オープンレジデンシア北綾瀬ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア北綾瀬についての情報を希望しています。
角部屋も多くていいなと思っています。
始発駅なのがいいですよね。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kitaayase/

所在地：東京都足立区綾瀬7丁目19番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩6分
つくばエクスプレス「青井」駅徒歩14分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩18分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：46.20平米～63.06平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: eマンションさん]

まずオープンレジの物件はSDGSの観点で絶対買わない。買う人はマジ社会的信用を疑え。

[52: 匿名さん]

柵のタイプのバルコニーって今はそんなにないものなんですね。
隙間があってものが落ちたりゴミが入ってきたりすることはありますが、
個人的にはあんまりデメリットに感じませんね。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 匿名さん
カーテン閉めてなかったら下の道路から部屋見えない？

[54: 匿名さん]

作りによっては下から見えてしまうことはあるかもしれませんね。
実際にはレースくらい閉めてると思うので大丈夫かと思いますが、
低層階だとちょっと気にしそうですね。

[55: 匿名さん]

分かりやすいところでコストカットしているマンションは分かり辛いところでもっとコストカットしているだろうから検討は厳しいですよね。

[57: 匿名さん]

柵タイプのメリットってコスト面以外あるんですかね？

[58: 匿名さん]

>>55 匿名さん


業者の方？
何をもってだろうと言い切れるんですか？
購入したんですけど、あなたみたいな方がいるとマンション検討されてる方の参考にならない。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
55ではないですけど、分かりやすいところのコストカットを許容できるのであれば、
別に良いのかなと思います。それにしても大分北綾瀬も価格が上がってきました。

[60: 匿名さん]

私はこのキャビネット見てやめました・・・今どきの新築分譲マンションで、20年以上前？と錯覚を起こすようなキャビネットにしないでほしい。まあこれも好みでしょうけど。

[61: マンション検討中さん]

あとバルコニー側がアウトポール設計ではない点・・微妙なデッドスペースが生まれてストレス。これもあまり見ない構造。共用廊下側がアウトポールではないのはよく見るけども・・。

[62: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん

最近のオプレジのシンク収納は引き出しだけど、ここは観音開きなの？

[63: 匿名さん]

>>60 匿名さん
>>このキャビネット
レトロがブームになっているので、きっとレトロ感を出そうと思ったのでは？
冗談ですけど

設備仕様が安い＝マンション価格も安くなったりしていますか？？

[64: 評判気になるさん]

非接触キーとありますが画像を見る限りかざさないとオートロックが開かないやつですよね。他は大抵ハンズフリーなのに。この仕様でこの価格はお高いですね。

[65: 匿名さん]

今久しぶりにホームページ見たら最終分譲4邸になっていたので
なんやかんやでじわじわと売れてるのかな？と思いました。
全ての希望が叶う物件はほぼないものだろうし、どこを妥協できるか。
デメリットあげる人はどこにでも居ますけど総合的に見て悪くないなと個人的に感じます。
それぞれ重視する箇所は異なるのでお目当ての物件ではないのなら他を見るべき。
ここは物が少なめであれば三人暮らしまでなら十分そう。
あまり広いと掃除が面倒になるし。

[66: 匿名さん]

最終分譲４邸。。。どうですかね？たぶん１期販売最終分譲４邸ってオチな気も。。。

[67: 匿名さん]

最終3邸になりましたね。
東京都内でこのお値段はどうなんでしょう、そんなに高くない方では？
狭いと言えば狭いけど、普通と言えば普通な感じもするし。

駐車場は屋内のようで、高級感があって良いなと思ったけど3台分しかないんですね。
需要も少ないのかな？
電車のアクセスが良さそうだから不便は感じないだろうけど。

[68: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん
苦戦しているようですね。実際どのぐらい売れていたか不明ですけど残り3邸は本当なのかな。

[69: 匿名さん]

＞最終分譲！《3邸》
とあるのでこれが売り切れたらもう終わりでしょうか。
苦戦とありますけど、建物の完成まであと半年以上ありますし。
それまでには完売しそうな残り戸数ですがどうなるでしょうか。
価格帯も今のご時世だと抑え目の方だと思います。坪単価300万を切っているので。
子供一人家庭なら3LDKで子供部屋を作れますし、意外と検討しやすかったのかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

半年前のエクセレントシティが坪270くらいだったから坪300は高すぎでしょ？？

[72: 通りがかりさん]

北綾瀬で63平米で5,400万円、アウトポール設計じゃない、作業スペースが狭い中途半端なカウンターキッチン。大した設備もない。
これでよく売れるなー。

[75: 匿名さん]

ときどき出てくるアウトポール設計と言う言葉ですが、コンクリート柱が外にあることなんだと思うけど、部屋の隅っこなら、部屋の外にある気がして、こだわる話なのかよく分かってないです。
ちょっと使いづらいとかですよね？

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
確かにちょっと使いづらいとかです。しかしこのデッドスペースが意外とストレス。
だから昨今の新築マンションの多く、特にリビング側はアウトポール設計が一般的だと思います。

[77: 管理担当]

[No.41～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[78: 匿名さん]

モデルルーム行きましたけど実はここはキャンセルでとか色々まだ部屋があるようでしたよ。値引きを言われましたがそもそも最初の価格が高すぎて値引き後の価格も安く感じなかったので検討から外しました。

[79: eマンションさん]

メールニュースで諸費用全額負担and300万くらい値引きするときましたね。78さんが言うように売れ残ってるからなのか。最終3邸で何でそんな値引きするんだろうと思いました。

[80: 匿名さん]

一声500万円なら800万ぐらいは目指したいですね。それでも利益が出るなら相当最初の価格がとんでもないって事ですよね。ただ、北綾瀬しか利用できず設備構造もコストカットしているここは1000万ぐらい値引きして欲しいですけど。

[81: 匿名さん]

完成までまだ時間あるのにもう値引きか。。。そうとう売れてないんでしょうね。
売れてないのでまだ待てばどんどん値引くだろうしいま買うのはもったいない。
オープンのマンション戸数少ないと言って焦らせるが毎度のキャンセルがでたと言ってずっとあるから完成してからでも十分間に合いそう。そのころには1000万円くらいひくんじゃないかな？

[82: 検討板ユーザーさん]

バルコニー側アウトポールじゃないし、設備仕様も…
ちょっとコストカットされ過ぎで、これなら中古でライオンズ東綾瀬公園グランフォートおすすめします

[83: 匿名さん]

アウトポールじゃないのはちょっと気になりますかね、、
デッドスペースができてしまう感じがあるものの、
個人的には場所は良いと思うんですよね。

[84: マンション検討中さん]

まあ60平米とはいえ、都内4,000万円台で買えるなら良いのかなと。
HPベースで他社と比較したら、圧倒的に劣ってると言わざるを得ない。HP掲載の“訴求”ポイントが弱すぎる。ただ駅チカ・再開発・価格の3点セットで人によっては全然アリ。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 マンション検討中さん

ハザードの浸水エリアです。

[86: 検討板ユーザーさん]

地下鉄駅最弱と言われてた北綾瀬で
坪300なんやね。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション掲示板さん
城東地区はどこもそうだろ

[88: マンション掲示板さん]

>>86 検討板ユーザーさん
北綾瀬で坪300なら買わない。
コスパ悪すぎだから賃貸のままでいい。

[90: 検討板ユーザーさん]

最終三邸となり値下げ始まった途端叩きまくる皆さん
ネガキャンに必死ですな

[91: マンション検討中さん]

やっぱ値下げするデベでは買いたくないな
自分の買ったマンションが後から値下げされたら嫌だもんな

[92: 匿名さん]

最終3戸になり大幅値引きをしているにも関わらず売れない謎。やっぱり北綾瀬しか利用できないせいか。サンリヤン北綾瀬はここより1000万円以上安くて設備も良く、バルコニーが格子じゃなかったのに凄く苦戦してたもんね。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
最終1邸らしいですよ

[94: 名無しさん]

>>90です。少し煽ったらすぐアンチが湧いてきてワロタ笑。過去に北綾瀬かオープンレジデンシアに何かされたの？笑

[95: 通りがかりさん]

どこにアンチが湧いてんだ？
普通の意見くらいしか無いんだけど

[96: 検討板ユーザーさん]

>>95 通りがかりさん
ふだんこんなに早くレスが来ないからでは？

[97: 匿名さん]

残りひとつなんですね。
値引きもされているみたいで、残りもすぐに完売しそうですかね。
アクセス面はなんともいえないですが、マンション自体は良さそうな印象です。

[98: 匿名さん]

第1期の最後の１つが売れれば晴れて第2期の販売開始ですね。

[99: マンション比較中さん]

売れたら完売御礼だして、少ししたらキャンセル住戸発生って感じででてくるから焦らなくて良い。とにかく売れてるように見せて焦らせて契約がオープンの営業スタイルだからいつも通り。

[100: eマンションさん]

>>97 匿名さん
どこの仕様を見て、マンション自体が良さそうと判断しているか気になります。
（アクセス面は徒歩６分なので良いけど、マンション自体が微妙、ならわかります）

[101: 通りがかりさん]

綾瀬の駅前で社員がマンションに興味ありませんかと声掛けしていますが本当に売れているマンションはそのような事をするのでしょうか？

[102: 匿名さん]

声掛けしてる営業の方ってこれがやりたくて入社してるんですかね？
人それぞれ考えはあるでしょうは自分なら人生の時間の無駄遣いって思っちゃうかな。
値引きはどれくらいしてるんですか？

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん
50万円

[105: 評判気になるさん]

>>101
本当に価値あるマンションなら、客が勝手に殺到して抽選になります。

クッソ割高なので、毎日外に立って情弱を探しているのです。

[109: 管理担当]

[No.104～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[110: 周辺住民さん]

北綾瀬駅は帰りが不便なんだよな
もし綾瀬駅６分なら売れてただろうに

そして最終１邸から２邸になってるね

[111: 匿名さん]

アンチが多いのでいいと思った点をあげたいと思います。見に行った時のしつこい勧誘がありませんでした。その場で決めなかったら最後に捨て言葉を言う営業員がよくいますがそのようなこともありませんでした。みなさんがべた褒めしている〇ク〇セ〇ン〇ト〇シ〇ィの方がよっぽど対応が悪かったです。キャンセルが出た際にあらゆる手段でしつこくコンタクトをしてきて、とても迷惑でした。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 匿名さん
良い点が物件そのものじゃないのが草

[113: 匿名さん]

複数路線使えるのはアクセス面においてはメリットですね。
最寄駅も6分とそれなりに近く、
個人的にロケーションは悪くない印象です。いいとこはそれなりにありますね。

[114: 匿名さん]

最終になって1ヶ月ぐらいたった感じだね。
すぐ売れるように聞いてたのに。
やっぱり細かく区切られた狭い部屋が並ぶ3LDKだと人気がない?普通の間取りを選ぶ方が無難?

[115: マンション検討中さん]

58平米の中途半端な3LDKを5000万円弱で購入するくらいなら、多少駅から離れてもそれなりの広さあるマンションのほうが良さそう。いくらなんでも高すぎる。

[116: 匿名さん]

話を聞きに行きましたが、ファミリー層で購入している人は私が聞いた時点ではいないと聞きました。財力のあるシングルの方が買われているようです。ここでネガティブなコメントをされている方はそもそも財力がないだけなのでは？（苦笑）

[117: 匿名さん]

残りあと1邸ですし、完成までには完売するでしょう。
ファミリー層がいないというのは少し驚きましたが
このあたりは単身の方、或いはdinks向けなのかもしれません。
立地と間取りの広さから考えると、妥当な価格帯ですからね。

[118: マンコミュファンさん]

>>115 マンション検討中さん
58平米で3LDKって、公営団地みたいなマンションだな。
そんな貧乏臭い生活に5000万なんてアホらしい。

[119: 匿名さん]

完売しましたね。

[120: 通りがかりさん]

実はかなりの値引き提案されましたよ
相当人気無かったようです。

4500万円でした。

[121: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[122: 評判気になるさん]

>>121 通りがかりさん
完売した物件のスレで何してんの？

[123: 検討板ユーザーさん]

>>120 通りがかりさん
虚偽の情報流すと規約違反ですよ

[124: 匿名さん]

>>123 検討板ユーザーさん
買っちゃった人、ツライよなあ…

[125: マンション検討中さん]

>>123
虚偽じゃないですよ
そもそもオープンレジデンシアはHPに出てる価格で買うマンションではないです
営業マン側から値引き提案して売るスタイルが多いですよ

[126: マンション掲示板さん]

>>122 評判気になるさん
なんかまだ売ってないですか？

[127: eマンションさん]

>>126 マンション掲示板さん

プレイスと勘違いしました。
大変失礼致しました。