オープンレジデンシア吉祥寺本町コートってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア吉祥寺本町コートについての情報を希望しています。
商店街を通って駅まで行き来できるので、便利ですね！
公園も近くていいなとおもいました。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kichijojic/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町三丁目2789番2他（地番）
交通：JR中央線、京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取：1DK～3LDK
面積：37.97平米～82.47平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ディスポーザー欲しいとなると三鷹駅になるけどシティハウスかリストレジデンスになるかな。
吉祥寺に拘りあるならエリア外だけどね

[22: eマンションさん]

一棟目見てきた。やっぱり外観もブランドマンションとは違うな…CGとのギャップ大きそうでこわい。

[23: eマンションさん]

>>13 匿名さん
内側は変わりませんから。
曇り無き眼で見定めるがよろし。

[24: 通りがかりさん]

>>23 eマンションさん
内側こそ今時大してデベによる違いなんてなくない？
三兄弟の長男と三鷹のシティハウス比べた時期もあったけど大手だからって設備仕様が良いわけでもないと思った。
だからといってオープンレジデンシア買ったわけでもないけど。

[25: 口コミ知りたいさん]

外観CGを兄弟と比較すると、三男はすでに出来上がっている長男に近く、次男はグレードアップしている印象がある。
次男は一番目につく場所にあるから、宣伝効果を考えて高級感を出しているのかも。

[26: 匿名さん]

感じ方は人それぞれで面白いね。
自分はむしろ次男が一番イマイチな印象だった。
実物見ないと何ともだけどね。
御殿山に数年前に経ったお父さんだかお母さんだかは正直ちょっとね。

[27: 匿名さん]

好みの違いですね。自分も次男が一番平凡なファミリーマンションの印象受けてました。CG的には長男は好みでしたが実物見てないのでみたらがっかりするんですかね？

[28: 匿名さん]

吉祥寺本町2丁目にラ・グラース吉祥寺ができるそうです。スーモに出てました。これは投資向きですか？

[29: 名無しさん]

前面道路が狭過ぎる。4mもないな。
さすが吉祥寺。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 名無しさん
駐車場付けないオープンレジだからね。
道幅なんて関係ないのだろうね。

[31: 匿名さん]

総戸数がだいぶ少ないようですから小規模マンションになりますね。
５階建てなのかな？ワンフロアの数も少ないのでプライバシー性は高くなるというメリットがあります。
デザインもおしゃれで外観がとてもすてきだと思います。
ただ、ガラス冊子になっているので外からバルコニーが透けないかという点が心配です。
目隠し機能は付いているのでしょうか？

[32: 匿名さん]

西側はスーパーの駐車場と搬入口が少し気になったのと東側道路は休日は歩行者用になるんだね

[33: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん

実物見た方がいいですよ。吉祥寺の一等地に垢抜けない賃貸マンションできたなあと思って見てたら長男でした。さすがに億払ってあれでは可哀想というレベルです。オプレジはやっぱりオプレジです。

[34: 匿名さん]

>>33 評判気になるさん
あの外観見て買わなくてよかったと思いました。
立地がいいとはいえリセール辛いと思います。

[35: マンション検討中さん]

立地が良ければなんだかんだ売れるんだろうな

[36: 匿名さん]

戸数が少ないから駐車場なかったり外観がチープでも最低限の買い手が付きさえすれば成立するビジネスモデルだからね。
全員が憧れる物件でなくても良いと割り切ってしまえばいいわけで戦略としては良いところ突いてる。

[37: 匿名さん]

最寄り駅三鷹のリスト
最寄り駅吉祥寺のオープン
価格と仕様が許容範囲でどっこいだったら実際どっち買うかな。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
オプレジwって笑われない方かな

[39: 匿名さん]

縦長の間取りが多い中、
Dgタイプの部屋の配置、使いやすそうでいいなと思いました。
家事動線も考えられていて、家事がしやすいところに魅力を感じました。
ただ、総戸数１９戸と小規模マンションというのが迷うところかもしれませんね。

[40: マンション検討中さん]

長男見てきたけど植栽なしでルーバーだけなんで中が丸見え。人通りがそれなりにある通りであれはきつい。タイルもぱっと見で分かる安物で賃貸と言われても仕方がないレベル。三男も同じデザイン踏襲だから期待できなさそう。

[41: 匿名さん]

デザイン良くないですか？なんとなく京都にありそうなデザインだと思うんですけど。人それぞれの好みなのかな。

人気の吉祥寺でもあり利便性は文句なしのような感じだから、価格はそれなりに高くても仕方がないかなと思います。

ほぼ東向きと西向きになるんでしょうか。3つのタイプが角住戸でワイドスパン、開放感があって風の通りも良さそうです。

[42: 匿名さん]

私もデザイン、悪くないと思うけどなぁ。中が見えないようにしてしまうと風が通りませんし…。
あと侵入者を外から確認ができないというのもある。
プライバシーとの両立がその辺りはとても難しいんですけどね汗
両天秤にかけて、自分だったらどの程度まで許容できるかで見ていくのもいいかもしれませんよ。

[43: 名無しさん]

CGパースだと分からないよね。長男も悪くないと思ってたけど、出来上がってみたら賃貸クオリティの外観やった。

[44: 匿名さん]

リストレジデンスも好調みたいだしここもまもなく完売かね

[45: 匿名さん]

外観デザイン、私も悪くないと思います。
むしろ、よくある感じのデザインよりもいい感じだなと思ったくらいです。
ただ、価格的にちょっとなというのはありますが・・・。
デザインなどはこのみが結構分かれるものですね。

[46: 匿名さん]

この戸数で即完売じゃないのね

[47: 匿名さん]

微妙な間取りばかり残ってる感があるね。63㎡に3LDKを圧縮か。それでも吉祥寺と言うだけでいずれ売れるんだろうね

[48: 匿名さん]

間取り見ています。
人気の吉祥寺、でも、あまり売れ行きはよくないんですか？
まだ残っている間取りはどれなんでしょう？

よくわからなかったのは、Bgタイプなどのバルコニー外のドライエリアと階段です。
これって、バルコニーの向こう側はどうなっているんですか？

確かに狭いですし、アウトフレームじゃないですが、それでも吉祥寺ブランドで売れそうな気はしました。外観もかっこいいめで、男性からも人気出そうです。

[49: 匿名さん]

Bgタイプにはドライエリアの表記がありますが、Cgタイプには特にないですね。
でも並びの物件だし、Cgもドライエリア付であると捉えていいのですよね？
間取り自体はすごく暮らしやすそうでいいように見えるけど、
あとはお値段次第のところもあるのでは。
やはり半地下なので。

[50: 匿名さん]

三兄弟で一番戸数少ないのに思ったより時間かかってるね

[51: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん
長男の出来上がり見て検討やめた人は多いんじゃないかな。賃貸マンションだよあれは。

[52: 匿名さん]

この物件の西側条件悪いよね。
スーパーのパーキングに面してるけどスペースの問題でほぼ全車が後ろ向きに駐車する。
先日通りがかった時は駐車中の車から防犯アラームが騒々しく鳴り響いてた。
搬入・搬出口に面してるから定期的にごみ収集車が回収作業に来る。

東側の方が視界が狭いかもしれないけど個人的には西側は無いな。

[53: 匿名さん]

第1期5次、1戸販売中。
販売価格10,580万円で、億するんだと驚きました。
さすが吉祥寺です。

第2期は8,900万円台～11,100万円台。
実は価格で諦めました。
9000万円って払える人って限られていませんか？パワーカップルでも躊躇しないのかなと思います。

[54: 口コミ知りたいさん]

大手で共働きなら世帯年収2000万以上になる家庭もあるだろうからそこまで躊躇せずに買える家庭はあるだろうね。
とは言え、三鷹吉祥寺エリアでもオプレジ三兄弟、シティハウス、リストレジデンス、クリオ、ブランズ、ブリリアと徒歩物件が供給され続けてるからね。いつまで買う側が持つのか。リストレジデンスやシティハウス見てても億超えてくるとやはり購入者は限定的な印象はあるよね。

[55: 匿名さん]

吉祥寺で億がするマンション・・・。
良い街ではあると思いますが、ここまで出すのであれば
もう少し他を・・・と価格が出せたとしても思うかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

場所や物件によっては都心も買える値段。
でも高くても地元民需要で売れる街。
それが三鷹武蔵野。
なんだかんだで両市共に富裕度が高いからね。

[57: 匿名さん]

戸建ての方のオープンだけど吉祥寺もぎり歩ける三鷹台物件が値下げだって。
三男もリストも戸数の割に完売してないし頭打ちか？？

[58: マンコミュファンさん]

次男も最後は値引きしてギリギリ売り切った感じだったから今回は苦戦必死だろうな。
ところで次男の中道通り沿いの幕が外れたけどなかなか高級感のある石使ってるね。三男は長男似なんで参考にならなさそうだが。

[59: マンション検討中さん]

みてきた。高級感あるか？

[60: 購入経験者さん]

井の頭通りの排気ガス、騒音は気になりそうですか？
これから現地確認しに行く予定ですが。

[61: 名無しさん]

>>60 購入経験者さん
>>52参考になるかも。

[62: 匿名さん]

次男値引きしてたんだ

[63: 匿名さん]

値引き情報、嬉しいです。
買える価格になっていたら良物件な気がします。

挽肉と米
https://www.hikinikutocome.com/

今日、テレビ見て、このお店放送されていました。
東京でハンバーグ専門店が流行っているんだそうです。
いつか行ってみたいお店です。渋谷にもあるみたいですね。

[64: 匿名さん]

挽肉と米いいよね。整理券ゲット大変だけど価値はある。

[65: 購入経験者さん]

営業の電話がとにかく頻繁に掛かってきてげんなりです・・
購入はできても、年金暮らしになってから月4万も5万も管理費・修繕積立金払うのが馬鹿らしくて、ちょっと小規模は手が出せないかな。

[66: 匿名さん]

長男確かに外観がチープだね。立地が良いのにもったいないね。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>65 購入経験者さん
検討から外したと言えば掛かって来なくなる。
戸建ての方はメール攻撃もすごい。
名前変えてたくさん届くから無視してたらシステムが迷惑メールに振り分けするようになってたw
総じてマンションの営業のほうがマシな印象。

[68: マンション検討中さん]

南側は井の頭通りと一軒しか挟んでないし、西側は紀ノ国屋の駐車場。日中家にいる方には厳しい立地ですね。

[69: マンション検討中さん]

あ、あと中央線までマンション前の通りが一直線で繋がってるので音はそれなりに聞こえましたよ。

[70: 匿名さん]

ここの条件悪い部屋より吉祥寺への拘り捨ててリストレジデンスやシティハウスにした方が後々の満足度高そうだけどな。