オープンレジデンシア横浜反町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア横浜反町についての情報を希望しています。
これからまだまだ発展しそうな横浜駅近くのマンションです。
横浜駅まで歩ける距離ではなさそうですが、アクセスも良さそうでいいなと思っています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/tanmachi/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区桐畑3番6（地番）
交通：東急東横線「反町」駅 徒歩5分
JR各線「横浜」駅 徒歩11分
京浜急行本線「神奈川」駅 徒歩6分
JR京浜東北線、横浜線「東神奈川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.91平米～62.53平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

高いけどリビオも売れたしここも売れるんだろうな～

[2: マンション検討中さん]

23戸だしね。ただ、リビオ以上に、間取りが酷い。いくら便利でもこの間取りに6000万払って住みたくない。そのせいかリビオより先に販売開始したけどまだ売り切れてないんだよね。まぁ、この戸数だしそのうち売れるんだろうけど。

[3: O.K]

>>2 マンション検討中さん
ん？？リビオより半年くらい後から売り始めてますよ？？

[4: 周辺住民さん]

ここ横浜駅近いけど、横浜駅のまでのフラワー緑道の恩恵を受けられないんだよな。１号線出ちゃった方がだいぶ近いから。

でも、ベイクォーターはだいぶ近いですね。横浜ライフを楽しむにはよいですね。

[5: マンション比較中さん]

間取りがもう少しまともならな～。土地形状からして仕方ないけど。

[6: 検討者さん]

間取りは確かにアレな部分もありましたが、

もともと小規模が希望なこと
大通りから一本裏にあること
鶴屋町から歩いて帰れること

からよいなと思いました。

[7: ご近所さん]

眺望気にしない人なら、どこに行くにも近いからいいですよ。

外食なら横浜駅。おしゃれなカフェならベイクォーター。ラーメンなら反町。
普段使いの買い物ならビッグヨーサンとイオン。
区役所すぐそこ。
電車は反町駅、横浜駅、東神奈川駅、三ツ沢下町駅。
車なら首都高、第３京浜、横浜新道、横横道路、保土ヶ谷バイパスもすぐで、東京方面、鎌倉方面、小田原方面もすぐ。

[8: 匿名さん]

社員書き込み乙。

[9: ご近所さん]

すみません、某駅前マンション住みです。

[10: マンション比較中さん]

三ツ沢下駅の発送はなかったな～。東神奈川にして横浜駅とのちょうど中間くらいだし。車の便の良さを言ったところで駐車場は？ってなりそう。。

[11: 通りがかりさん]

地下鉄乗るなら三ツ沢下町駅でなく横浜駅行けばいいですよね。
反町駅や神奈川駅くらい近いなら分かりますが、あえて三ツ沢下町を選ぶメリットありますか？

[12: ご近所さん]

>>11 通りがかりさん
近さで言ったら横浜駅の方が近いからそちらでいいかもです。だいぶ深いところまで下りなきゃいけないのとコロナを気にするなら、散歩がてら三ツ沢下町まで歩いてもいいかもですね。全く人がいないので安心ですよ(笑)

三ツ沢下町には有名なパン屋のアウトレット店があった気がするので、そこでお昼とか買ってもいいかもです。いつも老人達で大行列ですが(笑)


車の便の良さに関しては、ここら辺はカーシェアがウジャウジャありますよ。大型連休でも何かしらの車は必ず借りれます。今の時代、車は本当にいらないですよ。ましてや横浜駅近くに住むなら尚更。

[13: 匿名さん]

インターネットは光ファイバー、ケーブルテレビでBS等も見ることができる、
床暖房完備、複層ガラスで安心な暮らしができる等快適な暮らしができる設備が付いているのがいい
間取を少し拝見しましたが、リビングスルーになっているタイプもあるようですし、
全体のドアが引き戸になっているので邪魔ではないですがプライバシー性が劣ってしまうかなと思います。
ファミリー住まいならあまり気にされないのかしら

[14: 匿名さん]

引き戸は空間効率が良くなるからすっごくいいように思うけど、
プライバシー的にどうなんでしょうね？引き戸も片開き戸も、そこまで遮音性が強い印象はないんだけどなぁ。
鍵はおそらく引き戸でもつけられるかと思いますので、
そういう面でも特に片開き戸と比べて劣っているということもないと考えています。

[15: マンション比較中さん]

引き戸でも開き戸でも大して変わらないかな～。リビングインだとある程度の音漏れは生じるでしょうし。

[16: 匿名さん]

9月中だと全員にオプション10万円分のプレゼントがあるもよう。10万円は物件価格に比べると小さいけど日々の生活費から考えると大きいです。オプションだと何に使える感じなのでしょう？

Cタイプは斬新な感じの間取りに思えます。リビングダイニングを真ん中に持ってきてバルコニー側に二部屋配置。なかなか珍しい間取りではないでしょうか。西北向きだしリビングダイニングには西南に窓があるからこれでいいのか。

[17: マンション比較中さん]

管理費お高めですよね。戸数が少ないから？町内会費も必須なのでしょうか？

[18: 匿名さん]

>17
>管理費お高めですよね。戸数が少ないから？町内会費も必須なのでしょうか？

それはあると思います。
２３戸しかないないので、通常よりも高めなんだろうなと思いました。

町内会に入るということは、マンションでの自治会はないということでしょうか。
２３戸で順番に役が回ってくると考えると案外楽かもしれません。
おそらく必須だと思います。

[19: 匿名さん]

区分所有者全員による管理組合結成、と書かれていました。
それから管理委託になる感じのようです。
内容もその時にいろいろと話し合いなどするのかなと思いました。

神奈川区は21の地区連合町内会があるとネットに出ていました。
もしかしたらお祭りなどもあったりして、町内会のつながりがしっかりしている街なのかもしれません。
地域の見守りとか災害時の助け合いなどもあるようなので、加入していてもいいのかもしれません。

[20: 通りがかりさん]

完売となったようですね。

[21: マンション検討中さん]

だいぶ出来上がってきたけど、バルコニーの手すりが格子で萎えた・・。

[22: 周辺住民さん]

キャンセル出たのかな？駅に看板持った人が立ってるね