですが、
間取りと価格がなんとも言えないです、、 ファミリー向けのプランもあったらとも思いますね。 |
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| No.126 |
>>125 匿名さん
ファミリー向けなら目黒MARCがアトラスが良いと思います。 |
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| No.127 |
ファミリー向けではないので、サイズ的には細長くなるのは致し方ない。シングルディンクス向けの物件はそういうもんよ。
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
目黒川沿いは人気高いですからね。
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| No.132 |
まぁ売れてないんで説得力ないっす
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| No.133 |
>>132 口コミ知りたいさん
ここは、場所的にかなりいいと感じています。 やはり間取りがネックですよねー。 ここが、この値段で2LDK～3LDK中心だったら、もっと評価されていたと思います。 あと気になるのは早朝の鳩の群れ？ですかね。 |
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| No.134 |
鳩の群れがいるんですかね？
もしいるなら糞とか衛生面で気になるとこはありますし、 餌あげる人とかいそうですね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
世田谷区だと鳩への餌やりは条例で禁止されてたはず。品川区もいずれそうなるかもしれません。
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| No.137 |
美味しそうなパン屋さんオープンしましたね。
すごい行列でビックリした。 |
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| No.138 |
五反田にマックが復活、今度はなくならないでほしい
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| No.139 |
ゆうぽうと跡地の建物、なかなか外観よい。
中も期待。 |
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| No.140 |
タマホーム
グレンドール五反田 新発表 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>138 通りがかりさん
マックはスマホで持ち帰りできるようになってかなり便利になったよね。 |
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| No.145 |
コンセプトは良いなと思いましたが、間取りがキツイので検討が進まない…。向きは我慢出来るのだが0。
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| No.146 |
コンセプトミスったな。ファミリー路線を狙えたのにコロナで見誤った感ある。検討に値しない
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
やはりDタイプが一番良い気がしてます
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| No.150 |
>>149 口コミ知りたいさん
間取りが細長くて、廊下が長いし、冷蔵庫の位置おかしいし、お風呂も1116で狭いし、リビング4～5畳しかないけど大丈夫？ |
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| No.151 |
立地は良いとは思いますが、間取りをみると賃貸？と感じるくらい狭いプランが…。
設備も特段他よりもグレードが高いということでもないはず。 自分で住むにしても、資産運用として考えるにしても 同価格くらいで他を検討するかなと感じました。 |
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| No.152 |
天井高くてゆったりしてるから高評価です
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| No.153 |
間取りは出来上がったのを見ると後悔するくらい酷いですね。気をつけて
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| No.154 |
コンパクト間取りなんてどこも似たようなものですよ。ここは比較的余裕のあるプランが多いと思います。坪単価もアトラスと比べるとお手頃なので人気なのでしょう。
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
なんか色々、間取りがいまいちとかいってるけど、好みはあるけど、これよりは五反田の間取りの方が好きだなあー
ちなみに、三井さんのパークホームズ東陽町の間取り拝借。 
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| No.158 |
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| No.159 |
坪500万後半の物件に対して間取り比較するのウケるw必死ですね
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| No.160 |
もう半分くらい売れたかな
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| No.161 |
いくら間取りが不評だからって、全く関係ない物件引っ張り出して、間取り問題ないアピールするのは完全に業者の方ですね。悪手でしたね、お疲れ様です。
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
業者はこんなことしないと思う。ここの契約者かと。 |
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| No.163 |
間取りも悪いとは思わないけど、そもそも不動産で大事なのは立地ですよ。開発の進む五反田エリアの駅近物件という強みがありますので。
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| No.164 |
>>162 周辺住民さん
確かに一人の契約者が必死に擁護している感じですね。みっともないからやめればいいのに。 |
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| No.165 |
断言します。
五反田で20平米台で100世帯以上のマンションなら、そのうちメンズエステ複数開業されるでしょう。 五反田はそういう街です。 規約で禁止とか関係ないです。中国人が買って、メンズエステオーナーに貸し出してます。 ムラムラした多数の男が自分のマンションに入ってくるなんて、絶対嫌だ。 エレベーターで一緒になっただけでゾッとしませんか？ |
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| No.166 |
え？いいやん。メンエス共用施設。好きな時に通える。
EVも2台体制だし、ムラ男と相乗りになる可能性も低いでしょう。 |
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| No.167 |
メンエスは品川駅とかの方が多い印象だな。五反田は少ないんじゃない？
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| No.168 |
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| No.169 |
>>165 eマンションさん
管理組合作って野村不動産が管理のうちにそんな事したら、損害賠償問題に発展しますよ～ そんな事させてるマンションありますけど、管理をほぼ管理組合の自主管理かつ実質管理組合自体も機能してない物件ですよ！数名の年配者で回してるような… |
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| No.170 |
まぁマジレスすると、客の出入りなんて一日３?4人で問題になんてならないだろうし
大手分譲の築浅タワマンルームに使ってるメンメス何件か行ったことあるよ |
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| No.171 |
メンズエステ行かない人は知らないと思うけど、ブランドマンションにもあったぞ
40平米とかは広すぎるから、20平米台が好まれる 簡単に開業できて女さえ確保できれば儲かるから、そこら中にあるぞ モラルとか関係ない半グレ崩れが経営してる事が多い 五反田で20平米台が多いマンションと聞くと、色んな使われ方するんやろなぁ…という気持ちになる |
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| No.172 |
>>171 通りがかりさん
メンエスは五反田より品川の方が多い印象あるけどな。港南口とか結構あるよ。 |
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| No.173 |
メンエスできてくれると男にとってはいいかもな
共用施設にメンズエステあるようなもんｗ 逆に女性からしたら最悪だろうな ムラムラした男と一緒にエレベーター乗り合わせたり、 女性がこのマンションに入っていったら「お、あの人もメンエス嬢かな？」と見られる |
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| No.174 |
近くに、手打ち正麺八光ラーメンがオープンしましたね。手揉みのモチッっと、ムチッっと、好みの麺。
やっぱり五反田は生活楽しいなあー |
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| No.175 |
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| No.176 |
2年後もまだ売れ残ってそうだな
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| No.177 |
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| No.178 |
>>174さん
https://tabelog.com/tokyo/A1316/A131603/13284889/ これですね。 調べちゃいました。 五反田、おいしいお店も多くていいですね。食べ歩きも楽しい。 おいしいお店情報、教えてください！ |
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| No.179 |
メンズエステ開業したら、通います。
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| No.180 |
アホみたいに高いな
買った瞬間2割減マンションだわ 周辺中古の成約価格ちゃんと見なよ |
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| No.181 |
>>179さん
>>買った瞬間2割減マンションだわ ここに限らず、他のマンションもそう。 住宅ローンを早めにくんで、早めに返済するのがいいとは思っていても、払いきれるか悩んでしまいます。 いつ買うべきなのか、この値段だと賃貸派が増えてしまいそう。 五反田のおいしいお店が知りたい。。。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
メンエスの話題ﾜﾛﾀ。自分はマンション型メンエス複数知ってるけど、こんな家賃高い新築にはたぶん開業しないよ。20年後とかは分らんけど。メンエスの客にとって共用部分の奇麗さなんてどうでもいいし、ちょっと古びた賃貸マンションの内装きれいにして開業するのが普通。
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| No.184 |
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| No.185 |
若い人は今後も賃上げが続きそうだし、金利も上がらないし、なんだかんだ売れて行く気がします。
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| No.186 |
>>185 マンション掲示板さん
コンパクトマンションは元々バカ売れはしない。 本件も堅調って感じでしょう。 五反田は再開発複数控えているので 野村も竣工完売は狙ってないのでは？ 諸々発表されると現価格は安いと思われてしまう。今年度中に発表あるかなぁ～ |
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| No.187 |
いくら周辺がよくなっても間取りがクソですからね。
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| No.188 |
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| No.189 |
エントランスかっこいいです
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| No.190 |
20平米台はリセール本当に悪いですよ
そもそも20平米台に対応している住宅ローンが少ないし、担保評価が低いのでフルローンは通りにくいです マンションの広さの中で、20平米台って1番値下がり率が大きいです デベの資産になる(笑)トークを鵜呑みにしないでください そもそも固定資産税や上がり続ける修繕積立金を考慮すると、同等の賃貸を借りるより毎月の支払いが多いです そこに購入諸費用数百万、売却諸費用数百万かかります キチンとシュミレーションして、本当に買うメリットあると思ったら買ってください くれぐれも不動産屋を信用しないでください |
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| No.191 |
1000万円捨ててもいい金がある人は買ってもいいでしょう
あまりにも割高です |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 マンション掲示板さん
品川新橋あたりは多くないか？ |
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| No.194 |
>>186 通りがかりさん
未発表ってゆうぽうとやTOC以外と言う事ですか？ たまに言われる方いますけど、もし本当であればどこか知りたいですね～ 別に君津市情報でも無いので教えてほしいです。 三井不動産の賃貸部が購入したルートインはやっとこ建築看板出ましたね！ ２９階になるみたいですね～ |
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| No.195 |
機密です。君津市になってました。すみません。
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| No.196 |
近々発表なのかどうかはわかりませんが、五反田は、駅東・駅西の複数のエリアで、水面下で動いている認識です。将来性のあるエリアだと思います。
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>197 通りがかりさん
港南口は脱法風俗とかかなり多いよ。 |
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| No.200 |
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