ワコーレ東須磨カームハウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ東須磨カームハウスについての情報を希望しています。
子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.wadakohsan.info/suma22/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区東町3丁目32番（地番）
交通：山陽電鉄本線「東須磨」駅より徒歩4分、
山陽電鉄本線「月見山」駅より徒歩9分、
JR山陽本線（神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩11分、
JR山陽本線（神戸線）「鷹取」駅より徒歩12分
間取：1LDK + S ～ 3LDK + S + N
面積：57.06㎡ ～ 96.12㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社フナビキ工務店
管理会社： 株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

まだ公式サイトだと詳細は出てませんけど立地はなかなか良いみたいですね。
最寄り駅は徒歩4分、他の線を使いたい時でも歩けない距離ではないのはメリット。
通勤通学、レジャー買い物と色々使い分けが出来ます。
22戸の小規模マンションではありますけど100平米近い部屋があるのが注目点でしょうか。
こういう部屋となると最上階プレミアムプランですかね？

[2: 通りがかりさん]

小規模みたいですね。ちょっと学区が気になりますが。。。

須磨でこのエリア。2LDKあたりの値段はどのくらいになりそうでしょうか？

[3: 匿名さん]

なんか勝手なイメージですけど、ホームページの印象からすると高級路線ではなさそうな感じがします。ターゲットはイラストからイメージすると、女性の単身、若い子育てファミリー、ディンクス、そのあたりではないかと思われます。
小学校が近いようですね。図書館も近い、公園も近い、海までも自転車や徒歩で行けそう。子育てにはなかなかよさそうな環境ではないでしょうか？

[4: 匿名さん]

ホームページがあるものの、まだまだ情報が少ないですね。
専有面積が96.12㎡までのプランがあるので
結構広いプランもあるのかなと思います。
このエリア的に、坪単価がどれくらいか気になります。

[5: 匿名さん]

公式サイトに「学校」とか「公園」というキーワードがあるので
基本的にはファミリー向けの物件なのでしょうね。広さも68平米ちょいからそれこそ96平米強まであるので
プラン自体はすごくバリエーションがあるのではないでしょうか。
あと無料オプション的なものもあるようです。

[6: 口コミ知りたいさん]

やはり東須磨小学校が気になります、、
改善されてるのでしょうか？

場所は悪くないなぁと思うのですが。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 口コミ知りたいさん
当該教員たちはもういないんだからそういう意味では問題ないと思いますよ。

[8: 検討板ユーザーさん]

値段って、いくらくらいなのでしょうね？

戸数少ないのでやはり気になる！

[9: 匿名さん]

>>6 口コミ知りたいさん
どうしても気になっちゃいますよね。処分されたんですよね？？
戻ってくることはないと思いますけど、教員生活は続けているんでしょうか。
詳しく知らないんですが、もしそうなら、ちょっと複雑な気分。

[10: 口コミ知りたいさん]

その学校にもういないのですかね？
子持ちだと気にしますよね。。

こちらお値段はおいくら位からでしょうかね？そちらも併せて気になってます。

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん
神戸市立東須磨小学校（同市須磨区）の教員間暴行・暴言問題で、市が条例改正で給与を差し止めた分限休職処分を不服とした加害者２人の審査請求を受け、市人事委員会は４日までに、処分を取り消す裁決をした。処分前の弁明機会が不十分な点などから、「手続きに重大な瑕疵（かし）があり、処分は違法」と判断した。裁決は２日付。
https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/eastsuma-kyoin/news/202108/sp/001456...
処分は取り消しされたようなので、教職に復帰されると思いますよ
この後、他に動きがなければですが

[13: 通りがかりさん]

神戸市は全国的にも人口減っています
駅力ない小さいマンションは廃れますので
本気で神戸を思えばもう建てないで欲しい

[14: 匿名さん]

そうなんですか？
素敵な街で人気もあると思っていたのですが、
人口が減っているとは知りませんでした。

1LDK + S ～ 3LDK + S + Nとなると、
どんな世帯でも検討できそうなマルチナマンションて感じがします。
一人暮らしから子だくさんとか二世帯とか。
ＨＰを見た感じでは、ロケーションがとても良さそうに思えました。
子育てにも大人にも楽しく暮らせそうな雰囲気に思えます。

[15: 口コミ知りたいさん]

もうモデルール始まってるのかな？
値段気になります！

[16: 匿名さん]

今月に入ってから事前優先案内会が始まっているようです。優先と付くとなると購入時に優先権があるってことなのでしょうか？普通の事前案内会とは違うのかなという感じがしますが。モデルルームは西代駅近くのマンションギャラリーにあるようです。建設地からはちょっと離れているのでタクシーとか電車移動になるのでしょうけど、現地も見ておくべきだと思います。

[17: 匿名さん]

内覧行けば値段でてますかね？
行かれた方いたらだいたいの値段教えてください

[18: 匿名さん]

ぶっちゃけ事前優先案内会って何をするものなんだろうというのがわからないので、ググってみました。

～申込み率を高めるために、実施されるイベントです～（オールアバウト）との説明が出てきましたが、価格などの具体的な案内はあるのかなと、もう一度ググってみました。

～部屋の間取りやだいたいの価格の目安など、正式発表前の段階で重要情報をいち早くゲットすることができる～（住まいサーフィン）というのが出てきました。正式な価格とかではなさそうですが、検討を前向きにするための情報は得られそうな感じでしょうか。

[19: マンコミュファンさん]

1LDKの値段はでてましたが2Lは4500超えないくらいなのですかねー？気になります

個数少ないので管理費などは高めでしょうか

[20: 匿名さん]

他のマンションで、戸数少ない（大規模ではない）マンションは管理費が上がる確率が高いと知りました。
修繕費にしても、材料費が高くなっていることから、今後上がる可能性が高いと思います。

2LDK、3LDKと間取りいろいろ選べそうです。人気はファミリー向けでしょうか？
Eタイプはエレベーター隣なので、エレベーターが隣じゃない他の間取りも見たいです。

[21: マンコミュファンさん]

上がりそうですよね。

神戸市の新築マンションはどこも5000前後からが多いので値段に期待です。