ザ・パークハウス広尾

[あ]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hiroo/

ザ・パークハウス 広尾
所在地　 東京都渋谷区広尾５丁目3番1（地番）
交通 　　 東京メトロ日比谷線「広尾」駅(2番出口)徒歩4分
総戸数 22戸（募集対象外住戸3戸含む）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.96m2～122.51m2（戸別宅配ボックス面積0.35m2～0.83m2を含む）
販売予定 2022年10月中旬予定
完成日または予定日　2023年11月中旬予定
入居(予定)日 2024年1月中旬予定
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上6階建地下1階建
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(通勤管理)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京本店

【物件概要を追記しました。2022.8.3　管理担当】

[51: マンション検討中さん]

TMショーンとやらに言及してほしくないですよね。
物件の品格が下がるので。
港区アカウントなのにこの子が湾岸に言及するたびに悍ましい気分になります。

[52: 通りがかりさん]

機械式駐車場ってどこにあるのでしょう？玄関左から入庫するようですけど、マンション建物の内部ですか？
最近、空き駐車場が問題になってるマンションが多い中、15台／22戸もいるのでしょうか？小規模マンションなので、機械式駐車場の維持管理費用の負担が気になりますね。

[53: マンション検討中さん]

VRを拝見しましたが、各部屋の間取りもあまり余裕なく、天井の張りが、とても気になりました。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん

天井の張りって、もしかしてギロチンマンションのこと？最悪
70平米で1億円後半もするんでしょ

[55: 匿名さん]

ゲロチンマンションなのは、三菱地所のマンションでは通常考えられませんが、最初の段階で設計がよくないかもしれません。分譲価格が割安なら売れるかもしれませんが。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/147758#:~:text=%E9%80%9A%E5%B8%B...,%E3%81%AB%E5%87%BA%E3%81%A3%E5%BC%B5%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%84%E3%80%82

[56: 口コミ知りたいさん]

>>50 ご近所さん

都心低層物件は投資用向きではないですね、富裕層の実需向けかと、、、

[57: マンション検討中さん]

案内会の予約が全くとれないのですがどなたか行かれた方いらっしゃらないでしょうか？
この予約取れないと申し込みも出来ないのでしょうか。

[58: ご近所さん]

この週末に案内会行ってきました。広めのお部屋希望で価格は思ったより控えめに感じましたが、ここでも言われているとおり、間取りに難があります…。立地環境は申し分ないので、なぜこうなったのか本当勿体ないです。

[59: マンション検討中さん]

駅からの距離と商店街至近と機械式駐車場の多さで興味を持ったが、眺望的には西側と南側が絶望的。トレードオフにしても厳しい。

加えて、間取りがみなさんご指摘の通りに最悪。酷いね。家具が置けない。プレミアムも厳しい。地権者住戸で美味しいところを全部押さえちゃっているから、最初から多くを期待するのが間違いなのだけれど。

使える面積が表示よりもかなり狭いのだから、もっと坪単価が安くないと駄目なんじゃない？

[60: ご近所さん]

不動産は立地と考えれば間取りなんて別にって思うけど、高いわ。
財閥の広尾の所有権新築マンションとなると希少なので強気ですね。

[61: ご近所さん]

>>59 マンション検討中さん
眺望が少しある東側の部屋には中央に巨大なギロチンがあって室内ドアの高さより１０ｃｍくらい低い所まで張り出してるのには驚きました。
室内ドアの標準高さは１８０ｃｍですからギロチン部分は１７０ｃｍくらいしか高さがないことになります。
また、東側の部屋の主寝室の壁の向こう側に隣戸のトイレがあるのもあきれましたね。
さすがに用を足してる時の音は聞こえないと思いますが、寝てる時に隣戸や上階から流れる水の音と扉をバタンと閉める音は聞こえるでしょうね。
普通はトイレは隣戸と接しないように配慮するものです。

[62: 名無しさん]

>>58 ご近所さん
どんな値付けでしたか？

[63: ご近所さん]

>>62
PJ説明動画に価格出てますよ

[64: eマンションさん]

いよいよリセッション突入本格化のタイミングで、ギロチン極小マンションに坪1000近くは流石にキツいんとちゃうか？

[65: 口コミ知りたいさん]

間取りを見ず現地にも行かずに買う人が一定数いるらしいから鳴くまで待てば売れるんじゃないかな

[66: 口コミ知りたいさん]

>>63 ご近所さん
だる

[67: マンション検討中さん]

企業としてはリセッションに入る前に、早く売り捌きたいですよね。そもそも個数が少ないので、販売スケジュールが早いのもあると思いますが。
実需向けだとするとファミリー層がターゲットなんですかね？？値段を考慮すると客層が限られますよね。

[68: 名無しさん]

>>67 マンション検討中さん

ファミリー層向けではなく投資専用だと思います。天井の張りがひどい部屋やL字型の部屋、細長いI 字型の部屋など、使いにくい部屋が多いからです。眺望がある部屋が少ない上、南側と北側の高低差がかなりあるため、半地下のような部屋もあることから、早期完売はかなり難しいでしょうね。

[69: 購入経験者さん]

>>68 名無しさん
管理費等を考慮すると、利回りがかなり低いですよね。。完売できるのか。。。

[70: 匿名さん]

ファミリー層ではなく投資用の物件なんですね。
たしかに駅から近いというのもありますし、
間取りの形を見た感じですと、家族で住むようよりは投資用という感じですかね。

[71: 購入経験者さん]

使いづらい部屋が多く、坪単価がかなり高いですが、どの部屋が人気はどうなんでしょうか？

[72: 通りがかりさん]

>>69 購入経験者さん
利回りは、もはや2%前半ですね。この物件に限らずですが、港区一等地の新築は2%前半、質の良い中で2%後半になってきました。

[73: 匿名さん]

戸別宅配ボックスシステムってすごいですね。
通常だとエントランス前に宅配ボックスを配置しているのが一般的かと思いますが、
これだと部屋前まで持ってきてくれるんですね。

[74: 匿名さん]

戸別宅配ボックス、いまや新味無いですね

[75: マンション検討中さん]

セキュリティの絡みがあるから大手の宅配業者しか使えないんだよね。
アマゾンは対応不可

[76: マンション掲示板さん]

>>75 マンション検討中さん
しかも大手業者も面倒なのか１階の宅配ボックスに入れるので、戸別ボックスは全く使われずに意味無し。

[77: 匿名さん]

宅配ボックスが戸別にあって、部屋の近くで受け取れるみたいですが、
ちょっとセキュリティ面で気になってしまいました。
便利は便利ですが、宅配ボックスは一階に配置されている方が良い気もします。

[78: マンション検討中さん]

このマンションの勝ち部屋は、
確実に85Aと115Ar
ここだけ

[79: 評判気になるさん]

>>78 マンション検討中さん
方向は何向きですか？

[80: マンション検討中さん]

115Ar
抽選倍率10近いと聞いた

[81: 名無しさん]

完売か。
この立地で所有権だし、そりゃ売れるか。

[82: マンション検討中さん]

港区好立地は坪950くらいだとリーズナブルなんですね。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
広尾は渋谷区ですよ。すぐ隣の麻布からは港区