【契約者専用】プラウドシティ豊田多摩平の森

[匿名]

プラウドシティ豊田多摩平の森の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627113/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分
総戸数:637戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

[21: 入居予定さん]

>>20 契約者さん7さん

キッチンの高さや色も選べない・・・そうでしたか・・・
昔、ほぼ出来上がっていたマンションを購入した時がそんな感じで全く選べませんでした。そんな経験もあり今回は気合を入れ一期の一次で購入を決めました。
また、数年前からアイアンショック（鉄）やウッドショックと騒がれ、建設業界では資材が高騰し尚且つ半導体が不足しています。もしかすると簡単に手に入らない可能性も有りますよね。その半導体不足で当初来年走る予定だったグリーン車が先延ばしになりました。
そんな事もあり、本当に来年の期日内に入居出来るのか内心心配している所です。
（資材は確保してあるから大丈夫と言われましたが）
C・D棟も値上がるんじゃないかと言われていますし。

私も、皆様のおかげで色々と検討させて頂き知ることも多く助かっています。
人付き合い下手なので、皆様がとても優しく接してくださるので臆せず発信して良かったとも感じています。これからもよろしくお願いいたします。

タンクレス・・・掃除のみが楽しみです（笑）

[22: 契約者さん2]

>>5 住民さん8さん

ご参考になるかわからないのですが、知人にガラスフロアコーティングを生業にされてた方がいるので聞いてみたのですが、
「施工当初は良いのだが、10年経った頃から普段歩く部分だけ剥げてくるし、一部分だけの掛け直し等ができない。そのため個人的にはフロアコーティングそのものをおすすめできない。数年ごとにワックスをかけた方が良いよ。」とのことでした。
私もガラスコーティングを検討していたので驚いたと同時に、長く居住する予定なので、今回はワックスのみにして数年ごとにワックスを業者さんに頼む形にしようと思います。

[23: 契約者さん2]

インテリアフェア行ってきました。すべての商品があるわけではないのである程度内容決めていかないと決められないと思います。
ちなみにフロアコーティングは一部分でも張替え可能とのことでした。つけようかなと思います。ガラスフィルムも実演してみましたが、遮熱があるのとないのでは全く体感温度違います！行ったらぜひ試してください！

[24: 契約者さん]

フェアの感想。
営業のためだから仕方ないがかなりいろいろ勧めてくる。クーリングオフが適用されるのでキャンセルできるが、ある程度候補を決めて行ったほうがよい。流される人は特に。
エアコンもLDKの（ウォールドア開放）畳数どおりにしなくていいかしつこくきかれた。ただ、値段も量販店とそんなに大差ないため、配管設置の施工技術を考えると申し込んだほうが良いと思った。

[25: 契約者さん3]

>>24 契約者さん
レポありがとうございます。
ちなみにエアコンって何畳用でいくらくらいでした？

[26: 契約者さん]

>>25 契約者さん3さん

１４畳用２００ＶのダイキンＲＸで約３５万ですね。今購入すると納品までに新モデルが出ると差額なしで新モデルになるそうです。ちなみにダイキンは１２月頃に出るかと。

[27: 契約者さん1]

ご質問です。エアコンを量販店で購入する場合は、管理組合に許可とか不要ですよね？

[28: 契約者さん2]

>>26 契約者さん
ありがとうございます。今半導体不足もあって、新モデルもどれだけ値上がりするかわからないから、買っておくのもありですね

[29: 契約者さん2]

皆さん住宅ローンはどこの銀行を選ばれましたか？
理由等ありましたら参考にさせていただきたいです。

私は今のところ金利とガン団信100%の追加金利の低さだけでじぶん銀行の変動金利を選択しているのですが考慮に不足がないか心配です

[30: 契約者さん6]

>>27 契約者さん1さん
管理組合には不要ですが、業者さんが車を止めておく場所があるか確認しておいたほうがよいかもしれません。
通常は管理人さんが把握しているのですがまだいませんし
野村の営業の方に相談されてもいいのではないでしょうか

[31: 契約者さん1]

住宅ローンについてです。融資実行が来年４月ということもあり、変動金利か固定金利かでものすごい悩んでいます。みなさんどちらを選択されますか？

[32: 契約者さん3]

>>31 契約者さん1さん
なんだかんだで変動金利じゃないかと思っています

[33: 契約者さん3]

>>32 契約者さん3さん

やはりそうなりますかね。この半年で大きく動くのではないかと心配で…。

[34: 契約者さん3]

>>33 契約者さん3さん
10年固定で様子見もありかと思います。ただしばらくは市況は
動かず10年後くらいに金利が上がるのではないか。という話も聞くので本当に悩みどころですよね。

[35: 契約者さん1]

>>33 契約者さん3さん
非常に難しいところですが、この10年ほど全体の約70%が変動金利を選んでいる状況で現在の固定金利に追いつくような上昇は考えづらいと個人的には考えています。

多少の金利上昇がないとは言い切れないため5年ルール・125%ルールのある金融機関を選ぶとよいやもしれませんね

[36: 契約者さん]

>>33 契約者さん3さん

確かに、米国を初め諸外国では政策金利が上がっていますから心配ですよね。
しかし、9月22日日銀の黒田総裁は、金融政策決定会合の終了後に記者会見を開き、「当面金利を引き上げることはない」と述べ、大規模な金融緩和策を続けると強調。
また、金融緩和策を維持する理由について「新型コロナウイルス禍からの回復途上にある経済を支える必要がある」と説明。
急速に進む円安については「一方的な動きであり、投機的な要因も影響しているのではないか」との考えを示しました。とニースで見ました。
それも当面とは後2～3年は金利を上げることは考えていないとのことで、
拙速に金利を上げる意思のないことを強調していました。
個人的には、このままの世界情勢であれば、この半年で大きく金利が動くことは考えずらいと思います。

[37: 契約者さん6]

>>18 さん

>>18 入居予定さん
調べましたら、長谷工インテックにお願いすると新居にタッチレス水栓の取り付けが可能なようです。自動センサーのハイスペックのものではないようですが、浄水あり、なしが選べ、リクシルの乾電池式のタイプのみになります。Next passの補償対象にもなるようなので、もし引き続きご検討されていらっしゃいましたら直接お問い合わせしていただくといいかもしれません。
浄水ありで148,000円、なしのタイプで103,700円税抜きでした。ご参考になりましたら幸いです。

[38: 18の入居予定さん]

>>37 契約者さん6さん

18です。

貴重な情報をありがとうございます。
それもわざわざお値段まで入れて頂き、
尚且つNext passの補償対象になる事まで。。。
凄く参考になりました。
あの後自分なりに調べ浄水機能付水栓ですと タッチレス水栓が構造上設置出来ない様な事が書いてあり半ば諦めていました。
入居後にでもゆっくりと考えようかと思っていただけにお声掛けに嬉しく思います。早速長谷工インテックに確認してみますね。深謝。

[39: 契約者さん5]

お役に立ててとても嬉しいです。
これから新規に契約されて拝読される入居者の皆さんの参考にもなればと思い投稿いたしました。
4月から快適で素敵なより良い生活がスタートできるといいですよね！
こちらこそご丁寧にご返答いただきありがとうございました。

[41: 評判気になるさん]

インテリアフェア行ってきましたが高いですね…

[42: 契約者６さん]

>>40 契約済みさん

6です

ご親切に返信と詳しい情報をありがとうございます。
床コーティングに関してはするなら入居前なので凄く悩んでいます。
エコカラットは我が家も検討中で、専門店情報は凄く助かります。
最近の物価高に反応してか？少しでもお安い方にベクトルが行ってしまいます。
お願いする会社と保証内容を考慮して進めたいと思います。
こちらでは色々な方が色々な情報を出して下さるので、本当に助かっています。

余談ですが、色々な資材が10月から値上がっているそうです。
又来年3月か4月頃にも値上がる可能性を何件からか伺いました。
外部で発注するのであれば、
次回の値上がり時期を考慮して検討された方が良いと思います。
有る営業の方のお話によると、3月半ばから4月上旬はどうやら新築物件引き渡しのピークだそうで、この業界の繁忙期故に職人の手配が大変だそうです。
出来るならば依頼は早めにとの事です。

そんなストレスなく出来るのはやはりインテリアフェアでしょうか？
微妙です。

[43: 契約済みさん]

共働きで保育園へ預ける予定の方いらっしゃいますか？
来年4月の入園申し込みが始まりましたが、マンションの引き渡しは4月中旬予定なので5月入園で申し込みをしようと思っています。多摩平付近の空きを見て絶望的になっています。みなさま保活はどのように進んでいますか？

[44: 契約者さん4]

>>43 契約済みさん

私も保育園入園予定ですが、確かに空きが少なすぎて絶望しております。

[45: 契約者さん9]

我が家も保育園を考えています。
ご自身の(ご家庭の)持っている点数で入りやすさも変わってきますよね。
ご存知かもしれませんが、各園の最低点数は市役所に電話で教えてもらえました！
今住んでいる市は窓口に行かないと教えてもらえなかったので、日野市の対応はありがたかったです。
数ヶ月前の話なので、運用が変わっていたらすみません。

[46: 契約者さん]

私もインテリアフェア行きました。ああいったものは初めてでいくつか契約しましたが、外注したほうが予算をおさえられるのですね。
玄関ミラーをつけましたが、同じ価格でエコカラットもプラスでつけられそうなので外注にしようかな…と思ってきました。
ミラーだけだと壁からせりだしてるのでなんとなく気になりそうなんですよね。

[47: 契約者さん8]

>>46 契約者さん
インテリアフェアお疲れ様でした。
フェアと言いつつ高いんですよねー

家具を搬入する入居前にやっておいてもらえるという手間にいくらかけられるか、というところだと思います

うちも元々はリビングまでエコカラットするか検討していたのですがやはりお値段とのご相談で見送りとしました

一つあるとしたらエコカラットは後からつけるより、つけたものを外す方が大変なので
手間の余裕があるのであれば入居後に全体の雰囲気を再確認のうえ判断してもいいかもしれませんね

[48: 契約者さん2]

ハウスウォーミングパーティの案内きましたね。オンラインなのがものすごく残念です。B棟の子育て世帯の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします！

[49: 契約者さん6]

>>48 契約者さん2さん
エントリーしました
同じくB棟から参加します。
よろしくお願いします?

[50: 契約者さん]

カップボード、オプション以外で見積りとられた方いらっしゃいますか？

ちなみに我が家はオプションのラクモアにしました。こだわりはなかったのですが、作り付けがよかったので…

ラクモアに関してはかなりコスパが良いと聞いたので納得してはおります。

[51: 契約者さん4]

>>50 契約者さん
うちもラクモアにしました。やはり入居当日から使えるのは大きいなと。保証期間が短いのが不安はありますが。

[52: 契約者さん5]

>>50 契約者さん
我が家もラクモアです。
一般的な家具屋さんやインテリアショップ等も見積もりしてもらい比較した結果決めました。それに契約者さん4さんと同意見で、大物の収納は最初からある方が引っ越しもラクだと思います。子供がいるのでその点も大きかったです。

[53: 契約者さん]

>>51 さん
>>52 さん
50です　レスありがとうございます
楽でいいですよね…
ほぼ一生ものだと思うので大切に扱いたいと思います

[54: 契約者さん7]

インテリアフェアのエアコン見積りが高かったので、本日家電量販店見に行きました。なんとインテリアフェアとの差額が３０万円くらいでした。その場で即決しました。参考になれば幸いです。

[55: 契約者さん4]

週末ウォーミングパーティですね
オンラインなのが残念ですがよろしくお願いします(*^^*)

[56: 契約者さん]

ハウスウォーミングパーティーお疲れさまでした。入居が楽しみになりました。
地元の方がぽつぽついらして、引っ越し組としてはなんだか心強くなりました～
良い所なんですね、豊田。

[57: 契約者さん4]

>>56 契約者さん

お疲れ様でした！やってみて思いましたけどやはり直接会ってお話したいですね…残念。あと2ヶ月切りましたので楽しみに待ちましょう！

[58: 契約者さん4]

3ヶ月の間違いでした。

[59: 契約者さん4]

ウォーミングパーティお疲れ様でした
皆さん善男善女ばかりでとても楽しい時間でした。
遠方の方もいらっしゃったのでひとっ走り現況を撮影してきました。

[60: 契約者さん1]

>>59 契約者さん4さん

ありがとうございます。きれいですね。ドッグランってこんなに小さいんですね(笑)

[61: 契約者さん5]

CD棟はやはり値上がってるみたいですね。早めの決断で購入できてよかったです。

[62: 契約者さん4]

>>60 契約者さん1さん
正面も背面も重厚感のある表情でとてもいい感じでした
東側の街路樹沿いや西側の通路沿いも小さな灯りが配置されているのが個人的にはツボでした


ドッグランは元々の図面でも70平米の部屋ぐらいのサイズ感でしたが改めて実物をみると中型犬には物足りなさそうでした
ランというよりリードを外して犬同士・飼い主さん同士がコミュニケーションとれるスペースという使い方ですかね

そちらで仲良くなれたら立川の昭和記念公園に本格的なドッグランがあるので一緒に行くとか楽しそうです

[63: 内覧前さん]

>>59 契約者さん4さん

撮影お疲れ様でした。そしてありがとうございます。
遠方なのでとても嬉しいです。
植栽エリアに潅水チューブ？等も見え綺麗な緑の環境になりそうですね。
2月の内覧会が楽しみです。

[64: 契約者さん4]

>>63 内覧前さん
周辺をブラブラしている中で2013年竣工のオハナ多摩平も見てきたんですが植栽がしっかり管理されていました。
環境維持期待したいですね

[65: 契約者さん]

新居の家具の購入を検討する中で、
野村不動産(長谷工インテック)のファニチャーフェアのお知らせがきました。
普通の家具屋さんで注文するよりも、フェアの方がお得なのでしょうか…。

インテリアフェアでかなり高額の見積もりだったこともあり、参加するか迷っています。(フェアで購入すると入居前に家具か搬入されているというメリットは調べました。)
初心者のため、事情にお詳しい方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

[66: 契約者さん7]

>>65 契約者さん

ご自身の好きな家具メーカーが出店していれば参加する価値はあるのではないでしょうか。

ファニチャーフェアで買うと割引になりますので、それぞれの家具メーカー店舗で購入するよりは安く抑えられるかと思います。私は前に一度行きましたが、来週また参加して目当てのものを購入しようと思います。　

[67: 契約者さん]

行きました。
マンションに合った品揃えでサイズ感が丁度良く、トレンドも分かります。
こちらを参考にし大型家具店で購入します(笑)

[68: 契約者さん6]

>>66 契約者さん7さん
65です。気になっているメーカーさんが出ているので、参加してみようと思います。
ありがとうございます。

[69: 契約者さん5]

>>67 契約者さん
フェアに参加すると
マンションにあったサイズ感など、
イメージしやすいので良さそうですね。　
　

[70: 契約者さん9]

明日から内覧会ですね！