【契約者専用】プラウドシティ豊田多摩平の森

[匿名]

プラウドシティ豊田多摩平の森の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627113/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分
総戸数:637戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

[209: 契約者さん3]

>>208 契約済みさん

ご事情話せば、営業の方が測って教えてくださると思いますので、その方が早いかもしれません。
基本は12月の内覧会での自己測定かと思いますが、、、。

(今は夏季休業中かと思いますが、8/18以降、営業の方にご相談されてはいかがでしょうか？モデルルームで測って教えてくれると思いますよ～)

[210: 契約済みさん]

209さん、ありがとうございます。
今は夏休み中のようですが、今朝営業の方にはすでにメールしてあるのですが、皆さんはこの段差の解消に何かおかれているのかもお聞きしたかったのですが・・・

[211: 契約者さん6]

>>208 契約済みさん
B棟ですがご参加まで
1.無い部屋なのでわかりません
2.寸法は測っていませんが、ほぼ段差なしです
3.ごく少々の段差で、段差と体感するほどのものはありません

[212: 契約済みさん]

211さん、コメントしていただいてありがとうございます。B棟は段差がないのですね。

D棟は玄関の上がり框は１７センチもあるので、びっくりしています。シューズインクローゼットも中に入ると靴入れにはかなりの段差がありました。
部屋からバルコニーに出るのに、いったんあがって、バルコニー側にでるのに又段差があります。

この物件の部屋はリビング以外下がり壁が多くて家具の配置に苦労しています。

[213: 契約者さん5]

>>212 契約済みさん
玄関は全棟それくらいの段差がありますが
ミライフルの二重床なので、工法上致し方ないですよね､､､

下り天も全棟かなと思います。
最近の物件は下り天の物件が多いですよね。

D棟はB棟とはかなり作り方が違うのかもしれませんね。
実際基礎工事の方式も違いますし

[214: 契約者さん19]

ご参考までですが

日野市では住宅のバリアフリー改修工事を行う際の経費の一部を補助していますね！

ご家庭の事情に応じて、自治体の補助金なども利用して、それぞれ住みやすい家づくりができると良いですね。

[215: 契約者さん]

>>212 契約済みさん
バルコニーでそれだけ段差があるのはルーフバルコニーではないですか?
ルーフバルコニーだけは色々制限あるのでそうなります。
段差解消のステップ程度でしたら、管理組合の許可を取ってのリフォームはできると思います。

[216: 買い替え検討中さん]

>>212 契約済みさん
モデルルームでチェックしていたので良く覚えていますが、
ベランダ側は直床と違って2重床なので”一旦上がったり”とか殆ど無くベランダと地続きな感じだったと思います。

[217: 契約者さん3]

>>171 名無しさん
光塩幼稚園とてもいいですよ。敷地も広く先生方もとても丁寧で、在園児たちも素晴らしいです。

[218: 契約済みさん]

【皆さんへ】
全員がほぼ入居した段階で、住民同志の掲示板ができると良いですね。

今すんでいるマンションでは住民しか見れない、書き込めない掲示板があって（ID・PW必要）、住民同志の意見交換や交流ができるのでとても便利です。

誹謗中傷の書き込みは管理人が削除してくれています。

[219: 契約者]

218さん

良いですね！
日常の疑問や、今後のマンション生活、お子様の事、学校の事、地域の情報など皆さんの意見など参考にしながら生活できると安心です。
管理組合もその様な掲示板があると問題点がまとめられて良いですよね。

[220: 契約済みさん]

段差の寸法がわかりました。
１：シューズインクローゼット内の靴置き場と床との段差：２０cm
２：リビングから吐き出し窓（外へ出るための）の段差：ほぼ平
３：吐き出し窓からバルコニーに降りる段差：１２cm～ １３cm

[221: 入居済みさん]

>>201 契約者さん1
当方も上の階からドスンドスンと入居以降毎日聞こえます。
幼い男児が2名いらっしゃるようです。
マンションだから多少は仕方ないと思いますが、
こうも毎日毎日走ったり跳ばれたりするとすごくストレスになっておりしんどいです。
今後住み続けるにあたり、どうしたら軽減されるか悩んでます。

[222: 入居済み]

>>201 契約者さん1さん
うちは隣の部屋の足音が響きます。
結構みなさん騒音に悩んでいらっしゃるんですね。
武蔵小金井のプラウドのように欠陥がないことを祈ります。。

[223: 入居済み]

221さん
せっかく引越ししてきてこれから長く毎日の事ですからね。。できるだけ快適に過ごしたいと思う所です。コレぐらいの足音はどれぐらい下の階に響くのか。というのを実際聞いて知って感じるのは大切ですからそんな機会があればいいなぁと思います。

222さん
武蔵小金井のプラウド問題出てましたね。
大手だから安心というのが覆された内容でした。
確か足音が響きすぎる…という事で住民の方が個人的に調査して発覚したんですよね。

[224: 契約済みさん]

以下の記事ですね。
「2021年2月上旬に、上の階の足音が気になるということで、管理組合の方が検査会社に調査を依頼したら、防音設備、耐火設備、耐水設備の主に3つの欠陥が見つかったとのこと。」

豊田の物件もあまりにひどいようなら、申し入れは必要ですね。

もし、そのような欠陥がないとしたら
やはり住民同志おの意思疎通、交流が必要でしょうか。私たちは今住んでいるマンションに越してきた時に、左右、上下にお住まいの住人の方にちょっとした物を持参して挨拶にうかがいました。

マンションでのあいさつはあまりされていない方が多いようなので、伺うとびっくりはされますが「ご丁寧にありがとうございます。」との返事もかえってきます。

その時に私達は二人暮らしだということもお伝えすると、その方もさりげなく家族構成を教えてくださいます。

時々どすんというお子さんの足音は聞こえますが、深夜、早朝でなければ許容範囲と思っています。

ただ、皆さんのように目に余るようなら、管理組合が発足したら掲示板等に注意を張り出してもらうのが良いかもしれません。

管理組合発足まで１年弱あるので、なんとか方法を考えないといけないかもしれませんね。

[225: 契約者さん7]

>>224 契約済みさん
武蔵小金井の事象知りませんでした。
情報提供ありがとうございます。

うちも子供がいるので上下左右のお宅に挨拶させていただき、その際に上階のお宅には男の子の足音が時折響いている旨をお伝えさせていただきました。
トラブルになる可能性もありますのでお勧めするわけではありませんが、それから暫くして現在は配慮いただけていると感じます。　マットなど何か対策をいただけたのかもしれません。

マンションの騒音は建物の構造より住民の生活の仕方によるものが多いとは思いますが、多くの方がおかしいと感じるようであれば調査をしてみるのがいいかもしれませんね

[226: 入居済み]

心で引っかかっている事がこの様な場で話できる事はとても良いですよね。マンションの足音はこんなものなのかな？自分だけが神経質になってるのかな？と閉じてしまうと、もしかしたら実態がうやむやになる恐れもありますよね。。何も無ければ良い事ですし、年数が経過してからよりは初期の段階で調査した方が色々と良さそうですね。けっして安くない何千万もの買い物ですから。

[227: 契約者さん1]

もし何か気になることがあれば、管理会社にお願いをして、ご自分の名前は伏せる形で「こういう要望が出ています」と上階の方と報告してもらい、相手方の反応をうかがうのも、ご近所トラブル防止という意味ではよいかもしれません。

前に住んでいたマンションでは、自分の部屋からの音について直接、ご近所の方から配慮の申し出をいただいたことがありますが、その後、生活音に注意した結果、特にご近所間のトラブルにはつながりませんでした。なので、言い方次第かと思いますが、直接お伝えしても、大丈夫だと思います。

[228: 契約者さん]

以前も違う長谷工の分譲マンションに住んでましたが、ディスポーザーの処理する音や、上階や隣の物音が結構響いてましたね笑

今のところこちらでは気になってませんが、部屋にカーペットはひいて気を付けるようにしてます。

[229: 匿名さん]

>>218 契約済みさん

住民同士の掲示板(ID・PW)があるのですね！

不特定多数の方が見る掲示板での意見交換は、プライバシーの観点でも抵抗ある方もいると思うので、いずれこちらのマンションにも住民限定の掲示板を導入できたら良いですね。

[230: 契約者さん9]

どなたか住民専用の掲示板(みたいなもの)を作成できる方いらっしゃいませんかね・・
入居者がある程度増えるまでは、しばらくは暫定的なものでも良いかと思いますが。

この掲示板を見てない住民の方も多くいると思うので、なかなか難しいかと思いますが・・

[231: 契約済みさん]

218です。
掲示板を作成することは可能だと思いますが、契約者や住民情報は個人情報で守られているので入居して顔合わせをした後でないと無理かなと思います。

できれば住民用掲示板は管理組合主導が良いかと思っています。今のマンションの掲示板は匿名でも実名でもどちらもOKですが、内容は誹謗中傷でなければいろいろ投稿できるようになっています。

入居してから掲示板管理者に部屋番号と名前を届けて、IDとPWをもらっています。

[232: 入居済み]

メールボックスの所に大画面スクリーンで貸し出し備品一覧やお知らせなど掲示されているのですが「何があったっけ？」と下まで見に行かなくてはいけません。スマホで見れます！のQRコードも画像がスマホに保存出来ず(やり方が悪いのかな？)
プライベートブースなどの予約は「ファンナビ」というサイトで行えますが、ここはあくまで予約だけ？

・居住者専用(PW付き)マンション掲示板
・野村不動産お知らせ周知掲示閲覧
・管理組合からの連絡事項
・アンケート作成
など一つのサイトで見れると楽ですよね。
マンション内情報共有システム「コラボ」みたいなサイトもある様なのですが、「ファンナビ」というサイトが既にあるのでこのサイトで掲示板作成など活用できればベストですよね。。

[233: 契約者さん6]

>>232 入居済みさん

「ファンナビ」調べてみましたが、基本は施設予約だけで、マンション掲示板の付加は、このシステムではちょっと難しいかもしれませんね。
本当は既存サイトと一元化できたらベストなんですけど。。

IDの管理などは管理会社や組合がやるとしても、マンション掲示板については、別システムの利用も検討できたら良いですね。

[234: 入居済み]

233さま
調べて頂きありがとうございます！！
やっぱり…そーですよね。
マンションの事でアクセスする為のツールは出来るだけシンプルでまとまった方が良いですよね。
来年C・D棟の入居が落ち着いた段階で管理組合の発足があるのだとすると、この掲示板でも「より良くしていこう！」という意見が幾つか出てますが何から決めていくかの議題がわりと多く出そうですね。(笑)

[235: 契約者さん6]

>>234 入居済みさん

そうですよね。
分譲マンションから住み替えの方も結構いらっしゃると思うので、前マンションで学んだノウハウも上手く取り入れて、より良くしていきたいですね。

理事選出&理事会の発足1～2年目くらいは、総会決議事項が色々とありそうなので、やりがいはありそうです！

[236: 入居者]

マンション規約の変更などは3/4以上の賛成が必要なので、入居者が相当数増えるまでは、規約変更できるのは結構先になるかもしれませんね

(基本的に、売主が所有している分は決議で棄権票ですし)

住戸数多いので、D棟のメイン販売がいつ頃になるのかわかりませんが、今後順当に進めば良いですね～

[237: 入居済み]

マンション規約の変更などは3/4以上の賛成
売主が所有している分は決議で棄権票

確かにそうですよね！
出来るだけ順調に販売が進んでくれることを祈るばかりです。C・Dを契約された方も見て下さると良い掲示板になるなと。

[238: 契約済みさん]

D棟購入者です、来年2024年の5月頃までにはほぼ住民の引っ越しが済むと思います。

[239: 入居済み]

こんにちわ！D棟購入者様
これから来年の引越しまで色々準備などで忙しくなりますね。今使ってる家具がココに収まるか！？新調する物選びも楽しみの1つです。

4月中旬に引越ししてきて、最初の1ヶ月カーテン無しだったのですが、案外開放的な感じ(笑)で良い景色です。
来年お待ちしております！^^

[240: 契約済みさん]

239さん、ありがとうございます。
今年の4月中旬に越されたのですね。引っ越し代は通常価格より高めだったでしょうか。
我が家は３月１５日に鍵を受け取ったらリフォーム工事に入るため、?忙時期を避けて４月１５日くらいを予定しているのですが。

[241: 入居済み]

過去引越ししてきた中でも4月という事もあり高めでしたね。。
住んでいたマンションの売却手続き等の兼ね合いで、多摩平の鍵引渡しの次の日に引越しでした。
…これが一斉入居となると他の引っ越し屋さんは腰が引けて金額提示してくれず、してくれても高めの値段を提示してきます。もちろん4月という事もあり。幹事会社？アートさんが安くなる結果となりましたが、それでも皆さん声を揃えてなるべく多く相見積取るべし！という声が上がっていましたよ。リフォームで繁忙期をずらせれば、一斉入居からもズレるので、かなり良い条件で選べそうですね！

リフォームは間取り変更仕様ですか？
今になって、間取り変更にすれば良かったなと少しだけ思っています(笑)

[242: 入居済み]

あっ。
CD棟は3月に鍵の引渡しなんですね。。
4月引越し。。となると
勘違いしてました。4月となると少し高めにはなるかと思います。一斉入居だけがズレるので、相見積で出来るだけ良心的な金額で出れば良いですよね。

[243: 契約者さん6]

C棟を購入しました。
インテリアオプションでできることって案外幅が狭いんですね。
コンセントの増設でギリギリOKかも、ブラケットライトは難しい、不要な既存インテリアの撤去も無理。
遅くの購入だとこういったものなんでしょうか。
もう少しカスタマイズできると思っていたので残念です。

[244: 契約者]

B棟第1期契約でも、お風呂場のトレー類を付けないで欲しいと相談したのですがダメでした。
掃除が大変になるのて最初から外し、今はほとんどマグネット仕様の小物が多いので。
外したトレーはネジなどむき出しでかっこ悪いです。この先転勤なのでリセールする事になればあった方が良いのだろけど。

[245: 契約者さん5]

>>243 さん

>>243 契約者さん6さん
ご購入おめでとうございます！
B棟入居済みですが、こちらもできたのは
壁紙、カップボード、洗濯機上収納追加、ベランダタイルぐらいで標準設備の取り外しやライトの追加設置は選択できませんでした

[246: 契約済みさん]

2023年の春にまちびらきイベントが開催されたようですが、
今年の12月頃に開催される予定の交流会を是非、オンラインでなく、顔を合わせたものにして欲しいですね。

[247: 入居済みさん]

住民から理事会へのご意見ってどうやってするか知ってる方いませんか？
エントランスのソファーで子どもが飛び跳ねて遊んでいるのが嫌で意見したいのですが、わからず。

[248: 契約済みさん]

https://www.cyberhome.ne.jp/app/home.do
こちらの入居者専用ページ内に入居者専用の掲示板があります。まだ誰も書き込んでないです。
管理組合からのお知らせに一階掲示板の内容を掲載すると便利かと思います。

[249: 契約者]

エネコックのサイトの掲示板って機能してるのですか？マンションカレンダーも空白だったので。

[250: 契約済みさん]

>>249 契約者さん

機能してませんので、どう機能させるのか。最初に書き込むのは勇気がいりますよね。管理組合や理事会が活用していくという方針にすれば、見る人も増えるかなと思います。

[251: 契約者さん8]

>>248 契約済みさん
大変恥ずかしながらこのサイトの存在を知りませんでした。
そのためログインもできない状況です。こちらはどのように活用するものなのでしょうか。どなたかご教示いただけないでしょうか。

[252: 契約者さん4]

>>247 入居済みさん
理事会はわからないのですが、管理会社と管理組合宛ては集合ポストに専用ポストがありますのでそちらに投書されるのはいかがでしょうか？
管理人さんにお伝えするのもアリだと思います。

[253: 契約済み]

>>251 契約者さん8さん

電気とネットを申し込んだ時に送られてきた書類にログイン情報が載っていましたよ。

[254: 契約者さん3]

>>253 契約済みさん

教えてくださりありがとうございます。無事にログインできました。マンションの掲示板などもあり、今後活用できたら便利になりそうですね。

[255: 契約済みさん]

前に住んでいたマンションでもサイバーホームの掲示板に理事会報告等はありましたが、住民同志が書き込める掲示板はなく、サイバーホーム会社のお知らせ等が多かったように思います。

今住んでいるマンションの掲示板は独自にID・PWがあり、意見交換等の内容があり便利です。

管理会社・理事会主導ですが、掲示板の内容等には直接回答はなく、きちんとした申し入れ等は「理事会への要望」という用紙に書き込んで管理組合のメールボックスにいれる方式です。きちんとそれには回答があります。

その掲示板には住民に周知して欲しい内容や、近隣のイベント等のお知らせや、アンケート内容も提示され、結果も後で報告されます。

どちらにしろ、理事会がきちんと発足してからいろいろみんなで案を出していけたら良いですね。

[256: 契約者]

景観の統一感を保つ事も含めて共有部に私物は置かないで下さいという内容があったりしますが、1Fの大画面スクリーン、貼り紙の掲示板で周知してもキチンとチェックしてる方もいれば、見ない人は見ないだろうなと。やはりメール配信か、サイトで更新があれば通知などのお知らせがあると今よりも目にふれるのではないかなと思ったりしますよね。

[257: 入居済みさん]

欠陥住宅でした！しかも野村は知らぬふりで濁す。
野村の??谷さんという方がいますが、家の点検時に見つけた欠陥を言っても魔女狩りになるとか、これは問題ないですね。などわけわからない回答ばかりしなが入居後の家のトラブルを全部潰しました。定期点検などあっても答えは異常なしと決まっています。購入したことを後悔しています。もしご検討される方は十分このコメントを参考にしてください。
野村は売ったら終わりの会社でプラウドブランドも名ばかりでした。

[258: 契約者さん6]

>>257 入居済みさん
事実であるならせめてもう少し具体的な不備・欠陥内容を記載願います。

我が家は不備・欠陥は今のところありません