オープンレジデンシア北綾瀬ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア北綾瀬についての情報を希望しています。
角部屋も多くていいなと思っています。
始発駅なのがいいですよね。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kitaayase/

所在地：東京都足立区綾瀬7丁目19番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩6分
つくばエクスプレス「青井」駅徒歩14分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩18分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：46.20平米～63.06平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

結構ハザードを気になさる方って多いんですかね。
これまではその点について気にしないで見てきましたが、
永住することを考えたら重要なんですかね。

[43: 匿名さん]

終の棲家、という認識で購入される方も多いでしょうし、ハザーマップは気にされる方は多いのではないでしょうか。
城東5区は基本的に洪水に関してはリスクはありますが、
高台は高台で土砂崩れなどもあり、正直、どこにいても何かしらはあるかとは思います。
なかなか難しいなぁ。
人によって何を重視するのか、というところが決め手になっていくのでしょう。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん

ここは浸水リスクが高いよね。高台で土砂崩れ？ 都内の台地のところで土砂崩れ？ すごく限定されない？ いずれにしてもハザードで浸水エリアは避けたほうがいいよ。

[45: マンコミュファンさん]

>>43 匿名さん
23区で土砂崩れが起きたと言う話は私の記憶ではこの30年くらいはありませんが。
城東の不動産業者はすぐ台地は土砂崩れすると言いますが、負け惜しみですね。

[46: 匿名さん]

確かに浸水リスクがあるのは間違いないでしょう。でもすぐ近くに30年以上住んでいる身としては一度も床上も床下浸水も経験が無い。警戒レベルは何度かありましたけどね。この先も綾瀬川が溢れるくらいはありそうだけどこの辺りまで大規模に浸水することはそうそうないと思う。許容できるリスクか否かは人それぞれ。

[47: 匿名さん]

総戸数３７戸と小規模マンションですが
現在、第１期１７次の販売が・・。
入居開始は今夏なのでまだ日があるとはいえ、かなり苦戦しているのかも。
間取りが狭すぎるかな～。

[49: マンション掲示板さん]

オープンハウスって設備が弱いけどその代わり価格メリットがあるイメージだけど、この物件はそもそも北綾瀬で6,000万超え（上がっているとはいえ63平米）で設備が弱いという。
ホームページの設備仕様見てもこれだけ？と思ってしまう。

[50: 匿名さん]

いまどき柵のタイプのバルコニーにびっくり。住んだら怖いし落ち葉とかゴミは沢山入ってくるしまぁ風通しは良いけども。
オープンは設備弱いけどオプションで色々変えられますって言ってその気にさせて契約させる感じですから気づいたら価格が上がってる感じ。それなら最初から仕様が良い方が良いよね。

[51: eマンションさん]

まずオープンレジの物件はSDGSの観点で絶対買わない。買う人はマジ社会的信用を疑え。

[52: 匿名さん]

柵のタイプのバルコニーって今はそんなにないものなんですね。
隙間があってものが落ちたりゴミが入ってきたりすることはありますが、
個人的にはあんまりデメリットに感じませんね。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 匿名さん
カーテン閉めてなかったら下の道路から部屋見えない？

[54: 匿名さん]

作りによっては下から見えてしまうことはあるかもしれませんね。
実際にはレースくらい閉めてると思うので大丈夫かと思いますが、
低層階だとちょっと気にしそうですね。

[55: 匿名さん]

分かりやすいところでコストカットしているマンションは分かり辛いところでもっとコストカットしているだろうから検討は厳しいですよね。

[57: 匿名さん]

柵タイプのメリットってコスト面以外あるんですかね？

[58: 匿名さん]

>>55 匿名さん


業者の方？
何をもってだろうと言い切れるんですか？
購入したんですけど、あなたみたいな方がいるとマンション検討されてる方の参考にならない。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
55ではないですけど、分かりやすいところのコストカットを許容できるのであれば、
別に良いのかなと思います。それにしても大分北綾瀬も価格が上がってきました。

[60: 匿名さん]

私はこのキャビネット見てやめました・・・今どきの新築分譲マンションで、20年以上前？と錯覚を起こすようなキャビネットにしないでほしい。まあこれも好みでしょうけど。

[61: マンション検討中さん]

あとバルコニー側がアウトポール設計ではない点・・微妙なデッドスペースが生まれてストレス。これもあまり見ない構造。共用廊下側がアウトポールではないのはよく見るけども・・。

[62: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん

最近のオプレジのシンク収納は引き出しだけど、ここは観音開きなの？

[63: 匿名さん]

>>60 匿名さん
>>このキャビネット
レトロがブームになっているので、きっとレトロ感を出そうと思ったのでは？
冗談ですけど

設備仕様が安い＝マンション価格も安くなったりしていますか？？

[64: 評判気になるさん]

非接触キーとありますが画像を見る限りかざさないとオートロックが開かないやつですよね。他は大抵ハンズフリーなのに。この仕様でこの価格はお高いですね。

[65: 匿名さん]

今久しぶりにホームページ見たら最終分譲4邸になっていたので
なんやかんやでじわじわと売れてるのかな？と思いました。
全ての希望が叶う物件はほぼないものだろうし、どこを妥協できるか。
デメリットあげる人はどこにでも居ますけど総合的に見て悪くないなと個人的に感じます。
それぞれ重視する箇所は異なるのでお目当ての物件ではないのなら他を見るべき。
ここは物が少なめであれば三人暮らしまでなら十分そう。
あまり広いと掃除が面倒になるし。

[66: 匿名さん]

最終分譲４邸。。。どうですかね？たぶん１期販売最終分譲４邸ってオチな気も。。。

[67: 匿名さん]

最終3邸になりましたね。
東京都内でこのお値段はどうなんでしょう、そんなに高くない方では？
狭いと言えば狭いけど、普通と言えば普通な感じもするし。

駐車場は屋内のようで、高級感があって良いなと思ったけど3台分しかないんですね。
需要も少ないのかな？
電車のアクセスが良さそうだから不便は感じないだろうけど。

[68: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん
苦戦しているようですね。実際どのぐらい売れていたか不明ですけど残り3邸は本当なのかな。

[69: 匿名さん]

＞最終分譲！《3邸》
とあるのでこれが売り切れたらもう終わりでしょうか。
苦戦とありますけど、建物の完成まであと半年以上ありますし。
それまでには完売しそうな残り戸数ですがどうなるでしょうか。
価格帯も今のご時世だと抑え目の方だと思います。坪単価300万を切っているので。
子供一人家庭なら3LDKで子供部屋を作れますし、意外と検討しやすかったのかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

半年前のエクセレントシティが坪270くらいだったから坪300は高すぎでしょ？？

[72: 通りがかりさん]

北綾瀬で63平米で5,400万円、アウトポール設計じゃない、作業スペースが狭い中途半端なカウンターキッチン。大した設備もない。
これでよく売れるなー。

[75: 匿名さん]

ときどき出てくるアウトポール設計と言う言葉ですが、コンクリート柱が外にあることなんだと思うけど、部屋の隅っこなら、部屋の外にある気がして、こだわる話なのかよく分かってないです。
ちょっと使いづらいとかですよね？

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
確かにちょっと使いづらいとかです。しかしこのデッドスペースが意外とストレス。
だから昨今の新築マンションの多く、特にリビング側はアウトポール設計が一般的だと思います。

[77: 管理担当]

[No.41～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[78: 匿名さん]

モデルルーム行きましたけど実はここはキャンセルでとか色々まだ部屋があるようでしたよ。値引きを言われましたがそもそも最初の価格が高すぎて値引き後の価格も安く感じなかったので検討から外しました。

[79: eマンションさん]

メールニュースで諸費用全額負担and300万くらい値引きするときましたね。78さんが言うように売れ残ってるからなのか。最終3邸で何でそんな値引きするんだろうと思いました。

[80: 匿名さん]

一声500万円なら800万ぐらいは目指したいですね。それでも利益が出るなら相当最初の価格がとんでもないって事ですよね。ただ、北綾瀬しか利用できず設備構造もコストカットしているここは1000万ぐらい値引きして欲しいですけど。

[81: 匿名さん]

完成までまだ時間あるのにもう値引きか。。。そうとう売れてないんでしょうね。
売れてないのでまだ待てばどんどん値引くだろうしいま買うのはもったいない。
オープンのマンション戸数少ないと言って焦らせるが毎度のキャンセルがでたと言ってずっとあるから完成してからでも十分間に合いそう。そのころには1000万円くらいひくんじゃないかな？

[82: 検討板ユーザーさん]

バルコニー側アウトポールじゃないし、設備仕様も…
ちょっとコストカットされ過ぎで、これなら中古でライオンズ東綾瀬公園グランフォートおすすめします

[83: 匿名さん]

アウトポールじゃないのはちょっと気になりますかね、、
デッドスペースができてしまう感じがあるものの、
個人的には場所は良いと思うんですよね。

[84: マンション検討中さん]

まあ60平米とはいえ、都内4,000万円台で買えるなら良いのかなと。
HPベースで他社と比較したら、圧倒的に劣ってると言わざるを得ない。HP掲載の“訴求”ポイントが弱すぎる。ただ駅チカ・再開発・価格の3点セットで人によっては全然アリ。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 マンション検討中さん

ハザードの浸水エリアです。

[86: 検討板ユーザーさん]

地下鉄駅最弱と言われてた北綾瀬で
坪300なんやね。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション掲示板さん
城東地区はどこもそうだろ

[88: マンション掲示板さん]

>>86 検討板ユーザーさん
北綾瀬で坪300なら買わない。
コスパ悪すぎだから賃貸のままでいい。

[90: 検討板ユーザーさん]

最終三邸となり値下げ始まった途端叩きまくる皆さん
ネガキャンに必死ですな

[91: マンション検討中さん]

やっぱ値下げするデベでは買いたくないな
自分の買ったマンションが後から値下げされたら嫌だもんな