ワコーレ東須磨カームハウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ東須磨カームハウスについての情報を希望しています。
子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.wadakohsan.info/suma22/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区東町3丁目32番（地番）
交通：山陽電鉄本線「東須磨」駅より徒歩4分、
山陽電鉄本線「月見山」駅より徒歩9分、
JR山陽本線（神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩11分、
JR山陽本線（神戸線）「鷹取」駅より徒歩12分
間取：1LDK + S ～ 3LDK + S + N
面積：57.06㎡ ～ 96.12㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社フナビキ工務店
管理会社： 株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 通りがかりさん]

3670の抽選部屋は、もちろん一階ですよ。

[52: 匿名さん]

>>ホームページの色がピンク色
ピンク色じゃなかったんですか？
ホームページのカラーリングはそんな自由自在に変えられるものなんでしょうか。

[53: 匿名さん]

公式ホームページで間取りを見ると63㎡の部屋はかなり個性的な形状をしていますね。
角部屋は6.6畳の居室が左右対称に飛び出すデザインになるのでしょうが、かなり凸凹していますよね。
早く外観のイメージが見てみたいです。

[54: マンコミュファンさん]

>>53 匿名さん
その部屋売れたんじゃない？
公式の間取りがC2タイプだけになってるけど

[55: 匿名さん]

現在残っているのはC2タイプの1戸のみのようです。
次期以降予告物件概要では72.18㎡ と 74.62㎡の部屋が販売されるようですが
どの間取りになるんでしょうね。

[56: 匿名さん]

次期は２タイプの間取りが販売されていとのことですが
何戸販売される予定なのでしょうね。
総戸数が少ないだけに販売戸数が気になります。
各タイプ１戸なんでしょうかね。

[57: 匿名さん]

全体的に広めに作られていますよね。
ゆったりしているので、本当にファミリー向けっていうかんじ。

今出ているCタイプの２LDKも
よくよく見ると実質３LDK.サービスルームが広めに作られていますね。
日照が足りなかったのか？

[58: 口コミ知りたいさん]

>>41 通りすがりさん
過去の土地の販売実績を見ると
第二種中高層住居専用になるのでしょうか。
そうすると、戸数的に、駐車場の設置義務は25%？
駐車場は6台前後なのでしょうか？
月見山周辺の月極は、15000円前後。

購入時の修繕積立金は無視して
新築ですので、修繕積立金、管理費、固定資産で、2万から2万5千円位でしょうか。

そう考えると、維持費の高いマンションですね

[59: 検討板ユーザーさん]

>>41 通りすがりさん
https://www.wadakohsan.info/1682/outline.php
6台の上下機械式でした。

駐車場の維持管理も高くき
台数も世帯数に対して1/4なんで
うまく運営しないとあとあと維持費で揉めそうですね。

[60: 匿名さん]

C2タイプは部屋毎にエアコンがつけられるよう工夫してくれてるようですが、4.5畳の洋室2のサービスバルコニーが内側に食い込んでいるのがユニークですね。
公式HPはデザインが工事中となっていますが早く外観のデザインを見てみたいです。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん
あんまり方角よくないですね

[62: 匿名さん]

竣工予定から入居予定まで約１か月の短い期間ですから、竣工したらすぐ内覧会を経て入居という
スケジュールになりそうかな
もしかしたら入居予定は伸びる可能性もありえそうですね。

できれば時期的には寒くなる前には引っ越しを完了したいですね。
秋ならちょうどいい季節なので過ごしやすいでしょう。

[63: 匿名さん]

C2タイプのサービスルームの室外機はどこに設置するのでしょう？サービスバルコニーにどうにかして設置するのかな？サービスルームという名前でもウォークインクロゼットも付いてるし一番広い部屋だから主寝室にするだろうと思うのだけど。方角良くないですか？西南向きで2部屋の窓は東南向きになりますからそんなに悪くないのではと思うのだけど。

[64: 匿名さん]

この物件ほぼ完売してない？
キャンセル出るか次第だけど。

[65: 匿名さん]

最初の一ヶ月で３分の２近く売れちゃいましたからね
色々ネガティブなこと言ってる人いますけど、ほぼ完売に近いと思います

[66: 匿名さん]

この近隣は住宅街でそれぞれ土地もそんな広くないから、今後近隣に5階以上の背の高い建物も建たなさそうだしその点は心配なさそうですね。唯一の難点は駐車場か。

[67: 名無しさん]

20世帯の小規模マンションは沢山ある。
あの一角は、第二神明の幹線道路ですのであまり良い環境ではない。
ので、飛び抜けて良い環境ではないです。

成約率ですが、20世帯の一軒は
100世帯の五軒ですので完売が基本です。

[68: 口コミ知りたいさん]

ホームページにあるC1タイプって１階？？
ここしか残ってないの？？

[69: 匿名さん]

何階の物件なのかまではわからないようですね。
実際に話を聞きにいかないとわからないのか。
残っているのはここのみのようです。
最後の1戸なので
もっと大きなキャンペーンをするのかと思ったんですが
そういうことは特にしない様子？

[70: 名無しさん]

なんとなく間取り的には庭付きの1階の角部屋ぽいですね。1階にしてはなかなか強気の価格設定ですね。まぁ広めの庭付きだから仕方ないか。

[71: 検討板ユーザーさん]

近年の建築資材の高騰もあるとおもいますが
規模、立地等から考えて
前回のショワレーンは破格でしたね。

[72: 匿名さん]

最後の一邸？は一階なんでしょうか。間取りの紹介ページでは庭じゃなくてバルコニーになってますが。物件概要の2LDK + S、住戸専有面積72.18㎡は一致していますから販売されてるプランなんでしょうけど。最終段階になってもデザインとか公開されてないんですね。出山を見れば庭ありか無しかがわかるんですが。

70㎡以上あるので、価格が5千万円超えていても仕方が無いような気もします。最寄り駅も徒歩4分という便利さですし。

[73: 名無しさん]

>>72 匿名さん
物件見てきましたが
マンション南側に三階建の家が建っていて
あまり、環境は良くなさそうでした。

また、区画に私財置場？の様な建物（個人事業主？）が多くゴタゴタした感じでした。

[74: 評判気になるさん]

>>73 名無しさん
3階建てとか個人事業主多いと環境良くないかな？
まぁ旧市街の住宅地やからどこもそんなもんだと思うのですがね

[75: 名無しさん]

たしかに3階建の建物一軒程度でしたらさほど気になりませんね。
調べてみるとこの界隈は最近新築の建売物件も増えてきてますし。

[76: eマンションさん]

完売してますやん

[77: 8888]

このマンション完売したらしいのですがもし空いてたら購入したい方とかってまだいるんですかね？

[78: 検討板ユーザーさん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-39051850000054/

売りに出てますね