ワコーレ東須磨カームハウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ東須磨カームハウスについての情報を希望しています。
子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.wadakohsan.info/suma22/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区東町3丁目32番（地番）
交通：山陽電鉄本線「東須磨」駅より徒歩4分、
山陽電鉄本線「月見山」駅より徒歩9分、
JR山陽本線（神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩11分、
JR山陽本線（神戸線）「鷹取」駅より徒歩12分
間取：1LDK + S ～ 3LDK + S + N
面積：57.06㎡ ～ 96.12㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社フナビキ工務店
管理会社： 株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

まだ公式サイトだと詳細は出てませんけど立地はなかなか良いみたいですね。
最寄り駅は徒歩4分、他の線を使いたい時でも歩けない距離ではないのはメリット。
通勤通学、レジャー買い物と色々使い分けが出来ます。
22戸の小規模マンションではありますけど100平米近い部屋があるのが注目点でしょうか。
こういう部屋となると最上階プレミアムプランですかね？

[2: 通りがかりさん]

小規模みたいですね。ちょっと学区が気になりますが。。。

須磨でこのエリア。2LDKあたりの値段はどのくらいになりそうでしょうか？

[3: 匿名さん]

なんか勝手なイメージですけど、ホームページの印象からすると高級路線ではなさそうな感じがします。ターゲットはイラストからイメージすると、女性の単身、若い子育てファミリー、ディンクス、そのあたりではないかと思われます。
小学校が近いようですね。図書館も近い、公園も近い、海までも自転車や徒歩で行けそう。子育てにはなかなかよさそうな環境ではないでしょうか？

[4: 匿名さん]

ホームページがあるものの、まだまだ情報が少ないですね。
専有面積が96.12㎡までのプランがあるので
結構広いプランもあるのかなと思います。
このエリア的に、坪単価がどれくらいか気になります。

[5: 匿名さん]

公式サイトに「学校」とか「公園」というキーワードがあるので
基本的にはファミリー向けの物件なのでしょうね。広さも68平米ちょいからそれこそ96平米強まであるので
プラン自体はすごくバリエーションがあるのではないでしょうか。
あと無料オプション的なものもあるようです。

[6: 口コミ知りたいさん]

やはり東須磨小学校が気になります、、
改善されてるのでしょうか？

場所は悪くないなぁと思うのですが。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 口コミ知りたいさん
当該教員たちはもういないんだからそういう意味では問題ないと思いますよ。

[8: 検討板ユーザーさん]

値段って、いくらくらいなのでしょうね？

戸数少ないのでやはり気になる！

[9: 匿名さん]

>>6 口コミ知りたいさん
どうしても気になっちゃいますよね。処分されたんですよね？？
戻ってくることはないと思いますけど、教員生活は続けているんでしょうか。
詳しく知らないんですが、もしそうなら、ちょっと複雑な気分。

[10: 口コミ知りたいさん]

その学校にもういないのですかね？
子持ちだと気にしますよね。。

こちらお値段はおいくら位からでしょうかね？そちらも併せて気になってます。

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん
神戸市立東須磨小学校（同市須磨区）の教員間暴行・暴言問題で、市が条例改正で給与を差し止めた分限休職処分を不服とした加害者２人の審査請求を受け、市人事委員会は４日までに、処分を取り消す裁決をした。処分前の弁明機会が不十分な点などから、「手続きに重大な瑕疵（かし）があり、処分は違法」と判断した。裁決は２日付。
https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/eastsuma-kyoin/news/202108/sp/001456...
処分は取り消しされたようなので、教職に復帰されると思いますよ
この後、他に動きがなければですが

[13: 通りがかりさん]

神戸市は全国的にも人口減っています
駅力ない小さいマンションは廃れますので
本気で神戸を思えばもう建てないで欲しい

[14: 匿名さん]

そうなんですか？
素敵な街で人気もあると思っていたのですが、
人口が減っているとは知りませんでした。

1LDK + S ～ 3LDK + S + Nとなると、
どんな世帯でも検討できそうなマルチナマンションて感じがします。
一人暮らしから子だくさんとか二世帯とか。
ＨＰを見た感じでは、ロケーションがとても良さそうに思えました。
子育てにも大人にも楽しく暮らせそうな雰囲気に思えます。

[15: 口コミ知りたいさん]

もうモデルール始まってるのかな？
値段気になります！

[16: 匿名さん]

今月に入ってから事前優先案内会が始まっているようです。優先と付くとなると購入時に優先権があるってことなのでしょうか？普通の事前案内会とは違うのかなという感じがしますが。モデルルームは西代駅近くのマンションギャラリーにあるようです。建設地からはちょっと離れているのでタクシーとか電車移動になるのでしょうけど、現地も見ておくべきだと思います。

[17: 匿名さん]

内覧行けば値段でてますかね？
行かれた方いたらだいたいの値段教えてください

[18: 匿名さん]

ぶっちゃけ事前優先案内会って何をするものなんだろうというのがわからないので、ググってみました。

～申込み率を高めるために、実施されるイベントです～（オールアバウト）との説明が出てきましたが、価格などの具体的な案内はあるのかなと、もう一度ググってみました。

～部屋の間取りやだいたいの価格の目安など、正式発表前の段階で重要情報をいち早くゲットすることができる～（住まいサーフィン）というのが出てきました。正式な価格とかではなさそうですが、検討を前向きにするための情報は得られそうな感じでしょうか。

[19: マンコミュファンさん]

1LDKの値段はでてましたが2Lは4500超えないくらいなのですかねー？気になります

個数少ないので管理費などは高めでしょうか

[20: 匿名さん]

他のマンションで、戸数少ない（大規模ではない）マンションは管理費が上がる確率が高いと知りました。
修繕費にしても、材料費が高くなっていることから、今後上がる可能性が高いと思います。

2LDK、3LDKと間取りいろいろ選べそうです。人気はファミリー向けでしょうか？
Eタイプはエレベーター隣なので、エレベーターが隣じゃない他の間取りも見たいです。

[21: マンコミュファンさん]

上がりそうですよね。

神戸市の新築マンションはどこも5000前後からが多いので値段に期待です。

[22: eマンションさん]

内覧された方いませんか？
どんな感じでしたか？

[23: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[24: eマンションさん]

>>23 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
HPにある63平米などはおいくらでしたか？角部屋だし高いのかな。

えー70平米5000超えですか。
私もびっくりです。。。
4千万代なかったですかね？^^;

[25: 検討板ユーザーさん]

角部屋は4500万円でした。
角部屋じゃなければ60平米代は　
4000万前半もありましたよ。
70平米代は5000～です。
東須磨でこの価格は高いような気がします…

[26: eマンションさん]

>>25 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
本当どこも最近の新築マンションは価格高騰すぎますね。こちらは小規模なので管理費、修繕費などでも大規模とは変わってきますもんね。
また検討したいと思います！

[27: 匿名さん]

モデルルームみてきました。
昨今の状況から考えると価格はこんなもんじゃないですかね。
一昔前に比べると高いですけど...
坪単価的に割安な部屋もありますし、何よりこのエリアは供給数が少ないのでありっちゃありじゃないですかね。

[28: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん

お手頃なお部屋もあり、ありっちゃありという感想なんですね。
匿名さんは決められるんですか？

[29: 名無しさん]

>>28 評判気になるさん
そこはなんとも言えませんが、元々このエリアで探していたので良い印象は持っています。
ただ、最初に検討してた部屋は早々に売れちゃったので

[30: 通りがかりさん]

>>29 名無しさん　　　

ちなみにどの間取り検討されてて売れちゃってたのですか？？
うち3人なので60平米代で(値段的にも70こえるよりマシなので)探してますが売れちゃってますかね？！

[31: 名無しさん]

>>30 通りがかりさん
ごめんなさい、私の方からはなんとも。
１日で結構状況も変わると思うので直接行かれた方がよろしいかと思います。

[32: 通りがかりさん]

>>31 名無しさん

ですね！ありがとうございます。

[33: 匿名さん]

60㎡、Eタイプの3LDKかなと思って見ています。エレベーターが隣なのが気になりますが、角部屋、いいですね。

C2タイプもよくて、サービスバルコニーがあったりするところがいいです。
サービスルームと居室の違いは日当たりでしたっけ？2LDK＋Sとありますが、サービスルーム6.5畳で一番広い部屋なので、3LDKとして使える気がしました。
どちらもLDKの横がドアを開けても使えるのがいいような気がしています。

[34: 匿名さん]

サービスバルコニー、この大きさですと多分室外機置き場となるんですよね。
全室にエアコン付けられる仕様なのは良いと思います。
C2タイプとEタイプ、部屋の配置はEタイプの方が使いやすそうなんですがやっぱり面積数が少ないですね。
居室や収納に影響が出ていますね。四人家族ならC2タイプとなるんでしょうか。他の部屋も見てみたいですが。

[35: 匿名さん]

ここと同じ管理会社のマンションに居住していますが、管理会社が最悪ですね。対応が悪いし、管理する気はありません。資産価値が下がるのでは。

[36: 名無しさん]

>>35 匿名さん
そうなんですね。
あなたは購入を検討している訳でもないマンションの管理会社をわざわざ調べていたんですね。

[37: 通りがかりさん]

そーなんですね、日本ネットワーク、、
ちらっと聞いたことあります。
ワコーレの管理会社で多い晴◯◯◯って管理会社も評判話と聞きます

出来れば良い対応されたいですよね。

[38: 匿名さん]

Eタイプの間取り図を見るとボリューム感あるんですけど、これでも63.71㎡しか無いんですね。
西南向きなので洋室二つとリビングダイニングは採光が良いかもしれません。
床暖房は半分だから、リビングセットを置くかダイニングセットを置くか悩みそう。
しかも洋室3の入り口になるから、家具の配置がちょっと難しいかもしれないなと思いました。
バストイレがエレベーター側だから、水音とかが隣家とか隣室への影響が無さそうで良いですね。

[39: マンション検討中さん]

抽選販売の案内がホームページに掲載されましたね。
3LDKで3,670万円はかなり値頃感があります。
これは人気殺到するのでは。

[40: 匿名さん]

＞＞３ＬＤＫで３，６７０万円はかなり値頃感があります。

確かに、お得感ありますね!!
３０００万円台って、１～２ＬＤＫくらいしか買えないイメージでした。
お安い分、面積は狭そうですが仕方ないかな。
設備が使いやすいのであれば問題ないですよね。

[41: 通りすがりさん]

>>39 マンション検討中さん

でも一階ですよ。
小規模なので管理費や修繕費もそこそこするマンションなので特別安いわけでは無いかと。

[42: マンション掲示板さん]

>>41 通りすがりさん

管理費、修繕費、固定資産税等諸々考慮して、間取りや立地が同条件の賃貸借りるより安いと思いますよ。

[43: 匿名さん]

そうなんですか！
長い目で見て細かく計算してみるのも大事かもしれませんね。
修繕費は段階的に上がっていくことも考慮して冷静に判断していくと、賃貸の場合と比較して将来の資産に差が出てくるのかなと思いました。

最寄駅から徒歩4分、複数駅複数路線利用できるので、資産価値もけっこう高そうに思います。
将来的に手放すことになっても、損はしないかも？と期待。

[44: 匿名さん]

１階の３，６７０万円の物件は

少し狭いですが、３ＬＤＫとしてはお買い得かもしれませんね。

ただ、まだ次期分の３ＬＤＫは販売されそうです。

次期分を見てから比較して選ぶのも良いかもしれません。

[45: 匿名さん]

次期の分の情報が出るまで残っているといいですね。
もしお買い得だとしたら、先着順なので、次期の情報が出た瞬間に売れてしまいそうです。
ただ、一階を希望する人って限られていそうなので、誰もが欲しがるとも限らないでしょうけど。
無償セレクトが充実している感じでもあるので、間取りの方は多少不満があってもどうにかなりそうな気もします。

[46: マンション掲示板さん]

次期分とかいうよりもモデルルーム行ったら全部屋の間取りと価格見れるでしょ。

[47: 匿名さん]

設備仕様セレクト無償というのも良さそうな気がしました。
そんなにこだわりは無いので標準仕様でもかまわないとは思うんですが、好きなデザインや自分にとって使いやすそうなタイプを選べる点では良いかもしれません。

Eタイプは63.71㎡しかないんですが、複雑な間取りのため盛りだくさんに見えます。柱とか収納の少なさは残念だけど、無駄のない間取りではあるなと思いました。

[48: 匿名さん]

新居に住んだらやってみたいインテリアとかもあると思うので
そういうのの組み合わせとして
無償セレクトでカラーを選択するのは楽しいかも！リセールとかの可能性があると、なんとなく無難な方を選んでしまいがちですが(;^_^A
子供がいたりすると特に色合い濃くしがちあるある。

[49: マンション掲示板さん]

ホームページの色がピンク色になってる！？
あと何部屋残ってるんですかねー？？

[50: 匿名さん]

一期は何戸出たんでしょうね？22戸しかないので半分近くはもう売れてたりするんでしょうか。
今先着分で出ている3670万の部屋って>>39あたりで話題になっている部屋と同じなんでしょうか。
65.18㎡のプラン例がもう公式サイトには出ていないので一階かどうかが分かりませんが…。
プランセレクトの方もまだ受付中みたいですね。

[51: 通りがかりさん]

3670の抽選部屋は、もちろん一階ですよ。

[52: 匿名さん]

>>ホームページの色がピンク色
ピンク色じゃなかったんですか？
ホームページのカラーリングはそんな自由自在に変えられるものなんでしょうか。

[53: 匿名さん]

公式ホームページで間取りを見ると63㎡の部屋はかなり個性的な形状をしていますね。
角部屋は6.6畳の居室が左右対称に飛び出すデザインになるのでしょうが、かなり凸凹していますよね。
早く外観のイメージが見てみたいです。

[54: マンコミュファンさん]

>>53 匿名さん
その部屋売れたんじゃない？
公式の間取りがC2タイプだけになってるけど

[55: 匿名さん]

現在残っているのはC2タイプの1戸のみのようです。
次期以降予告物件概要では72.18㎡ と 74.62㎡の部屋が販売されるようですが
どの間取りになるんでしょうね。

[56: 匿名さん]

次期は２タイプの間取りが販売されていとのことですが
何戸販売される予定なのでしょうね。
総戸数が少ないだけに販売戸数が気になります。
各タイプ１戸なんでしょうかね。

[57: 匿名さん]

全体的に広めに作られていますよね。
ゆったりしているので、本当にファミリー向けっていうかんじ。

今出ているCタイプの２LDKも
よくよく見ると実質３LDK.サービスルームが広めに作られていますね。
日照が足りなかったのか？

[58: 口コミ知りたいさん]

>>41 通りすがりさん
過去の土地の販売実績を見ると
第二種中高層住居専用になるのでしょうか。
そうすると、戸数的に、駐車場の設置義務は25%？
駐車場は6台前後なのでしょうか？
月見山周辺の月極は、15000円前後。

購入時の修繕積立金は無視して
新築ですので、修繕積立金、管理費、固定資産で、2万から2万5千円位でしょうか。

そう考えると、維持費の高いマンションですね

[59: 検討板ユーザーさん]

>>41 通りすがりさん
https://www.wadakohsan.info/1682/outline.php
6台の上下機械式でした。

駐車場の維持管理も高くき
台数も世帯数に対して1/4なんで
うまく運営しないとあとあと維持費で揉めそうですね。

[60: 匿名さん]

C2タイプは部屋毎にエアコンがつけられるよう工夫してくれてるようですが、4.5畳の洋室2のサービスバルコニーが内側に食い込んでいるのがユニークですね。
公式HPはデザインが工事中となっていますが早く外観のデザインを見てみたいです。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん
あんまり方角よくないですね

[62: 匿名さん]

竣工予定から入居予定まで約１か月の短い期間ですから、竣工したらすぐ内覧会を経て入居という
スケジュールになりそうかな
もしかしたら入居予定は伸びる可能性もありえそうですね。

できれば時期的には寒くなる前には引っ越しを完了したいですね。
秋ならちょうどいい季節なので過ごしやすいでしょう。

[63: 匿名さん]

C2タイプのサービスルームの室外機はどこに設置するのでしょう？サービスバルコニーにどうにかして設置するのかな？サービスルームという名前でもウォークインクロゼットも付いてるし一番広い部屋だから主寝室にするだろうと思うのだけど。方角良くないですか？西南向きで2部屋の窓は東南向きになりますからそんなに悪くないのではと思うのだけど。

[64: 匿名さん]

この物件ほぼ完売してない？
キャンセル出るか次第だけど。

[65: 匿名さん]

最初の一ヶ月で３分の２近く売れちゃいましたからね
色々ネガティブなこと言ってる人いますけど、ほぼ完売に近いと思います

[66: 匿名さん]

この近隣は住宅街でそれぞれ土地もそんな広くないから、今後近隣に5階以上の背の高い建物も建たなさそうだしその点は心配なさそうですね。唯一の難点は駐車場か。

[67: 名無しさん]

20世帯の小規模マンションは沢山ある。
あの一角は、第二神明の幹線道路ですのであまり良い環境ではない。
ので、飛び抜けて良い環境ではないです。

成約率ですが、20世帯の一軒は
100世帯の五軒ですので完売が基本です。

[68: 口コミ知りたいさん]

ホームページにあるC1タイプって１階？？
ここしか残ってないの？？

[69: 匿名さん]

何階の物件なのかまではわからないようですね。
実際に話を聞きにいかないとわからないのか。
残っているのはここのみのようです。
最後の1戸なので
もっと大きなキャンペーンをするのかと思ったんですが
そういうことは特にしない様子？

[70: 名無しさん]

なんとなく間取り的には庭付きの1階の角部屋ぽいですね。1階にしてはなかなか強気の価格設定ですね。まぁ広めの庭付きだから仕方ないか。

[71: 検討板ユーザーさん]

近年の建築資材の高騰もあるとおもいますが
規模、立地等から考えて
前回のショワレーンは破格でしたね。

[72: 匿名さん]

最後の一邸？は一階なんでしょうか。間取りの紹介ページでは庭じゃなくてバルコニーになってますが。物件概要の2LDK + S、住戸専有面積72.18㎡は一致していますから販売されてるプランなんでしょうけど。最終段階になってもデザインとか公開されてないんですね。出山を見れば庭ありか無しかがわかるんですが。

70㎡以上あるので、価格が5千万円超えていても仕方が無いような気もします。最寄り駅も徒歩4分という便利さですし。

[73: 名無しさん]

>>72 匿名さん
物件見てきましたが
マンション南側に三階建の家が建っていて
あまり、環境は良くなさそうでした。

また、区画に私財置場？の様な建物（個人事業主？）が多くゴタゴタした感じでした。

[74: 評判気になるさん]

>>73 名無しさん
3階建てとか個人事業主多いと環境良くないかな？
まぁ旧市街の住宅地やからどこもそんなもんだと思うのですがね

[75: 名無しさん]

たしかに3階建の建物一軒程度でしたらさほど気になりませんね。
調べてみるとこの界隈は最近新築の建売物件も増えてきてますし。

[76: eマンションさん]

完売してますやん

[77: 8888]

このマンション完売したらしいのですがもし空いてたら購入したい方とかってまだいるんですかね？

[78: 検討板ユーザーさん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-39051850000054/

売りに出てますね