オープンレジデンシア吉祥寺本町コートってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア吉祥寺本町コートについての情報を希望しています。
商店街を通って駅まで行き来できるので、便利ですね！
公園も近くていいなとおもいました。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kichijojic/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町三丁目2789番2他（地番）
交通：JR中央線、京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取：1DK～3LDK
面積：37.97平米～82.47平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

立地が素晴らしいですよね。
案内会行かれてる方で、間取りと価格ご存知の方いたらご教授いただきたいです！

[2: 匿名さん]

Dタイプ間取り見ています。横長の間取り。

吉祥寺は街が人気なので、物件人気があれば、すぐに完売しそうです。
しかも、となりには紀ノ国屋でおしゃれ。向かいには、はらドーナツあります。
駅前に遊びに行けるのが魅力ですね！

[3: 検討板ユーザーさん]

坪550くらいですかね
前販売の2棟とどれくらい差があるのかも気になります

[4: eマンションさん]

一棟目のオープンレジデンシア立ち上がってるの見たけど、賃貸マンションみたいな外観だったわ…立地はいいけど悩む

[5: 周辺住民さん]

この界隈もオープンハウス物件だらけの街に成り下がるのか･･･
　

[6: 名無しさん]

>>4 eマンションさん
最近の賃貸マンションもデザインや質感凝ってるからね。
オープンレジに限らずコンパクトマンションだと見分け辛くなってきた。

この短期間で3棟が近距離はちょっと多いよね。
現代のライオンズマンション。

[7: マンション検討中さん]

なんでここだけ内廊下なんだろう
戸数も少ないのに

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
戸数少ない分何か売りになる仕様を入れたかったんじゃない？長男次男との差別化のためにも。

[9: 匿名さん]

総戸数１９戸って少なすぎますね。
マンションの良さは床がフラットで掃除もしやすくて
上階なら眺望が楽しめるなどのメリット。
でも高さもないし、これだけの戸数でそこそこの価格帯であれば
なら戸建住戸を検討したほうか良い気がしました。

[10: マンション検討中さん]

3棟の中で一番高い

[11: マンション掲示板さん]

駐車場はないのかな。

[12: マンション比較中さん]

>>9 匿名さんこのあたりで戸建て住戸、もうこの値段では買えないでしょう。5年前と比べてずいぶん値上がりしました。まあマンションも値上がりしたけど。以前はオープンハウスの物件は安普請って言われたけどもうそれしか買えないね。

[13: 匿名さん]

オープンのマンションは出たての頃は見るからに安普請だったけど今はそうでもない印象ある。

[14: 匿名さん]

初期の頃はとにかく安さが売りって感じだったね。今じゃオプレジでも億単位払う人が居るということはそれなりにブランドとして確立できたってことだよね。他のデベ営業は何かとオプレジ下げな感じで説明してくるけど、明確に物件として何が劣ってるのかとかは大抵説明がない。たまにこっちから聞かなくてもオプレジの話してくる営業とか居て、むしろそれだけ脅威に感じてるんだなって思っちゃう。あまりにあちこちに雨後の筍状態で建つから自分は購入意欲ないけど、戦略としてはうまいところ付いてると思ってみてる。

[15: 坪単価比較中さん]

>>14
デザインに力を入れ始めた印象がありますね。
大手の大規模物件だと、もうこんな感じにしかならないよねってデザインですが、オプレジは小規模メインなのでそこそこ高級感のあるデザインを取り入れ始めたように思います。

欠点としてはあえて言えば、小規模だけにディスポーザーが無いところ、駐車場がない物件が多いというところでしょうか。
逆を言えばディスポーザーや機械駐車場などのメンテナンスにお金がかからないので場合によってはメリットとも言えますが。

[16: 匿名さん]

23区とその周辺の駅近くなら車なくでも困らないから駐車場は必須じゃないと割り切れる。
今ディスポーザー使ってる身からすると今更無い生活には戻れない。
おーぷんでも全然良いんだけど、うちにとってはそこがネックになっては毎回見送りしてる。

[17: 口コミ知りたいさん]

価格が知りたい。
間取りや広さ、階数が、どの程度坪単価に影響してくるのかな。

[18: 匿名さん]

まもなく一期申込受付予定みたいだからですか気になってるなら直接話聞きに行ったほうがいいかもね。

[19: 匿名さん]

吉祥寺、予約しておいた方がいいかもしれませんね。
間取りもいくつかあるので、人気あるものから予約完売もありえる気がしています。

2LDKの53.44㎡だと、子供がいない夫婦がゆったり過ごすにはよさそうな感じ。
洋室1が6.1畳、LDK横の洋室2は4.2畳。洋室2はテレワークによさそうだと思っています。寝室とは別室が1部屋あるといいでしょうね。

[20: 検討板ユーザーさん]

この単価ならディスポーザーは欲しかった

[21: 匿名さん]

ディスポーザー欲しいとなると三鷹駅になるけどシティハウスかリストレジデンスになるかな。
吉祥寺に拘りあるならエリア外だけどね

[22: eマンションさん]

一棟目見てきた。やっぱり外観もブランドマンションとは違うな…CGとのギャップ大きそうでこわい。

[23: eマンションさん]

>>13 匿名さん
内側は変わりませんから。
曇り無き眼で見定めるがよろし。

[24: 通りがかりさん]

>>23 eマンションさん
内側こそ今時大してデベによる違いなんてなくない？
三兄弟の長男と三鷹のシティハウス比べた時期もあったけど大手だからって設備仕様が良いわけでもないと思った。
だからといってオープンレジデンシア買ったわけでもないけど。

[25: 口コミ知りたいさん]

外観CGを兄弟と比較すると、三男はすでに出来上がっている長男に近く、次男はグレードアップしている印象がある。
次男は一番目につく場所にあるから、宣伝効果を考えて高級感を出しているのかも。

[26: 匿名さん]

感じ方は人それぞれで面白いね。
自分はむしろ次男が一番イマイチな印象だった。
実物見ないと何ともだけどね。
御殿山に数年前に経ったお父さんだかお母さんだかは正直ちょっとね。

[27: 匿名さん]

好みの違いですね。自分も次男が一番平凡なファミリーマンションの印象受けてました。CG的には長男は好みでしたが実物見てないのでみたらがっかりするんですかね？

[28: 匿名さん]

吉祥寺本町2丁目にラ・グラース吉祥寺ができるそうです。スーモに出てました。これは投資向きですか？

[29: 名無しさん]

前面道路が狭過ぎる。4mもないな。
さすが吉祥寺。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 名無しさん
駐車場付けないオープンレジだからね。
道幅なんて関係ないのだろうね。

[31: 匿名さん]

総戸数がだいぶ少ないようですから小規模マンションになりますね。
５階建てなのかな？ワンフロアの数も少ないのでプライバシー性は高くなるというメリットがあります。
デザインもおしゃれで外観がとてもすてきだと思います。
ただ、ガラス冊子になっているので外からバルコニーが透けないかという点が心配です。
目隠し機能は付いているのでしょうか？

[32: 匿名さん]

西側はスーパーの駐車場と搬入口が少し気になったのと東側道路は休日は歩行者用になるんだね

[33: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん

実物見た方がいいですよ。吉祥寺の一等地に垢抜けない賃貸マンションできたなあと思って見てたら長男でした。さすがに億払ってあれでは可哀想というレベルです。オプレジはやっぱりオプレジです。

[34: 匿名さん]

>>33 評判気になるさん
あの外観見て買わなくてよかったと思いました。
立地がいいとはいえリセール辛いと思います。

[35: マンション検討中さん]

立地が良ければなんだかんだ売れるんだろうな

[36: 匿名さん]

戸数が少ないから駐車場なかったり外観がチープでも最低限の買い手が付きさえすれば成立するビジネスモデルだからね。
全員が憧れる物件でなくても良いと割り切ってしまえばいいわけで戦略としては良いところ突いてる。

[37: 匿名さん]

最寄り駅三鷹のリスト
最寄り駅吉祥寺のオープン
価格と仕様が許容範囲でどっこいだったら実際どっち買うかな。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
オプレジwって笑われない方かな

[39: 匿名さん]

縦長の間取りが多い中、
Dgタイプの部屋の配置、使いやすそうでいいなと思いました。
家事動線も考えられていて、家事がしやすいところに魅力を感じました。
ただ、総戸数１９戸と小規模マンションというのが迷うところかもしれませんね。

[40: マンション検討中さん]

長男見てきたけど植栽なしでルーバーだけなんで中が丸見え。人通りがそれなりにある通りであれはきつい。タイルもぱっと見で分かる安物で賃貸と言われても仕方がないレベル。三男も同じデザイン踏襲だから期待できなさそう。

[41: 匿名さん]

デザイン良くないですか？なんとなく京都にありそうなデザインだと思うんですけど。人それぞれの好みなのかな。

人気の吉祥寺でもあり利便性は文句なしのような感じだから、価格はそれなりに高くても仕方がないかなと思います。

ほぼ東向きと西向きになるんでしょうか。3つのタイプが角住戸でワイドスパン、開放感があって風の通りも良さそうです。

[42: 匿名さん]

私もデザイン、悪くないと思うけどなぁ。中が見えないようにしてしまうと風が通りませんし…。
あと侵入者を外から確認ができないというのもある。
プライバシーとの両立がその辺りはとても難しいんですけどね汗
両天秤にかけて、自分だったらどの程度まで許容できるかで見ていくのもいいかもしれませんよ。

[43: 名無しさん]

CGパースだと分からないよね。長男も悪くないと思ってたけど、出来上がってみたら賃貸クオリティの外観やった。

[44: 匿名さん]

リストレジデンスも好調みたいだしここもまもなく完売かね

[45: 匿名さん]

外観デザイン、私も悪くないと思います。
むしろ、よくある感じのデザインよりもいい感じだなと思ったくらいです。
ただ、価格的にちょっとなというのはありますが・・・。
デザインなどはこのみが結構分かれるものですね。

[46: 匿名さん]

この戸数で即完売じゃないのね

[47: 匿名さん]

微妙な間取りばかり残ってる感があるね。63㎡に3LDKを圧縮か。それでも吉祥寺と言うだけでいずれ売れるんだろうね

[48: 匿名さん]

間取り見ています。
人気の吉祥寺、でも、あまり売れ行きはよくないんですか？
まだ残っている間取りはどれなんでしょう？

よくわからなかったのは、Bgタイプなどのバルコニー外のドライエリアと階段です。
これって、バルコニーの向こう側はどうなっているんですか？

確かに狭いですし、アウトフレームじゃないですが、それでも吉祥寺ブランドで売れそうな気はしました。外観もかっこいいめで、男性からも人気出そうです。

[49: 匿名さん]

Bgタイプにはドライエリアの表記がありますが、Cgタイプには特にないですね。
でも並びの物件だし、Cgもドライエリア付であると捉えていいのですよね？
間取り自体はすごく暮らしやすそうでいいように見えるけど、
あとはお値段次第のところもあるのでは。
やはり半地下なので。

[50: 匿名さん]

三兄弟で一番戸数少ないのに思ったより時間かかってるね