【契約者専用】プラウドシティ豊田多摩平の森

[匿名]

プラウドシティ豊田多摩平の森の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627113/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分
総戸数:637戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

[451: 契約者さん8]

448追記②です。
コーティング系は外注業者に依頼するか迷ったのですが、外注業者が提供しているコーティングと長谷工インテックのコーティングが同じ内容ではなかったり(フローリングのガラスコーティング等)、良くない口コミがある業者が多かったりで、結局全てオプションで依頼しました。

割高な気もしましたが、外注業者に変に傷をつけられても嫌だし、何かあった場合の確実性と補償をとって長谷工にしました。

[452: 契約者さん4]

>>441 契約者さん1さん

436です。ありがとうございます。そうなのですね、それは余計に悩みますね…。
他の方の投稿によるとディスポーザーの修理は10万円弱とのことですが、床暖房はもっと高いでしょうし悩みますね。

[453: 契約済みさん]

訂正です：ディスポーザー交換は15年目で確か10万円弱だったと思います。修理だと部品交換なら1万円以内で済むと思います。給湯器も床暖房も風呂場も前の住民の方から引き継いで15年目ですが、故障はまだ一回もありません。

わたしたちはネクストパスは申し込まないと思います。

[454: 契約済みさん]

口コミ掲示板に以下のように投稿された方がいらっしゃいましたが、
・・・・・・・・・・・・・・・
「東の晴海フラッグ、西のプラウドシティ多摩平と言われてましたもんね。笑う人いるけど、本当に一般所得の新築検討者にとって救いの物件です。リセールバリューでは勝負にならずとも、都下に地縁があるなら住環境も教育環境も南多摩地区で最強です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
「東の晴海フラッグ、西のプラウドシティ多摩平」までは少し飛躍しているかもしれませんが、私達、家族も「晴海フラッグ」を申し込んでいました。
ただ、
一見、新築価格が他の新築物件に比べてリーゾナルブルと言われて検討しはじめたら固定資産税、管理費等、へたをすると立地のよい賃貸費用より高いことがわかり申し込みを断念しました。

それからこの物件「プラウドシティー豊田多摩平の森」にたどりついて、本ホームページからなかなかイメージできず、豊田に見学に来て、そのよさが実感できて購入しました。

4月の入居が今から楽しみです。　

[455: 入居前さん]

入居されている皆さま、カーテンや照明はどうされましたか？
インテリアフェアの案内を見ましたが、お値段がたかいですね！

[456: 契約者さん3]

>>455 さん

どれも一流メーカーだからか、品質は良いものの、なかなかのお値段ですよね。
うちも価格に尻込みして、どちらも別途購入しました。
照明→通販サイトにて、カーテン→家具店でセミオーダーと既製品を組み合わせ。小物はニトリで
特にカーテンはフェアでのお見積もりの1/4くらいでおさまりましたよ。

[457: 入居済みさん]

>>455 入居前さん

カーテンも照明も数年前購入した新築マンション時の物を使っています
因みに、レースカーテンは無印、外側カーテンは以前のマンションで生地から選びオーダーで作りましたがこちらの物件にも合い得した気分
外側カーテンですが目の前に建物が無いので必要ないかな？とも考えられると思います

照明も以前購入したお気に入りの物を大切に使っています
今回一部屋だけLEDシーリングライトをインテリアフェアで、
初めてオーデリックの物を入れましたがとても良かったです。
リモコンが有料だったのでパスしてスマホで操作して使っていますが
ON・OFF、明るさ、色調等その時の気分で色々出来、尚且つナイトモードにも
簡単に出来るので凄いな～と思いながら使っています。
シンプルで余計なリモコンも無く便利で、お値段以上？
デザイン的にこだわらなければ
他のメーカーで安い物も有るのでそちらの方が買いだと思います

インテリアフェアでお願いすると設置された状態で入居できます

　

[458: 契約者さん2]

>>456 契約者さん3さんカーテンは標準サイズではないのでしょうか？標準サイズのつもりなので内覧会時に測ってすらいませんでした・・

[459: 契約者さん3]

>>458 契約者さん2さん
正直、契約されたお部屋にもよると思うのでなんとも言えませんが、うちは個室は既製品対応サイズ（ジャストは既製品より小さい）
バルコニー側は既製品より横幅がかなり大きいものと横幅がかなり小さいものの2組のセットでした。
内覧時に測っておくのがベストだったと思います（家具屋さんでもそう言われます）が、もし今から近似値に合わせるのであれば、図面コピーとそれぞれの窓サイズを営業さんにお聞きして、その情報で希望のカーテンのお店で既製品サイズで大丈夫かご相談されるのがいいと思います。
セミオーダーといっても、ニトリなどの量販家具屋さんであれば、そこまで高価すぎることはないですよ。
既製品サイズで、寸足らずやずってしまうくらいなら、ある程度しっかり合わせて揃えられたほうが満足感ありますよ。

[460: 契約者さん3]

>>419 野鳥大好き住民さん
今年もヒレンジャクがヤドリギの実の食べ放題にやってきていますよ。3月中は見られるかも

[461: 野鳥大好き]

>>460 契約者さん3さん

419です
貴重なお写真をありがとうございます。

あれからイベントや身内に不幸が有ったりで不在が多く
散歩がてらの鳥さん達を見に行けていません（悲）
３月も多忙で・・・

そんな中こんな図鑑みたいなお写真を撮られ凄いです！
我が家の庭のヒレンジャク状態で自慢出来ますね♪

癒されたと同時に疲れも吹っ飛びました。
今度鳥さん談義をお願いします、先輩！
お会いできる日を楽しみにしております。

[462: 契約者さん1]

>>455 入居前さん
カーテンは一流のメーカーさんなので値段はりますよね。
寝室と洋室はレースのカーテンのみにしています。
ルーバーがあるので、閉めてしまえば光も入らないですし、レースだけの方がお部屋が軽く明るい感じになります。ただ、お部屋として居る頻度が多いのであればレースだけだと寒いのでドレープカーテンは必須ですね。

リビングと隣の洋室は透け感のレース、ドレープは薄めの麻ガーゼにしています。
景観が良い為、ほぼカーテンは開けっぱなしです。
寒さ対策の為に夜は閉めます。

ガラス扉に、UVと遮光断熱シートをオプションでつけました。前のマンションの時より、遮光と遮断断熱は少し弱めですが、夏もある程度熱を遮断してくれるので満足です。

[463: 入居前さん]

455です。
皆さま、カーテン、照明の情報ありがとうございました。
インテリアフェアは参考だけにして、色々調べてみようと思います。
ちなみに、カーテンレールは設置されているのでしょうか？

[464: 契約者さん3]

>>463 入居前さん
カーテンレールは埋め込み式なのでレールはないですが、設置済ですよ！
ご自身で手配されるなら、内覧会で採寸をして注文するのでも十分間に合うのではないでしょうか。カーテン業者さんによっては無料出張採寸などもありますよね。内覧会に業者さんを呼ぶことも可能ですよ。

[465: 入居前さん]

>>464 契約者さん3さん

ありがとうございます！

[466: 契約者さん5]

>>461 野鳥大好きさん
私もお引越し前は忙しくてお散歩に出かけた記憶が...
お引越しされたら朝のお散歩で公園や浅川の野鳥に癒やされてください！
マンションのコミュニティイベントで今年も野鳥観察会が開催されると思いますのでそちらもぜひ～

[467: 契約者さん6]

>>466 契約者さん5さん
Wi-Fiの繋がりやすさ、具合はどうでしょうか？

[468: 契約済みさん]

460さん
「ヒレンジャク」の画像を使わせていただけますか。
「今度、引っ越す先で見られるようです」というタイトルで紹介したいのですが・・・

[469: 契約済みさん]

468です、他の画像を見つけたのでそちらでアップしようと思っています。

[470: 野鳥大好き]

>>466 契約者さん5さん

色々と気にかけてくださりありがとうございます。
野鳥観察会は是非伺いたいのですが人数制限が有り気になっています
比較的参加しやすいんでしょうか？

お会いできる日を楽しみにしております♪
鳥さんってなんでこんなに可愛いのかしら・・・ﾁｭﾝﾁｭﾝ

[472: 契約済みさん]

それは賢明です。我が家も400が110になりました。この違いに唖然！！

この調子で将来、共有施設等の設備や手直し等の見積もりをされたら絶対に困ります。

[474: 契約者さん6]

どなたか・・・Wi-Fiの繋がり具合を教えて下さい(^^;)

[475: 契約者さん2]

>>474 契約者さん6さん

常に速度測定しているわけでは無いので正確にはわかりませんが、平均して200Mbps程度、混み合っている時でも50Mbps程度は出ている印象です。
これだけでであれば、一瞬のラグが命取りになるようなゲーム以外は問題なく楽しむことができると思いますよ。テレビでのNetflix視聴も大丈夫です！
お隣さんや棟内の利用状況にもよると思うのでご参考程度まで。

[476: 契約済みさん]

契約が済んであらためて、部屋に行ってきましたが、新聞受けのあまりの小ささ（あの大きさでは入らないと思います、入居済みの方は満足でしょうか）と
他の棟に比べてD棟ラウンジの貧弱さに、心がおれています。

[477: 契約者さん7]

>>476 契約済みさん
ラウンジってそんなに重要ですかね。。。他の棟にも行けるので良い気はしますが。。。

[478: 契約済みさん]

やはり自分の棟のラウンジで近くの住人の方と交流できたらと思っています。B棟のラウンジはソファー席や椅子も多く、本も置いてあるので魅力的でした。

もちろん共有棟でのコミュニケーションもできるとは思うのですが、自分の棟のラウンジで友達や知り合い、業者と会うときに利用するとなるとちょっとと思います。

[479: 契約者さん5]

>>473 契約者さん1さん
だいぶ変わりますよ。
わたしは3社ほど見積もりしてみましたが、
同じものでも安いところは安いです！

[480: 通りがかりさん]

私もD棟ですが、パースより小ぢんまりした感は感じたものの、公園の木々がダイレクトに楽しめるのが他にはないD棟ラウンジの特徴なので、そこまでマイナスイメージは持たなかったですね。
うちは新聞も取っていないので、そこも気にしていませんでした！

[481: 契約済みさん]

480さん
コメントしていただいてありがとうございます。
D棟は3月１５日から入居が始まっているようで、お会いできる日を楽しみにしています。本格的に住民がふえるのは６月以降のようですが、楽しみにはしています。

[482: 契約者さん7]

>>478 契約済みさん価値観は人それぞれですね！私は近すぎると何かあると住みづらくなってしまうので交流はそこまで考えていません。。。全然違う棟の方とは知り合いになって少しお邪魔させていただいて景色を楽しみたいです(笑)

[483: 通りがかり]

>>481契約済みさん
480です！うちは早速の入居組です。ご挨拶が遅れましたが、これからどうぞよろしくお願いいたします。
ラウンジは周遊して楽しめるように各棟コンセプトを変えて設計されたようなので、ぜひ入居後はB棟ラウンジで新聞を読んだり楽しまれてみて下さい！

朝のティンバーハウスに来てみました！シンボルツリーの赤いお花が開花していました！D棟からティンバーへの散策もとても気持ちがよく、これなら新聞を持ってB棟へ朝の散歩もありだと思いますよ！(^^) 朝のティンバーハウス、とても素敵です！

[484: 契約者さん1]

>>479 契約者さん5さん
お返事ありがとうございます。
そうなんですね、金額は外注さんで様々なんですね。
でも、そしたらやはり安いところを狙いたくなりますね

[486: マンション掲示板さん]

入居してまだ数日ですが、お部屋、周辺環境ともに満足度高いです。
イオンが駅より手前にあるので、イオンと家の往復が主で駅まで行かなくなりました。通勤時以外は駅まで行かなそうなので、駅徒歩10分があまり気にならなくなっています。

[487: 契約者さん]

B棟のラウンジは交流の場というより、パソコンでお仕事されていたり、本を読まれていたり1人で過ごされている方はお見かけします。
交流などはティンバーハウスの方が明るく、広いので気持ちが良いですよ！

[488: 契約済みさん]

ラウンジは何のためで、どうして各棟であんなに違うのか疑問です。
D棟は駅からも遠く、価格も高めなのですが、共有施設もないですね。
ゲストルームも森海テラスも別の棟にあるようです、D棟の魅力はどこにあるのでしょうか。

[489: 契約者さん6]

D棟の魅力ですか…
うちは南東向きの棟、透明ガラス手摺が良かったので、その条件で選べるのはもうD棟だけでした。D棟の魅力、と改めて考えたことはありません。

契約後に分かったD棟のメリットですが、エレベーター1台あたりの戸数条件が他の棟より良い。自転車置き場が近い。ユニクロ、エルグレイン(パン屋)が近い。国道20号に出やすく市バス停を利用しやすい。

[490: 契約者さん6]

ゲストルーム、森海テラスなど、共用施設があるのはC棟で、A、B棟にも共用施設はありませんからD棟だけが特別不利というわけではないです。

価格も他の棟より高めという事もないと思いますよ。駅徒歩条件が悪いのは事実なので。おそらく角部屋など専有面積が広い部屋を見てそういう印象を持たれたのでしょうか。

検討～契約まではB1棟のモデルルームから駅までの往復だったので意外と近い！と思っていましたが、入居後はとにかく敷地内が広くて遠く感じています。AB棟エントランスに着いてからD棟までが遠いです…

[491: 契約済みさん]

「B棟のラウンジは交流の場というより、パソコンでお仕事されていたり」が気になります。確かパソコンで仕事等できる場所は有料でマンション内にあるはずです。

今いるマンションでもラウンジでずっとパソコン仕事をしている方がいて、その場所を3時間以上占領されていて困っています。

３月越す予定ですが、プラウドシティー多摩平の森豊田ではそのようなことにならないようにしてほしいです。

[492: 契約済みさん]

A、B棟にも共用施設はありませんが、やはり駅から近いのがなんといっても魅力でしょうね。朝夕の通勤時間帯の9分は貴重です。

D棟は駅から遠いため、特に南東の角部屋は徒歩11分なので、両端の少し広めの部屋をとにかく早く売りたかったのだと思います。

我が家は低層階希望だったので去年の6月に契約したのですが、その時点では南東の角部屋は3個くらいしか残っていなかったです。

D棟の他の部屋は2月から売り出し中ですが、入居は6月からの予定と言われました。

[493: 契約者さん1]

>>485 契約者さん3さん
情報ありがとうございます。
グッド ライフさんですね、纏めてやりたいですし、丁度近いので行ってみます。
安く済ませたいのでとても参考になりました。

[494: 入居前さん]

我が家も引っ越し前にリフォームをお願いしているところです。済みしだい引っ越し予定なので、うまく出来上がっていると期待しているのですが。

[495: 契約者さん6]

>>492 契約済みさん
南東向き棟で、80平米超の4LDKがあるのってD棟だけなんですよ。(価格表ご参照)
言うなれば、そこがD棟の魅力かもしれませんね。
南東向きで4LDKに住みたい、もしくは80平米超の床面積が欲しい方はここ一択です。
お話の感じからおそらくD10を契約されてるのかなと思いますが、窓面豊かでバルコニーも2面あってうらやましいですよ。

4LDKの供給は少ないですから、売却する時も売りやすい気がします。南東角部屋の4LDKという希少性もあり、両端角部屋の坪単価は平均よりだいぶ高めでしたね。それだけ条件のいい部屋を買えたということなので自信を持たれても良いのでは。

ラウンジを沢山作った理由は、独立棟型で大きなメインエントランスが作れない分、各棟にバリエーションをもたせて住民に楽しんでもらおうという代替策(苦肉の策ともいう)ではないでしょうか。

[496: 契約者さん7]

中庭のハウスなどのお手洗い、手洗い場の水の出しっ放しが気になりました。水の無駄なのできちんと閉めてほしいです

[497: 入居前さん]

7月に引越し予定です。
キッチンボードを早めに検討したいのですが、みなさんどういったものを使われているのでしょうか。なかなかこれだというものに出会えず…。

[498: 契約者さん6]

>>497 入居前さん
うちはオプションでラクモアのマルチストレージタイプにしました。外注の見積もりも取ったのですが、外注は個別生産となるため、仕様の割に高くつき、オプションの自分でチョイスするカップボードくらいの値段になっていたため、量産品のラクモアにしました。

使って１週間くらいですが、作り付けの家具はいいですよ！ラクモアは底板がホーローで汚れても拭き掃除できる点も気に入っています。

[499: 契約者さん5]

スマートホーム化してWi-fi接続機器を20個以上利用しているため自前で同時接続台数の多いゲーミングWi-fiルータを用意して全くネットワークトラブルなしです。標準で付いてきたものは安定してなかったですね。あとからアップデート対応されたので幾分マシにはなっているかもしれませんが、不満を感じたら自分で用意したほうが良いですよ。

[500: 契約者さん1]

>>497 さん

わが家もオプションラクモアです。。
最初高いなぁというイメージでしたが、色々見てるうちにそんなに変わらなく。。。
以前住んでいたマンションでパモウナを使っていました。収納力はありますが一体式の為圧迫感がありそれが嫌で、ラクモアのセパレートになっているタイプにしました。圧迫感もなくゴミ箱も見えないですし、備え付けなので食器棚の裏の誇りも気にならず良かったですよ。

まぁ収納力は少し落ちます。