オープンレジデンシア北綾瀬ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア北綾瀬についての情報を希望しています。
角部屋も多くていいなと思っています。
始発駅なのがいいですよね。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kitaayase/

所在地：東京都足立区綾瀬7丁目19番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩6分
つくばエクスプレス「青井」駅徒歩14分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩18分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：46.20平米～63.06平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

ここモデルルーム行った人いますか？
3LDKが公式だと58平米。ただ物件概要等見ると60平米台もあるようですが。

[2: 匿名さん]

確かに、物件概要には46.20m2～63.06m2とありますので
おそらく3LDKのプランで63㎡のプランがあるものだと思います。
代表間取りとしてA～Cが挙げられていますが、他にもプランがあるはずです。
問い合わせみたほうが確実でしょうね。

[3: 匿名さん]

「【御礼】HP掲載2ヶ月目で早くも資料請求500件突破！」にしては過疎ってますね・・・どなたかMR行った方いますかね～？

[4: 周辺住民さん]

建設地を知っている人ならばモデルルールには行かないでしょう
もうなくなったしまいましたが、やっぱりエクセレントシティあっちが良かった

[5: マンション比較中さん]

エクセレントシティは全戸申込みが入っていてキャンセル待ちですね。。
こちらの物件も駅近で気になっています。
今は離れた場所に住んでいるのですが、このエリアを選ぶなら
治安とハザードは割り切るしかないですよね？
特に治安面は昔のあれこれがあるので、イメージがどうしても・・・ですが、
再開発も含めて今後住んでいくにはアリなのかなと思いました。
お話聞かれたり、MR行った方がいらしたら是非教えてください。
周辺でお住まいの方も何か情報いただけると助かります。

[6: 匿名さん]

3LDKで60㎡程度なんてありえないよな。

[7: 名無しさん]

>>5 マンション比較中さん
第2期始まったみたいですけど、申し込めないんですかね？
https://www.ex-ms.com/kita-ayase2/

[8: マンション比較中さん]

>>7 名無しさん
ありがとうございます。
先ほど私も、更新されていることに気づいて確認したのですが、
希望の間取りが無いようでして。（1LDKか2LDKで探しています）
以前直接電話で問い合わせた時は全戸申込みが～、と言われたんですけどね。。
引き続き北綾瀬の物件もチェックしつつ、他にも色々見てみようと思います。

[9: マンション掲示板さん]

>>8 マンション比較中さん
3LDKは残ってるんですねー

[10: 匿名さん]

駅から近いということもあり１LDK、２LDKのタイプが人気があるんですね。
３LDKがまだ残っているということは家族世帯が購入されるというのが少ないのかな?と思ったら、
平米数が６０㎡ないので狭いんですね。
そうなるとなかなかファミリー世帯には狭く購入しにくいということがありそうです。

[11: マンション比較中さん]

>>10
あ、3LDK残っているのはエクセレントシティの方ですね。
オプレジの物件はまだこれから販売なので売れ行きがどうなるか分かりませんが。
確かにこちらは3LDKでも60平米ないので、ファミリー層には使いにくそうではありますね。
単身の方やDINKSには広すぎなくて良いのかな～という印象です。

[12: 匿名さん]

綾瀬の事務所の説明会に行ってきましたが、63平米3ＬＤＫのＤタイプもあるみたいです。バルコニーは川の手通りに面した東向きですが、角部屋で南側に窓があります。設備面では、エクセレントシティ＞オープンレジデンシア（食洗器無し、トイレの手洗いカウンター無し）、という印象です。北綾瀬には長年住んでいますが、治安が悪いと感じたことは特にないです。足立区は人口当たりの犯罪発生率も23区内で上から数えた方が早かったような・・・

[13: マンション掲示板さん]

公式サイトにも63平米の間取り公開されましたね

[14: 評判気になるさん]

エクセレントシティの方がまだ盛り上がっているみたいですね
こちら徒歩6分と駅近ですがあまり人気がないのでしょうか？

[15: 匿名さん]

個人的には全然好きなマンションなんですけどね。
抜群にロケーションが便利というわけではありませんが
公園が近く適度にのどかなエリアなのが気に入っています。

[16: マンション比較中さん]

周辺など実際に見てきましたが住みやすそうです。
スーパーやドラストなど複数あって買い物に困らなさそうですし
このご時世でも物価が安い。
北綾瀬→綾瀬の乗り換えは結構あるみたいだけど、スマホや本でも見てたら時間も大して気にならないかな。
三井の商業施設ができますし、資産性は期待できますよね。
買うなら今が目に優しい価格ですよね、きっと・・

[17: 匿名さん]

食品も扱うドラッグストアだと近所のスーパーと競合してそこより安くしてたりしますよね。
ティッシュだけ買うつもりだったのにお菓子とか一緒に色々買いこんじゃうことも多々あったり。
消費者にとっては良い生活環境なんじゃないでしょうか。
地図を見るとすぐ近くに野球場が二つあるんですね。ここのマンションまで音や声が届いたりするんでしょうか。

[18: 口コミ知りたいさん]

58平米で5000万円。エクセレントシティがいかに優秀だったかがよく分かる。。売り切れてしまって残念。

[19: 評判気になるさん]

北綾瀬に限らずですが、今後もどんどん値段は上がっていくでしょうから
決断するタイミングも大事ですね～
このエリアでも手が出せなくなる日がそう遠くはないのかも。
三井のはどんなお店が入るんでしょうね～

[21: 匿名さん]

D２タイプみたいなキッチンの角度って珍しいですね。
リビングに対して横向きにあるので、料理しながらリビングの様子が見辛そうですが、
なんか不思議と広く感じそう。

[22: 評判気になるさん]

>>19 評判気になるさん
不動産は右肩上がりで上がり続けると信じてます？
バブル崩壊をご存知ない？

[23: 通りがかりさん]

>>22 評判気になるさん
うるさいジジイだな。その頃はまだ生まれてない。

[24: マンション検討中さん]

>>22 評判気になるさん
新築は資材の高騰や人材不足もあってなかなか下がらないでしょうね。
30年前とまるで状況違いますよ。

[25: 匿名さん]

最近のマンションって必ずしもエアコンや給湯器にIotが搭載されているとも限らないんですね。
もしかしたら書いてないだけということもあるのかもしれませんが、
後付けは大変そう？なので標準であったら嬉しいなとは思っています。

[26: 評判気になるさん]

>>25 匿名さん
IOTって、要するにインターネットに繋げでいろいろやれますよ、ってのが今のレベルだから、機器にwifiが載ってればいいんですよ。
後付でもいくらでもできますが。
うちもエアコンを買い替えたときにネット接続できるようにしたので、外出先からエアコンのスイッチ入れたり、うちに近づいたら自動的にエアコンのスイッチが入ったりします。
なお、天カセエアコンのほうがそういう仕様は遅れてますよ。

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん
我が家はアナログですが、アレクサでIoT導入しました。

amazonにスマートプラグというのがあり、出先でもスイッチのオンオフできます。
ただし、ボタン式のカチッというものじゃないと動作しないみたいで。
スマホで操作できる家電などありますから、そういったものだとわりと自由に外出先からも操作できるみたいです。

夏も冬もエアコン動作できるといいでしょうね。

[28: 匿名さん]

全然盛り上がらない・・・北綾瀬はまだまだなのかね

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
販売開始して1、2ヶ月くらい？
どのくらい販売済みか、誰かご存知の方いないですかね？

[30: 匿名さん]

結構あとからIoTを導入している方って多いんですね。
難しそうな印象を持っていましたが、
インターネットに繋げられたら結構色々できるんですね。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
新築でないと使えないんじゃ、IoTなんて何万年たっても普及しません。
後付で可能なのは当たり前です。
基本的に家電はwifiがつながれば、今言われてるIoT的なものは機器を単品で買い替えれば実現できます。

[32: 匿名さん]

ロケーションが意外といいですね。
買い物面においてもそれほど不便に感じることはなさそうですし、
駅も最寄りで6分とかなので便利そう。

[33: 評判気になるさん]

>>32 さんに同感です。

今のうちに駅徒歩5分以内の物件を・・・というツイートを最近見かけましたが
向かいに建設中のリビオレゾンは徒歩5分、ここはおそらく横断歩道の待ち時間が
加算されての徒歩6分だとは思いますが、いずれにせよコンパクトマンションでも
問題ない方であれば、郵便局や飲食店も近くて暮らしやすそうだなと思います。
北綾瀬には何もないと言う人も多いけど何に重要性を感じるかは人それぞれですしね。
徒歩5分圏内にあらゆる全てが揃ってないとダメだ、という人でなければ十分かなと。

[34: 匿名さん]

北綾瀬、暮らしていくのに必要なお店はかなり揃っていますよね。
普通に暮らしやすいと思います。
ホームセンターとか、ショッピングモールとかはないかもしれないけど、
それだったら車で亀有なり西新井なりに行けばいいだけだし、
普段の生活という観点で見てみると、過不足ない街だと思うんです。

[35: 通りがかりさん]

＞35さん

ホームセンターなら環七の北側に島忠があります。
自転車で10分くらいです。

[36: 匿名さん]

コンパクトですが3LDKであればファミリーもいけますかね。
かなり場所的には利便性的に魅力のあるところですから、
子供のいる家庭はとても過ごしやすいのかなと思っています。

[37: 匿名さん]

ハザードマップ的にはどうですか？ 浸水リスクはありますか？

[38: 匿名さん]

1ヶ月前に聞いた価格から、売れ行きが好調の理由で+400万円の価格帯になっていました。。

[39: マンション比較中さん]

＞37さん

東京の東側は川が多いので浸水リスクは高い場所になりますね。
どこの川が氾濫するか、また短時間で大雨が降った場合（内水氾濫）などで
想定されるパターンが異なるので足立区のホームページから
ハザードマップを確認すると目安が分かりますよ。
ちなみに以前いくつかモデルルームを見学した際に質問したところ
浸水リスクが高いエリアで購入される方は、むしろハザードの面は割り切って買われるとの事です
（どの業者さんも同じことを言っていました）
購入の決め手で多い理由は、実家が近いとか地元から離れたくない方や
地縁のない方であれば、マンション価格面で無理なく支払えるところや
地元の八百屋など物価が安いので生活の利便性の良さで決める方が多いそうです。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション比較中さん

やっぱりハザードが引っ掛かるんですね。でも安全な高台は坪単価も高いし。悩みますね。

[41: 匿名さん]

ハザードは都内東側はどこもかかりますからハザード気になるなら都内西側をおすすめします。
ここは車の通りが多いパンダ通り沿いで窓もそっちに向いているので音が気になりますよね。サッシで対応しても限度があるし大型車も通るから揺れとかもあるだろうし悩ましいですね。

[42: 匿名さん]

結構ハザードを気になさる方って多いんですかね。
これまではその点について気にしないで見てきましたが、
永住することを考えたら重要なんですかね。

[43: 匿名さん]

終の棲家、という認識で購入される方も多いでしょうし、ハザーマップは気にされる方は多いのではないでしょうか。
城東5区は基本的に洪水に関してはリスクはありますが、
高台は高台で土砂崩れなどもあり、正直、どこにいても何かしらはあるかとは思います。
なかなか難しいなぁ。
人によって何を重視するのか、というところが決め手になっていくのでしょう。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん

ここは浸水リスクが高いよね。高台で土砂崩れ？ 都内の台地のところで土砂崩れ？ すごく限定されない？ いずれにしてもハザードで浸水エリアは避けたほうがいいよ。

[45: マンコミュファンさん]

>>43 匿名さん
23区で土砂崩れが起きたと言う話は私の記憶ではこの30年くらいはありませんが。
城東の不動産業者はすぐ台地は土砂崩れすると言いますが、負け惜しみですね。

[46: 匿名さん]

確かに浸水リスクがあるのは間違いないでしょう。でもすぐ近くに30年以上住んでいる身としては一度も床上も床下浸水も経験が無い。警戒レベルは何度かありましたけどね。この先も綾瀬川が溢れるくらいはありそうだけどこの辺りまで大規模に浸水することはそうそうないと思う。許容できるリスクか否かは人それぞれ。

[47: 匿名さん]

総戸数３７戸と小規模マンションですが
現在、第１期１７次の販売が・・。
入居開始は今夏なのでまだ日があるとはいえ、かなり苦戦しているのかも。
間取りが狭すぎるかな～。

[49: マンション掲示板さん]

オープンハウスって設備が弱いけどその代わり価格メリットがあるイメージだけど、この物件はそもそも北綾瀬で6,000万超え（上がっているとはいえ63平米）で設備が弱いという。
ホームページの設備仕様見てもこれだけ？と思ってしまう。

[50: 匿名さん]

いまどき柵のタイプのバルコニーにびっくり。住んだら怖いし落ち葉とかゴミは沢山入ってくるしまぁ風通しは良いけども。
オープンは設備弱いけどオプションで色々変えられますって言ってその気にさせて契約させる感じですから気づいたら価格が上がってる感じ。それなら最初から仕様が良い方が良いよね。