プレイズ名古屋丸の内ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ名古屋丸の内についての情報を希望しています。
公式URL：https://p-nagoyamarunouchi.jp/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目612番3（地番）
交通：地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅徒歩6分
地下鉄名城線・桜通線「久屋大通」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.22平米～69.40平米
売主：三交不動産株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社三交コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[11: 坪単価比較中さん]

専門学校はどこに行っちゃったの？。

[12: 匿名さん]

この辺り、生鮮食品を購入できる場所っていうのはたしかにないですね。
外食もものすごく選択肢が多いっていう感じでもないですし…。
でもまったくないわけではないですが、
コンビニもあるし
単身者が暮らしていくには良いんじゃないかという印象。

[13: マンション検討中さん]

モデルルームができてて見てきました。
間取りは普通な感じでしたが、悪くないかと、値段も他より安い感じがしました。

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
タチヤがあるでしょ

[15: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
坪単価いくらくらいでしたか?

[16: マンコミュファンさん]

>>15
坪単価??
1LDKで3000万から、2LDKが4000万からでしたよ

[17: 通りがかりさん]

現地見てきました?
本町通りの角地で並木道もキレイな印象でした。
丸の内はマンション増えてきたので悩みます。

[18: マンション検討中さん]

56戸で駐車場4台って、どういうこと？

[20: 周辺住民さん]

敷地内４台の他に敷地外の駐車場が13台無いと名古屋市条例に違反し、敷地外に13台分の駐車場を使おうが使うまいが管理組合で借りないといけないです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[21: マンション掲示板さん]

>>20 周辺住民さん
敷地外に13台も借りるのは現実的じゃないと思いますが、条例違反したままだと何か問題が出るのでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

条例違反では建築許可が下りないだろうから、何かしらの除外規定か、代替手段がきっとあるのだろう。売る側としては、引き渡し時点でルール上OKだから良し、かもしれないが気になる。もし、必要数を一箇所でまとめて借りることができれば、取り敢えずは良しだけど、あちこちにとなると、場所や金額のバラつきにどう対処するのだろう？それに、都心の駐車場は、突然ビルになったりするからね。契約は管理組合と駐車場の所有者？売った後は管理組合さんよろしくね！では困るんだけどな。

[23: 周辺住民さん]

>>21 マンション掲示板さん
私が今住んでいるマンションの機械式駐車場を無くして台数を減らし平面だけにする案が出た時に名古屋市に確認したところ、条例に不足分は敷地外に駐車場を管理組合で永遠に借りるしか方法はないとのことでした。

[27: マンション検討中さん]

名古屋は金が無くても投票権の有る老人には優しいが、金が有っても投票権が無い法人には冷たいですよ。
管理組合は法人扱い。
おまけに名古屋ではマンションの登録制度がスタート。
登録内容は修繕関係ですが、観光都市を目指す以上、路駐等の防止で駐車場関係も登録必須になりかねない。

[31: 匿名さん]

市役所などに勤務している人にとっては、好立地すぎるマンションですね。羨ましい。
価格がいくらなのか気になるところです。
名城小学校が現地案内図で確認できました。中学校は丸の内中学校ですか？そう考えると、子育てもしやすいのかな。

アルペンの本社が近くにあります。
中日新聞もあります。
丸の内勤務の人も徒歩通勤できます。企業ビルも多いので人気出るかもしれません。

[32: 匿名さん]

駐車場なんていったらオープンハウスのマンションはほとんど条例違反だね。
都心のマンションなら当たり前だよ

[35: 匿名さん]

次の市長が「条例変えます」と言えば票が集まる、という事かな。
もっとマンションが建ちやすくなる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[36: 匿名]

プレイズ名古屋丸の内　第1期更新
67699822
販売スケジュール 2022年12月16日（金）より先着申込受付開始
受付時間／10：00AM～6：00PM
受付場所／「プレイズ名古屋丸の内」マンションギャラリー
※ご持参いただく物／認印、運転免許証、健康保険証、令和2・3年分の収入が分かるもの（源泉徴収票等）
※借入される方は、申込までにローン審査の上、ローン承認が出ていることが申込受付の条件となリます。
完成時期 2023年12月下旬予定
引渡可能時期 2024年1月下旬予定
今回販売戸数 10戸
価格 3178万円～6388万円
最多価格帯 3200万円台（2戸）
管理費 7070円～1万3190円／月
管理準備金 1万円（一括払い）
修繕積立金 3720円～6940円／月
修繕積立基金 26万1000円～48万6000円（一括払い）
その他諸経費 光テレビ等利用料：1089円／月
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 37.22m2～69.4m2
その他面積 バルコニー面積：6.73m2～14.18m2、室外機スペース面積：1.56m2、アルコーブ面積：1.54m2～8.44m2
制限事項 -
その他 ■支払い例　
Dタイプ　3LDK+SC＋N（69.4m2）　5799万円の場合　当初5年間
毎月の支払い額／8万9623円（年12回）
ボーナス時加算額／23万646円（年2回）
頭金／799万円
借入金の月々の元本／3500万円
借入金のボーナス払いの元本／1500万円
ローン金利・種別／年利0.42％（変動金利）
返済期間／35年
※金利は年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます（ただし、前返済額の1.25倍が限度）。

■ローンのご案内
提携ローン　
販売価格に対する融資限度額の割合／100％以内（他の借入額を含む）
融資限度額／200万円以上1億円以内
返済期間／35年以内
利率／年利0.42％（変動金利）
ローン事務手数料／借入金額の2.2%
保証料／なし
※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。金利は2022年11月時点

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

高齢化でクルマ乗る人は減ってるからねぇ。

機械式で空きだらけになり維持費に困るって聞くから、必要に応じて確保すれば良いんじゃないの。
それに、この立地ならクルマ無くても困らないでしょう。

[40: マンション検討中さん]

マジレスするが、中身も知らずに条例違反と叫ぶ人は、条例の内容をよく学んだ方がいいと思うよ。

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん
トヨタのおひざ元の愛知県で、そんな数字出てるの？
見たことないよ。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん

運転免許統計見たら。

[46: 匿名さん]

>>43 評判気になるさん
そりゃホントに購入を考えるなら裏取るさ。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

45も48もすり替え。
免許返納は、45が突然言い始めたこと。
39は単に「高齢化でクルマ乗る人は減ってるからねぇ。」と言っただけ。

余程、このマンションのお安いのが気に入らないようだね　w

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
立地から買おうと思ったら名古屋市の条例違反マンションだから買えないだけです。値段はどうでもいい。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

条例違反なら建築許可は降りない。
条例の例外措置。

違いが分からないの？

[52: 匿名さん]

建築許可の際に周りのコインパーキング等の駐車場の借り上げをほのめかしたのでしょう。例外措置をしっかり確認してください。また名古屋市に確認すれば明確ですよ。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
建築許可の際に現に敷地内に駐車場が条例基準の無くとも周りの他人の駐車場をマンションが存続する期間、延々と必要台数分を管理組合で借り上げするのであれば認可は下りるでしょう。そんな手を使ってまでマンションの建築費用を抑え販売する起業精神に疑問です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[54: 匿名さん]

販売中のマンションを「条例違反マンション」、と決めつけるのはマズいんじゃないの？
営業さんもチェックしてると思うよ。

問題にならないうちに、取り消した方が良いと思うけどね。

[55: 匿名さん]

車使わない高齢者は、イオンやスーパー隣接のマンションがいいのでは・・・

[57: 匿名さん]

マンション駐車場不足の件は売主が外部駐車場を確保してくれるのではなく、
必要な方は個人で契約する事になりそうですか？
中には駐車場を借りられないなら契約を見送るべき？と考える人もいそうですよね。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
ワンルーム形式住戸（共同住宅型集合建築物の住戸でその床面積が30平方メートル未満のもの）0戸のマンションで商業地につき、56戸×3/10＝16.8≒17台
4台しか駐車場が無いので、ディベロッパーが隣のコインパーキングとかの駐車場13台を半永久に借りる隔地駐車場事前協議書を名古屋市に提出して許可が下りればいいけど、半永久で契約なんて転売も出来なくなる不利な契約をコインパーキングのオーナーがするとは思えない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[60: 匿名さん]

朝、この近くを散歩しました。いい場所です。

ファミリーが住む可能性が高いんでしょうか。
外部駐車場がどのくらい空いているのか気になります。
駐車場、月極がどのくらいあるかです。あと屋根つきにこだわるなら探さなくてはいけなさそう。
駐車場代も高いので、いくらなのかによっては2台から1台にした方がいいかも。
栄の方が月極、屋根つきは多そうな気が。