プラウド五反田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド五反田についての情報を希望しています。
殿駅へも10分以内に駅へ行けるのは便利ですね！
174戸もあるので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115620/

所在地：東京都品川区西五反田二丁目31番6（地番）
交通：JR山手線 「五反田」駅 徒歩6分
都営地下鉄都営浅草線 「五反田」駅 徒歩５分
東急電鉄東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
東急電鉄東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩6分
間取：1R～2LDK
面積：26.02平米～56.42平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[332: 名無しさん]

>>326 口コミ知りたいさん

まさかのLD4畳程度かこれ

[333: 匿名さん]

立地が良いですからね。この辺は再開発も多く控えているので資産性も高いと思います。

[334: マンション検討中さん]

>>331 eマンションさん
このプランだけ家具レイアウトを載せてないあたり、デベも匙を投げてそうw

[335: 匿名さん]

専有部がかなり細長いからか、空間効率があまりよくないように感じられる。
リビング部分も通路として使うしかないスペースができてしまっているので。
出ているプランの中では、
Aタイプが一番よさそうに思います。
部屋数があるので、二人暮らしとかアリ。

[336: マンション掲示板さん]

本物件の中では比較的マシなAタイプも結構残念な間取りですね。せっかくの角部屋なのに開口部がしょぼいし、玄関と洗濯機置き場が無駄に広い割に収納が少なすぎる。なんでこんな間取りにしたんだろうか…

[337: eマンションさん]

>>278 口コミ知りたいさん
ローソンが横移動だそうです。

[338: eマンションさん]

>>320 匿名さん
目黒川沿いは意外と地盤良いんだよ。地震でも揺れは小さい。地盤が弱いのは下流の埋立地である港南天王洲あたり。あの辺は東日本大震災でも液状化してる。

[339: 匿名さん]

目黒川のところの工事って、言われてみると洪水対策で水深を深くするとかそういうものばかりで
地盤に対するものとかではなかったかも（護岸とか）。
とすると、地盤が意外とよいのは納得。
小さな川なので超ゲリラ豪雨の時がきになりますが
最近はかなり整備されて浸水リスクは低くなっているとは聞いています。

[340: マンコミュファンさん]

ここも、いよいよ残りあと少しですか。

都心の新築マンションが枯渇している中、今後の都心動向を見据えた場合においても、都心立地で不動産がこの価格で買える（た）&しかもプラウドブランドで、と考えれば、予算や与信踏まえて価格が合う人にとっては、都心に住めるための貴重な選択肢ですね。

[341: 通りがかりさん]

クソ間取りで後悔しないように！

[342: 匿名さん]

立地からの価格帯なのでしょうけれど、間取りからすれば
この価格はちょっと高めなのかなと自分的には思いました。
でも、売れ行きは好調のようですね。資産価値としてはどうなんでしょうね。

[343: マンション掲示板さん]

どこが売れ行き好調なの？入居始まっちゃうけど？

[344: マンション検討中さん]

>>343 さん

>>343 マンション掲示板さん
最近のデベロッパーは、販売開始前から入居後も売る戦略を立ててる会社が多いです。

[345: マンション掲示板さん]

>>344 マンション検討中さん
へ～そうなんだ。それでなんで好調だと言えるの？

[346: 匿名さん]

こちらの共用施設はコワーキングスペース、リラクゼーション施設、フィットネス、ランドリーと単身者の生活にマッチした内容で好感が持てます。
1階店舗はコンビニですか？
それもまた利便性が高く住人層に合っていますね。

[347: 匿名さん]

１Fはローソンですね。

[348: 匿名さん]

共有施設もりもりでしかも1階にはコンビニですか。将来の修繕管理費がヤバそう。

[349: 匿名さん]

発売開始まであと少しみたいですね。

>>共有施設もりもりでしかも1階にはコンビニですか。
私もこれ、気になります。
将来の修繕費ってどのくらいになるんでしょうね。
今はよくても10年後、20年後が怖いです。誰か、試算できたりしませんか？

[350: マンション掲示板さん]

>>308 eマンションさん
この間取りに２人で住もうかとスムログでマンマニに相談した記事出てた
狭くね？と言われてたけど自分も１人でこういうの住んだことあるけど１人でも狭いと思う
でもほんとに人それぞれで、２人で住んでる世帯も確かにいた
極狭な実家とかで育つと全然平気なのかな？と思ってた

[351: 通りがかりさん]

クソ間取りはリセールにも影響しますからね…完成前だと確認できないのがネック