オープンレジデンシア八幡山ステーションサイドってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア八幡山ステーションサイドについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hachimanyama/

所在地：東京都杉並区上高井戸1丁目136番1他（地番）
交通：京王線「八幡山」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.57平米～70.22平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

興味を持ち打ち合わせに行き、現地も見てきました。
物件の概要を聞くと良さそうでしたが、デベロッパーの評判が悪いので、半信半疑。
間取りは変形で各住戸角部屋という作り、北西メインと南東メインの部屋があり、1LDKから4LDKあり、45-80平米位。
現地を見に行った所、立地は素晴らしく上層階の南東側は眺望が潰れる事も無さそうだし、何より駅近2分は好感持てる立地。
ただ価格設定が割高で坪360-410位の設定で、マンションバブルを感じた。
第一期募集は完売、第二期も好調だが最上階の1LDKが苦戦してるとの事。
凄くよい物件だと思ったが予算オーバーの為断念したが、調べると都内の物件は大体こんなものなのかと感じ、改めてマイホームを持つ難しさを感じた。
営業はカキコミほどしつこく無かったが、予算が渋いのを分かって塩対応された可能性あり。
駅近の都心20分圏内を欲しがっている、小金持ちの方にはオススメの物件でした。

[2: マンション検討中さん]

良い立地で日当たりが確保でき、値頃感あるマンションです。
営業さんに現地視察を強く勧められ見に行きました。
見ると立地で買いたくなる物件で連れて行きたい理由に納得します。
部屋の間取りが異なり、特別感を感じられるのも嬉しいし、方角によっては小さい窓だけど最低でも２面、多いと全面光が入るのも良かったです。
価格は部屋でまちまち上層の南側が少し高いですけど昨今の相場なら全然ありだと思いました。

[3: マンション比較中さん]

坪360-410位なら、昨今の相場じゃ妥当なんじゃないですか。
同じ京王線沿いの駅近・築浅の中古マンションとの比較で言えば
　　　ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ(2016年　駅徒歩４分)　坪単価402万円
　　　蘆花公園ザ・レジデンス(2018年　駅徒歩６分)　　坪単価363万円
　　　リビオつつじヶ丘タワーレジデンス(2021年　駅徒歩２分)　　坪単価367万円
ですから。
新築なら、環八沿いのレジデンスコート世田谷桜丘(千歳船橋徒歩７分)がやはり坪400万位だそうです。
グランスィート世田谷仙川（仙川徒歩10分）も最終期は定借なのに坪330万で、所有権に直したら坪370万くらい。
今や、世田谷杉並なら環八周辺でも坪380～400が相場って感じですね。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>1 検討板ユーザーさん

>ただ価格設定が割高で坪360-410位の設定で、マンションバブルを感じた。

えっ？ その坪単価だったら、安いほうだよ。安すぎだよ。

[5: 検討板ユーザーさん]

駅が近い＝松沢病院が近いのは…
オオゼキの裏の方は家賃も安くそういう方々が沢山いそうで気が引けてしまいます。
値段は上でも書かれてる通り妥当な感じします

[6: ご近所さん]

松沢病院というか障害者に偏見のある方は、このあたりには住まないほうが良いかもね。ただ、松沢病院があるから緑が多いのもあるし、八幡山に住んでいてマイナス要素に感じたことは無いよ。

[7: マンション検討中さん]

杉並区駅2分その坪単価なら有りでしょうか。
ホームページに公開されてる70平米の部屋気になります。
間取りもしっかり、柱の影響も少ない。
一度話を聞きに行ってみようかと思います。

[8: 匿名さん]

立地が良く、日当たりもいいというコメントがありますから、注目度は高そうです。
ただ、駅から近いという点からすると価格がかなり高額になりそうなのは心配ですが、やはり
それなりの価格設定になっているのかしら？

資産価値としては高いという見込みをすると将来性もありそうですね

[9: 坪単価比較中さん]

70㎡の部屋が坪単価410万だとして8,850万、オプレジは柱が中に入っているので6本位柱が入ったとして実質64㎡程度で9,000万。
駅近2分で日当たり良好立地ならお値ごろだけど、問題はオプレジってところなのかな？
後は本当にこの値段なのかどうか。

口コミ数的注目はされてないけど、掘り出し物の可能性有って感じ。

[10: 坪単価比較中さん]

HP見たけど図面上では3面、4面がガラスだから日当たりは良さそうだね。
周辺の建物が分からないか何とも言えないけど。

[11: 匿名さん]

最上階の1LDKいいな、住んでみたいなと思いました。
細かい点を見て行くと、冷蔵庫置き場とか、リビングダイニングに飛び出た柱とか、西向きな点とか、ガスが二口とか調理台が狭いとかいろいろマイナスポイントがあるのですが・・・
ルーフバルコニー付きでほぼ独立した位置に部屋があって隣が気にならない点とか、何より駅に近くて新宿や渋谷へのアクセス便利な点では、特に若い人に人気があるのではと思います。

[12: マンション比較中さん]

ホームページから部屋がいくつか無くなりましたね。
現状出てる杉並区マンションの中では駅近お買い得で販売好調なのでしょう。

[13: マンション検討中さん]

これはお買い得マンションですね。販売会社苦手だけど

[14: 匿名さん]

オープンレジデンシア・・・
どうしても狭小のイメージがついてきます。
コミカルなCM戦略で、販売は上手な気がします。

[15: 匿名さん]

コンパクトな物件ばかりかと思いきや、普通にファミリーで暮らせる広さもあるし
以前とはコンセプトを大きく変えてきているっていうことなんでしょうか。
いい場所に作っていることが多い気がする。
いい場所だからこそ、値段もかなりいいお値段になっているという感じなのかな汗

[16: 匿名さん]

オーダーシステム見ていると、かなり柔軟にやってもらえそうです。専有部の壁は、かなり取り払えてしまうようで。
有償オーダーでしょうし、現実的にどこまでやるかという問題もありますが
気に入った間取りがなければ水回りさえ動かさなければ色々できそうな感じはいいとお思います。
大胆に変更するなら、早めに契約しなきゃっていうことでしょうけれど。

[17: 匿名さん]

壁の変更が出来るところは良いですね。
部屋数に拘らなければリビングは大きい方が使いやすいですし。
壁あり、可動式扉、全取っ払いあたりが選べるとベストなのかも？

公式サイトにオンラインストアで購入可能とあったのがちょっとびっくりしました。
時間短縮のメリットだけではなく50万円分のサービスがあるそうで。なかなか画期的ですね。

[18: マンション検討中さん]

時期的にもう間取り変更は厳しいのかな？
この前現地に案内されましたが、途中まで建ってました。
日当たり立地はとても良いです。
駅徒歩2分は魅力的。
他中古物件と比較検討してます。
3LDKの部屋が良いけど、高いな…予算が限られてるので無理するか迷います。

[19: 匿名さん]

場所はもちろん良いと思いましたし、
ファミリー層でも全然いけるお部屋もあって良さそうですね。
オーダーシステムである程度柔軟に変えられるのもあって好印象です。