【契約者専用】プラウドシティ豊田多摩平の森

[匿名]

プラウドシティ豊田多摩平の森の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627113/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分
総戸数:637戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

[168: 住民板ユーザーさん]

営業の方から来客用駐車場はありませんと聞いていますが、もう入居済みの方は来客の際はどうされていますか？

[169: 契約者さん2]

>>168 住民板ユーザーさん

来客時はイオンや公共施設の駐車場使ってもらってます。来客用、欲しかったです､､､

[170: 契約者さん]

イオンの駐車場は、お買い物の有り無しかかわらず３時間無料なのがせめてもの救いですね。

[171: 名無しさん]

来年度以降幼稚園をかんがえているのですが、近隣の園でお子さんが入園(プレ含め)されている方の感想お聞きしたいです。何でも構いません。

[172: 契約済みさん]

163，165さん
モデルルームパビリオンのあと地は正式な発表はもう少したってからだと思うのですが、
「1階については、市民の方が利用できる集会、交流スペース、2階は、福祉関係の
困りごと相談ができるスペースを2026年頃の予定」
★実現したら、とても良い施設になりますね。

【お願い】
この掲示板は誰でもアクセス、書き込み可能だと思うのですが、できれば住民、契約者の方たちの情報交換の場にして欲しいので、あらしや根拠のない投稿はしないでもらいたいです。

[173: 契約者さん4]

>>172 契約済みさん

跡地の詳細情報ありがとうございます。
完成が楽しみです。

[174: 入居者]

来客用欲しいですよね。
予約制とかで。マンションの管理組合の議題であげたいです…。ダメなのかなあ。。

[175: 契約者]

>>165 契約者さん4さん
住宅の足跡。結構響きますよね。お子様とかの走ったりジャンプなどの音は毎朝元気に聞こえてきます。笑
ただマンションとかは真上だけに限らず、斜めからも音が響く様です。
最近よく見かける柔らかい防音マットなど先日大量に買ってるご家族お見かけして、できる限りの対策も気にかけながらされてるのだなぁと。
夫婦2人共働きでほぼ夜しか居ないのですが、足音はスリッパなど履いて気をつけないとですね。

[176: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[177: 契約者さん]

マンション敷地の隣にあるコインパーキング(ふれあい舘)は1時間(100円～)300円で利用できますね。
平置きタイプで、比較的いつも空いてますし駐車はしやすそうです。

[178: 契約者さん]

私が今住んでいるマンションは、来客駐車場ありますが、予約制で1時間200円、管理組合に支払って利用しています。

来客駐車場の利用については、マンションによってはトラブルも多いようですが、駐車スペースがあって、総会決議があれば、新設も出来なくはないかと思いますよ。

[179: 契約者さん6]

>>178 契約者さん
駐車スペースが空くようであれば有料の来客スペース用意したいですね。

[180: 契約者]

178さん
良いですよね！有料で敷地内に停めれたら安心ですし、管理組合に支払って管理費として回せれば今後のメンテナンス費用も潤うのかな？

[181: 契約済みさん]

それもそうなのですが、カーシェアの場所が敷地内に３台分、敷地外に２台分設けるようですが、たぶん外部委託するのでしょうか。

できれば敷地内２台分は来客用にできれば住民は助かるように思います。

[182: 契約者さん3]

>>175 契約者さん
我が家も防音マット敷いてます
小さい子供はどうしても踵で歩いてしまうので床に音が響きますので

[183: 契約済みさん]

管理人が日勤というのが少し心配です。６３７世帯もあるなら２４時間体制の防災センター常勤の人がいるように思います。

前に住んでいたマンションは４００世帯くらいでしたが、コンセルジュ、防災センターに管理人も常駐していました。

管理費の使い道をきちんと精査して、なんとか防災センター２４時間の常勤だけでも実現できればと思っています。

前のマンションでは共有施設等に入り込んで深夜、騒いでいたり、ソファーで寝ていた若者等（住人ではない）がいて、管理人の方がよく巡回してくれていました。
とくにここは
敷地内部外者の歩行の許可やリードをつけてのペットの散歩も誰でもOKなので、何かトラブルがあった時にアルソクにしか通報できないのも不便です。

もちろん近隣住民の方との交流や挨拶は大事だと思っていますが。

来客用駐車スペースにしてもこの件も総会案件にはなると思いますが・・・・

[184: 入居予定さん]

>>183 契約済みさん
防災センターは設置義務があるところが設置しています。
防災センター相当の設備と24時間常駐警備となると1戸あたり月数千円の負担になりますし、
精査してお金が浮いたら管理費値下げのほうが圧力強いでしょうね。次点でプール金でしょうか。

できるとしても、事案の発生ごとに期限を切って警備員に巡回してもらうとか、管理人二交代で済む時間内での業務時間延長がせいぜいじゃないですかね？
そんなに警戒するほど治安の悪い地域じゃないと思いますし。

[185: 契約済みさん]

184さん
住人でいろいろ知恵をだしあって、住みやすい環境になっていけると良いですね。

[186: 契約者33]

市道E101号道路(UR側)に、2台分ほどカーシェアの車が配備されてますよね。
タイムズの看板がありましたので、既に運用されてそうに見えましたが、こことは別に敷地内にも3台配備される予定でしょうか・・・
カーシェア、一度もまだ使ったことないですが、興味はあります。

[187: 契約者さん]

規約変更は総会での投票(多数決)にはなると思いますが、なるべく多くの方が住みやすいと思えるものに徐々にアップデートしていければ良いですね。

治安は良い地域ですが、敷地内にも監視カメラは40台以上もついているそうですので、基本的には安心して大丈夫だと思います。

[188: 契約者さん1]

既出だったらすみません。住人です。日勤の管理人は昼間どちらにいるのですか？

[189: 管理人さんは]

>>188 契約者さん1さん
共用棟にいらっしゃいますよ。
わかりにくいですが裏側に窓口があります。
何人かお会いしたので複数人でのシフトなのかと。

[190:]

>>186 契約者33さん
タイムズの2台、既に利用されているのを見かけますよ。
敷地内のカーシェアもB棟に既に一台配備されています。残りはCD棟の完成後かと。
タイムズとフレンツ（敷地内）では車種や使用量が違うので生活スタイルで選べるのは良いですね。

[192: 契約者]

色々な問題を提示していく方が、色んな意見も案も上がるので、より良い解決策も視野も広がる気がしますね。心の中でモヤモヤしてる「みなさんコレ気になりませんか？」みたいな事を集めて関心のある問題から話し合っていければイイなぁと思ったりするのですがさすがに世帯数も多くなると容易ではないのか。

[193: 入居予定さん]

ゲストルームを1つ潰して宿直室にして、カメラは遠隔のまま警備員常駐っていうのもなしではないかと。
とはいえ、それでも費用は安くないのですが……。

[194: 契約者]

190さん
タイムズとフレンツでは車種や使用量が違うんですね！勉強になりました！

私は前に住んでいた所が駅近だった事もあり車を手放しました。土日しか使わず維持費もかかるしカーシェアで良いかなと思っていたところ、このマンションは使いたい時に使える環境で助かります。まだ利用していませんが機会があれば使いたいなと考えています。

[195: 契約済みさん]

191、193さん、
防災センター用に一部屋設ける必要はないと思います。今ある管理人室で十分だと思います。
防災センターの表現がオーバーに聞こえてしまったようで、管理人室のという意味だったのですが、表現が適切でなく、申し訳ありません。

管理人を日勤でなくできれば２４時間体制にして人員を配置してもらえれば、夜間パトロールやゲストルーム等の予約（モバイルで予約できるようではありますが）や無料で借りれる道具の申告等、やはり対面で予約、確認ができるのも大切のように思います。

人件費がどれくらいかかるのかわかりませんが、いろいろ管理費等、見直して経費を出せれば、ひとりあたりの負担をできるだけ少なくして実現できれば、きっと便利になると思います。

他の掲示板で問題になっていたようですが、ここは公開緑地として住民以外の方もいつでも通行できるようになっているだけでなく、ペットの散歩もリードをつけてOKとなっているようですから、管理人の方が巡回してもらえると助かります。

もちろん私達、住民も積極的に挨拶を交わして、ここはガードの固いマンションという印象も大事だと思っています。

若い頃住んでいたマンションでコソ泥が頻繁に起こった時に、みんなで「挨拶運動」をやって、防げた経験があります。

[196: 契約者さん8]

>>195 契約済みさん

挨拶は大事ですよね。いつも挨拶したときに皆さん返してくださるので気持ちいいです。

[197: 契約者33]

来月、イオンモール多摩平の森で、日野市主宰の保育園フェアが開催されるそうです。(各園の園長等も参加されるようですよ。保活される方、ご参考までに。)

保育フェア　【未来にはばだけ　日野キッズ】
日時:令和5年9月8日(金)～9月10日(日)
10時00分～18時00分
場所:イオンモール多摩平の森　3階　イオンホール

[198: 契約者33]

ネットで検索してもまだ情報が出てこないようなので、保育フェアのチラシ貼っておきますね↓

[199: 契約済みさん]

198さん、保活されている方にはとても有意義な情報ですね。
画像はすぐに削除されるようなので心配ですが、たくさんの方が見てくださるとよいですね。

[200: 契約者さん4]

C1棟13階にあるスカイランジの詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[201: 契約者さん1]

上の階の足音が響くのですが、防音されているのか？皆さんは上の音どうですく？

[202: 匿名さん]

>>201 契約者さん1さん

居住世帯によるかもしれませんが、うちでは今のところ上の音は気になっていません。

効果的かわかりませんが、自分もスリッパは履いて足音は気を付けるようにしてます。

[203: 契約者さん3]

>>201 契約者さん1さん
うちもけっこう響きます
ご挨拶に伺ったら3歳の男の子が元気に走り回ってました笑

できる限りの配慮をお願いしたところ最近は落ち着いてきたように感じます
引越し直後の子供の興奮が落ち着いた、もしくはクッションを敷いてくれたりしていただけたのかもしれません。
我が家もリビングにクッション敷いてます。

[204: 契約者]

>>201 契約者さん1さん
最上階の方は上から(マンションの場合構造上で斜めの音も響く)の音が無いので、足音がコレぐらい響く。等分からない場合もあるかもしれませんね。。

203 契約者さん3や182契約者さん3の様に防音マット対策をしてくれていると良いのですが、マンション1階に掲示されている内容では読まない人もいるのでもう少し促しをしてほしいトコではあります。

[205: 契約済みさん]

共有施設の最上階にある「森海テラス」は
「黒川清流公園の緑と大空を見晴らす最上階のスカイデッキ。ワークスペースとしても
使えるラウンジに加え、ヨガなども楽しめる、眺望豊かな最上階屋外テラスです。」
と説明されているので

屋根付き部分もあるということでしょうか。
できれば雨天時もこのテラスが使えると良いのですが、屋根はないと説明をうけているので、残念です。

[206: 契約者さん2]

>>205 契約済みさん
テラス部分は完全に吹抜けで屋根のある所は無さそうですね。
もちろん、手前のラウンジ部分は室内で屋根有りですが。
言われてみたら確かに、テラス部分もサンルーフみたいに採光のある屋根が有ったら尚良さそうでしたね。
贅沢にもマンションで1番眺めの良さそうな場所をラウンジにしてくれているので、楽しみですね。

[207: 契約者さん6]

>>205 契約済みさん

詳細な情報ありがとうございます。
最上階にヨガスペースがあるとは聞いてましたが、ラウンジがあることは知りませんでした。オープンが楽しみです。

[208: 契約済みさん]

【どなたか教えてください】
この物件はいたるところに段差があるようなので寸法を教えてください。
１：シューズインクローゼットを入ると靴置き場に段差があるようなのでその寸法
２：リビングから吐き出し窓（外へ出るための）の段差
３：吐き出し窓からバルコニーに降りる段差
　お願いします。

[209: 契約者さん3]

>>208 契約済みさん

ご事情話せば、営業の方が測って教えてくださると思いますので、その方が早いかもしれません。
基本は12月の内覧会での自己測定かと思いますが、、、。

(今は夏季休業中かと思いますが、8/18以降、営業の方にご相談されてはいかがでしょうか？モデルルームで測って教えてくれると思いますよ～)

[210: 契約済みさん]

209さん、ありがとうございます。
今は夏休み中のようですが、今朝営業の方にはすでにメールしてあるのですが、皆さんはこの段差の解消に何かおかれているのかもお聞きしたかったのですが・・・

[211: 契約者さん6]

>>208 契約済みさん
B棟ですがご参加まで
1.無い部屋なのでわかりません
2.寸法は測っていませんが、ほぼ段差なしです
3.ごく少々の段差で、段差と体感するほどのものはありません

[212: 契約済みさん]

211さん、コメントしていただいてありがとうございます。B棟は段差がないのですね。

D棟は玄関の上がり框は１７センチもあるので、びっくりしています。シューズインクローゼットも中に入ると靴入れにはかなりの段差がありました。
部屋からバルコニーに出るのに、いったんあがって、バルコニー側にでるのに又段差があります。

この物件の部屋はリビング以外下がり壁が多くて家具の配置に苦労しています。

[213: 契約者さん5]

>>212 契約済みさん
玄関は全棟それくらいの段差がありますが
ミライフルの二重床なので、工法上致し方ないですよね､､､

下り天も全棟かなと思います。
最近の物件は下り天の物件が多いですよね。

D棟はB棟とはかなり作り方が違うのかもしれませんね。
実際基礎工事の方式も違いますし

[214: 契約者さん19]

ご参考までですが

日野市では住宅のバリアフリー改修工事を行う際の経費の一部を補助していますね！

ご家庭の事情に応じて、自治体の補助金なども利用して、それぞれ住みやすい家づくりができると良いですね。

[215: 契約者さん]

>>212 契約済みさん
バルコニーでそれだけ段差があるのはルーフバルコニーではないですか?
ルーフバルコニーだけは色々制限あるのでそうなります。
段差解消のステップ程度でしたら、管理組合の許可を取ってのリフォームはできると思います。

[216: 買い替え検討中さん]

>>212 契約済みさん
モデルルームでチェックしていたので良く覚えていますが、
ベランダ側は直床と違って2重床なので”一旦上がったり”とか殆ど無くベランダと地続きな感じだったと思います。

[217: 契約者さん3]

>>171 名無しさん
光塩幼稚園とてもいいですよ。敷地も広く先生方もとても丁寧で、在園児たちも素晴らしいです。