プラウド平和台

[物件比較中さん]

所在地 : 東京都練馬区平和台４丁目１６３５番５６
売主：野村不動産
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
総戸数 : 36戸
交通 : 有楽町線 「平和台」駅　徒歩6分

まだまだ、詳細は不明ですが、
情報交換していきましょう。

[1: 購入検討中さん]

75㎡ぐらいの部屋はいくらぐらいだと思いますか？
見当がつきません。
５０００万円ぐらいでしょうか。

[2: 物件比較中さん]

この辺りの相場、一時期高かったですからねえ・・・・・。

駅からそこそこ近いのと「プラウド」ってことで高くしてきそう。

それでも買う人いるんだろうけど、苦戦するだろうなあ。

競合だとパークとかか？

[3: 物件比較中さん]

現地を見てきました。

周りは、ぽつぽつと畑やビニールハウスがありのどかな所。
お店とかも少ないですが、その分、静かです。ほのぼのしてます。
ただ、周りの畑が再開発される可能性はありますよね。
北側には低層のマンション？アパート？が建っています。
それでも南側は道路なので、ある程度日当たりは確保されるのかな？

近くに、環八と、それに交差する幹線道路があるため、空気はどうでしょう・・・。
週末だったせいか交通量はかなり多かったです。

あと、総戸数36戸に対して、
駐車場19台分って機械式なのでしょうか？
だとすると、修繕金とか高くなりそうなのが心配ですね。

ちなみに、有楽町線は気をつけないと、
池袋線直通に乗ってしまうと平和台に
たどり着けません・・・。

価格帯が気になりますね。

[4: ご近所さん]

No.3さんへ

>ちなみに、有楽町線は気をつけないと、
>池袋線直通に乗ってしまうと平和台に
>たどり着けません・・・。

慣れですよ。
副都心線で渋谷まで１５分くらいで行けるし
平和台自体は、急行は止まらないけど小竹向原で乗り換えれば
すぐだし、もうすぐ横浜まで一本でいけるようになりますよね！

[5: 匿名さん]

なかなか次の情報が出てきませんね。HPの更新も4月16日でとまったまま。
事前案内会、いつから始まるのだろう？

[6: 匿名さん]

平和台？ここどこ？
初めて聞いた（笑）

[7: 物件比較中さん]

電話かけてみると色々教えてもらえますよ。
HPの更新待ってると、遅れちゃいます。

[8: 匿名さん]

7さん
なるほど。水面下では動きがあるということですね。
電話して聞いてみます。ありがとうございました。

[9: 匿名]

色々と 話しを聞いて来ました！確かに 有楽町線と副都心線が通っているのでどこに行くにしても、とても便利ですが 価格が5000万弱の部屋が数部屋でメインは5000万以上、最上階だと7800万と言うお話しでしたよ！

[10: 匿名さん]

>>6さん
平和台あまり知られてないのかな？
池袋から１５分なのにな

ちなみにヤマダ電機もあるし、ダイクマもあるし便利ですよ

[11: 匿名さん]

二重床・二重天井？

[12: 匿名]

確か野村はブランドがヒルズの時はもっと高かった気がする

[13: 匿名さん]

これぐらい引っこんでいれば放射３５号線の拡張工事（幅員50m！）が終わっても、比較的静かな環境は保たれるかな？拡張工事で平和台駅の出入り口が北側にもできるはずなので、ちょっと便利になりますね。
とはいえ、静かな環境が欲しいならパークハウスか。

１世帯あたり２台分の駐輪場があるのは実情に見合っていてよいと思います。

[14: 匿名]

本日、モデルルームに行かれた方いらまっしゃいますか？
感想をお聞かせて下さい。

[15: 匿名]

モデルルームはどこにあるのですか?

[16: 元周辺住民]

あの、西側の敷地があいていますが、何かできる計画があるのでしょうか？？

[17: 匿名さん]

西側の土地より、目の前の畑の方が気になりますね。
あそこにマンションが建ったら、日照が。。。

[18: 匿名さん]

この本をコンビニで買ったのだが面白かった。良く調べていると思った。
http://tokku.jp/nerima-ku.htm

[19: 周辺住民さん]

>練馬区貧弱鉄道事情　西武池袋線の天下はどこまでも？……34
>貧弱な鉄道網だからバス路線が超充実！　でも道は中途半端……38

そうか？
区東部は石を投げれば駅に当たるといえば大袈裟だけど、駅集積度は杉並、世田谷などの
23区外周部の中でも特に優れている方だし、副都心線、有楽町線、大江戸線は都心直通で
むしろ西武池袋線よりも有利では？

>緑はいっぱいあるのに自動車天国　だから公害が発生……138

？？
練馬が自動車多い？？
いや～隣の板橋や中野、杉並と比べても幹線道路、生活道路含め、渋滞道路がないイメージだが。

練馬＝西武線、谷原　のイメージを強くもった部外者が書いているイメージ。
まあ、おもしろおかしく書いてあれば本的には良いのだろうけど。

[20: 周辺住民さん]

ちなみに鉄道に関して言えば平和台は日中1時間あたり、12本の電車が止まる。
58分発の新木場行きに乗車すれば、小竹向原で急行渋谷行きに接続するし、
世田谷あたりで1時間あたり6本の各停しか停まらないような駅よりも便利といえる。

まあ、その本はおそらく区北西部の大泉学園や土支田方面のことを言っているんだろうけど
このマンション的には関係のない話だね。

[21: 匿名]

平和台方面の環境は誉めていたよ。たた店が少ないってさ。田園調布や常盤台みたいな放射道路の成り立ちは調べたけど分からなかったってさ

[22: 匿名さん]

放射道路は高級住宅街を目指して昭和初期に区画整理されたから。
戦争で中断して区画整理だけで終わったけど
当時としては放射状の道路が流行りだったらしい。

[23: 匿名さん]

プラウドは駅に近い、スーパーなども近い。
パークハウスの方が落ち着いた立地で光が丘にも近い。

共働きならプラウド、専業主婦ならパークハウスって感じかしら。
あとは学区の雰囲気の違いがけっこうありそうです。

[24: 匿名さん]

学区重視ならこっちでしょう。
小中学校とも区内屈指の人気校ですよ。

[25: 匿名さん]

登録申し込みが始まりました。
申し込んだ方、決め手は？

[26: 匿名]

ウ〜ン。。
プラウドは商売上手だね。

だって、駅６分でしょー２、３分ならまだしも。南側なんて東南でしょ！２時すぎには影ってくるし・・・・
バルコニー側は電線がたくさんだし〜〜 将来不安だよ。
わたしは、少し先の長谷工もありかな・・・
悩めるところです。
プラウドは完全にパスだね

[27: 元周辺住民]

モデルルームの前を通ったら、即日完売御礼とありました。
やはり、プラウドのブランド力と駅から結構近い立地がポイントだったのでしょうかね？

[28: 匿名さん]

戸数が少ないから地元需要だけで楽勝だったのかな

[29: 匿名はん]

スルーしたのが吉と出るか凶と出るか・・・

[30: 匿名さん]

あの価格で売り切ったんですか・・・

[31: 物件比較中さん]

あの価格で売り切れたとなると、野村のほかの物件も
そんな感じの価格帯になるのでしょうか。

[32: 匿名さん]

今時すごいね。
でも、絶対目の前にマンション建つんだろうな