オープンレジデンシア吉祥寺本町コートってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア吉祥寺本町コートについての情報を希望しています。
商店街を通って駅まで行き来できるので、便利ですね！
公園も近くていいなとおもいました。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kichijojic/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町三丁目2789番2他（地番）
交通：JR中央線、京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取：1DK～3LDK
面積：37.97平米～82.47平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[68: マンション検討中さん]

南側は井の頭通りと一軒しか挟んでないし、西側は紀ノ国屋の駐車場。日中家にいる方には厳しい立地ですね。

[69: マンション検討中さん]

あ、あと中央線までマンション前の通りが一直線で繋がってるので音はそれなりに聞こえましたよ。

[70: 匿名さん]

ここの条件悪い部屋より吉祥寺への拘り捨ててリストレジデンスやシティハウスにした方が後々の満足度高そうだけどな。

[71: 匿名さん]

戸建てのオープンハウス事務局から今週の値下げ物件特集メールが届いた。オープン以外でも値引きしましたという広告をちょいちょい見かけるようになってきた。なんか潮目が変わった感覚があるね、最近。

[72: 匿名さん]

完売ペースが鈍ってるのは確かかもね。
都心も価格下落傾向のようだし。

[73: マンション検討中さん]

とはいえ金利も安いし、円安で材料費もばかにならないしであんまり価格が下がる様子がないのが現状で、頭打ちがしばらく続くのかなと。何年も待てないならもう買ってしまおうという気持ち。ここは小規模すぎて外しましたが。

[74: マンション検討中さん]

吉祥寺ブランドって地に落ちたよね
吉祥寺駅前の一等地を中華企業に格安で売り払う、外国人参政権を与えることに意欲
武蔵野市長があまりにも酷すぎる

[75: マンション検討中さん]

最上階は既に売れてます。1.4億部屋二つ買ってぶち抜きになるみたい。相当な金持ちですね。お友達にはマーガレットハウエルカフェで待ち合わせ、ヤツドキでお茶菓子買って、西公園通って紀伊国屋でワインでも買って、マンションへ帰る、てのは割とステータスではあるのかな。紀伊国屋本家って青山インター含め6店舗しかないし。

[76: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
前市長が現役市長を訴えてたな。

[77: 匿名さん]

マンションの価格が下落傾向とは本当でしょうか。
地価上昇、資材の高騰もあり価格はまだまだ上がっていくのかと感じていましたが今後下落に転じているならあと少し待った方がいいですかね？

[78: 匿名さん]

不動産価格は常に大なり小なり波があるから細かく見れば昨年対比の数値は上がったり下がったりしてるんじゃなかろうかと。需要と供給で価格が決まるので地価上昇、資材の高騰があったとしても需要が供給を上回らないといくら高く売りたくても売れないという事象は起こり得るのでは。 実際このデベの戸建ての方は今この瞬間も値下げしてる物件が複数ありますので。 世界的な景気減速懸念が拭えない中、来年春には日銀総裁交代など国内でも今後の金利については不確定要素が多いので将来のことはわかりませんね。上がり続けるかもしれないし、急ブレーキ掛かるかもしれないし。

[80: 通りがかりさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB229460S2A121C2000000/

中古相場の話だけど一つの参考情報として。
伸びては居るけど鈍化傾向はあるみたい。
新築の高騰を受けて中古が伸びてたからその中古の伸びが鈍化してるということが何を意味するかを考えるのは大事かもね。

[81: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a4ca0f6f16eb8ce72675f3b57b160df33488...

夕刊フジのコラムなので三面記事の域を出ないけどこういうこと言ってる人もいますよ程度の参考情報として。
この榊って人はやや大げさに煽って注目集めようとするタイプなので話半分に聞いておくのが良いかと。一昔前はひたすら豊洲とタワマン叩いてましたね。

[82: 匿名さん]

プンはちょっと辛いか。

[83: 匿名さん]

不動産と直接の関係はあるかわかりませんが、J-REIT、10月に入って、銀行や海外投資家からの売りがありました。

https://moneyworld.jp/news/05_00088068_news

>>銀行が329億円、海外投資家が258億円をそれぞれ売り越した。
>>銀行の売り越し額は2020年９月以来２年ぶり、海外投資家は同21年10月以来１年ぶりの大きさ

不動産価格も、ゆるやかに上昇するなら焦って買わなくてもいいような気がします。

[84: 匿名さん]

インフレ、金利上昇で海外では不動産価格下がってるみたいね。

[85: 匿名さん]

1階の物件ってプラン名のところにｇとついているので
庭がついているのかな？と思っていたんですが、そういうわけではないんですかね？？
吹き抜けの場所がありますが
そこを庭として使えるということなんだろうか。
扉が庭側に書かれていますが、
これは常時外から出入りをする扉なのか、それとも非常用出入り口なのか？？
確認しなくちゃですね・・・。

[86: 匿名さん]

地下住戸なのかと思ってた

[87: 匿名さん]

この価格帯は、立地から考えると仕方がないのかもしれませんが
間取りがもう少し広いとか設備が他物件と違う
何か特別感みたいなものがほしいかなと個人的には思いましたね。

[88: 匿名さん]

オプレジに特別感求めてはいけない。
吉祥寺最寄りであることが何より。

[89: 匿名さん]

よくある縦長のプランは賃貸マンションみたいなイメージを持っていましたが
こちらのBgタイプ、専有面積はそこまで広くなくても
横に広がった形の間取りプランなので広く見えそうでいいですよね。
買いやすい価格帯もいいかな。

[90: 匿名さん]

Cgは専有面積が若干狭いような気もするけれど、収納はかなり頑張っているように感じられます。
壁一面の収納みたいなものがあるようなので、
別途収納家具を購入しなくても良いのはいいなぁ。
残念なところは、専有面積が狭いところですね汗

[91: 匿名さん]

和歌水がすっかり解体されてた。あそこの跡地は何になるんだろう。

[92: 匿名さん]

駅から徒歩9分。
吉祥寺の駅を知っていますが、9分歩くと本当にのどかでいいところ。

道は少し細いです。住宅街。
でも、隣に紀ノ国屋あります。お店も多くて、駅前出ればロフトもパルコも東急もあり便利。きっと吉祥寺好きな人が買うのだろうから、街の魅力は言わずもがななのかもしれないです。

[93: 匿名さん]

吉祥寺が好きでここを検討される方は多いかもしれませんね。
意外と駅から離れれば静かですし、とても暮らしやすいと思います。
駅まで徒歩9分であれば、ふつうに許容範囲ではないでしょうか。
もっと近いと
マンションの価格自体ももっともっと上がってしまいますし。

[94: 匿名さん]

渋谷にも新宿にも出やすいから、吉祥寺はとてもいいと思います。
オシャレだし、アクセスいいし、欠点らしい欠点がない。
利便性の分が値段に乗っかっちゃっているっていうかんじなのだなぁと常々思っております。
吉祥寺は全体的に賃貸の家賃も高いし、分譲のマンションのやはり高くなってきてしまうのだろうか。

[95: 匿名さん]

普通にここは吉祥寺の中でも暮らしやすくていいんじゃないですか？
商店街と井の頭公園の間のエリアだから、
どちらも普通に生活圏にできるから。

だからこそお値段強気になりそうな予感。
吉祥寺は長く人気のある街ですし、
資産価値的には良さそうではありますよ。

[96: 匿名さん]

まだ完売してないんだ。
長男次男に比べると随分時間掛かってるね。

[97: 匿名さん]

>>まだ完売してないんだ。
>>長男次男に比べると随分時間掛かってるね。

価格的なものがあるのではないでしょうか。
誰でも手が届きそうという価格帯ではないですからね。
ただ、見学会はかなり埋まっていますので
完売ももうすぐかもしれません。

[98: 匿名さん]

戸建てのオープンみたいに値引きすればすぐ売れるのでは。

[99: 匿名さん]

駅徒歩9分ですが中道通りが近く生活するにはとても便利な立地だと思いますし設備のグレードも高いんじゃないでしょうか。
完売まで時間がかかっているとすれば唯一のネックである価格の面だけかもしれませんね。

[100: 検討板ユーザーさん]

設備、仕様は低いですよ。
大手デベと比較してみることをおすすめします。

[101: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[102: 匿名さん]

とは言えそれを買う人達が居て売り上げ伸びてる事実が結果としてあるんだよね。
オープンに対する批判って10年前から変わってないけど売れてるから生き残ってることがビジネス的には成功してる証。

まあ自分は買わないけどね。

[103: 匿名さん]

いよいよ最終2邸！
と出ています。
いずれも3LDKです。
情報登録日が2023年1月10日となっているので
今現在の状況はわかりませんけど。

片方は63㎡しか無いですけど
間取りを見ると案外いい感じに思えます。
ワイドスパンだからかな。
難点をあげればキッチンとLDの動線とか
寝室二つが4帖程度なことかな。

[104: 通りがかりさん]

このアドレスは別格ですね。新築ももうそう簡単に出ないでしょう。賃料相場もこの本町エリアで駅10分圏内なら、ファミリータイプで平米4000円前後、資産的には持ってれば問題はなさそうですが、やっぱり高い。。
本町だと戸建て建てるにも土地から考えたら、1.2～1.5億はするだろうし。この辺は庶民には手が出せないエリアだなあ。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>100 検討板ユーザーさん
昨今言うほど差がなくない？
コスト増で大手物件の庶民向けシリーズはあからさまな圧縮間取りやケチった設備仕様増えてて単純に設備仕様だけなら大手と中堅に違いが感じられない面もある。
三鷹駅物件だけどシティハウスとリストレジデンス比較したら設備仕様はむしろリストレジデンスの方が魅力的だった。

車持ちなのでオープン買うことはおそらく今後もないだろうけど大手の方が確実に良いって感覚は最近はないかな。

[106: マンション検討中さん]

オプレジ＝設備仕様低いは激しく同意

[107: 匿名さん]

完売したみたいね。
吉祥寺完売記念で西荻物件の諸費用無料しますメールが来たぞ。

[108: 評判気になるさん]

>>106 マンション検討中さん
具体例よろ

[109: マンション検討中さん]

たっけぇ。。
場所は最高だけど、とても手が出ない。。

[110: 匿名さん]

完売してるから残念に思う必要なし

[111: 匿名さん]

ブラック営業マンが頑張っとんやから、話しくらい聞いたれや

[112: 匿名さん]

何の話？

[113: マンション掲示板さん]

>>108 評判気になるさん
ディスポーザーない

[114: 匿名さん]

ディスポーザー無い大手物件なんて幾らでもあるから仕様低い例にはならんだろ。

[115: 匿名さん]

ディスポーザーは小規模マンションでついている事例は極めて少ないんじゃないですか？
これだけの規模で採用するなら維持管理が難しくなりますよね。

ところでこちらのマンションは完売していたんですね！
今後キャンセルが出る可能性はあるでしょうか？

[116: 匿名さん]

神のみぞ知る。とりあえず3兄弟無事全部売れてよかったね。

[117: 匿名さん]

本町2丁目に更にオープン建つみたいね。本町だけで4棟目。御殿山含めると吉祥寺で5棟目か。