オープンレジデンシア吉祥寺本町コートってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア吉祥寺本町コートについての情報を希望しています。
商店街を通って駅まで行き来できるので、便利ですね！
公園も近くていいなとおもいました。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kichijojic/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町三丁目2789番2他（地番）
交通：JR中央線、京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取：1DK～3LDK
面積：37.97平米～82.47平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

デザイン良くないですか？なんとなく京都にありそうなデザインだと思うんですけど。人それぞれの好みなのかな。

人気の吉祥寺でもあり利便性は文句なしのような感じだから、価格はそれなりに高くても仕方がないかなと思います。

ほぼ東向きと西向きになるんでしょうか。3つのタイプが角住戸でワイドスパン、開放感があって風の通りも良さそうです。

[42: 匿名さん]

私もデザイン、悪くないと思うけどなぁ。中が見えないようにしてしまうと風が通りませんし…。
あと侵入者を外から確認ができないというのもある。
プライバシーとの両立がその辺りはとても難しいんですけどね汗
両天秤にかけて、自分だったらどの程度まで許容できるかで見ていくのもいいかもしれませんよ。

[43: 名無しさん]

CGパースだと分からないよね。長男も悪くないと思ってたけど、出来上がってみたら賃貸クオリティの外観やった。

[44: 匿名さん]

リストレジデンスも好調みたいだしここもまもなく完売かね

[45: 匿名さん]

外観デザイン、私も悪くないと思います。
むしろ、よくある感じのデザインよりもいい感じだなと思ったくらいです。
ただ、価格的にちょっとなというのはありますが・・・。
デザインなどはこのみが結構分かれるものですね。

[46: 匿名さん]

この戸数で即完売じゃないのね

[47: 匿名さん]

微妙な間取りばかり残ってる感があるね。63㎡に3LDKを圧縮か。それでも吉祥寺と言うだけでいずれ売れるんだろうね

[48: 匿名さん]

間取り見ています。
人気の吉祥寺、でも、あまり売れ行きはよくないんですか？
まだ残っている間取りはどれなんでしょう？

よくわからなかったのは、Bgタイプなどのバルコニー外のドライエリアと階段です。
これって、バルコニーの向こう側はどうなっているんですか？

確かに狭いですし、アウトフレームじゃないですが、それでも吉祥寺ブランドで売れそうな気はしました。外観もかっこいいめで、男性からも人気出そうです。

[49: 匿名さん]

Bgタイプにはドライエリアの表記がありますが、Cgタイプには特にないですね。
でも並びの物件だし、Cgもドライエリア付であると捉えていいのですよね？
間取り自体はすごく暮らしやすそうでいいように見えるけど、
あとはお値段次第のところもあるのでは。
やはり半地下なので。

[50: 匿名さん]

三兄弟で一番戸数少ないのに思ったより時間かかってるね

[51: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん
長男の出来上がり見て検討やめた人は多いんじゃないかな。賃貸マンションだよあれは。

[52: 匿名さん]

この物件の西側条件悪いよね。
スーパーのパーキングに面してるけどスペースの問題でほぼ全車が後ろ向きに駐車する。
先日通りがかった時は駐車中の車から防犯アラームが騒々しく鳴り響いてた。
搬入・搬出口に面してるから定期的にごみ収集車が回収作業に来る。

東側の方が視界が狭いかもしれないけど個人的には西側は無いな。

[53: 匿名さん]

第1期5次、1戸販売中。
販売価格10,580万円で、億するんだと驚きました。
さすが吉祥寺です。

第2期は8,900万円台～11,100万円台。
実は価格で諦めました。
9000万円って払える人って限られていませんか？パワーカップルでも躊躇しないのかなと思います。

[54: 口コミ知りたいさん]

大手で共働きなら世帯年収2000万以上になる家庭もあるだろうからそこまで躊躇せずに買える家庭はあるだろうね。
とは言え、三鷹吉祥寺エリアでもオプレジ三兄弟、シティハウス、リストレジデンス、クリオ、ブランズ、ブリリアと徒歩物件が供給され続けてるからね。いつまで買う側が持つのか。リストレジデンスやシティハウス見てても億超えてくるとやはり購入者は限定的な印象はあるよね。

[55: 匿名さん]

吉祥寺で億がするマンション・・・。
良い街ではあると思いますが、ここまで出すのであれば
もう少し他を・・・と価格が出せたとしても思うかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

場所や物件によっては都心も買える値段。
でも高くても地元民需要で売れる街。
それが三鷹武蔵野。
なんだかんだで両市共に富裕度が高いからね。

[57: 匿名さん]

戸建ての方のオープンだけど吉祥寺もぎり歩ける三鷹台物件が値下げだって。
三男もリストも戸数の割に完売してないし頭打ちか？？

[58: マンコミュファンさん]

次男も最後は値引きしてギリギリ売り切った感じだったから今回は苦戦必死だろうな。
ところで次男の中道通り沿いの幕が外れたけどなかなか高級感のある石使ってるね。三男は長男似なんで参考にならなさそうだが。

[59: マンション検討中さん]

みてきた。高級感あるか？

[60: 購入経験者さん]

井の頭通りの排気ガス、騒音は気になりそうですか？
これから現地確認しに行く予定ですが。

[61: 名無しさん]

>>60 購入経験者さん
>>52参考になるかも。

[62: 匿名さん]

次男値引きしてたんだ

[63: 匿名さん]

値引き情報、嬉しいです。
買える価格になっていたら良物件な気がします。

挽肉と米
https://www.hikinikutocome.com/

今日、テレビ見て、このお店放送されていました。
東京でハンバーグ専門店が流行っているんだそうです。
いつか行ってみたいお店です。渋谷にもあるみたいですね。

[64: 匿名さん]

挽肉と米いいよね。整理券ゲット大変だけど価値はある。

[65: 購入経験者さん]

営業の電話がとにかく頻繁に掛かってきてげんなりです・・
購入はできても、年金暮らしになってから月4万も5万も管理費・修繕積立金払うのが馬鹿らしくて、ちょっと小規模は手が出せないかな。

[66: 匿名さん]

長男確かに外観がチープだね。立地が良いのにもったいないね。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>65 購入経験者さん
検討から外したと言えば掛かって来なくなる。
戸建ての方はメール攻撃もすごい。
名前変えてたくさん届くから無視してたらシステムが迷惑メールに振り分けするようになってたw
総じてマンションの営業のほうがマシな印象。

[68: マンション検討中さん]

南側は井の頭通りと一軒しか挟んでないし、西側は紀ノ国屋の駐車場。日中家にいる方には厳しい立地ですね。

[69: マンション検討中さん]

あ、あと中央線までマンション前の通りが一直線で繋がってるので音はそれなりに聞こえましたよ。

[70: 匿名さん]

ここの条件悪い部屋より吉祥寺への拘り捨ててリストレジデンスやシティハウスにした方が後々の満足度高そうだけどな。

[71: 匿名さん]

戸建てのオープンハウス事務局から今週の値下げ物件特集メールが届いた。オープン以外でも値引きしましたという広告をちょいちょい見かけるようになってきた。なんか潮目が変わった感覚があるね、最近。

[72: 匿名さん]

完売ペースが鈍ってるのは確かかもね。
都心も価格下落傾向のようだし。

[73: マンション検討中さん]

とはいえ金利も安いし、円安で材料費もばかにならないしであんまり価格が下がる様子がないのが現状で、頭打ちがしばらく続くのかなと。何年も待てないならもう買ってしまおうという気持ち。ここは小規模すぎて外しましたが。

[74: マンション検討中さん]

吉祥寺ブランドって地に落ちたよね
吉祥寺駅前の一等地を中華企業に格安で売り払う、外国人参政権を与えることに意欲
武蔵野市長があまりにも酷すぎる

[75: マンション検討中さん]

最上階は既に売れてます。1.4億部屋二つ買ってぶち抜きになるみたい。相当な金持ちですね。お友達にはマーガレットハウエルカフェで待ち合わせ、ヤツドキでお茶菓子買って、西公園通って紀伊国屋でワインでも買って、マンションへ帰る、てのは割とステータスではあるのかな。紀伊国屋本家って青山インター含め6店舗しかないし。

[76: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
前市長が現役市長を訴えてたな。

[77: 匿名さん]

マンションの価格が下落傾向とは本当でしょうか。
地価上昇、資材の高騰もあり価格はまだまだ上がっていくのかと感じていましたが今後下落に転じているならあと少し待った方がいいですかね？

[78: 匿名さん]

不動産価格は常に大なり小なり波があるから細かく見れば昨年対比の数値は上がったり下がったりしてるんじゃなかろうかと。需要と供給で価格が決まるので地価上昇、資材の高騰があったとしても需要が供給を上回らないといくら高く売りたくても売れないという事象は起こり得るのでは。 実際このデベの戸建ての方は今この瞬間も値下げしてる物件が複数ありますので。 世界的な景気減速懸念が拭えない中、来年春には日銀総裁交代など国内でも今後の金利については不確定要素が多いので将来のことはわかりませんね。上がり続けるかもしれないし、急ブレーキ掛かるかもしれないし。

[80: 通りがかりさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB229460S2A121C2000000/

中古相場の話だけど一つの参考情報として。
伸びては居るけど鈍化傾向はあるみたい。
新築の高騰を受けて中古が伸びてたからその中古の伸びが鈍化してるということが何を意味するかを考えるのは大事かもね。

[81: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a4ca0f6f16eb8ce72675f3b57b160df33488...

夕刊フジのコラムなので三面記事の域を出ないけどこういうこと言ってる人もいますよ程度の参考情報として。
この榊って人はやや大げさに煽って注目集めようとするタイプなので話半分に聞いておくのが良いかと。一昔前はひたすら豊洲とタワマン叩いてましたね。

[82: 匿名さん]

プンはちょっと辛いか。

[83: 匿名さん]

不動産と直接の関係はあるかわかりませんが、J-REIT、10月に入って、銀行や海外投資家からの売りがありました。

https://moneyworld.jp/news/05_00088068_news

>>銀行が329億円、海外投資家が258億円をそれぞれ売り越した。
>>銀行の売り越し額は2020年９月以来２年ぶり、海外投資家は同21年10月以来１年ぶりの大きさ

不動産価格も、ゆるやかに上昇するなら焦って買わなくてもいいような気がします。

[84: 匿名さん]

インフレ、金利上昇で海外では不動産価格下がってるみたいね。

[85: 匿名さん]

1階の物件ってプラン名のところにｇとついているので
庭がついているのかな？と思っていたんですが、そういうわけではないんですかね？？
吹き抜けの場所がありますが
そこを庭として使えるということなんだろうか。
扉が庭側に書かれていますが、
これは常時外から出入りをする扉なのか、それとも非常用出入り口なのか？？
確認しなくちゃですね・・・。

[86: 匿名さん]

地下住戸なのかと思ってた

[87: 匿名さん]

この価格帯は、立地から考えると仕方がないのかもしれませんが
間取りがもう少し広いとか設備が他物件と違う
何か特別感みたいなものがほしいかなと個人的には思いましたね。

[88: 匿名さん]

オプレジに特別感求めてはいけない。
吉祥寺最寄りであることが何より。

[89: 匿名さん]

よくある縦長のプランは賃貸マンションみたいなイメージを持っていましたが
こちらのBgタイプ、専有面積はそこまで広くなくても
横に広がった形の間取りプランなので広く見えそうでいいですよね。
買いやすい価格帯もいいかな。

[90: 匿名さん]

Cgは専有面積が若干狭いような気もするけれど、収納はかなり頑張っているように感じられます。
壁一面の収納みたいなものがあるようなので、
別途収納家具を購入しなくても良いのはいいなぁ。
残念なところは、専有面積が狭いところですね汗