プラウド五反田についての情報を希望しています。
殿駅へも10分以内に駅へ行けるのは便利ですね！
174戸もあるので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115620/
所在地：東京都品川区西五反田二丁目31番6（地番）
交通：JR山手線 「五反田」駅 徒歩6分
都営地下鉄都営浅草線 「五反田」駅 徒歩５分
東急電鉄東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
東急電鉄東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩6分
間取：1R～2LDK
面積：26.02平米～56.42平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-04 12:07:38
プラウド五反田ってどうですか？
| No.1 |
by 評判気になるさん 2022-08-05 05:48:39
投稿する
削除依頼
価格が気になります。
ただ、シングルからDINKS向けですね。 
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| No.2 |
フィットネスジムまであるんですね。
周りにエニタイムやセントラルの24時間ジムがいくつもあるのに、使う人いないでしょ。 個室ブースを増やして欲しかったな。 |
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| No.3 |
マンション内にあるなら、通う方もいるんではないでしょうか？
共用施設内にジムがあるのはうらやましいです 個人的にランドリーがあるのがいいですね。大型の毛布も洗えるようなので活用できそう。 家の洗濯機だと洗えないものも洗えるといいですね。 |
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| No.4 |
ランドリーは良いですね。乾燥とかも家庭用ドラム式だと時間掛かりますが業務用なら20分ぐらいでカラカラです。
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| No.5 |
坪600?
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| No.6 |
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| No.7 |
ランニングマシンくらいなら常時使われそうな気もしますね。
個人的にはマッサージチェアも良いなあと思います。 イオンなどにある有償マッサージチェアは10分300円なのでその位までなら出せそうです。 174戸もあるのでこのあたりの共用施設維持費は安く済むんでしょうかね。 管理費や修繕費がどの位になるのか気になりますね。 |
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| No.8 |
>>3 匿名さん
他人の汚れた下着や靴下洗った（かもしれない）筐体の中に毛布入れるの嫌じゃない？ |
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| No.9 |
上大崎とか北品川じゃないんだ
残念 |
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| No.10 |
今日たまたま通りかかりました。どれくらいの価格帯ですかね？
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| No.11 |
山手線五反田6分でも、浅草線五反田なら5分。浅草線押せば良いのにね。
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| No.12 |
平均坪６００ですかね？
低層の高速沿いは坪５５０もあり得るけど |
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| No.13 |
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| No.14 |
>>13 マンション検討中さん
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| No.15 |
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| No.16 |
ずーーっと工事してた山手通りがきれいに整備されて雰囲気良くなりましたよね。
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| No.17 |
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| No.18 |
立地は良いと思いますが、間取りが1R ～ 2LDKのみなのですね。
総戸数が174戸もあるのに、狭い間取りしかないって珍しいなと思いました。 一例として、2LDKを3人家族で・・・みたいな記載がありますが ちょっと50㎡くらいで住むのは難しいかな。単身の方や2暮らし用物件ですね。 |
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| No.19 |
>>4 匿名さん
ランドリーはあったら嬉しいです。先日洗濯機が故障して、2日間洗濯できなかったので、車でコインランドリーに通いました。駅近のマンションに決めたら、車は手放すつもりなので、もし車がなかったらどうするんだろう？と不安になりました。 今は戸建てなので、毛布も洗いまくり干しまくりなのですが、タワーマンションだと毛布やシーツを手軽に干せない事が残念です。 |
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| No.20 |
>>19 検討板ユーザーさん
うちも外干しNGなので浴室乾燥ですがどうしても生乾きっぽくなりがちなので、マンション内にランドリーあるは便利だと思います。リゾート地のコンドミニアムとかも建物内にランドリーあったりしますよね。 |
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| No.21 |
ここなら賃貸の方の目黒マークレジデンシャルタワーの方がよかったりしない？
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| No.22 |
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| No.23 |
私もランドリーに抵抗があったので、たまに毛布とか大型の洗いもので使っているという人に聞いてみたことがあります。高温で乾燥するんだったかなんだかで、かなり清潔に保たれてはいるようです。でないと衛生面で保健所とかに引っかかってしまうかもですね。思ったよりは安全みたいです。単身でもファミリーでも大きなものの洗濯には困ってしまうことが多いので、建物内にランドリーがあったら積極的に使うかもしれません。シワ伸ばしできるスーツクリーナーも良いですね。
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| No.24 |
本物件が少し写っている動画を見つけました。この動画の一番最後の方にこの辺が紹介されています。
https://youtu.be/osUR1gT7tNk |
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| No.25 |
ワークブースいいですね。
今みたいにテレワークが多くなってきている時代においては ちょっとした気分転換だったり、来客があって家で仕事しづらかったりするときに こういう設備があるとかなりありがたそう。 |
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| No.26 |
共用部がすごくいいと思いますが、
ほとんどのプランに行燈部屋があるのはさすがに無理 |
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| No.27 |
共有部は確かにいいですね。
個人的にはフィットネスジムがあるのがいいですね。 多分機材に限りがあるので予約制とかになってしまいそうな気がしますが。 |
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| No.28 |
ここ無理やわ。
20代までなら買う価値あるかも。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]
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| No.31 |
ここの2LDKで夫婦と子供の3人暮らしはどうでしょうか？
面積的には手狭かな？という印象が若干ありますが、 ある程度収納もあるようですので、広く使えるところもあるのかなと思っています。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
坪単価次第だけど、ここを買うなら断然アトラスの方が良さそうではある。立地的にはやはり山手通り沿いは避けたい所。
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| No.34 |
>>31 匿名さん
ここの共有部を見てみ。 どう見ても社会人が仕事のために使うために作られてるやろ。 そんなところに子供が騒いでいたらどう思われると思う？ うっとおしいだけやろ。 やめとけ。迷惑。他人に配慮しようね。 |
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| No.35 |
3LDK以上の部屋もあるマンションの2LDKの方が子育てはしやすいわな
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| No.36 | ||
| No.37 |
都心に通学するお子さんだったら、駅に近くてこの辺りだったらちょうど良さそうでもある。
小さいお子さんというよりは、 私立中に通うような年齢のお子さんだったらありだとは思う。 まあ、ちびっこっていう感じじゃなくてというところでしょうね…。 |
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| No.38 |
五反田駅で制服姿の小学生をたまに見かけるので、私立の小学校があるのかなぁ？と思っていましたが
池上線沿線に大学付属の小学校があるみたいですね。 小学校受験は考えたことがないですが、 お子さんが電車を使って通学しているならば、 確かに駅まで近いのは大きなメリットでしょう。 |
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| No.39 |
もうすぐ販売始まりますね。
駅近いし、思っていたより仕様とかよくて、天井も高いし、 先々を考えると買いだと感じました。 |
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| No.41 |
40の人色んなとこに顔出してますね。
全然エリア違うじゃん？ 埼京線だし北区だったら、間違いなく五反田の方が価値、勝ちでしょ。 |
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| No.42 |
>>38 匿名さん
池上線沿線は私立小がいくつありますね。あと公立の日野学園が制服着用なので塾通いの子かも。 |
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| No.43 |
教育施設関連の話題が出ていますが
こちらは1R ～ 2LDKまでの間取しかありませんので 単身やdinks向け物件かなと思います。 ファミリーでは狭くて住むのは厳しいと思います。 |
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| No.44 |
南側は採光ばっちりですが、山手通りの騒音が気になりますね、、
北側は角部屋であれば東側の窓からの採光が望めそうですね、隣接している建物があるので10階以上くらいであればの話ですが |
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| No.45 |
山手通りの交通量はそれなりにありますね。この辺は中原街道と国道1号が交差する交通の要衝にもなっているので。
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| No.46 |
昔に比べたらすごく静かになった
舗装も静音タイプだし、車もEV増えたし、大型車両は通らなくなったし快適になりました |
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| No.47 |
二重サッシだと、音全然気にならないですよ。部屋もあったかいです。野村さんは音に対してしっかり対策してますね
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| No.48 | ||
| No.49 |
五反田は美味しい好きなお店多くて最強
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| No.50 |
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| No.51 |
昔に比べて交通量が減って静かになったんですね。
大型車が地下を通るようになっただけでもだいぶ良くなりそう。 渋滞とか起こってると空気も悪くなりますしいいですね。 |
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| No.52 |
>>50にあるのは東五反田一丁目ということですのでここのマンションのちょうど反対側でしょうか。
何がどう変わっていくのか気になります。色々期待できますね。 現地案内図を見るとこちら側も新しくビルが建ったり大規模な複合開発があるみたいですが 今現在ってどんな状況なんでしょう？渋滞も減ったということで前よりは住みやすく、綺麗になっているんですかね。 |
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| No.53 |
販売はじまりましたね
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| No.54 | ||
| No.55 |
今日はtocで、杏林大学医学部の入学試験。
駅から人の流れがすごくて、駅に向かえない |
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| No.56 |
お
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| No.57 |
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| No.58 |
学生と間違えられたのか、手配りもらえた。
なんとその中にアルフォート入ってた。 ラッキー |
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| No.59 |
住みやすそうなエリアだと個人的には思います。
駅は近からず遠からずという感じではありますが、 買い物面含め、不便なところはないと思います。 |
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| No.60 |
最近の都心物件の中では、金額的にバランスいいですね。将来的にも非常に魅力・可能性を感じました。
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| No.61 |
こっちを見てしまうとアトラスがだいぶ強気な値段設定に感じてしまいますよね。
ワイドスパンとタワマン所有欲がないのであれば、プラウド五反田の高層階狙いがいいのかも。 |
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| No.62 |
ワンエル、山手線徒歩で5千万台で買える物件って他になくね？
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| No.63 |
ここの近くのオプレジ大崎は4000万円台前半でありましたよ。間取りもここより全然よかったですね。
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| No.64 |
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| No.65 |
情報ありがたいのですが過去には戻れないので
そうなると、これからもっと高くなる可能性があるってことですよね、、 |
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| No.66 |
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| No.67 |
間取りが全体的に酷いですね。1LDKにいたっては冷蔵庫をそこに…？
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| No.68 |
特にプランGは、玄関や廊下が無駄に広いし、洗濯機が廊下にあるわ、冷蔵庫がキッチンから離れてるわ、酷い間取りですね。プランHaもLD内廊下が長く、悪意を感じますね。
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| No.69 |
ワンエルならDがいいですかね、角だし
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| No.70 |
プランDも細長いせいでLDがかなり狭いですね。洋室にベッド置くとして、ソファを置いたらもうキツキツな感じです。プラウドには期待していただけに残念です…オプ◯ジかと思いました。
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| No.71 |
不動産は立地と価格のバランスだぜ～子猫ちゃんたち
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| No.72 |
>>70 マンション掲示板さん
プラウドの間取りはいつも下手くそですよ、大手の中で |
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| No.73 |
ここまで間取りが酷いと、実質坪単価も上がりそうですね。完成前購入が基本だと思うので、よく吟味しないと後悔しそうです。
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| No.74 |
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| No.75 |
ナロースパンはまあいいとして、廊下に洗濯機置き場は・・・ないですね。
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| No.76 |
プラン見たけど、家事をやったことがないおじさんが設計したのかな笑
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| No.77 |
洗濯機置き場なんて、だいたいこんなもんでしょ
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| No.78 |
ここを買ったら一生後悔しそうな気がする。。
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| No.79 |
間取り良くまとまってると思いますよ。坪単価も手頃な北側は人気出そうですね。
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| No.80 |
洗濯機置き場が脱衣室ではなく廊下にある新築マンションってほぼ見たことがないですし、お世辞にもまとまっているとは到底言えません。業者の方かな？
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| No.81 |
三菱のコンパクトの間取りなんで、キッチンと洗面が一緒だよ。
それに比べたら全然いいでしよ |
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| No.82 |
>>80 検討板ユーザーさん
1R投資用ならむしろ廊下にある物件多いよ。 |
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| No.83 |
五反田といえば信濃屋
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| No.84 |
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| No.85 |
どんくらい売れてるんだろ
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| No.86 |
山手通りの音が気になる
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| No.87 |
なんか久々にみたら、殆ど野村の営業の方々の必死な書き込みが沢山ある！
頑張って下さい！ |
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| No.88 |
1LDKを購入することの魅力について書いてあったので興味深く読んでみました。
「都心のコンパクトマンションが注目を浴びている」というのは本当でしょうか？ 最近はテレワークとかもできる広めで一部屋多めとかの間取りが注目されていたような気がしていたんですが。 将来的に投資か売却を考えてのことなのかな？ 1LDKのほうが他の間取りより貸したり売ったりしやすいんでしょうか？ |
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| No.89 |
当たり前だけど2LDKや3LDKの方が需要はあるよ
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| No.90 |
2LDK以上の方が需要はあるでしょうが、
1LDKも単身者とかに貸しやすそうなイメージはありますし、 どっちもどっちな印象です。 |
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| No.91 |
目黒川お花見クルーズ
予約はじまりました |
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| No.92 |
何か残念な物件になってもうたな
誰にも訴求力ないやろ |
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| No.93 |
この物件、立地と資産性でいえばなかなか良いと思われる
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| No.94 |
立地いいですね。
駅まで徒歩5分、郵便局となり。 この郵便局って宅配荷物を管理していたら、不在宅配荷物をすぐに取りにいけるからいいなと思います。 目黒川の桜も楽しみ・・・五反田をメイン利用すると思うものの、不動前駅も使えそうですね。 |
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| No.95 |
五反田駅周辺、買い物も外食もなんだかんだで便利ですよね。
不動前だと目黒線使えるし、目黒線は南北線にも直で乗り入れているから、 行先によっては不動前を使うのは確かにありだと思う。 いろいろと駅とか路線があって アクセスにバリエーションが出るのは純粋に使いやすくていいなぁ。 |
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| No.96 |
立地はいいけど、管理費高すぎ、間取り酷すぎで苦戦すると思われます。
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| No.97 |
立地がよいのと、タワー以外で小さな部屋でディスポーザー付きのマンションって他になかなかないですし、内廊下や宅配便ボックス、共有施設も個性があって良いなと思います。
若干残念なのは、管理費や駐車場が高め、ゴミ捨て場が地下1箇所、駐輪場も地下なところです。 管理費が高い原因はなんでしょうね？24時間管理人でしょうか？設備面でしょうか？ タワー住みだと結局はエントランスから自宅まで遠くて、高層階だとエレベーターの途中停車のストレス、壮大な自転車置き場は地下、駐車場から車出して出かけるのもどれだけ時間かかるんだ、となるのが嫌になっていまして、200世帯規模っていいのではないかと思うのですが、だとするともう少し便利に生活したくて、管理人日勤でよいですし、ゴミ捨て各階にあったらよかったなーと思います。 |
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| No.98 |
立地良い割に安いですよね。山手通り沿いということでデベも消極的だった気はしますが単身なら全然気にならないです。
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| No.99 |
立地いいですね。
個人的には自転車置き場が地下なのはありがたいところですね。 ロードバイクを所有してる人とかはこういう設備の方がよろこびますよね。 |
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| No.100 |
売れていないのに気持ち悪いほど誉められているね。業者さんお疲れ様です。
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| No.101 |
L型の建物って耐震性に色々問題があると聞いたことあるが大丈夫なのだろうか
横の建物のがなかったら購入してたかもしれない |
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| No.102 |
L型だと耐久性が問題あるというのは初めて聞きました。
ただあまり聞いた事ないので気にする必要はなさそうな気がしますが、 実際のとこどうなのでしょう。 |
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| No.103 |
ここなら、利便性も共用部の満足度、ランドマーク性も資産性も上のアトラスタワー五反田にするな。迷わず。
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| No.104 |
>>103 マンション検討中さん
坪100以上違うのでそれをどう考えるかですね。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
駅近で場所がいいですね。
ロケーションとしては生活しやすいエリアだと思います。 その割に価格も安いようですし、もっと注目されそうなマンションに思いますが。 |
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| No.107 |
細長くね？
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| No.108 |
>>107 口コミ知りたいさん
プラウドはだいたいこんなもんですよ。間取りは期待しない方がいいです。 |
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| No.109 |
1LDKならDタイプが一番良いですね
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| No.110 |
>101
L字というか形状の異なる建物をつなぎ合わせると、それぞれの揺れ方が異なってつなぎ目部分に応力が集中する。当然それを考慮して耐震設計してるはずだけど。気になるなら構造計算書を確認。できたら設計担当者に説明してもらうとか。 あと、つなぎ目部分に応力を集中するのを避けるために別々の建物にして間をエキスパンションジョイント（電車の連結部みたいなもの）でつなぐケースもある。エキスパンションジョイントはある程度の変位には力を逃すんだけど、それ以上の力が加わるとそこが壊れて建物の損傷を防ぐ仕組み。壊れることが前提だけど、自然災害は計画できないってことで補修費用を修繕計画に含んでないんで要注意。 |
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| No.111 |
耐震性を気にするならALCと乾式壁は要注意。耐震基準では震度５強で損傷せずなんだけど対象は構造部分のみ。日構造部分はそれ以下の揺れで壊れても設計上問題なし。
３・１１の時に結構壊れてる。そして補修費用の調達問題が起きる。 |
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| No.112 |
共用施設がホテルのように充実している。
フィットネスジムはリラクゼーションルーム、ランドリールーム、ワークスペースなど充実しているので 使いたい共用施設があれば利用できそうです。 特にフィットネスジムやランドリールームは個人的には普通のマンションにはない施設なので うれしいです |
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| No.113 |
もう半分くらい売れたかな
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| No.114 |
これからは1LDKの時代だと感じたのだろうか。需要ないだろ。戦略ミスったな。ファミリータイプとしてなら勝機もあったろうが
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| No.115 |
ファミリー用も作って欲しかった立地ですね。
駅近のシングル向けマンションの需要はあると思いますが そこまでお安くない（多分）新築分譲マンションを買うかどうかは？ 共用施設が多いことで管理費も上がっていくでしょうしね。 こういったマンションだとほぼ投資用として買われるんですか？ 販売が来月中旬とのことなのですが、もう色々動いてるんでしょうか。 |
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| No.116 |
同時期にアトラスタワー五反田やプラウドタワー目黒マークがあったのでコンパクト間取り中心なのでしょう。
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| No.117 |
個人的には、充分に需要はあると思いますね。
単身で山手線駅5.6分距離に買うことが出来る物件は、非常に魅力的です。 |
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| No.118 |
儲けようと小さい部屋で少しでも多く切り分けたいが故のクソ間取りになっているので微妙ですね。アトラスタワー五反田の方が遥かにマシ
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| No.119 |
EaとGタイプが細すぎる
細くて嬉しいのは麺と腰だけ |
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| No.120 |
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| No.121 |
物件概要によると総戸数174戸、未分譲114戸に対して～という文言あるので60戸は売却済みって事か
入居は来年4月 間に合わなくね？後半値引きあるか |
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| No.122 |
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| No.123 |
共有施設は豪華な分、どこまでも舐め腐っているクソ間取りですからねぇ。売れ行きがどうなるか注目です。
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| No.124 |
1スパンを乾式壁で2分割してる間取り、ノムがよく作りますが、絶対買いたくないです笑
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| No.125 |
場所的には全然いいとは思うのですが、
間取りと価格がなんとも言えないです、、 ファミリー向けのプランもあったらとも思いますね。 |
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| No.126 |
>>125 匿名さん
ファミリー向けなら目黒MARCがアトラスが良いと思います。 |
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| No.127 |
ファミリー向けではないので、サイズ的には細長くなるのは致し方ない。シングルディンクス向けの物件はそういうもんよ。
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
目黒川沿いは人気高いですからね。
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| No.132 |
まぁ売れてないんで説得力ないっす
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| No.133 |
>>132 口コミ知りたいさん
ここは、場所的にかなりいいと感じています。 やはり間取りがネックですよねー。 ここが、この値段で2LDK～3LDK中心だったら、もっと評価されていたと思います。 あと気になるのは早朝の鳩の群れ？ですかね。 |
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| No.134 |
鳩の群れがいるんですかね？
もしいるなら糞とか衛生面で気になるとこはありますし、 餌あげる人とかいそうですね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
世田谷区だと鳩への餌やりは条例で禁止されてたはず。品川区もいずれそうなるかもしれません。
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| No.137 |
美味しそうなパン屋さんオープンしましたね。
すごい行列でビックリした。 |
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| No.138 |
五反田にマックが復活、今度はなくならないでほしい
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| No.139 |
ゆうぽうと跡地の建物、なかなか外観よい。
中も期待。 |
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| No.140 |
タマホーム
グレンドール五反田 新発表 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>138 通りがかりさん
マックはスマホで持ち帰りできるようになってかなり便利になったよね。 |
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| No.145 |
コンセプトは良いなと思いましたが、間取りがキツイので検討が進まない…。向きは我慢出来るのだが0。
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| No.146 |
コンセプトミスったな。ファミリー路線を狙えたのにコロナで見誤った感ある。検討に値しない
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
やはりDタイプが一番良い気がしてます
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| No.150 |
>>149 口コミ知りたいさん
間取りが細長くて、廊下が長いし、冷蔵庫の位置おかしいし、お風呂も1116で狭いし、リビング4～5畳しかないけど大丈夫？ |
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| No.151 |
立地は良いとは思いますが、間取りをみると賃貸？と感じるくらい狭いプランが…。
設備も特段他よりもグレードが高いということでもないはず。 自分で住むにしても、資産運用として考えるにしても 同価格くらいで他を検討するかなと感じました。 |
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| No.152 |
天井高くてゆったりしてるから高評価です
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| No.153 |
間取りは出来上がったのを見ると後悔するくらい酷いですね。気をつけて
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| No.154 |
コンパクト間取りなんてどこも似たようなものですよ。ここは比較的余裕のあるプランが多いと思います。坪単価もアトラスと比べるとお手頃なので人気なのでしょう。
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
なんか色々、間取りがいまいちとかいってるけど、好みはあるけど、これよりは五反田の間取りの方が好きだなあー
ちなみに、三井さんのパークホームズ東陽町の間取り拝借。 
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| No.158 |
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| No.159 |
坪500万後半の物件に対して間取り比較するのウケるw必死ですね
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| No.160 |
もう半分くらい売れたかな
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| No.161 |
いくら間取りが不評だからって、全く関係ない物件引っ張り出して、間取り問題ないアピールするのは完全に業者の方ですね。悪手でしたね、お疲れ様です。
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
業者はこんなことしないと思う。ここの契約者かと。 |
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| No.163 |
間取りも悪いとは思わないけど、そもそも不動産で大事なのは立地ですよ。開発の進む五反田エリアの駅近物件という強みがありますので。
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| No.164 |
>>162 周辺住民さん
確かに一人の契約者が必死に擁護している感じですね。みっともないからやめればいいのに。 |
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| No.165 |
断言します。
五反田で20平米台で100世帯以上のマンションなら、そのうちメンズエステ複数開業されるでしょう。 五反田はそういう街です。 規約で禁止とか関係ないです。中国人が買って、メンズエステオーナーに貸し出してます。 ムラムラした多数の男が自分のマンションに入ってくるなんて、絶対嫌だ。 エレベーターで一緒になっただけでゾッとしませんか？ |
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| No.166 |
え？いいやん。メンエス共用施設。好きな時に通える。
EVも2台体制だし、ムラ男と相乗りになる可能性も低いでしょう。 |
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| No.167 |
メンエスは品川駅とかの方が多い印象だな。五反田は少ないんじゃない？
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| No.168 |
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| No.169 |
>>165 eマンションさん
管理組合作って野村不動産が管理のうちにそんな事したら、損害賠償問題に発展しますよ～ そんな事させてるマンションありますけど、管理をほぼ管理組合の自主管理かつ実質管理組合自体も機能してない物件ですよ！数名の年配者で回してるような… |
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| No.170 |
まぁマジレスすると、客の出入りなんて一日３?4人で問題になんてならないだろうし
大手分譲の築浅タワマンルームに使ってるメンメス何件か行ったことあるよ |
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| No.171 |
メンズエステ行かない人は知らないと思うけど、ブランドマンションにもあったぞ
40平米とかは広すぎるから、20平米台が好まれる 簡単に開業できて女さえ確保できれば儲かるから、そこら中にあるぞ モラルとか関係ない半グレ崩れが経営してる事が多い 五反田で20平米台が多いマンションと聞くと、色んな使われ方するんやろなぁ…という気持ちになる |
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| No.172 |
>>171 通りがかりさん
メンエスは五反田より品川の方が多い印象あるけどな。港南口とか結構あるよ。 |
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| No.173 |
メンエスできてくれると男にとってはいいかもな
共用施設にメンズエステあるようなもんｗ 逆に女性からしたら最悪だろうな ムラムラした男と一緒にエレベーター乗り合わせたり、 女性がこのマンションに入っていったら「お、あの人もメンエス嬢かな？」と見られる |
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| No.174 |
近くに、手打ち正麺八光ラーメンがオープンしましたね。手揉みのモチッっと、ムチッっと、好みの麺。
やっぱり五反田は生活楽しいなあー |
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| No.175 |
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| No.176 |
2年後もまだ売れ残ってそうだな
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| No.177 |
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| No.178 |
>>174さん
https://tabelog.com/tokyo/A1316/A131603/13284889/ これですね。 調べちゃいました。 五反田、おいしいお店も多くていいですね。食べ歩きも楽しい。 おいしいお店情報、教えてください！ |
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| No.179 |
メンズエステ開業したら、通います。
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| No.180 |
アホみたいに高いな
買った瞬間2割減マンションだわ 周辺中古の成約価格ちゃんと見なよ |
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| No.181 |
>>179さん
>>買った瞬間2割減マンションだわ ここに限らず、他のマンションもそう。 住宅ローンを早めにくんで、早めに返済するのがいいとは思っていても、払いきれるか悩んでしまいます。 いつ買うべきなのか、この値段だと賃貸派が増えてしまいそう。 五反田のおいしいお店が知りたい。。。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
メンエスの話題ﾜﾛﾀ。自分はマンション型メンエス複数知ってるけど、こんな家賃高い新築にはたぶん開業しないよ。20年後とかは分らんけど。メンエスの客にとって共用部分の奇麗さなんてどうでもいいし、ちょっと古びた賃貸マンションの内装きれいにして開業するのが普通。
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| No.184 |
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| No.185 |
若い人は今後も賃上げが続きそうだし、金利も上がらないし、なんだかんだ売れて行く気がします。
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| No.186 |
>>185 マンション掲示板さん
コンパクトマンションは元々バカ売れはしない。 本件も堅調って感じでしょう。 五反田は再開発複数控えているので 野村も竣工完売は狙ってないのでは？ 諸々発表されると現価格は安いと思われてしまう。今年度中に発表あるかなぁ～ |
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| No.187 |
いくら周辺がよくなっても間取りがクソですからね。
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| No.188 |
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| No.189 |
エントランスかっこいいです
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| No.190 |
20平米台はリセール本当に悪いですよ
そもそも20平米台に対応している住宅ローンが少ないし、担保評価が低いのでフルローンは通りにくいです マンションの広さの中で、20平米台って1番値下がり率が大きいです デベの資産になる(笑)トークを鵜呑みにしないでください そもそも固定資産税や上がり続ける修繕積立金を考慮すると、同等の賃貸を借りるより毎月の支払いが多いです そこに購入諸費用数百万、売却諸費用数百万かかります キチンとシュミレーションして、本当に買うメリットあると思ったら買ってください くれぐれも不動産屋を信用しないでください |
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| No.191 |
1000万円捨ててもいい金がある人は買ってもいいでしょう
あまりにも割高です |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 マンション掲示板さん
品川新橋あたりは多くないか？ |
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| No.194 |
>>186 通りがかりさん
未発表ってゆうぽうとやTOC以外と言う事ですか？ たまに言われる方いますけど、もし本当であればどこか知りたいですね～ 別に君津市情報でも無いので教えてほしいです。 三井不動産の賃貸部が購入したルートインはやっとこ建築看板出ましたね！ ２９階になるみたいですね～ |
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| No.195 |
機密です。君津市になってました。すみません。
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| No.196 |
近々発表なのかどうかはわかりませんが、五反田は、駅東・駅西の複数のエリアで、水面下で動いている認識です。将来性のあるエリアだと思います。
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>197 通りがかりさん
港南口は脱法風俗とかかなり多いよ。 |
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| No.200 |
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