オープンレジデンシア駒込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/komagome/

所在地：東京都豊島区駒込6丁目647番24他（地番）
交通：南北線「西ヶ原」駅 徒歩9分
南北線「駒込」駅 徒歩10分
JR線「駒込」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.02平米～77.17平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ずいぶん奥まった所に建てますね。

駒込と巣鴨が使えるので徒歩やチャリ移動ならば便利なのでしょうか。

[2: 周辺住民さん]

今や駒込アドレスの新築はかなり貴重。買い物も便利だし。ただオープンなのが残念。

[3: 匿名さん]

駅からは少し距離があるように感じますが、１０分程度で山手線を利用できるのは
強みでしょう。
その他南北線利用もできますし、移動手段が複数あるのは魅力的では？
廊下が少し狭くなっているため住居スペースがその分広めになっている設計ですね。
ドアを閉めれば玄関からはリビングは見えませんが、ドアを開けている場合は中まで見えてしまいそうです。

[4: 通りがかりさん]

駒込とは言え坂の下なので、周りは庶民的な住宅地だよ
山の手的なイメージで来るとがっかりするかも

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4 通りがかりさん
誰も駒込がそんなとこって分かってるわ

[6: マンション検討中さん]

オープンってほんと間取りが天才的に酷いのをつくるよね。3LDKのリビングってどうやってソファとダイニングテーブル置けばいいんだか

[7: 名無しさん]

>>6 マンション検討中さん

え？　その配置は簡単じゃないですか？
それよりこのリビング、面積を大きくするためにドアの位置が手前過ぎなのがきになります。

[8: 通りがかりさん]

駒込らしさを求めるなら、坂の上に建築中のパークハウスも検討してみたら

[9: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん

どこかに建つのですか？
　

[10: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分前後。

遠いとイメージされる方もいらっしゃるかもしれませんが

自分的にはアクセス良い方だと思います。

商店街の中央あたりになるので、人通りところであるのは少し気になりますが

買い物は便利なので良いですね。

[11: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん

多分上の人が言ってるのは三井のパークホームズのことだと思う。坂上の駒込一丁目の隣の本駒込に建ててるマンションのことじゃないかな。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション掲示板さん

なるほど、ありがとうございます。疑問が解決しました。

[13: 匿名さん]

3LDKってE2タイプのことですよね。この間取りだとシンク前にダイニングテーブルでしょうか。
通路にもなるのでテーブルをぐるっと回ってからリビングに行くという動線でしょうか。
ファミリータイプの部屋ですが大きいテーブルが置けないのがちょっと難点になるのかもしれませんね。
この間取りだと全面に床暖房が敷いてあるのは良いと思いました。

[14: 匿名さん]

ここは坪単価いくらくらいになりそうでしょうか？

[15: 匿名さん]

今出ている情報でざっと計算してみたんですが、坪単価は413.5万円と出てきました。
一番専有面積が狭い部屋を物件価格が安い部屋として計算した場合、ですが。
やはりそれくらいしますか～（汗）ですね。
山手線駅に10分ってかなりアピールしているので。

[16: 匿名さん]

商店街の中なので、買い物とか外食に関しては本当に困らないですよね。
ちょっと前にアド街で「○○銀座」と名がつく都内の商店街の特集をしていて、霜降と染井の商店街も取り上げられていました。
美味しそうなお店もあって、グルメとか買い物は楽しいんじゃないかなぁ。
駒込の駅までは少なくてもアップダウンなく行けるので、
あまり負担感はないんじゃないかと考えています。
霜降の交差点を渡ってそのまま真っすぐですし。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
駒込駅までアップダウンありますよ？
急ではないですが本郷通りの長い坂を登る必要があるはず。

[18: 周辺住民さん]

>>17 マンション検討中さん
メトロはたしかにそうですが、
JRの東口までは高低差あっても2m程度では？

[19: マンション検討中さん]

>>18 周辺住民さん
あ、ごめんなさい。東口だったらそうでしたね。失念してました。

[20: マンション検討中さん]

山手線南北線利用可能、駅徒歩10分、価格を総合的に考えるとバランスの取れた物件ですね。
現地見てきましたが、商店街から角に入ったところなので、騒がしいということはないはず。むしろ利便性が勝るかと。
近隣物件があり得ないほど高騰しているので、流れてくる層はいそうです。