【契約者専用】プラウドシティ豊田多摩平の森

[匿名]

プラウドシティ豊田多摩平の森の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627113/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分
総戸数:637戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

[1: 契約者さん1]

ここ誰も書いていませんね、

[2: 契約者さん2]

居住までまだまだ先なのでもどかしいです。直近ではオプション選びですかね。オプションつける予定の人いますか？

[3: 契約者さん3]

当方、西向きなのでガラスフィルム気になってます。
フィルム貼るだけで変わるのか？と。
それとも他の物で対処する方がいいのか…

[4: 契約者さん2]

床の日焼けが気になるならフィルム貼った方がいいんですかね。自分でやるとかなりの技術がいりそうですが‥

[5: 住民さん8]

フロアコーティングかける方いますか？

[6: 契約者さん]

>>5 住民さん8さん

フロアコーティングですが、気になりこちらに立ち寄ってみると色々な種類が有ることに考えさせられました。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/
ガラスコーティングが気になっています。
今回送られてきたリストにはフロアコーティングのクオリティ（種類）の記載が無いので
当日決める前に色々と調べてから伺った方がいいかも知れませんね。
因みにインテリアフェア、当日契約してもクーリングオフ制度があるので後日解約？変更できると聞きました。（一週間以内？）

[7: 契約者さん9]

>>5ではないですが、参考になりました。ありがとうございます。
我が家はペットなし・子ども1人で、スレを読む限り子どもがつける傷まではカバーできないようなので、フロアコーティングはしない予定です。

[8: 契約者さん8]

>>6 契約者さん、>>7さん
5です。ありがとうございます。
あの書き込みのあと、色々調べてみましたが、やはり凹み等には効果はなさそうです。業者と種類によるのかもしれませんが、コロコロが掛けられないとか、施行時のトラブルも多いみたいで、見送りかなと思っているところでした。

[9: 契約者さん]

参考になります。ありがとうございます。今月フェアなので検討してから当日にのぞみたいと思います。

[10: 契約者さん3]

>>9 契約者さん
今月なのですね。行かれたらどんな感じだったのか報告頂けたら嬉しいです。

他の物件の営業に聞いた話では、フロアコーティングをすると定期的にメンテナンスが必要になると聞きました。
我が家もしない方向です。

[11: 6です]

>>7 契約者さん9さん

ご丁寧にご返信をありがとうございます。
我が家には猫さんが居て、キャットタワー下やよく走る廊下等には少しでも階下への音の軽減の為にラグやマットは必須なので、フロアーコーティングまで頭が回らない状態でしたが色々と調べると有りかも？なんて思えてきています（笑）
フェアは来月なので暫く考えようと思います。
お子様の健やかなご成長をお祈り申し上げます。

[12: 6です]

>>8 契約者さん8さん

直ぐにご返信できずに失礼致しました。
フロアコーティングは全く考えていなかったのでお陰様で色々と知ることが出来
感謝申し上げます。
あのスレのトラブル、凄いと言うか業者によっては恐ろしさを感じ知らないディープな世界を知りました。
ただプラウド物件の業者はそこまで酷いとは思わないので、一応どんな感じか伺う指針になればと思います。
実は実家では良くワックスがけをしているのを思いだし・・・
入居前が一番ベストなタイミングなのでフロアコーティング悩んでいます。

[13: 6です]

>>9 契約者さん

わざわざご返信をありがとうございます。
我が家は来月フェアに行く予定で少し時間が有るので
もう少し考えようと思っています。
ご参考になるか？解りませんが実はあのスレの中に出てきた　”森のしずく”　さんに電話を入れました。
電話の感じではとても好感度が有りました。
今からですと来年3月4月の予約は取れると仰っていました。
お値段も（ガラスコーティング）プラウド（不明コーティング）よりもお安くなっていました。
聞いた情報
＊ラグやマットは滑り止めのない物や天然素材の物を推奨。
＊コロコロで剥がれた場合の無料保証。
＊フロアコーティングをするとエコカラット割引有り
（フロアコーティングと一緒に施工せず後日施工でも割引が有るそうです。）
＊30年保証・・・少し理解しがたく（困）
まっ、10年20年保証でもいいかな？程度で聞きました。
別に宣伝では無く得た情報としてだけなので、電話番号は入れませんね。
もし？本当にお考えならプラウドと比べるためにも
電話を入れ詳しい情報を得てもいいかもしれません。
比べる物が無いと現地に行っても質問も出来ずに判断に困りますよね・・・
余計な事でしたら悪しからず。長々と失礼致しました。

[14: 入居予定さん]

>>2 契約者さん2さん

トイレ掃除が苦手なのでタンクレストイレをオプションで付けました。
インテリアフェアではエアコンをマストで付けようと思っています。

[15: 入居予定さん]

>>3 契約者さん3さん

ご参考になるか？解りませんが・・・
先ず床の日焼けの件ですが、
去年築７年の西向き中古マンション（ガラスフィルム無し）の上階を見ましたが、
床の日焼け等？無かったように（気にならなかった）思いました。
思うにUVカット系（多機能）のカーテンで充分かと思います。

遮熱ですが・・・
物は違いますがカーフィルムを業者に頼んで遮熱性重視で貼りましたが、
効果は中間レベルで貼らないよりは良かったです。（車ですが）

昔、危険な国に住んでいて窓に弾が当たった時の為に
飛散防止フィルムを自宅と先輩宅と事務所の全ての窓にDIYで貼りましたが、
気泡が入り貼った後の見栄えが悪かったのを思い出しました。
ただ、貼る枚数を重ねる度に上手く出来ていましたが、完璧に貼れた窓は一つもありませんでした。
今は素人でも上手く貼れる物が有るといいのですが、
それでもオススメは出来ません。

余談、去年から西向きのマンションに住んでいます。（ガラスフィルム無し）
目の前に敷地内公園がありその奥に同じ階数のマンションがあり少し上階に居ますが
今（9月）ですと午後2時位？から強い日差しが入りピークは3時～４時過ぎ位？
その後夕日になります。冬場ですともっと日照時間が少ないです。
また西日故少し寝坊しても洗濯物の乾きは◎で凄く助かっています。
朝は玄関付近から朝日が入り気持ちがいいです。

[16: 契約者さん5]

>>14 入居予定さん
タンクレストイレがオプションで付けれるんですね！
それはインテリアフェアとは別で担当者を通して申し込みをするのでしょうか。
実は私もトイレのタンクレスとキッチンの水栓タッチレスを検討しておりまして、もしオプションで付けれるのであればその方がお安くスムーズに対応していただけそうで質問させていただきました。今からでも間に合うのでしょうか。詳細を教えていただけましたら幸いです。どうぞ宜しくお願い申し上げます。

[17: 契約者さん5]

>>15 入居予定さん

情報ありがとうございます。

ガラスフィルムは床の日焼けの為ではなく、遮熱効果で考えています。
幸い弾は飛んで来ないと思いますし。
自分も昔カーフィルムを貼ったのを思い出しました。
小さい窓なのに気泡入りましたね。

同じく上階、目の前にURなので条件似てますね。
今まで何度か引っ越しをして全て南向き、西向きは初めてなので色々気になってます。
夏の暑さとか。
カーテンで対応出来るかブラインドのようなものにするか。

エアコンは設置マストですが、価格が…
電器屋で買おうか悩みます。
入居時に設置されてるのはいいですよね。
それとも他に利点があるのかな？
我が家もタンクレストイレにしました。
スッキリしてて良いですよね！

[18: 入居予定さん]

>>16 契約者さん5さん

契約の時期？による物か解りませんが、
マンション契約時にタンクレストイレをオプションで申し込みました。
オプションと書かれていたので、これから契約される方かと思いましたが既に契約は終わられていますか？一度営業に確認されては如何でしょうか？
ただ、確か？キッチン水栓タッチレスのオプションは元々無かったと思います。
私も気になっているので引っ越してから業者に頼んで付けようかと悩んでいます。
タンクレストイレのオプションですが、思ったほど安くは無かったです。

[19: 入居予定さん]

>>17 契約者さん5さん

本当に書くのが遅くなり失礼致しました。

暑さ対策をお考えだったんですね。
転勤が多くいつも向きも考えずに空いている部屋へ引っ越しているので
何ともですが、確かに西向きは夏は午後からの日差しは強い気がします。
リビングの冷房の温度はいつも26度で過ごせていますが、
少し？蒸し暑いなと感じた時は扇風機を付けるぐらいです。
ただ、人それぞれ感じ方が違うので・・・
その分冬は暖かい感じでしょうか？
ブラインドも雰囲気があり素敵ですよね。
カーテンでも二重にすれば大丈夫だと思います。
どちらかにするかはお部屋のインテリアイメージに合わせては如何でしょうか？
確か？インテリアフェアでもアドバイスが頂けるのでは無いでしょうか？

エアコンは悩みました。
言われてみて今も悩んでいます（笑）
一応カカクコムで品番と値段を調べ殆どお値段が変わらないので、と思いきや！
今見るとあれからだいぶ値下がっています（驚愕）
本当！家電って油断も隙も・・・
電気屋さんで買った方が安い気もしますし
保証もあるので現在は思案中と言うことで。
とてもナイスなご質問をありがとうございます。助かりました。

タンクレストイレは掃除が楽しみです。

[20: 契約者さん7]

>>18 さん

>>18 入居予定さん
早速お返事をいただきありがとうございます。
契約は数ヶ月前に済んでおり、キッチンの高さや色も選べない時期に契約をいたしました。もしかしたら難しいかもしれませんが、ダメ元で担当者に問い合わせをしてみようと思います。それにしてもタンクレス羨ましいです！
この掲示板の皆さんのおかげで他の点でも検討、勉強させていただいております。情報やご意見を共有できて助かっております。ありがとうございます。

[21: 入居予定さん]

>>20 契約者さん7さん

キッチンの高さや色も選べない・・・そうでしたか・・・
昔、ほぼ出来上がっていたマンションを購入した時がそんな感じで全く選べませんでした。そんな経験もあり今回は気合を入れ一期の一次で購入を決めました。
また、数年前からアイアンショック（鉄）やウッドショックと騒がれ、建設業界では資材が高騰し尚且つ半導体が不足しています。もしかすると簡単に手に入らない可能性も有りますよね。その半導体不足で当初来年走る予定だったグリーン車が先延ばしになりました。
そんな事もあり、本当に来年の期日内に入居出来るのか内心心配している所です。
（資材は確保してあるから大丈夫と言われましたが）
C・D棟も値上がるんじゃないかと言われていますし。

私も、皆様のおかげで色々と検討させて頂き知ることも多く助かっています。
人付き合い下手なので、皆様がとても優しく接してくださるので臆せず発信して良かったとも感じています。これからもよろしくお願いいたします。

タンクレス・・・掃除のみが楽しみです（笑）

[22: 契約者さん2]

>>5 住民さん8さん

ご参考になるかわからないのですが、知人にガラスフロアコーティングを生業にされてた方がいるので聞いてみたのですが、
「施工当初は良いのだが、10年経った頃から普段歩く部分だけ剥げてくるし、一部分だけの掛け直し等ができない。そのため個人的にはフロアコーティングそのものをおすすめできない。数年ごとにワックスをかけた方が良いよ。」とのことでした。
私もガラスコーティングを検討していたので驚いたと同時に、長く居住する予定なので、今回はワックスのみにして数年ごとにワックスを業者さんに頼む形にしようと思います。

[23: 契約者さん2]

インテリアフェア行ってきました。すべての商品があるわけではないのである程度内容決めていかないと決められないと思います。
ちなみにフロアコーティングは一部分でも張替え可能とのことでした。つけようかなと思います。ガラスフィルムも実演してみましたが、遮熱があるのとないのでは全く体感温度違います！行ったらぜひ試してください！

[24: 契約者さん]

フェアの感想。
営業のためだから仕方ないがかなりいろいろ勧めてくる。クーリングオフが適用されるのでキャンセルできるが、ある程度候補を決めて行ったほうがよい。流される人は特に。
エアコンもLDKの（ウォールドア開放）畳数どおりにしなくていいかしつこくきかれた。ただ、値段も量販店とそんなに大差ないため、配管設置の施工技術を考えると申し込んだほうが良いと思った。

[25: 契約者さん3]

>>24 契約者さん
レポありがとうございます。
ちなみにエアコンって何畳用でいくらくらいでした？

[26: 契約者さん]

>>25 契約者さん3さん

１４畳用２００ＶのダイキンＲＸで約３５万ですね。今購入すると納品までに新モデルが出ると差額なしで新モデルになるそうです。ちなみにダイキンは１２月頃に出るかと。

[27: 契約者さん1]

ご質問です。エアコンを量販店で購入する場合は、管理組合に許可とか不要ですよね？

[28: 契約者さん2]

>>26 契約者さん
ありがとうございます。今半導体不足もあって、新モデルもどれだけ値上がりするかわからないから、買っておくのもありですね

[29: 契約者さん2]

皆さん住宅ローンはどこの銀行を選ばれましたか？
理由等ありましたら参考にさせていただきたいです。

私は今のところ金利とガン団信100%の追加金利の低さだけでじぶん銀行の変動金利を選択しているのですが考慮に不足がないか心配です

[30: 契約者さん6]

>>27 契約者さん1さん
管理組合には不要ですが、業者さんが車を止めておく場所があるか確認しておいたほうがよいかもしれません。
通常は管理人さんが把握しているのですがまだいませんし
野村の営業の方に相談されてもいいのではないでしょうか

[31: 契約者さん1]

住宅ローンについてです。融資実行が来年４月ということもあり、変動金利か固定金利かでものすごい悩んでいます。みなさんどちらを選択されますか？

[32: 契約者さん3]

>>31 契約者さん1さん
なんだかんだで変動金利じゃないかと思っています

[33: 契約者さん3]

>>32 契約者さん3さん

やはりそうなりますかね。この半年で大きく動くのではないかと心配で…。

[34: 契約者さん3]

>>33 契約者さん3さん
10年固定で様子見もありかと思います。ただしばらくは市況は
動かず10年後くらいに金利が上がるのではないか。という話も聞くので本当に悩みどころですよね。

[35: 契約者さん1]

>>33 契約者さん3さん
非常に難しいところですが、この10年ほど全体の約70%が変動金利を選んでいる状況で現在の固定金利に追いつくような上昇は考えづらいと個人的には考えています。

多少の金利上昇がないとは言い切れないため5年ルール・125%ルールのある金融機関を選ぶとよいやもしれませんね

[36: 契約者さん]

>>33 契約者さん3さん

確かに、米国を初め諸外国では政策金利が上がっていますから心配ですよね。
しかし、9月22日日銀の黒田総裁は、金融政策決定会合の終了後に記者会見を開き、「当面金利を引き上げることはない」と述べ、大規模な金融緩和策を続けると強調。
また、金融緩和策を維持する理由について「新型コロナウイルス禍からの回復途上にある経済を支える必要がある」と説明。
急速に進む円安については「一方的な動きであり、投機的な要因も影響しているのではないか」との考えを示しました。とニースで見ました。
それも当面とは後2～3年は金利を上げることは考えていないとのことで、
拙速に金利を上げる意思のないことを強調していました。
個人的には、このままの世界情勢であれば、この半年で大きく金利が動くことは考えずらいと思います。

[37: 契約者さん6]

>>18 さん

>>18 入居予定さん
調べましたら、長谷工インテックにお願いすると新居にタッチレス水栓の取り付けが可能なようです。自動センサーのハイスペックのものではないようですが、浄水あり、なしが選べ、リクシルの乾電池式のタイプのみになります。Next passの補償対象にもなるようなので、もし引き続きご検討されていらっしゃいましたら直接お問い合わせしていただくといいかもしれません。
浄水ありで148,000円、なしのタイプで103,700円税抜きでした。ご参考になりましたら幸いです。

[38: 18の入居予定さん]

>>37 契約者さん6さん

18です。

貴重な情報をありがとうございます。
それもわざわざお値段まで入れて頂き、
尚且つNext passの補償対象になる事まで。。。
凄く参考になりました。
あの後自分なりに調べ浄水機能付水栓ですと タッチレス水栓が構造上設置出来ない様な事が書いてあり半ば諦めていました。
入居後にでもゆっくりと考えようかと思っていただけにお声掛けに嬉しく思います。早速長谷工インテックに確認してみますね。深謝。

[39: 契約者さん5]

お役に立ててとても嬉しいです。
これから新規に契約されて拝読される入居者の皆さんの参考にもなればと思い投稿いたしました。
4月から快適で素敵なより良い生活がスタートできるといいですよね！
こちらこそご丁寧にご返答いただきありがとうございました。

[41: 評判気になるさん]

インテリアフェア行ってきましたが高いですね…

[42: 契約者６さん]

>>40 契約済みさん

6です

ご親切に返信と詳しい情報をありがとうございます。
床コーティングに関してはするなら入居前なので凄く悩んでいます。
エコカラットは我が家も検討中で、専門店情報は凄く助かります。
最近の物価高に反応してか？少しでもお安い方にベクトルが行ってしまいます。
お願いする会社と保証内容を考慮して進めたいと思います。
こちらでは色々な方が色々な情報を出して下さるので、本当に助かっています。

余談ですが、色々な資材が10月から値上がっているそうです。
又来年3月か4月頃にも値上がる可能性を何件からか伺いました。
外部で発注するのであれば、
次回の値上がり時期を考慮して検討された方が良いと思います。
有る営業の方のお話によると、3月半ばから4月上旬はどうやら新築物件引き渡しのピークだそうで、この業界の繁忙期故に職人の手配が大変だそうです。
出来るならば依頼は早めにとの事です。

そんなストレスなく出来るのはやはりインテリアフェアでしょうか？
微妙です。

[43: 契約済みさん]

共働きで保育園へ預ける予定の方いらっしゃいますか？
来年4月の入園申し込みが始まりましたが、マンションの引き渡しは4月中旬予定なので5月入園で申し込みをしようと思っています。多摩平付近の空きを見て絶望的になっています。みなさま保活はどのように進んでいますか？

[44: 契約者さん4]

>>43 契約済みさん

私も保育園入園予定ですが、確かに空きが少なすぎて絶望しております。

[45: 契約者さん9]

我が家も保育園を考えています。
ご自身の(ご家庭の)持っている点数で入りやすさも変わってきますよね。
ご存知かもしれませんが、各園の最低点数は市役所に電話で教えてもらえました！
今住んでいる市は窓口に行かないと教えてもらえなかったので、日野市の対応はありがたかったです。
数ヶ月前の話なので、運用が変わっていたらすみません。

[46: 契約者さん]

私もインテリアフェア行きました。ああいったものは初めてでいくつか契約しましたが、外注したほうが予算をおさえられるのですね。
玄関ミラーをつけましたが、同じ価格でエコカラットもプラスでつけられそうなので外注にしようかな…と思ってきました。
ミラーだけだと壁からせりだしてるのでなんとなく気になりそうなんですよね。

[47: 契約者さん8]

>>46 契約者さん
インテリアフェアお疲れ様でした。
フェアと言いつつ高いんですよねー

家具を搬入する入居前にやっておいてもらえるという手間にいくらかけられるか、というところだと思います

うちも元々はリビングまでエコカラットするか検討していたのですがやはりお値段とのご相談で見送りとしました

一つあるとしたらエコカラットは後からつけるより、つけたものを外す方が大変なので
手間の余裕があるのであれば入居後に全体の雰囲気を再確認のうえ判断してもいいかもしれませんね

[48: 契約者さん2]

ハウスウォーミングパーティの案内きましたね。オンラインなのがものすごく残念です。B棟の子育て世帯の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします！

[49: 契約者さん6]

>>48 契約者さん2さん
エントリーしました
同じくB棟から参加します。
よろしくお願いします?

[50: 契約者さん]

カップボード、オプション以外で見積りとられた方いらっしゃいますか？

ちなみに我が家はオプションのラクモアにしました。こだわりはなかったのですが、作り付けがよかったので…

ラクモアに関してはかなりコスパが良いと聞いたので納得してはおります。